Sino ang puwedeng magtrabaho bilang agent sa Thailand: ang patakaran para sa mga dayuhan

Iisang tanong ang itinatanong ng Thailand bago kayo magtrabaho sa property: Thai ba kayo? Kung oo, walang lisensyang kailangang kunin at puwede kayong magsimula sa anumang agency. Kung hindi, sarado sa inyo ang pangunahing trabaho ng agent, pero may mga legal na trabaho sa paligid nito. Ipinaliliwanag ng lesson na ito ang patakaran, ang mga legal na role at ang mga papeles.

Ang 2020 list

Nagmumula ang patakaran sa isang Notification of the Ministry of Labour na nagtatakda ng mga trabahong ipinagbabawal sa mga dayuhan. Binuod ito ng Nagashima Ohno & Tsunematsu, isang law firm, noong May 2020:

• May petsa itong 1 April 2020, nailathala sa Government Gazette noong 21 April 2020 at nagkabisa 60 araw matapos mailathala.
• Pinalitan nito ang 1979 list ng 39 na trabaho ng 40 item sa apat na annex.
• Ito ay isang ministerial Notification na inilabas sa ilalim ng Foreign Workers Management Emergency Decree. Madalas ninyong mababasa na ito ay isang “Royal Decree”. Hindi ito ganoon.

Ang unang annex, ang List 1, ay sumasaklaw sa trabahong ganap na ipinagbabawal. Ang item 19 nito ay brokerage o agency work, na may isang exception: brokerage o agency work sa international trade o investment (Acclime, 2024). Inililista ng Khaosod English (July 2023) ang parehong item bilang agent and broker services.

Ano ang ibig sabihin nito para sa property. Ganito ito binabasa ng Thaiger (May 2026): ang paglilista ng property, pagpapakita ng mga unit, pakikipag-negotiate at pagkita ng commission sa isang transaksyon ay nakalaan sa mga Thai national, at humigpit ang pagpapatupad mula 2024. Hindi itinuturing ng mga source na ginamit namin na saklaw ng trade o investment exception ang pagbebenta ng condo sa mga overseas buyer. Huwag bumuo ng career sa pagbasang iyon nang walang nakasulat na payo mula sa isang Thai lawyer.

Kung kayo ay Thai

Hindi ninyo kailangan ng lisensya, exam o registration bilang indibidwal (Themis Partner). Puwede kayong sumali sa isang agency, sa sales team ng developer o sa agency arm ng isang portal mula sa unang araw. Boluntaryo ang pagiging miyembro ng asosasyon gaya ng TREBA at nakakatulong ito sa inyong kredibilidad (lesson 3). Bilang empleyado, nagbabayad kayo ng social security at income tax gaya ng iba (tingnan ang dulo ng lesson na ito).

Kung kayo ay dayuhan: ano ang puwede at hindi puwede ninyong gawin

Inilalarawan ng Thaiger at Themis Partner ang malinaw na hatian. Nagtatrabaho ang mga dayuhan sa mga role gaya ng international sales consultant o director, overseas marketing manager, business development, investor relations, consultant, marketing at administration, o bilang company director o shareholder sa loob ng 49% limit. Ang mga Thai na kasamahan ang humahawak ng transaction side.

Ang dayuhan na may tamang permit ay puwedeng	Ang dayuhan ay hindi puwedeng
Mag-market ng mga proyekto sa mga overseas buyer	Kumuha ng listing mula sa mga may-ari
Magpatakbo ng marketing, content at campaign	Magpakita ng mga unit sa mga buyer
Paunlarin ang negosyo at mga partnership	Makipag-negotiate sa presyo at mga termino
Hawakan ang investor relations	Kumita ng commission sa transaksyon
Umupo sa board o humawak ng shares sa loob ng 49%	Magtrabaho sa tourist visa o visa exemption

Bahagi ng patakaran ang inyong job description. Ang mga tungkuling nakasulat sa inyong work permit ay dapat tugma sa talagang ginagawa ninyo (Thaiger). Ang permit para sa “marketing manager” ay hindi sumasaklaw sa pagpapatakbo ng mga viewing tuwing weekend.

Ang Non-B visa at ang work permit

Inilatag ng Thaiger ang mga hakbang noong May 2026:

1. Non-Immigrant “B” visa. Mag-a-apply kayo sa isang Thai embassy bago kayo dumating. Ang single entry ay 2,000 baht, ang multiple entry ay 5,000 baht.
2. Work permit. Ang employer ninyo ang nagfa-file nito. Tumatagal ito ng mga 7 hanggang 10 business day sa Bangkok, o 1 hanggang 3 araw para sa mga kumpanyang pino-promote ng Board of Investment (BOI) sa pamamagitan ng Single Window nito.
3. Ang mga kondisyon ng employer. Kailangan ng kumpanya ng 2 milyong baht na paid-up capital at 4 na Thai employee para sa bawat foreign work permit. Pareho ang mga numerong ibinibigay ng Leto.
4. Ang minimum na sahod. Hindi bababa sa 50,000 baht kada buwan para sa mga Western national.

Kaya ang maliit na agency na may dalawang Thai staff ay hindi legal na makakapag-sponsor sa inyo, gaano man ito kasabik. Itanong ang tungkol sa kapital at bilang ng staff bago kayo mag-resign sa kasalukuyan ninyong trabaho.

Ibang ruta. Inilalarawan ng Leto ang isang alternatibo: pagtatrabaho para sa isang foreign company, na ang mga client at bayad ay nasa labas ng Thailand, gamit ang Long-Term Resident (LTR) “Work-from-Thailand Professional” visa. Remote work iyon para sa isang negosyo sa ibang bansa, hindi paraan para magbenta ng Thai property sa loob ng Thailand.

Mga parusa

Inilathala ng Leto, isang agency, ang mga numerong ito noong May at June 2026. Hindi namin ito ma-verify nang hiwalay, kaya ituring na indicative:

• Ang manggagawa: multa na hanggang 100,000 baht, deportation at pagbabawal na pumasok sa Thailand nang 1 hanggang 5 taon.
• Ang employer: multa na hanggang 400,000 baht para sa bawat ilegal na dayuhang manggagawa.
• Totoo ang mga raid. Binilang ng Leto ang 14 raid sa mga agency sa Chonburi (Pattaya) noong 2025, na may 27 ilegal na dayuhang manggagawa na natukoy, kumpara sa 19 sa Phuket at 11 sa Koh Samui. Sinasabi rin nito na maraming Russian-speaking agent ang nagtatrabaho sa tourist visa, na ilegal.

Buwis at social security

Ibinigay ng Thaiger ang mga batayan sa 2026:

• Social security. Tataas ang buwanang wage ceiling sa 17,500 baht mula 2026, kaya ang pinakamalaking babayaran ninyo at ng inyong employer ay tig-875 baht kada buwan (5% ng ceiling).
• Progressive ang income tax, mula 0% hanggang 35%.
• Ang 17% LTR flat tax ay para lang sa mga industriyang target ng BOI. Hindi kasama rito ang real estate.

Ang inyong mabilis na pagsusuri

Kayo ay	Kailangan ninyo
Thai national, nagsisimula bilang agent	Isang trabaho sa agency o developer, social security sa pamamagitan ng employer, at membership sa asosasyon kung gusto ninyo
Dayuhan, inalok ng sales role na may kasamang viewing	Tumanggi, o baguhin ang role sa isang pinapayagan ng batas
Dayuhan, inalok ng international marketing o business development role	Non-B visa, work permit na may tugmang mga tungkulin, employer na may 2 milyong baht na kapital at 4 na Thai staff kada dayuhan, hindi bababa sa 50,000 baht kada buwan
Dayuhang nagtatrabaho para sa kumpanya sa ibang bansa	Suriin ang LTR Work-from-Thailand Professional na ruta, na ang mga client at sahod ay nasa labas ng Thailand

Ano ang hindi pinapayagan

• Agency field work ng isang dayuhan: listing, showing, negotiating o pagkuha ng transaction commission.
• Pagtatrabaho sa tourist visa o visa exemption, kahit “tumutulong lang”.
• Permit na hindi tugma sa trabaho. Ang permit para sa isang role ay hindi sumasaklaw sa iba.

Sanayin ang mga puntong ito sa client skills.

Ang lesson na ito ay pangkalahatang impormasyon, hindi legal o immigration advice. Hindi kaanib ang CloserPass ng Ministry of Labour o ng anumang ahensya ng gobyerno sa Thailand. Mabilis magbago ang mga patakaran sa immigration, kaya suriin ang opisyal na source bago kumilos.