Ang mga patakarang dapat ninyong sundin araw-araw sa Dubai

Karamihan ng broker na nagkakaproblema sa Dubai ay hindi kriminal. Nilaktawan nila ang isang form, nag-post ng advert nang walang permit o binalewala ang isang red flag sa bayad. Ang araling ito ang inyong pang-araw-araw na safety net.

Ang mga kontrata: Forms A, B, F at I

Nagtatakda ang RERA ng mga standard na kontrata. Gagamitin ninyo ang mga ito bawat linggo.

Form	Sa pagitan ng	Ano ang ginagawa nito
Form A	Seller at brokerage	Ang mandate para i-market ang property
Form B	Buyer at brokerage	Ang kasunduan para tulungan ang buyer
Form F	Seller at buyer	Ang sale agreement, madalas tinatawag na MOU
Form I	Brokerage at brokerage	Agent to agent deal, kasama ang hatian ng komisyon

Ilang puntong dapat tandaan:

• Walang Form A, walang advert. Hinihingi ng DLD ang marketing contract sa may-ari bago ito mag-isyu ng ad permit.
• Ang Form F ay karaniwang may kasamang security deposit na 10% ng presyo, ibinibigay bilang tseke na nakapangalan sa seller at hawak ng agency o conveyancer hanggang sa transfer (fäm Properties). Kapag may alitan, nag-aalok ang RERA ng amicable settlement sa pamamagitan ng Trakheesi; kung mabigo iyon, pupunta sa korte ang mga partido.
• Ang Form I ay pinipirmahan bago ang viewing kapag dalawang broker ang naghahati sa isang deal. Pinipigilan nito ang away sa komisyon.
• Ang mga lease ay nirerehistro sa Ejari. Ginagawa ng Law 26 of 2007 na responsibilidad ng landlord ang registration, kahit sa praktika ay madalas ang agent ang humahawak nito.

Advertising: isang permit para sa bawat advert

Bawat property advert, sa portal, sa social media o sa print, ay nangangailangan ng permit na iniisyu sa pamamagitan ng Trakheesi, at ang permit number ay dapat lumabas sa advert (Brokerage Practice Guide).

• Mula 24 Abril 2023, bawat permit ay may Madmoun QR code. Kahit sino ay maaaring i-scan ito at makita ang mga approved na detalye ng advert sa site ng DLD, at kung naibenta o naparentahan na ang property.
• Ang isang property ay maaaring ilista ng hindi hihigit sa tatlong broker, at dapat alisin ang mga advert sa sandaling maibenta ito (Gulf News, 2022).
• Dapat tumugma sa permit ang mga detalye sa advert. Noong 2024, nagbabala ang RERA na ang paggamit ng project permit para i-advertise ang mga tiyak na unit ay paglabag, na may multang AED 50,000 at posibleng suspension ng broker nang hanggang 3 buwan.
• Ang mga open house at property exhibition ay nangangailangan din ng sariling DLD permit.

Anti-money laundering (AML)

Target ng money laundering ang real estate, at itinuturing kayo ng batas bilang front-line na tagasuri.

1. Kayo ay isang DNFBP. Ang mga broker ay designated non-financial businesses and professions, na pinangangasiwaan para sa AML ng Ministry of Economy and Tourism. Bawat brokerage ay dapat magparehistro sa goAML, ang reporting platform.
2. Kilalanin ang inyong kliyente (CDD). Kilalanin at i-verify ang kliyente. Para sa mga kumpanya, kilalanin ang mga beneficial owner na may hawak na 25% o higit pa. Kung hindi ninyo makumpleto ang CDD, huwag ituloy.
3. I-report ang cash at crypto. Kailangan ang Real Estate Activity Report (REAR) kapag ang isang freehold deal ay may cash na AED 55,000 o higit pa, sa isa o ilang bayad, o anumang bayad sa virtual assets. Ifa-file ito sa goAML.
4. I-report ang hinala. Mag-file ng suspicious transaction report sa goAML sa pamamagitan ng inyong compliance officer. Klasikong red flag ang mga third-party payment.
5. Huwag kailanman ipaalam. Paglabag ang pagsasabi sa kliyente tungkol sa isang report, na may multang nagsisimula sa AED 50,000 (Uppersetup).
6. I-screen ang mga sanctions list. Kapag may kumpirmadong tugma, ifi-freeze agad ang pondo at ipapaalam sa mga awtoridad.
7. Magtago ng rekord nang hindi bababa sa limang taon.

Ang kasalukuyang batas ay ang Federal Decree-Law No. 10 of 2025, epektibo mula 14 Oktubre 2025. Itinaas nito ang maximum na multa para sa mga kumpanya sa mga kaso ng money laundering sa AED 100 million.

Mga tawag, datos at privacy

• Telemarketing: Nililimitahan ng Cabinet Resolution 56 of 2024 ang mga marketing call sa 9 am hanggang 6 pm, mula sa mga numerong nakarehistro sa kumpanya, hindi kailanman mula sa personal na numero. Huwag nang tumawag ulit pagkatapos ng pagtanggi.
• Mga contact ng may-ari: Ipinapakita ng Green List ng RERA ang mga may-aring pumayag na makontak. Humahantong sa mga reklamo ang mga biniling database.
• Mga litrato: ang pag-post ng larawan ng kliyente nang walang pahintulot ay maaaring lumabag sa cybercrime law ng UAE. Humingi nang nakasulat.

Ano ang nagdudulot ng multa o pagbabawal sa mga broker

• Pag-advertise nang walang valid na permit, o gamit ang permit ng iba.
• Maling presyo o detalye kumpara sa permit.
• Pagtatrabaho nang walang valid na card, o pagkatapos itong mag-expire.
• Paglaktaw sa CDD, pagbalewala sa cash reporting, pagpapaalam sa kliyente.
• Mga taktikang nagpipilit at mga ipinangakong kita.

Sa isang kampanya noong 2020, minultahan ng DLD ang 10 kumpanya at binalaan ang 30 dahil sa mga paglabag sa advertising, na may progresibong multa na nagsisimula sa AED 50,000. Ang paulit-ulit na paglabag ay maaaring magpawala ng lisensya ng isang agency.

Sanayin ang mga patakarang ito sa rules and processes at compliance.

Nagbabago ang mga patakaran at multa. Suriin ang opisyal na source (DLD, RERA o ang Ministry of Economy and Tourism) bago kumilos. Ang araling ito ay hindi legal advice.