Ang iyong unang 90 araw bilang broker sa Dubai

Mayroon na kayong card. Ngayon nagsisimula ang tunay na trabaho. Iniulat ng The National na ang mga bagong agent ay nananatili nang mga tatlong buwan sa average, kaya ang unang 90 araw na ito ang magpapasya kung mananatili kayo sa negosyo.

Bago ang araw 1: protektahan ang inyong runway

Tinatantya ng Engel & Völkers ang AED 6,000 hanggang 15,000 kada buwan para sa isang leasing agent sa buwan 0 hanggang 6, mula sa 2 hanggang 4 na renta (Disyembre 2025). Tantya ito, hindi pangako, at iniulat ng The National na ang unang deal ay maaaring tumagal nang hanggang anim na buwan. Magplano ng ipon para sa ilang buwang walang komisyon. Gamitin ang savings calculator.

Saan nanggagaling ang mga kliyente

1. Mga property portal

Malamang na maglilista ang inyong agency sa mga portal gaya ng Bayut at Property Finder. Mahalaga ang kalidad:

• Sa Bayut, kinukumpirma ng Checked ang mga dokumento ng listing (Form A, title deed, ID ng may-ari) at nagdadagdag ang TruCheck ng on-site na pagsusuri ng litrato. Pareho itong nakakatulong para mas tumaas ang ranggo ng listing.
• Sa Property Finder, ang SuperAgent status ay nangangailangan, bukod sa iba pa, ng verified na profile, hindi bababa sa 5 aktibong listing na may mataas na quality score, isang transaksyon sa nakaraang 90 araw at 4.0 rating. Kinakalkula ito muli bawat buwan.

Sumagot nang mabilis. Nakita ng pag-aaral ng Harvard Business Review tungkol sa mga online lead na 37% lamang ng mga kumpanya ang sumagot sa loob ng isang oras. Mapabilang sa mabilis na grupo.

2. Social media

• Pumili ng isang niche at isa o dalawang lugar. Nire-refer ng mga tao ang “ang taong para sa JVC rentals”, hindi ang isang generalist.
• I-post ang sarili ninyong mga video at analysis. Sinabi ng Instagram noong 2024 na pinapalitan ng orihinal na content ang mga kaparehong repost sa mga rekomendasyon.
• Bawat property advert ay nangangailangan pa rin ng DLD permit nito. Kung magbabayad kayo sa ibang tao para i-promote kayo, kailangan nila ng UAE Media Council advertiser permit.

3. WhatsApp

Ang isang broadcast list ay umaabot sa hanggang 256 contact, pero ang mga taong nag-save lamang ng inyong numero ang makakatanggap nito. Pribadong bumabalik ang mga sagot, na mas magalang kaysa sa isang group.

4. Mga referral

Ang mga dating kliyente ang pinakamahusay na source sa paglipas ng panahon. Sa US, nakita ng survey ng NAR noong 2025 na 66% ng mga seller ang nakahanap ng kanilang agent sa pamamagitan ng referral o nakagamit na sa kanila dati. Tanungin ang bawat masayang kliyente: “May kilala pa ba kayong naghahanap sa Dubai?”

5. Open house at developer launch

• Ang isang open house ay nangangailangan ng DLD permit: AED 1,000 at AED 20 na knowledge fee para sa karamihan ng uri. Kolektahin ang mga detalye ng mga bisita nang may pahintulot at mag-follow up sa loob ng 24 na oras.
• Mahalaga ang mga developer launch dahil ang off-plan ang pinakamalaking bahagi ng market (aralin 5). Tanungin ang inyong agency kung aling mga developer ang nakarehistro ito.

Isang pang-araw-araw na routine na gumagana

Oras	Gawain
9:00 hanggang 11:00	Prospecting block: mga tawag at mensahe, naka-silent ang phone
11:00 hanggang 13:00	Mga follow-up, listing, permit, update sa CRM
Hapon	Trabaho sa opisina, content, training
Huling hapon at gabi	Mga viewing sa mas malamig na oras

Inuuna ng modelo ng Keller Williams ang lead generation, sa isang protektadong time block, araw-araw. Ang mga tawag ay dapat nasa pagitan ng 9 am at 6 pm, mula sa mga numerong nakarehistro sa kumpanya (Cabinet Resolution 56 of 2024).

Magkalkula pabalik mula sa inyong layunin

Sabihin nating gusto ninyo ng 2 deal kada buwan, kailangan ninyo ng 10 viewing kada deal, 5 pag-uusap kada viewing at 5 tawag kada pag-uusap:

1. Mga viewing: 2 x 10 = 20 kada buwan.
2. Mga pag-uusap: 20 x 5 = 100.
3. Mga tawag: 100 x 5 = 500 kada buwan, mga 23 kada araw sa loob ng 22 working day.

Iba ang sarili ninyong ratio. I-track ang mga ito at ayusin ang pinakamahinang hakbang. Nakita ng isang pag-aaral tungkol sa gawi (Lally et al.) na tumatagal nang 66 na araw sa average para maging awtomatiko ang isang pag-uugali, kaya bigyan ng oras ang inyong routine.

Ang 90-araw na plano

1. Araw 1 hanggang 30: pag-aralan ang CRM at Trakheesi ng inyong agency, libutin ang inyong dalawang lugar, itala ang mga presyo at service charges.
2. Araw 31 hanggang 60: pang-araw-araw na prospecting, sumama sa mga senior na kasamahan sa mga viewing, magsimulang mag-post ng kapaki-pakinabang na content.
3. Araw 61 hanggang 90: isang pipeline na sinusuri ninyo bawat linggo kasama ang inyong manager: bago, nakontak, viewing, offer, closed.

Higit pang detalye sa ang inyong unang 90 araw.

Mga pagkakamaling dapat iwasan

• Pag-advertise ng property nang walang Form A at permit.
• Pagtawag mula sa inyong personal na numero, o pagtawag pagkatapos ng pagtanggi.
• Pagbili ng mga database sa halip na gamitin ang Green List ng RERA at ang sarili ninyong mga contact.
• Pangangako ng kita o pagtaas ng presyo.
• Pagpapakita ng listing na hindi ninyo na-verify sa listing agent.
• Paghihintay hanggang bukas para sagutin ang isang lead.

Magsanay gamit ang marketing, sales skills at mindset.

Nagbabago ang mga patakaran at permit ng platform. Suriin ang opisyal na source bago kumilos.