Mga real estate career sa Lisbon

Ang merkado sa Lisbon

Ang Lisbon ang may pinakamataas na median sale price sa Portugal noong Q1 2026 sa EUR 5,292 kada sqm (INE), at ang mga buyer na may tax address sa ibang bansa ay nagbayad ng mga 26% na mas mataas kada sqm kaysa sa mga lokal na buyer sa labindalawang buwan hanggang March 2026.

Ang Lisbon ang pinakamahal na merkado sa Portugal at ang pangunahing hub nito para sa mga international buyer, tech firm at mga propesyonal na lumilipat, kasama ang baybayin ng Cascais, Estoril at Oeiras bilang mga upmarket na suburb nito. Inilagay ng INE ang median sale price ng lungsod sa EUR 5,292 kada sqm noong Q1 2026, ang pinakamataas sa lahat ng malaking munisipyo, at EUR 5,082 sa labindalawang buwan hanggang March 2026 (tumaas ng 15.2%), habang ang Grande Lisboa sa kabuuan ay umabot sa EUR 3,836 noong Q1 2026. Mas mataas ang asking prices: inilagay ng idealista ang lungsod ng Lisbon sa EUR 6,256 kada sqm noong September 2026, tumaas ng 4.4% sa isang taon. Pinakamataas din sa bansa ang upa, na may median na EUR 17.79 kada sqm kada buwan sa mga bagong lease noong Q2 2026 (INE). Mahigpit nang nililimitahan ang mga short-term rental sa historic centre sa ilalim ng binagong AL regulation ng lungsod, na may bisa mula 6 December 2025.

Mga foreign buyer

Nagbilang ang Confidencial Imobiliário ng 1,392 na bahay na binili ng mga dayuhan sa urban rehabilitation area ng Lisbon noong 2025, 12% na mas kaunti kaysa noong 2024 at pinakamababa mula 2017, pero tumaas ang average ticket ng mga 10% sa mga EUR 632,000 at nagmula ang mga buyer sa 64 na bansa. Nanguna ang mga American na may 222 na pagbili, nauuna sa mga Brazilian (157), French (153), British (94), Chinese (85) at German (68). Sa labindalawang buwan hanggang March 2026, ang mga buyer na may tax address sa ibang bansa ay nagbayad ng median na EUR 6,325 kada sqm sa Lisbon, laban sa EUR 5,000 para sa mga lokal na buyer (INE). Nakuha ng Grande Lisboa ang 12.5% ng lahat ng pagbili ng bahay ng mga non-resident sa Portugal noong 2025, bumaba ng 2.8 puntos (INE). Inilalagay ng Market Report Portugal 2025-2026 ng Engel & Völkers ang mga dayuhang buyer sa mga 81% ng mga pagbili sa Cascais, kung saan kapansin-pansin ang mga Brazilian, Russian at American (iniulat ng Postal, July 2026).

Mga pangunahing neighbourhood

Baixa, Chiado at Santa Maria Maior (historic centre)Santo António (Avenida da Liberdade, Príncipe Real)Misericórdia (Bairro Alto, Cais do Sodré)Estrela, Lapa at Campo de OuriqueAvenidas Novas at AlvaladeParque das NaçõesBelém at ResteloAlcântaraMarvila at Beato (silangang tabing-ilog)CascaisEstorilOeiras

Lisensya ng ahente

Sa Portugal, ang real estate mediation ay maisasagawa lang ng isang lisensyadong mediation firm at sa ilalim ng kontrata (Law 15/2013, Article 3). Bawat provider na nakabase sa Portugal, kumpanya man o indibidwal na nagnenegosyo sa sarili niyang pangalan (empresário em nome individual), ay nangangailangan ng lisensya mula sa IMPIC, na ang numero ay kilala bilang AMI. Dalawang kondisyon lang ang itinatakda ng batas: commercial good standing (idoneidade comercial) at civil liability insurance na hindi bababa sa EUR 150,000, o katumbas na financial guarantee. Nawawala ang good standing, halimbawa, pagkatapos ng insolvency na walang court-approved plan, o kapag ang isang legal representative ay may pinal na sentensiya ng pagkakulong sa nakaraang limang taon para sa fraud, breach of trust, corruption o money laundering. Nang palitan ng Law 15/2013 ang lumang regime, inalis nito ang positive equity requirement at ang patunay ng malinis na tax at social security status. Ang mga fee ng IMPIC ay EUR 100 para sa lisensya at EUR 265 para sa taunang regulation fee (prorated sa unang taon), at dapat itong magdesisyon sa loob ng 20 araw, na may tacit approval kung hindi ito magdesisyon. Walang expiry date ang mga lisensya, pero tuwing January ay dapat bayaran ng holder ang taunang fee at patunayang muli na natutugunan nito ang mga requirement (criminal record certificate para sa bawat legal representative, valid na insurance at, para sa mga kumpanya, ang commercial registry code); para sa 2026, ang deadline ng bayad ay 20 February 2026, at ang hindi pagbabayad o hindi pagpapatunay ng mga requirement ay humahantong sa pagkansela. Ang mga firm na lisensyado na sa ibang EEA country ay puwedeng mag-register sa IMPIC para magtayo sa Portugal, o abisuhan ang IMPIC sa loob ng 60 araw mula sa unang paminsan-minsang serbisyo. Ang buong gabay