Mısır'da emlak danışmanı nasıl olunur

Mısır'da artık emlak danışmanları için zorunlu bir sicil var. Bu sicil, Yatırım ve Dış Ticaret Bakanlığı'na bağlı General Organization for Export and Import Control (GOEIC) tarafından, Law No. 21 of 2022 ile değiştirilen Law No. 120 of 1982 kapsamında yürütülür. 2026'da kurallar gerçek anlamda yaptırım gücü kazandı: bir bakanlık kararı emlak danışmanı türlerini ve kategorilerini belirledi ve halihazırda çalışanlar için tanınan geçiş süresi 25 Temmuz 2026'da sona erdi. İşte nasıl kayıt olacağınız.

Kısaca

1. Uygunluğunuzu kontrol edin. Bireyler ve Mısırlılara ait firmalar için yasa Mısır vatandaşlığı şartı arar (aşağıdaki yabancılar bölümüne bakın).
2. Aracılık, pazarlama veya gayrimenkul aracılığı faaliyetini ticaret sicilinize ve vergi kartınıza işletin (vergi faaliyet kodu 6820).
3. GOEIC’in 12 saatlik “real estate brokerage practice” (emlak aracılığı uygulaması) kursunu alın ve final değerlendirmesini geçin.
4. Asgari sermayenizi belirleyen kategorinizi (A'dan D'ye) seçin.
5. GOEIC'ten randevu alın, formları ve belgeleri teslim edin, ücretleri ve EGP 1,000 teminat depozitosunu ödeyin.
6. Sicil kartınızı teslim alın. Her beş yılda bir yenileyin.

Kimler kayıt olmalı

GOEIC'e göre, binalar veya arazilerle ilgili satış, alım ya da kiralama işlemlerinde aracılık, pazarlama veya arabuluculuk yapan herkes emlak danışmanı sicilinde (Real Estate Brokers Registry) yer almalıdır. Yasa, adınız sicilde olmadıkça faaliyet göstermeyi yasaklar. Temmuz 2026'daki son tarih geçtiğinden beri GOEIC, kalıcı sicil kaydı olmayan bir emlak danışmanının ticaret sicilini yenilemek veya değiştirmek için ihtiyaç duyduğu “itiraz yoktur” yazısını artık vermiyor.

Türler ve kategoriler

Ministerial Decision 578 of 2025, Resmî Gazete'de yayımlanmasının ardından 18 Ocak 2026'da yürürlüğe girdi. (GOEIC’in kendi rehber belgesi bu kararı No. 573 of 2025 olarak anıyor, bu nedenle iki numarayı da görebilirsiniz.) Karar dört emlak danışmanı türü tanımlar: satış, alım, çift taraflı (çift taraflı sözleşmeyle her iki taraf için) ve kiralama. Tek bir kayıt birden fazla türü kapsayabilir.

Kategoriler, aracılık ettiğiniz sözleşmelerin değerine bağlıdır:

Kategori	Aracılık ettiğiniz sözleşmeler	Asgari sermaye
A	EGP 100 milyon üzeri	EGP 1,000,000
B	EGP 50 milyon üzeri	EGP 500,000
C	EGP 10 milyon üzeri	EGP 50,000
D	EGP 10 milyona kadar	EGP 20,000

Sermaye Mısır lirası veya karşılığı döviz olarak tutulabilir.

Eğitim ve değerlendirme

Kursu GOEIC’in Center of Excellence birimi çevrimiçi ya da Cairo Airport'taki genel merkezinde yüz yüze düzenler (İskenderiye'de de oturumlar yapıldı). Yayınlanan koşullar şunlardır:

• 3 gün, 12 saat eğitim.
• Saatlerin en az %80'ine katılmanız gerekir, aksi halde sertifika verilmez.
• Sertifikayı almak için final değerlendirmesini geçmeniz gerekir.
• Ücret EGP 1,500'dür ve ödendikten sonra iade edilmez. Ertelemek için başlangıçtan en az 15 gün önce merkeze yazılı başvuru yaparsınız.

Program; aracılık hukuku ve etiği, sicil koşulları, emlak danışmanının yükümlülükleri ve cezalar, aracılık sözleşmelerinin hazırlanması, kara para aklamayla mücadele ve müşteri durum tespiti, yeni şehirler, harita ve plan okuma, alan ve yapılaşma oranı hesaplamaları ile satış, müzakere ve CRM temellerini kapsar.

Sertifika, sahibin, yetkili müdürün veya firmanın sigortalı bir çalışanının adına olabilir. GOEIC kursu tek sahiplere, sınırsız sorumlu ortaklara, yönetim kurulu üyelerine ve fiili yöneticilere yönelik olarak sunar.

Belgeler

Şahıs işletmesi için GOEIC’in kontrol listesi şunları içerir:

• İmzalı kayıt başvurusu ve kişisel beyanlar.
• Aracılık faaliyetini ve en az EGP 20,000 sermayeyi gösteren, en az 90 gün daha geçerli bir ticaret sicili özeti.
• Geçerli bir vergi kartı ve 6820 faaliyet kodunu gösteren Vergi İdaresi veri belgesi.
• Varsa en son vergi beyannameniz.
• Orijinal eğitim sertifikası. Sertifika bir çalışana aitse, kaşeli bir şirket yazısı ve çalışanın firma tarafından sigortalandığını kanıtlayan bir sosyal sigorta yazısı.
• Nüfus cüzdanı veya pasaport ve vatandaşlık belgesi.
• Tarihi noterde onaylanmış herhangi bir aracılık sözleşmesi.
• Ücretlerin ve EGP 1,000 teminat depozitosunun makbuzu.

Şirketler ayrıca esas sözleşmelerini veya ticaret sicili gazetesi kaydını ve ödenmiş sermaye kanıtını ekler. GOEIC kayıt ücreti tutarlarını internette yayınlamaz: bunlar gişede belirlenir.

Sicil kartı

Belgeler kontrol edilip ücretler ödendikten sonra GOEIC, sahibe veya yetkili bir kişiye sicil kartı verir. Kartlar Maarouf (Kahire), 6th of October, İskenderiye ve Dimyat şubelerinde verilir. Kayıt beş yıl geçerlidir. Süre bitiminden sonraki 90 gün içinde yenilerseniz ücretler iki katına çıkar; bu sürenin ardından sicilden silinirsiniz. Bilgilerinizdeki her değişikliği 30 gün içinde bildirmeniz gerekir.

Cezalar

Kayıt olmadan faaliyet göstermek iki yıla kadar hapis ve EGP 50,000 ila 1,000,000 para cezası ya da bunlardan biriyle sonuçlanabilir. Mahkeme ayrıca sizi bu faaliyetten men edebilir ve ofisinizi iki yıla kadar kapatabilir.

Bir yabancı Mısır'da emlak danışmanı olarak çalışabilir mi?

Kısa cevap: kendi adınıza kayıt olamazsınız ve bir emlak ofisi için çalışmak yalnızca sınırlı şekillerde mümkündür.

• Birey olarak. Yasanın 3. maddesi, kayıt olan kişinin Mısırlı olmasını şart koşar. Vatandaşlığa sonradan geçen bir Mısırlı ancak 10 yıllık vatandaşlıktan sonra bu şartı karşılar.
• Şirket sahibi olarak. Standart bir aracılık şirketinin tamamen Mısırlılara ait olması gerekir. Değiştirilmiş yasa, bakanın yabancı kurucuları olan şirketleri muaf tutmasına izin verir ve GOEIC'in yabancı kurucuları olan Mısır şirketleri ile Mısır'da şubesi bulunan yabancı şirketler için ayrı prosedürleri vardır. Ek onaylar beklemelisiniz.
• Çalışan olarak. GOEIC’in belgeleri, maaşlı her danışmanın kişisel olarak kayıtlı olması gerekip gerekmediğini belirtmiyor ve yabancı personeli yasaklamıyor. Ancak Mısır'da çalışan her yabancının Labour Law No. 14 of 2025 kapsamında Çalışma Bakanlığı'ndan çalışma izni alması gerekir. Ministerial Decision 279 of 2025, yabancı çalışanları gerekçeli istisnalar dışında Mısırlı personelin %10'u ile sınırlar. İzinlerin çoğu bir yıl veya daha kısa sürelidir.

Dolayısıyla çoğu yabancı için gerçekçi yol, çalışma izniyle kayıtlı bir Mısır emlak ofisinde satış pozisyonudur. İşverene, kaydın ve eğitim sertifikasının kimin adına olduğunu yazılı olarak sorun.

Kurallar 2026'da değişti ve GOEIC sayfalarını sık sık güncelliyor. Bu kılavuz yukarıda belirtilen tarihte kontrol edildi. Herhangi bir ödeme yapmadan önce GOEIC'i 19591 numaralı hattan arayın. CloserPass'in GOEIC ile bir bağlantısı yoktur.

Pozisyonları ve daha fazla kılavuzu CloserPass'te Mısır sayfasında bulun.