Kuzey Sahili'nde emlak kariyeri

Kuzey Sahili'nde piyasa

Modon Ras El Hekma, 2026'nın ilk yarısında yaklaşık EGP 44 milyar satışla Mısır'ın geliştiricileri arasında yedinci sırada yer aldı ve Kuzey Sahili ilk 10 geliştiricinin satışlarının %33'ünü aldı (EnterpriseAM, Ağustos 2026).

İskenderiye'nin batısındaki Akdeniz kıyısı, 2026'nın ilk yarısında ilk 10 geliştiricinin satışlarının %33'üyle Mısır'ın en büyük ikinci satış piyasası haline geldi. Bunu Körfez devlet fonları yönlendiriyor: ADQ'nun Ras El Hekma anlaşması ve Qatari Diar'ın Alam El Roum projesi. Devlet New Alamein'de yıl boyu yaşamı teşvik ediyor, özel talebin büyük kısmı ise hâlâ yazlık evlere yönelik.

Yabancı alıcılar

Yabancılar burada ulusal kurallara göre, yurt dışından dövizle ödeme yaparak birim satın alabilir; Ahram, Kuzey Sahili'ndeki yabancı talebinin büyük kısmının oturum izni yerine tatil evlerine yönelik olduğunu belirtiyor. Arazinin kendisi ise erişim dışında kalıyor: hükümete göre yabancı mülkiyeti birimlerle sınırlı ve Kuzey Sahili'nin bazı bölgeleri metrekare başına EGP 1,000 devir ücreti alıyor, New Alamein ise bu ücreti uygulamıyor.

Başlıca mahalleler

New AlameinEl Alamein (Marina)Sidi Abdel RahmanEl DabaaRas El HekmaSidi HeneishAlam El RoumSamlaMarsa MatrouhMarassiHacienda BayFouka BayAlmaza Bay

Emlak danışmanı kaydı

Mülk veya arsanın satışında, alımında ya da kiralanmasında aracılık yapan herkes, Commercial Agency and Brokerage Law 120 of 1982'yi değiştiren Law 21 of 2022 ile oluşturulan GOEIC emlak danışmanı siciline (Real Estate Brokers Registry) kayıtlı olmalıdır. Property Finder Egypt'e göre, emlak danışmanı türleri ve kategorileri hakkındaki Ministerial Decision 578 of 2025, 16 Aralık 2025'te çıkarıldı ve 18 Ocak 2026'da yürürlüğe girdi; halihazırda faaliyet gösterenlere kayıt için Temmuz 2026'ya kadar altı ay süre verildi. Başvuru sahipleri önce GOEIC'in çevrimiçi Real Estate Brokerage Practice kursunu tamamlar (3 gün, 12 saat, %80 devam zorunluluğu ve final değerlendirmesi, EGP 1,500), ardından bireysel veya şirket formunu sertifikayla birlikte bir GOEIC şubesine teslim eder. Emlak danışmanları satıcı, alıcı, çift taraflı veya kiralama danışmanı olarak kaydolur ve işlem büyüklüğüne göre sınıflandırılır: A (EGP 100 milyon üzeri, sermaye EGP 1 milyon), B (EGP 50 milyon üzeri, EGP 500,000), C (EGP 10 milyon üzeri, EGP 50,000) ve D (EGP 10 milyona kadar, EGP 20,000). Emlak danışmanı kartı Maarouf (Kahire), 6th of October veya İskenderiye şubelerinden teslim alınır. Kayıt ücretleri şubelerde ödenir ancak yayınlanmaz; kayıt olmadan faaliyet göstermenin cezası iki yıla kadar hapis ve EGP 50,000 ile EGP 1 milyon arasında para cezasıdır. Kılavuzun tamamı