Mısır'da emlak danışmanı komisyonu

Suudi Arabistan'ın aksine Mısır, komisyon oranını yasayla belirlemez. Değiştirilmiş aracılık yasası oranı taraflara bırakır, ancak işlemin nasıl yazılacağını ve paranın nasıl aktarılacağını denetler. Piyasa oranları uygulamadan ve basın haberlerinden gelir, bu yüzden aşağıdaki rakamları kural değil, aralık olarak değerlendirin.

Kısaca

1. Yasal bir oran veya üst sınır yoktur. Oran aracılık sözleşmesinde yazılı olmalıdır.
2. Bildirilen piyasa oranları fiyatın yaklaşık %1 ile %5'i arasında değişir; ikinci el satışlarda sıklıkla satıcıdan %2.5 civarı belirtilir.
3. Geliştirici (birincil) satışlarında emlak danışmanına geliştirici öder. Oranlar projeye göre değişir ve nadiren yayınlanır.
4. Komisyon nakit dışı yöntemlerle ödenmelidir. EGP 10,000 üzerindeki nakit ödemeler yasaktır.
5. İşlemlerin ve komisyonların kaydını tutmalı ve tutarları 30 gün içinde Vergi İdaresi'ne bildirmelisiniz.

Yasa neyi şart koşuyor

Law No. 21 of 2022 ile değiştirilen Law No. 120 of 1982, kayıtlı emlak danışmanları için şu kuralları koyar:

• Aracılık sözleşmesi yazılı olmalı ve komisyonu tutar veya yüzde olarak, ödeme yöntemini ve tarihi belirtmelidir.
• Komisyon ve diğer tutarlar nakit dışı ödeme yöntemleriyle tahsil edilmelidir ve EGP 10,000 üzerindeki her nakit ödeme yasaktır.
• Emlak danışmanı, alınan komisyonlar dahil aracılık işlemlerinin bir kaydını tutar.
• Emlak danışmanı ödenen tutarları 30 gün içinde Vergi İdaresi'ne bildirir.

2022'de görüşülen bir taslak komisyonu %5 ile sınırlayacaktı. Andersen çevirisinde yayınlandığı haliyle yasa herhangi bir üst sınır içermiyor.

Tipik oranlar

İkinci el. Al-Borsa News, Ocak 2026'da komisyonların genellikle %1 ile %5 arasında değiştiğini bildirdi. Invest-Gate'in aktardığı bir emlak ofisi yöneticisi, emlak danışmanlarının genellikle satıcılardan %2.5, alıcılardan %1.5 aldığını söyledi. Kimin ödeyeceği sözleşmeye bağlıdır: size satıcı, alıcı ya da çift taraflı bir sözleşmeniz varsa her ikisi ödeyebilir. Bunu her iki tarafla da yazılı olarak kararlaştırın.

Birincil (geliştirici) satışlar. Yeni birimlerin büyük bir kısmını emlak danışmanları satar: bir Tatweer Misr yöneticisi 2022'de Invest-Gate'e, geliştirici satışlarının %70 ila %80'inin emlak danışmanları aracılığıyla yapıldığını söyledi. Bu işlemlerdeki komisyon geliştirici ile emlak ofisi arasında kararlaştırılır. Oranlar her geliştiricinin emlak ofisiyle yaptığı anlaşmada belirlenir ve yayınlanmaz. Al-Borsa, bir piyasa yorumcusunun bazı New Administrative Capital projelerinin %14'e kadar ödediğini söylediğini aktardı, ancak bu bir norm değil, bildirilen istisnai bir durumdur.

Kiralama. Bir düzenleyici kurum veya güvenilir bir yayın tarafından yayınlanmış bir kiralama komisyonu oranı bulamadık. Emlak ofisinize ne kadar aldığını ve kimin ödediğini sorun ve bunu sözleşmeye yazın.

Emlak ofisi içi komisyon paylaşımı

Bulduğumuz güvenilir kaynakların hiçbiri Mısırlı emlak ofislerinin komisyonu danışmanlarıyla nasıl paylaştığını yayınlamıyor. Komisyon paylaşımı, aylık hedefler ve varsa sabit maaş firmaya göre değişir. İşe başlamadan önce, ayrıldıktan sonra kapanan işlemlere ne olacağı da dahil olmak üzere komisyon paylaşımını iş sözleşmenize yazdırın.

Örnek hesaplamalar

Bunlar yalnızca örnek oranlar kullanır. Belirleyici olan sözleşmenizdir.

İkinci el daire, EGP 8,000,000. Satıcı %2.5'i kabul eder. 8,000,000 x %2.5 = EGP 200,000, banka havalesiyle ödenir.

Geliştirici satışı, EGP 12,000,000. Geliştirici emlak ofisinize %3 öder. 12,000,000 x %3 = emlak ofisine EGP 360,000. Komisyon payınız %40 ise, vergiden önce 360,000 x %40 = EGP 144,000 kazanırsınız.

İkinci el satışta her iki taraf, EGP 5,000,000. Satıcıdan %2.5 ve alıcıdan %1.5, ikisi de yazılı. 5,000,000 x %4 = toplam EGP 200,000.

İpuçları

• Komisyonu asla nakit almayın ve asla kayıt dışı bırakmayın.
• Bir emlak ofisinin işlemleri üzerinde çalışmadan önce ofisin GOEIC sicilinde olduğunu kontrol edin.
• Geliştirici işlemlerinde komisyonun ne zaman ödeneceğini sorun: sözleşmede mi, fiyatın belirli bir kısmı tahsil edildiğinde mi, yoksa daha sonra mı.

Oranlar piyasayla birlikte değişir. Bu kılavuz yukarıda belirtilen tarihte kontrol edildi. CloserPass'in herhangi bir resmi kurum, geliştirici veya emlak ofisiyle bağlantısı yoktur.

Pozisyonları ve daha fazla kılavuzu CloserPass'te Mısır sayfasında bulun.