मिस्र में रियल एस्टेट ब्रोकर कैसे बनें

मिस्र में अब प्रॉपर्टी ब्रोकरों के लिए अनिवार्य रजिस्टर है। इसे निवेश और विदेश व्यापार मंत्रालय का हिस्सा General Organization for Export and Import Control (GOEIC) चलाता है, जो Law No. 21 of 2022 से संशोधित Law No. 120 of 1982 के तहत है। 2026 में नियम सख़्ती से लागू हुए: एक मंत्रिस्तरीय निर्णय ने ब्रोकर के प्रकार और कैटेगरी तय कीं, और पहले से काम कर रहे लोगों के लिए छूट की अवधि 25 जुलाई 2026 को ख़त्म हो गई। यहाँ बताया गया है कि इसमें कैसे शामिल हों।

संक्षेप में

1. जाँचें कि आप योग्य हैं। व्यक्तियों और मिस्री स्वामित्व वाली फ़र्मों के लिए क़ानून मिस्री नागरिकता माँगता है (नीचे विदेशियों वाला सेक्शन देखें)।
2. अपने कमर्शियल रजिस्टर और टैक्स कार्ड में ब्रोकरेज, मार्केटिंग या रियल एस्टेट मध्यस्थता दर्ज करवाएँ (टैक्स एक्टिविटी कोड 6820)।
3. GOEIC का 12 घंटे का “real estate brokerage practice” कोर्स करें और अंतिम मूल्यांकन पास करें।
4. अपनी कैटेगरी चुनें (A से D), जो आपकी न्यूनतम पूंजी तय करती है।
5. GOEIC अपॉइंटमेंट बुक करें, फ़ॉर्म और दस्तावेज़ जमा करें, फ़ीस और EGP 1,000 का इंश्योरेंस डिपॉज़िट भरें।
6. अपना रजिस्ट्री कार्ड लें। हर पाँच साल में रिन्यू करें।

किसे रजिस्टर करना होगा

GOEIC के अनुसार, जो भी बिल्डिंग या ज़मीन की बिक्री, खरीद या किराए की डील में ब्रोकरेज, मार्केटिंग या मध्यस्थता करता है, उसका Real Estate Brokers Registry में होना ज़रूरी है। क़ानून तब तक काम करने से मना करता है जब तक आपका नाम उसमें न हो। जुलाई 2026 की डेडलाइन बीतने के बाद, GOEIC अब वह “no objection” लेटर जारी नहीं करता जिसकी ज़रूरत किसी ब्रोकर को स्थायी रजिस्ट्री एंट्री के बिना कमर्शियल रजिस्टर रिन्यू या बदलने के लिए होती है।

प्रकार और कैटेगरी

2025 का मंत्रिस्तरीय निर्णय 578, Official Gazette में प्रकाशन के बाद 18 जनवरी 2026 से लागू हुआ। (GOEIC का अपना गाइडेंस दस्तावेज़ इसे No. 573 of 2025 बताता है, इसलिए आपको दोनों में से कोई भी नंबर दिख सकता है।) यह ब्रोकर के चार प्रकार तय करता है: सेल, परचेज़, ड्यूल (दोनों पक्ष, ड्यूल कॉन्ट्रैक्ट के तहत) और रेंटल। एक रजिस्ट्रेशन में कई प्रकार शामिल हो सकते हैं।

कैटेगरी उन कॉन्ट्रैक्ट्स की वैल्यू पर निर्भर करती है जिनमें आप ब्रोकरेज करते हैं:

कैटेगरी	आपके ब्रोकरेज वाले कॉन्ट्रैक्ट	न्यूनतम पूंजी
A	EGP 100 million से ज़्यादा	EGP 1,000,000
B	EGP 50 million से ज़्यादा	EGP 500,000
C	EGP 10 million से ज़्यादा	EGP 50,000
D	EGP 10 million तक	EGP 20,000

पूंजी मिस्री पाउंड में या उसके बराबर विदेशी मुद्रा में रखी जा सकती है।

ट्रेनिंग और मूल्यांकन

GOEIC का Center of Excellence यह कोर्स चलाता है, ऑनलाइन या काहिरा एयरपोर्ट स्थित उसके मुख्यालय में (अलेक्ज़ेंड्रिया में भी सेशन हुए हैं)। प्रकाशित शर्तें ये हैं:

• 3 दिन, 12 ट्रेनिंग घंटे।
• आपको कम से कम 80% घंटों में उपस्थित रहना होगा, वरना सर्टिफ़िकेट जारी नहीं होगा।
• सर्टिफ़िकेट पाने के लिए आपको अंतिम मूल्यांकन पास करना होगा।
• फ़ीस EGP 1,500 है, जो भुगतान के बाद वापस नहीं होती। टालने के लिए, शुरुआत से कम से कम 15 दिन पहले सेंटर को लिखें।

प्रोग्राम में ब्रोकरेज क़ानून और नैतिकता, रजिस्ट्री की शर्तें, ब्रोकर के कर्तव्य और जुर्माने, ब्रोकरेज कॉन्ट्रैक्ट बनाना, एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग और कस्टमर ड्यू डिलिजेंस, नए शहर, नक्शे और प्लान पढ़ना, एरिया और बिल्डिंग रेशियो का कैलकुलेशन, और सेल्स, नेगोशिएशन और CRM की बुनियादी बातें शामिल हैं।

सर्टिफ़िकेट मालिक, अधिकृत मैनेजर, या फ़र्म के किसी बीमित कर्मचारी के नाम पर हो सकता है। GOEIC यह कोर्स एकल मालिकों, जनरल पार्टनर्स, बोर्ड सदस्यों और वास्तविक मैनेजरों के लिए रखता है।

दस्तावेज़

एकल प्रतिष्ठान के लिए, GOEIC की चेकलिस्ट में शामिल है:

• साइन किया हुआ रजिस्ट्रेशन आवेदन और व्यक्तिगत घोषणाएँ।
• कम से कम 90 दिन और वैध कमर्शियल रजिस्टर एक्सट्रैक्ट, जिसमें ब्रोकरेज गतिविधि और कम से कम EGP 20,000 की पूंजी दिखे।
• वैध टैक्स कार्ड और टैक्स अथॉरिटी का डेटा दस्तावेज़ जिसमें एक्टिविटी कोड 6820 दिखे।
• आपका सबसे हालिया टैक्स रिटर्न, अगर हो।
• मूल ट्रेनिंग सर्टिफ़िकेट। अगर यह किसी कर्मचारी के पास है, तो कंपनी का मुहर लगा पत्र और सोशल इंश्योरेंस का पत्र जो साबित करे कि वह फ़र्म द्वारा बीमित है।
• नेशनल ID या पासपोर्ट, और नागरिकता का प्रमाण।
• कोई भी ब्रोकरेज कॉन्ट्रैक्ट, जिसकी तारीख नोटरी से प्रमाणित हो।
• फ़ीस और EGP 1,000 इंश्योरेंस डिपॉज़िट की रसीद।

कंपनियाँ अपने आर्टिकल्स या कमर्शियल गज़ट एंट्री, और चुकता पूंजी का प्रमाण भी जोड़ती हैं। GOEIC रजिस्ट्रेशन फ़ीस की रक़म ऑनलाइन पब्लिश नहीं करता: वे काउंटर पर तय होती हैं।

रजिस्ट्री कार्ड

दस्तावेज़ों की जाँच और फ़ीस भुगतान के बाद, GOEIC मालिक या किसी अधिकृत व्यक्ति को रजिस्ट्री कार्ड जारी करता है। कार्ड Maarouf (काहिरा), 6th of October, अलेक्ज़ेंड्रिया और Damietta ब्रांच में जारी होते हैं। रजिस्ट्रेशन पाँच साल तक वैध रहता है। अगर आप समाप्ति के बाद 90 दिनों में रिन्यू करते हैं, तो फ़ीस दोगुनी होती है; उसके बाद आपका नाम हटा दिया जाता है। अपने डेटा में कोई भी बदलाव 30 दिनों के अंदर बताना ज़रूरी है।

जुर्माने

बिना रजिस्ट्रेशन काम करने पर दो साल तक की जेल और EGP 50,000 से 1,000,000 तक का जुर्माना, या दोनों में से कोई एक हो सकता है। अदालत आपको इस गतिविधि से प्रतिबंधित भी कर सकती है और आपका ऑफ़िस दो साल तक बंद कर सकती है।

क्या कोई विदेशी मिस्र में ब्रोकर के रूप में काम कर सकता है?

संक्षिप्त जवाब: आप अपने नाम पर रजिस्टर नहीं कर सकते, और किसी एजेंसी के लिए काम करना सिर्फ़ सीमित तरीक़ों से संभव है।

• व्यक्ति के रूप में। क़ानून का अनुच्छेद 3 रजिस्ट्रेशन कराने वाले का मिस्री होना ज़रूरी बनाता है। नागरिकता प्राप्त मिस्री 10 साल की नागरिकता के बाद ही योग्य होता है।
• कंपनी मालिक के रूप में। एक सामान्य ब्रोकर कंपनी पूरी तरह मिस्रियों के स्वामित्व में होनी चाहिए। संशोधित क़ानून मंत्री को विदेशी संस्थापकों वाली कंपनियों को छूट देने की अनुमति देता है, और GOEIC के पास विदेशी संस्थापकों वाली मिस्री कंपनियों और मिस्र में ब्रांच वाली विदेशी कंपनियों के लिए अलग प्रक्रियाएँ हैं। अतिरिक्त मंज़ूरियों की उम्मीद रखें।
• कर्मचारी के रूप में। GOEIC के दस्तावेज़ यह नहीं बताते कि हर वेतनभोगी एजेंट का व्यक्तिगत रूप से रजिस्टर होना ज़रूरी है या नहीं, और वे विदेशी स्टाफ़ पर प्रतिबंध नहीं लगाते। लेकिन मिस्र में काम करने वाले हर विदेशी को Labour Law No. 14 of 2025 के तहत श्रम मंत्रालय का वर्क परमिट चाहिए। 2025 का मंत्रिस्तरीय निर्णय 279 विदेशी कर्मचारियों को मिस्री स्टाफ़ के 10% तक सीमित करता है, उचित मामलों में छूट के साथ। ज़्यादातर परमिट एक साल या उससे कम के होते हैं।

इसलिए ज़्यादातर एक्सपैट्स के लिए, वर्क परमिट के साथ किसी रजिस्टर्ड मिस्री एजेंसी में सेल्स रोल ही व्यावहारिक रास्ता है। नियोक्ता से लिखित में पूछें कि रजिस्ट्रेशन और ट्रेनिंग सर्टिफ़िकेट किसके पास है।

2026 में नियम बदले और GOEIC अपने पेज अक्सर अपडेट करता है। यह गाइड ऊपर दिखाई गई तारीख को जाँची गई थी। कुछ भी भुगतान करने से पहले GOEIC को 19591 पर कॉल करें। CloserPass का GOEIC से कोई संबंध नहीं है।

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