Casablanca में एक दोस्त अगले महीने से खरीदारों को अपार्टमेंट दिखाना शुरू करना चाहता है। एजेंट के काम करने से पहले मोरक्को का क़ानून कौन सा आधिकारिक परमिट माँगता है?
- परीक्षा के बाद हाउसिंग मंत्रालय द्वारा जारी ब्रोकर कार्ड
- ANCFCC लैंड रजिस्ट्री से लाइसेंस
- कोई नहीं: एजेंटों के लिए कोई लाइसेंस, प्रोफ़ेशनल कार्ड या प्रवेश परीक्षा नहीं है
- Chamber of Notaries में रजिस्ट्रेशन
मोरक्को में रियल एस्टेट एजेंट के पेशे को रेगुलेट करने वाला कोई क़ानून नहीं है, इसलिए पास करने के लिए कोई लाइसेंस, कार्ड या परीक्षा नहीं है। इसी वजह से इस पेशे का बड़ा हिस्सा अब भी अनौपचारिक बिचौलियों (samsars) के हाथ में है।
Le Brief, Agent immobilier: une profession qui n'existe pas en droit (2025-11) एक क्लाइंट आपसे रियल एस्टेट एजेंटों के स्टेटस पर ड्राफ़्ट क़ानून 36.17 के बारे में पूछता है। अक्टूबर 2026 तक इसकी स्थिति क्या है?
- 2014 में पेश हुआ और 2017 में सरकार के Secretariat General को भेजा गया, लेकिन अब भी पास नहीं हुआ
- 2023 में पास हुआ और जनवरी 2025 से लागू
- 2017 में वापस लिया गया और एक मंत्रालय के आदेश से बदल दिया गया
- सिर्फ़ Casablanca के लिए, पायलट के रूप में पास हुआ
बिल फ़रवरी 2014 में पेश हुआ और 2017 में Secretariat General of the Government तक पहुँचा। हाउसिंग मंत्री ने अक्टूबर 2023 में इसे दोबारा शुरू करने का वादा किया, फिर भी उसके बाद इसके पास होने की कोई ख़बर नहीं आई, इसलिए एजेंट अब भी बिना क़ानूनी स्टेटस के काम करते हैं।
Bladi.net, Maroc: la loi pour encadrer les agents immobiliers se fait attendre (2025-03) अगर ड्राफ़्ट क़ानून 36.17 जैसा लिखा है वैसा ही पास हो जाए, तो एजेंट के रूप में काम करने वाले के लिए यह कौन सी प्रवेश शर्तें तय करेगा?
- यूनिवर्सिटी की मास्टर डिग्री और बैंक गारंटी
- किसी क्षेत्रीय चैंबर की सदस्यता और दो साल की इंटर्नशिप
- मोरक्कन नागरिकता और MAD 1,000,000 की कंपनी पूँजी
- साफ़ आपराधिक रिकॉर्ड और Bac+2 डिप्लोमा या पाँच साल का अनुभव
37 आर्टिकल वाले ड्राफ़्ट के लिए साफ़ रिकॉर्ड और या तो Bac+2 स्तर का डिप्लोमा या इस क्षेत्र में पाँच साल का अनुभव ज़रूरी होगा। यह पास नहीं हुआ है, इसलिए आज इनमें से कोई शर्त लागू नहीं है।
Le360, Intermédiation immobilière: la réglementation du secteur se fait toujours attendre (2023-11) एक स्पेनिश ब्रोकर Tangier आती है और मैनेजर और शेयरहोल्डर के रूप में अपनी एजेंसी खोलती है। क्या उसमें काम करने के लिए उसे ANAPEC सर्टिफ़िकेट चाहिए?
- हाँ, मोरक्को में काम करने वाले हर विदेशी को चाहिए
- नहीं, मैनेजर, पार्टनर और शेयरहोल्डर छूट वाली श्रेणियों में आते हैं
- सिर्फ़ तब, जब एजेंसी में पाँच से ज़्यादा स्टाफ़ हों
- हाँ, जब तक वह एजेंसी का बिज़नेस टैक्स पहले से न भर दे
ANAPEC सर्टिफ़िकेट, जो साबित करता है कि कोई स्थानीय उम्मीदवार उपलब्ध नहीं था, कंपनी के मैनेजर, पार्टनर और शेयरहोल्डर पर लागू नहीं होता। इसलिए एक विदेशी एजेंसी स्थापित कर सकता है, जबकि वेतनभोगी विदेशी एजेंट को आमतौर पर इसकी ज़रूरत होती है।
Upsilon Consulting, Recruter un salarié étranger au Maroc (2026) Rabat की एक एजेंसी एक बेल्जियन एजेंट को कर्मचारी के रूप में रखती है। उसका रोज़गार कॉन्ट्रैक्ट क़ानूनी रूप से कब से लागू होता है?
- जिस दिन दोनों पक्ष उस पर साइन करते हैं
- ऑफ़िस में उसके पहले दिन से
- जिस तारीख को Ministry of Employment इसे TAECHIR प्लेटफ़ॉर्म पर वीज़ा करता है
- जिस दिन उसे रेज़िडेंस कार्ड मिलता है
विदेशी कर्मचारी का कॉन्ट्रैक्ट आधिकारिक मॉडल के अनुसार होना चाहिए और Ministry of Employment द्वारा TAECHIR के ज़रिए वीज़ा किया जाना चाहिए (Labour Code, Articles 516 से 520)। यह सिर्फ़ वीज़ा की तारीख से लागू होता है, इसलिए उससे पहले काम करना दोनों पक्षों के लिए जोखिम है।
Upsilon Consulting, Recruter un salarié étranger au Maroc (2026) चार विदेशी Marrakech में वेतनभोगी एजेंट की नौकरियों के लिए आवेदन करते हैं। किसका कॉन्ट्रैक्ट सामान्य ANAPEC सर्टिफ़िकेट के बिना वीज़ा किया जा सकता है?
- दो साल पहले आया एक इटैलियन एजेंट
- एक ट्यूनीशियाई नागरिक, द्विपक्षीय समझौते की वजह से
- दुबई में तीन साल के अनुभव वाला एक ब्रिटिश एजेंट
- एक अमेरिकी जो टूरिस्ट स्टैम्प पर मोरक्को आया
द्विपक्षीय समझौते अल्जीरिया, ट्यूनीशिया और सेनेगल के नागरिकों को ANAPEC चरण से छूट देते हैं। छूट के अन्य मामलों में मोरक्कन लोगों के जीवनसाथी, मोरक्को में जन्मे विदेशी और 10+ साल से रेज़िडेंट कर्मचारी शामिल हैं। ANAPEC प्रक्रिया में ख़ुद लगभग 60 दिन लगते हैं, जिसमें 15 दिन की जॉब पोस्टिंग शामिल है।
Upsilon Consulting, Recruter un salarié étranger au Maroc (2026) दुबई से आकर, आप किसी विक्रेता का विला लिस्ट करने के लिए Form A का मोरक्कन समकक्ष ढूँढते हैं। आपको क्या इस्तेमाल करना चाहिए?
- हाउसिंग मंत्रालय द्वारा जारी आधिकारिक लिस्टिंग फ़ॉर्म
- ANCFCC में ऑनलाइन रजिस्टर किया गया फ़ॉर्म
- कुछ नहीं: मौखिक समझौता ही क़ानूनी मानक है
- विक्रेता द्वारा साइन किया गया लिखित मैंडेट, क्योंकि कोई आधिकारिक फ़ॉर्म नहीं है
कोई अनिवार्य मॉडल नहीं है, लेकिन साइन किया हुआ लिखित मैंडेट ही आपके कमीशन की रक्षा करता है और आपकी भूमिका तय करता है। मोरक्को में साइन किए हुए मैंडेट और विज़िट स्लिप अक्सर नहीं होते, जो कमीशन विवादों का एक आम कारण है।
Le Brief, Agent immobilier: une profession qui n'existe pas en droit (2025-11) आपके खरीदार और विक्रेता एक कीमत पर सहमत होते हैं। फ़ाइनल बिक्री डीड तैयार करने की अनुमति किसे नहीं है?
- एक notaire
- रियल एस्टेट एजेंट
- दो adouls
- मोरक्को के किसी दूसरे शहर का notaire
16 जुलाई 2026 (Law 41.25) से प्रॉपर्टी बिक्री notaire या दो adouls द्वारा तैयार की गई प्रामाणिक डीड होनी चाहिए; Court of Cassation में मान्य वकीलों ने यह अधिकार खो दिया। एजेंट पक्षों को मिलाता है लेकिन कभी डीड ड्राफ़्ट नहीं करता।
Youssef Tlemçani, मोरक्को में अनिवार्य प्रामाणिक डीड: Law 41.25 (Dahir of 3 July 2026, BO 7526) (2026-07) पुरानी medina में एक विक्रेता आपको ज़मीन के टाइटल की जगह melkia दिखाता है। यह दस्तावेज़ मालिकाना हक़ कैसे साबित करता है?
- दो adouls द्वारा दर्ज गवाहों की गवाही से, बिना किसी केंद्रीय रजिस्टर के
- नगरपालिका की मुहर वाले नक्शे से
- ANCFCC रजिस्टर में एक प्रविष्टि से जो सबके ख़िलाफ़ अंतिम है
- पहले मालिक से नोटरी द्वारा प्रमाणित बैंक ट्रांसफ़र से
melkia (या moulkia) गवाहों के बयानों पर आधारित adoul डीड है। क्योंकि यह किसी केंद्रीय रजिस्टर में दर्ज नहीं होती, यह titre foncier की तुलना में बहुत कमज़ोर सुरक्षा देती है।
Lesmre, Titre foncier vs moulkia au Maroc (2026-05) कौन सा ऑफ़िस titre foncier रखता है और उस पर हर बिक्री या मॉर्गेज दर्ज करता है?
- commune का अर्बन प्लानिंग ऑफ़िस
- Office des Changes
- conservation foncière, जो ANCFCC का हिस्सा है
- court of first instance
conservation foncière, ANCFCC का स्थानीय लैंड रजिस्ट्री ऑफ़िस है। यह टाइटल पर हर बिक्री, उपहार, विरासत और मॉर्गेज दर्ज करता है, इसीलिए titre foncier मालिकाना हक़ का सबसे सुरक्षित सबूत है।
Lesmre, Titre foncier vs moulkia au Maroc (2026-05) आपके खरीदार को melkia के तहत रखा गया एक घर पसंद है और वह बिक्री के बाद उसे रजिस्टर कराने की योजना बनाता है। उस रजिस्ट्रेशन में आमतौर पर कितना समय लगता है?
- लगभग दो हफ़्ते
- तीन से छह महीने
- ठीक पाँच साल
- औसतन 12 से 36 महीने, क्षेत्र और फ़ाइल के अनुसार
बिना टाइटल वाली प्रॉपर्टी को titre foncier में बदलने में आमतौर पर 12 से 36 महीने लगते हैं। खरीदारों को जल्दी चेतावनी दें, और याद रखें कि melkia प्रॉपर्टी की दोहरी बिक्री सबसे आम धोखाधड़ी में से एक है।
Lesmre, Titre foncier vs moulkia au Maroc (2026-05) एक लिस्टिंग में लिखा है कि प्लॉट réquisition d'immatriculation के अंतर्गत है। इससे आपको क्या पता चलता है?
- ज़मीन रजिस्टर कराने का आवेदन दिया गया है लेकिन टाइटल अभी जारी नहीं हुआ
- ज़मीन अंतिम और टाइटल वाली है, कोई प्रक्रिया लंबित नहीं
- ज़मीन बैंक ने ज़ब्त कर ली है
- ज़मीन कृषि श्रेणी की है और विदेशियों के लिए बंद है
réquisition d'immatriculation बिना टाइटल वाली प्रॉपर्टी को रजिस्टर करने का अनुरोध है। जब तक प्रक्रिया ख़त्म होकर टाइटल जारी नहीं होता, प्रॉपर्टी सिर्फ़ 'रजिस्टर हो रही' होती है, इसलिए conservation foncière में फ़ाइल जाँचें।
Lesmre, Titre foncier vs moulkia au Maroc (2026-05) मोरक्को के एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग क़ानून 43-05 के तहत, एजेंट संदिग्ध ट्रांज़ैक्शन रिपोर्ट किस अथॉरिटी को भेजता है?
- Bank Al-Maghrib
- Office des Changes
- ANRF (Autorité Nationale du Renseignement Financier)
- स्थानीय पुलिस स्टेशन
ANRF ने पुरानी फ़ाइनेंशियल इंटेलिजेंस यूनिट (UTRF) की जगह ली है और संदिग्ध ट्रांज़ैक्शन रिपोर्ट प्राप्त करती है। रियल एस्टेट एजेंट Law 43-05 के दायरे में आते हैं, जिसे ख़ासकर Law 12-18 ने संशोधित किया।
Ministry of Economy and Finance, Autorité Nationale du Renseignement Financier (2026) जनवरी 2023 से लागू हाउसिंग मंत्रालय का Order 133.23 रियल एस्टेट एजेंटों पर कौन सी ज़िम्मेदारी डालता है?
- MAD 5,000 की सालाना AML फ़ीस देना
- MAD 1,000,000 से ऊपर की हर डील की रिपोर्ट पुलिस को करना
- क्लाइंट का डिपॉज़िट मंत्रालय के एस्क्रो अकाउंट में रखना
- अज्ञात लोगों या शेल कंपनियों से डील करने से मना करना, और मंत्रालय को सालाना रिपोर्ट भेजना
Order 133.23 क्लाइंट और लाभार्थी मालिकों की जोखिम-आधारित जाँच, आंतरिक नियंत्रण, स्टाफ़ ट्रेनिंग, ANRF को रिपोर्ट और हाउसिंग मंत्रालय को सालाना रिपोर्ट अनिवार्य करता है। गुमनाम क्लाइंट या शेल कंपनियों से डील करना मना है।
Le360, Lutte contre le blanchiment: les agents immobiliers intègrent le dispositif (2023-01) उदाहरण के आंकड़े: सितंबर 2026 में Rabat में एक फ़्लैट MAD 1,200,000 में बिकता है। खरीदार MAD 850,000 बैंक ट्रांसफ़र से और MAD 350,000 कैश में देता है, कोई बैंक लोन नहीं। कैश वाले हिस्से पर कितनी अतिरिक्त रजिस्ट्रेशन ड्यूटी लगती है?
MAD 1 जुलाई 2026 से MAD 300,000 से ज़्यादा की बिक्री पर कीमत के उस हिस्से पर 2% अतिरिक्त रजिस्ट्रेशन ड्यूटी लगती है जो मान्य तरीक़े से नहीं दिया गया। 350,000 x 2% = MAD 7,000, सामान्य 4% ड्यूटी के ऊपर।
Medias24, Immobilier: dès le 1er juillet 2026, les paiements en espèces fortement pénalisés (2026-06) नीचे की चारों बिक्री अक्टूबर 2026 में पूरी होती हैं और सबमें कुछ कैश है, कोई बैंक लोन नहीं। कौन सी बिक्री नए 2% कैश सरचार्ज से बाहर है?
- MAD 900,000 का फ़्लैट, MAD 100,000 कैश में
- MAD 250,000 का स्टूडियो, MAD 50,000 कैश में
- MAD 2,000,000 का विला, MAD 50,000 कैश में
- MAD 400,000 का फ़्लैट, 10% कैश में
Finance Law 2026 का सरचार्ज सिर्फ़ MAD 300,000 से ज़्यादा की बिक्री पर लागू होता है, इसलिए स्टूडियो इससे बच जाता है। बैंक लोन से की गई खरीदारी को भी छूट है।
Medias24, Immobilier: dès le 1er juillet 2026, les paiements en espèces fortement pénalisés (2026-06) आपका विक्रेता पेरिस में रहता है और चाहता है कि उसका भाई पावर ऑफ़ अटॉर्नी के तहत Marrakech में बिक्री साइन करे। 1 जून 2026 (Law 31.18) से क्या बदला है?
- पावर ऑफ़ अटॉर्नी पहले court of first instance में रजिस्टर होनी चाहिए, वरना बिक्री के लिए वह अमान्य है
- प्रॉपर्टी बिक्री के लिए अब पावर ऑफ़ अटॉर्नी स्वीकार नहीं की जाती
- पावर ऑफ़ अटॉर्नी पर सिर्फ़ एजेंट की मुहर चाहिए
- सिर्फ़ मोरक्कन कॉन्सुलेट में साइन की गई पावर ऑफ़ अटॉर्नी मान्य है, आगे कोई कदम नहीं
Law 31.18 के तहत, वास्तविक अधिकारों पर हर पावर ऑफ़ अटॉर्नी को इस्तेमाल से पहले court of first instance में रजिस्टर कराना ज़रूरी है। बिना रजिस्ट्रेशन वाली पावर बिक्री और मॉर्गेज के लिए अमान्य है, और लैंड रजिस्ट्री डीड को अस्वीकार कर सकती है, इसलिए इसे जल्दी जाँचें।
Al3omk, 1 जून से वास्तविक अधिकारों पर पावर ऑफ़ अटॉर्नी का रजिस्ट्रेशन ज़रूरी (2026-06) उदाहरण के आंकड़े: आपका खरीदार Casablanca में MAD 1,500,000 में एक रीसेल अपार्टमेंट खरीदता है। बनी हुई प्रॉपर्टी की मानक दर पर वह कितनी रजिस्ट्रेशन ड्यूटी देता है?
MAD बनी हुई प्रॉपर्टी पर रजिस्ट्रेशन ड्यूटी कीमत का 4% है। 1,500,000 x 4% = MAD 60,000। ख़ाली ज़मीन पर 5% टैक्स लगता है।
ReaConsult, Guide fiscal immobilier 2026 (2026) उदाहरण के आंकड़े: Rabat में टाइटल वाला एक फ़्लैट MAD 2,000,000 में बिकता है। खरीदार कितनी लैंड रजिस्ट्री (conservation foncière) फ़ीस देता है?
MAD बिक्री पर ANCFCC फ़ीस कीमत का 1.5% और प्रति प्रॉपर्टी MAD 100 है, न्यूनतम MAD 500 के साथ। 2,000,000 x 1.5% = 30,000, और 100 जोड़कर = MAD 30,100।
ANCFCC, Tarifs de la conservation foncière (Decree 2.16.375) (2016-11) उदाहरण के आंकड़े: एक निवेशक Tangier में किराए पर दिया हुआ फ़्लैट (उसका मुख्य घर नहीं) MAD 1,900,000 में बेचता है। खरीद मूल्य और स्वीकार्य खर्च घटाने के बाद उसका नेट लाभ MAD 100,000 है। वह कितना प्रॉपर्टी गेन टैक्स (TPI) देता है?
MAD TPI नेट लाभ का 20% है लेकिन कभी भी बिक्री मूल्य के 3% से कम नहीं। 20% x 100,000 = 20,000, जबकि 3% x 1,900,000 = 57,000, इसलिए न्यूनतम लागू होता है: MAD 57,000। इसे 30 दिनों के भीतर घोषित और भुगतान करना होगा।
Upsilon Consulting, Profit foncier sur cession immobilière au Maroc (2026) एक फ़्रेंच क्लाइंट जैतून उगाने के लिए Marrakech के बाहर बगीचों वाला फ़ार्म खरीदना चाहता है। आपको उसे क्या बताना चाहिए?
- विदेशी बिना किसी शर्त के कोई भी ज़मीन खरीद सकते हैं
- रेज़िडेंस कार्ड मिलने के बाद वह इसे खरीद सकता है
- फ़्लैट और विला के विपरीत, खेती की ज़मीन आमतौर पर विदेशियों के लिए बंद है
- उसे सिर्फ़ एक notaire चाहिए जो पुष्टि करे कि उसने विदेशी मुद्रा में भुगतान किया
विदेशी आज़ादी से रेज़िडेंशियल और कमर्शियल प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं, लेकिन खेती की ज़मीन आमतौर पर उनके लिए बंद है। शहरी इलाकों के बाहर, गैर-कृषि प्रोजेक्ट के लिए attestation de vocation non agricole चाहिए।
Bladi.net, Foncier: acquisition par les étrangers au Maroc (2022-04) एक जर्मन खरीदार पूछता है कि जब वह अपना Marrakech रियाद दोबारा बेचेगा तो क्या पैसा अपने देश वापस भेज पाएगा। मुख्य शर्त क्या है?
- उसे रियाद कम से कम दस साल रखना होगा
- उसे आधी रकम मोरक्को में फिर से निवेश करनी होगी
- विदेशी मालिकों के लिए विदेश ट्रांसफ़र की कभी अनुमति नहीं है
- खरीदारी विदेशी मुद्रा में फ़ाइनेंस की गई हो, और उसका सबूत बिक्री डीड और टैक्स रसीद के साथ रखा गया हो
जब निवेश विदेशी मुद्रा में फ़ंड किया गया हो, तो बिक्री की रकम और कैपिटल गेन विदेश ट्रांसफ़र किए जा सकते हैं। खरीदारों को आने वाले पैसे का बैंक सबूत, फिर बिक्री डीड और टैक्स भुगतान का सबूत रखने की सलाह दें।
Office des Changes, Transfert de revenu d'investissement (2026) - Dubai के एरिया
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आसानइंटरमीडिएटएक्सपर्ट सही!बहुत बढ़िया!एकदम सटीक!बिल्कुल सही! पूरी तरह सही नहीं।इस बार नहीं।करीब थे, पर नहीं। शानदार लय! स्ट्रीक बोनस अगला सवालमेरा रिज़ल्ट देखें सही जवाब:आपका जवाब: टॉप रैंक हासिलपॉइंट्स बाकी, अगली रैंक:बेस्ट कमाल है। आप इसे एक टॉप ब्रोकर की तरह जानते हैं। दमदार राउंड। 90% तक पहुँचने के लिए नीचे सुधार देखिए। अच्छी कोशिश। सुधार पढ़िए और फिर से खेलिए: दूसरा राउंड हमेशा बेहतर होता है। हर टॉप ब्रोकर ने यहीं से शुरुआत की। सुधार पढ़िए, फिर से खेलिए। मैंने अभी स्कोर कियाCloserPass ब्रोकर ट्रेनिंग में। क्या आप मुझे हरा सकते हैं? लिंक कॉपी हो गया पहला राउंडआपने अपना पहला राउंड पूरा किया परफ़ेक्ट राउंड100% सही जवाब शानदार लयलगातार 5 सही जवाब एक्सपर्ट दिमागएक एक्सपर्ट सवाल सही आँकड़ों का उस्तादएक कैलकुलेशन सही रोज़ का खिलाड़ीआज का चैलेंज पूरा परीक्षा के लिए तैयारपरीक्षा मोड में 80% या ज़्यादा 