मोरक्को में घरों की ऑफ-प्लान बिक्री (VEFA) कौन सा क़ानूनी टेक्स्ट नियंत्रित करता है?
- Law 67-12, जैसा 2016 में संशोधित हुआ
- पावर ऑफ़ अटॉर्नी पर Law 31.18
- Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00, Code of Obligations and Contracts के अंदर
- टूरिस्ट आवास पर Law 80-14
VEFA नियम Code of Obligations and Contracts में हैं: Law 44-00 ने उन्हें 2002 में जोड़ा और Law 107-12 ने 2016 में उन्हें फिर से लिखा। Law 67-12 रेज़िडेंशियल लीज़ को और Law 80-14 टूरिस्ट आवास को कवर करता है।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट (2016-11) Tangier में एक डेवलपर नए टावर के लिए VEFA रिज़र्वेशन कॉन्ट्रैक्ट लेना शुरू करना चाहता है। किसी भी रिज़र्वेशन कॉन्ट्रैक्ट के मान्य होने से पहले उसके पास क्या होना चाहिए?
- प्रोजेक्ट का बिल्डिंग परमिट
- ऑक्यूपेंसी परमिट (permis d'habiter)
- ग्राउंड फ़्लोर की पूरी हो चुकी नींव
- 30% यूनिट को कवर करने वाले साइन किए हुए रिज़र्वेशन
बिल्डिंग परमिट मिलने से पहले साइन किया गया रिज़र्वेशन कॉन्ट्रैक्ट क़ानून के अनुसार अमान्य है। परमिट की तारीख और नंबर भी कॉन्ट्रैक्ट में होने चाहिए, इसलिए अपने क्लाइंट के साइन करने से पहले इसे देखने के लिए माँगें।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-3 ter (2016-11) Law 107-12 से लागू VEFA टेक्स्ट के तहत, प्रारंभिक बिक्री कॉन्ट्रैक्ट (contrat préliminaire) किस समय से साइन किया जा सकता है?
- सिर्फ़ ग्राउंड फ़्लोर की नींव पूरी होने के बाद
- सिर्फ़ स्ट्रक्चरल काम (gros oeuvre) पूरा होने के बाद
- सिर्फ़ तब, जब डेवलपर आधी यूनिट बेच चुका हो
- जैसे ही बिल्डिंग परमिट मिल जाए
Article 618-5 बिल्डिंग परमिट मिलने के बाद प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट की अनुमति देता है। कुछ गाइड अब भी कहती हैं कि इसे ग्राउंड फ़्लोर की नींव का इंतज़ार करना होगा: वह पुराना नियम था, और मौजूदा टेक्स्ट में नींव सिर्फ़ भुगतान के चरणों में से एक है।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-5 (2016-11) मोरक्को में मान्य VEFA प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट कौन तैयार कर सकता है?
- डेवलपर का सेल्स ऑफ़िस, अपने लेटरहेड पर
- एक नोटरी या दो adouls, प्रामाणिक डीड के रूप में
- साइन किए हुए मैंडेट वाला कोई भी रियल एस्टेट एजेंट
- सिर्फ़ लैंड रजिस्ट्री (conservation foncière)
16 जुलाई 2026 से Law 41.25 के अनुसार VEFA प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट नोटरी या adouls द्वारा तैयार की गई प्रामाणिक डीड होना चाहिए, वरना वह अमान्य है। Court of Cassation में मान्य वकील पहले इसे ड्राफ़्ट कर सकते थे, लेकिन अब नहीं, और सेल्स ऑफ़िस में साइन किया गया काग़ज़ कभी मान्य नहीं होता।
Youssef Tlemçani, मोरक्को में अनिवार्य प्रामाणिक डीड: Law 41.25 (Dahir of 3 July 2026, BO 7526) (2026-07) उदाहरण के आंकड़े: Casablanca का एक फ़्लैट MAD 1,200,000 में ऑफ-प्लान बिकता है और खरीदार VEFA रिज़र्वेशन कॉन्ट्रैक्ट साइन करता है। उस साइनिंग पर डेवलपर ज़्यादा से ज़्यादा कितना माँग सकता है (MAD में)?
MAD क़ानून रिज़र्वेशन कॉन्ट्रैक्ट पर भुगतान की सीमा कीमत का 5% रखता है। 1,200,000 x 5% = 60,000 MAD।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-6 (2016-11) उदाहरण के आंकड़े: Rabat में एक ऑफ-प्लान फ़्लैट MAD 1,500,000 का है। खरीदार ने रिज़र्वेशन कॉन्ट्रैक्ट, फिर प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट साइन किया, और अब काम शुरू हो गया है। क़ानूनी शेड्यूल के अनुसार, इस समय तक वह कुल ज़्यादा से ज़्यादा कितना दे चुका हो सकता है (MAD में)?
MAD रिज़र्वेशन 5% + प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट 5% + काम की शुरुआत 10% = 20%। 1,500,000 x 20% = 300,000 MAD। अगला 60% निर्माण के तीन चरणों में दिया जाता है।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-6 (2016-11) क़ानूनी VEFA भुगतान शेड्यूल में, कीमत का 60% निर्माण के तीन चरणों में बँटा होता है। कौन से तीन?
- खुदाई, नींव, छत
- ग्राउंड फ़्लोर की नींव, पूरी इमारत का स्ट्रक्चरल काम, फ़िनिशिंग काम और ऑक्यूपेंसी परमिट या अनुरूपता प्रमाणपत्र
- इमारत की मंज़िलों का हर एक तिहाई हिस्सा
- परमिट, स्ट्रक्चरल काम, चाबी सौंपना
60% को तीनों चरणों में पक्षों की सहमति के अनुसार बाँटा जाता है, हर हिस्सा उस चरण के पूरा होने पर दिया जाता है। आख़िरी 20% सिर्फ़ फ़ाइनल कॉन्ट्रैक्ट और चाबी सौंपने पर देय है।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-6 (2016-11) उदाहरण के आंकड़े: Marrakech में एक विला क़ानूनी शेड्यूल वाले VEFA कॉन्ट्रैक्ट के तहत MAD 2,000,000 में ऑफ-प्लान खरीदा गया है। फ़ाइनल कॉन्ट्रैक्ट और चाबी सौंपने पर कितना बाकी है (MAD में)?
MAD आख़िरी 20% फ़ाइनल बिक्री कॉन्ट्रैक्ट साइन होने और चाबियाँ सौंपे जाने पर दिया जाता है। 2,000,000 x 20% = 400,000 MAD।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-6 (2016-11) VEFA रिज़र्वेशन कॉन्ट्रैक्ट साइन करने के दस दिन बाद, आपकी क्लाइंट का मन बदल जाता है। क़ानून उसे क्या देता है?
- कुछ नहीं: कॉन्ट्रैक्ट साइन होने के बाद डिपॉज़िट चला जाता है
- आंशिक रिफ़ंड, 15% मुआवज़ा घटाकर
- रिफ़ंड सिर्फ़ तब, जब डेवलपर को कोई दूसरा खरीदार मिल जाए
- वह साइन करने के एक महीने के भीतर वापस हट सकती है और डेवलपर को 7 दिनों के भीतर पूरी राशि लौटानी होगी
खरीदार एक महीने के भीतर रिज़र्वेशन कॉन्ट्रैक्ट से वापस हट सकता है, और विक्रेता को 7 दिनों के भीतर सब कुछ लौटाना होगा। रिज़र्वेशन कॉन्ट्रैक्ट ज़्यादा से ज़्यादा 6 महीने चलता है और रिन्यू नहीं हो सकता: इसके बाद प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट होना चाहिए या रिफ़ंड।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-3 quater (2016-11) एक सेल्स ऑफ़िस आपके क्लाइंट से एक साधारण 'bon de réservation' रसीद के बदले MAD 50,000 का चेक माँगता है, कोई रिज़र्वेशन या प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट नहीं। सही सलाह क्या है?
- भुगतान न करें: सही रिज़र्वेशन या प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट से पहले किया गया भुगतान VEFA क़ानून के तहत अमान्य है, और रसीद लगभग कोई सुरक्षा नहीं देती
- भुगतान करें, क्योंकि रसीद का मूल्य रिज़र्वेशन कॉन्ट्रैक्ट जितना ही है
- इसकी जगह कैश में भुगतान करें, ताकि राशि ट्रेस न हो
- भुगतान करें, बशर्ते राशि कीमत के 10% से कम रहे
कई डेवलपर अब भी VEFA कॉन्ट्रैक्ट की जगह सिर्फ़ रसीद पर रिज़र्वेशन लेते हैं, जिससे खरीदार समय-सीमा और स्पेसिफ़िकेशन पर असुरक्षित रहते हैं। क़ानून रिज़र्वेशन या प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट से पहले किए गए किसी भी भुगतान को अमान्य मानता है, इसलिए पहले औपचारिक कॉन्ट्रैक्ट पर ज़ोर दें।
Finances News Hebdo, VEFA: डेवलपर इससे क्यों बचते हैं (2023-03) प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट साइन होने के बाद, एक निजी डेवलपर को खरीदार के लिए क्या व्यवस्था करनी होगी?
- तैयार यूनिट पर किराए की गारंटी
- खरीदार के नाम पर जीवन बीमा पॉलिसी
- काम पूरा करने की गारंटी, या दी गई किस्तें लौटाने की गारंटी
- डेवलपर के मुख्य ऑफ़िस पर मॉर्गेज
Article 618-9 के अनुसार या तो कम्प्लीशन गारंटी या रिफ़ंड गारंटी ज़रूरी है, और ड्राफ़्टर जमा की गई किस्तें डेवलपर को सिर्फ़ तब दे सकता है जब कोई गारंटी उन्हें कवर करे। गारंटी पत्र ख़ुद माँगें और जाँचें कि उसमें सही प्रोजेक्ट का नाम है।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-9 (2016-11) एक क्लाइंट जाँचना चाहता है कि ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट की ज़मीन वाक़ई डेवलपर के नियंत्रण में है। कौन सा दस्तावेज़ इसे सबसे अच्छी तरह दिखाता है?
- प्रोजेक्ट ब्रोशर और शो फ़्लैट
- ज़मीन का टाइटल (titre foncier) और conservation foncière में उसका रिकॉर्ड, साथ में बिल्डिंग परमिट
- डेवलपर का Instagram पेज
- सेल्स मैनेजर का एक पत्र
सेल्स ऑफ़िस, मॉडल या विज्ञापन न तो ज़मीन के अधिकार साबित करते हैं न परमिट। लैंड रजिस्ट्री (ANCFCC) में titre foncier, बिल्डिंग परमिट के संदर्भ और गारंटी जाँचें, जो सभी कॉन्ट्रैक्ट में होने चाहिए।
Bladi.net, MRE: मोरक्को में ऑफ-प्लान खरीदने से पहले बचने वाले जाल (2026-07) टाइटल वाले प्लॉट पर, आपके VEFA खरीदार ने कीमत का 50% से ज़्यादा दे दिया है। अपने अधिकारों की रक्षा के लिए वह लैंड रजिस्ट्रार से क्या दर्ज करने को कह सकता है?
- मालिकाना हक़ का पूरा ट्रांसफ़र
- डेवलपर के टाइटल को रद्द करना
- इमारत पर किराए का लियन
- अपने प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट के आधार पर एक prénotation
एडवांस 50% से ज़्यादा होने पर, खरीदार ज़मीन के टाइटल पर prénotation दर्ज करा सकता है; इसके ख़िलाफ़ कोई भी शर्त अमान्य है। यह फ़ाइनल कॉन्ट्रैक्ट दर्ज होने तक रहता है, जिसकी रैंकिंग फिर prénotation की तारीख से मानी जाती है, और इस बीच रजिस्ट्रार डेवलपर को डुप्लिकेट टाइटल जारी नहीं कर सकता।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-10 (2016-11) फ़ाइनल VEFA बिक्री कॉन्ट्रैक्ट साइन होने से पहले कौन सी शर्तें पूरी होनी चाहिए?
- स्ट्रक्चरल काम पूरा और कीमत का 80% भुगतान
- ऑक्यूपेंसी परमिट या अनुरूपता प्रमाणपत्र जारी, अलग-अलग ज़मीन के टाइटल बने (टाइटल वाली ज़मीन के लिए) और बाकी राशि का भुगतान, आर्किटेक्ट के कम्प्लीशन सर्टिफ़िकेट के साथ
- सिर्फ़ बाकी राशि का भुगतान
- चाबियों की डिलीवरी और एक साल का निवास
इमारत को पूरा तभी माना जाता है जब ऑक्यूपेंसी परमिट या अनुरूपता प्रमाणपत्र जारी हो जाए। फ़ाइनल कॉन्ट्रैक्ट के लिए हर यूनिट के अलग टाइटल, आर्किटेक्ट का सर्टिफ़िकेट और बाकी राशि का पूरा भुगतान भी ज़रूरी है।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Arts. 618-15 और 618-16 (2016-11) एक डेवलपर देखता है कि वह VEFA डिलीवरी की तारीख चूक जाएगा। क़ानून के तहत उसे कितना अतिरिक्त समय मिल सकता है?
- 6 महीने तक, अगर वह मूल समय-सीमा से कम से कम एक महीने पहले खरीदार को सूचित करे
- 12 महीने तक, बिना किसी नोटिस के
- असीमित समय, जब तक काम जारी है
- 24 महीने तक, लैंड रजिस्ट्री की मंज़ूरी से
विक्रेता तय तारीख से कम से कम एक महीने पहले खरीदार को सूचित करके छह महीने तक की अतिरिक्त अवधि पा सकता है। उसके बाद, खरीदार देरी का मुआवज़ा माँग सकता है या कॉन्ट्रैक्ट ख़त्म कर सकता है।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-7 (2016-11) VEFA क़ानून के तहत, काम में देरी करने वाले डेवलपर से खरीदार कितना मुआवज़ा माँग सकता है?
- कीमत का एक समान 5%, डिलीवरी पर
- 2% प्रति माह, बिना किसी सीमा के
- देय राशि का 1% प्रति माह, सालाना 10% की सीमा के साथ, औपचारिक नोटिस के एक महीने बाद से
- कुछ नहीं, मोरक्को में देरी की पेनल्टी की अनुमति नहीं है
यही 1% प्रति माह का नियम, सालाना 10% की सीमा के साथ, देर से भुगतान करने वाले खरीदार पर भी लागू होता है। दोनों मामलों में यह चूक करने वाले पक्ष को औपचारिक नोटिस (mise en demeure) मिलने के एक महीने बाद से ही शुरू होता है।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-12 (2016-11) उदाहरण के आंकड़े: डेवलपर तय डिलीवरी तारीख (विस्तार सहित) चूक जाता है और खरीदार, जिसने MAD 480,000 दिए हैं, VEFA कॉन्ट्रैक्ट ख़त्म कर देता है। रिफ़ंड के ऊपर वह कितना मुआवज़ा माँग सकता है (MAD में)?
MAD जब विक्रेता तय डिलीवरी तारीख चूक जाता है, तो खरीदार बिना कोई मुआवज़ा दिए कॉन्ट्रैक्ट ख़त्म कर सकता है और उसे दी गई राशि का 20% मिलना चाहिए। 480,000 x 20% = 96,000 MAD।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-14 (2016-11) एक VEFA खरीदार इमारत पूरी होने से पहले अपनी पोज़िशन बेचना चाहता है। क़ानून क्या कहता है?
- फ़ाइनल कॉन्ट्रैक्ट दर्ज होने तक यह मना है
- इसके लिए दोनों खरीदारों के बीच बस एक निजी पत्र चाहिए
- डेवलपर को यूनिट मूल कीमत पर वापस खरीदनी होगी
- वह अपने अधिकार किसी तीसरे पक्ष को सौंप सकता है, रिज़र्वेशन या प्रारंभिक कॉन्ट्रैक्ट जैसी ही औपचारिकताओं के साथ, और क़ानूनी रूप से सूचित होने के बाद यह विक्रेता पर बाध्यकारी होता है
Article 618-13 VEFA अधिकारों के हस्तांतरण की अनुमति देता है। तब नया खरीदार डेवलपर के प्रति सभी अधिकार और दायित्व संभाल लेता है, लेकिन सिर्फ़ तब जब डेवलपर को क़ानूनी माध्यम से सूचित किया गया हो। टैक्स की स्थिति जाँचें, क्योंकि बिक्री पर लाभ कर योग्य हो सकता है।
ANCFCC, Law 107-12 द्वारा संशोधित Law 44-00 का समेकित टेक्स्ट, Art. 618-13 (2016-11) मोरक्को की डायरेक्ट हाउसिंग सहायता (2024 से 2028 प्रोग्राम) के लिए कौन सा खरीदार योग्य है?
- किराए पर देने के लिए दूसरा फ़्लैट खरीदने वाला एक फ़्रेंच निवेशक
- बेल्जियम में रहने वाला एक मोरक्कन जिसके पास मोरक्को में कोई घर नहीं है, जो अपने मुख्य निवास के रूप में टैक्स सहित MAD 650,000 का पहली बार बिकने वाला फ़्लैट खरीद रहा है
- एक मोरक्कन जिसके पास पहले से Fes में फ़्लैट है, Rabat में दूसरा खरीद रहा है
- एक मोरक्कन जो 2015 में बना रीसेल फ़्लैट MAD 400,000 में खरीद रहा है
खरीदार मोरक्कन (MRE सहित) होना चाहिए, मोरक्को में उसके पास कोई और घर नहीं होना चाहिए और उसे पहले कभी सरकारी हाउसिंग सहायता नहीं मिली हो। घर पहली बार बिक रहा हो, उसके पास 1 जनवरी 2023 या उसके बाद का ऑक्यूपेंसी परमिट हो, टैक्स सहित कीमत MAD 700,000 तक हो, और उसे 5 साल तक मुख्य निवास के रूप में रखा जाए, वरना सहायता लौटानी होगी।
LesMRE, Daam Sakane 2026: पात्रता और शर्तें (2026-06) उदाहरण के आंकड़े: पहली बार खरीदने वाला एक योग्य मोरक्कन टैक्स सहित MAD 450,000 का नया फ़्लैट खरीदता है और सरकार की डायरेक्ट हाउसिंग सहायता पाता है। कीमत का कितना हिस्सा उसे ख़ुद देना बाकी है (MAD में)?
MAD टैक्स सहित MAD 300,000 से MAD 700,000 तक की कीमत वाले घरों को MAD 70,000 मिलते हैं (300,000 या उससे कम पर MAD 100,000)। 450,000 - 70,000 = 380,000 MAD। जून 2026 तक 105,000 से ज़्यादा परिवारों को सहायता मिल चुकी थी, जिनमें 24% MRE थे।
Maroc.ma, डायरेक्ट हाउसिंग सहायता: 105,000 से ज़्यादा लाभार्थी (2026-06) - Dubai के एरिया
- नियम और प्रक्रियाएँ
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- Dubai को बेचना
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- मिस्र के क्लाइंट और संस्कृति
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- मोरक्को की कैलकुलेशन: खर्च, ROI और यील्ड
- मोरक्को के क्लाइंट और संस्कृति
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आसानइंटरमीडिएटएक्सपर्ट सही!बहुत बढ़िया!एकदम सटीक!बिल्कुल सही! पूरी तरह सही नहीं।इस बार नहीं।करीब थे, पर नहीं। शानदार लय! स्ट्रीक बोनस अगला सवालमेरा रिज़ल्ट देखें सही जवाब:आपका जवाब: टॉप रैंक हासिलपॉइंट्स बाकी, अगली रैंक:बेस्ट कमाल है। आप इसे एक टॉप ब्रोकर की तरह जानते हैं। दमदार राउंड। 90% तक पहुँचने के लिए नीचे सुधार देखिए। अच्छी कोशिश। सुधार पढ़िए और फिर से खेलिए: दूसरा राउंड हमेशा बेहतर होता है। हर टॉप ब्रोकर ने यहीं से शुरुआत की। सुधार पढ़िए, फिर से खेलिए। मैंने अभी स्कोर कियाCloserPass ब्रोकर ट्रेनिंग में। क्या आप मुझे हरा सकते हैं? लिंक कॉपी हो गया पहला राउंडआपने अपना पहला राउंड पूरा किया परफ़ेक्ट राउंड100% सही जवाब शानदार लयलगातार 5 सही जवाब एक्सपर्ट दिमागएक एक्सपर्ट सवाल सही आँकड़ों का उस्तादएक कैलकुलेशन सही रोज़ का खिलाड़ीआज का चैलेंज पूरा परीक्षा के लिए तैयारपरीक्षा मोड में 80% या ज़्यादा 