मोरक्को में रियल एस्टेट एजेंट कैसे बनें

मोरक्को उन गिने-चुने बड़े प्रॉपर्टी मार्केट में से है जहाँ रियल एस्टेट एजेंटों के लिए कोई लाइसेंस नहीं है। न कोई परीक्षा, न प्रोफ़ेशनल कार्ड और न कोई रेगुलेटर जो आपको मंज़ूरी दे। इससे शुरुआत आसान हो जाती है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं कि कोई नियम नहीं हैं: आपको फिर भी सही बिज़नेस सेट-अप चाहिए, आप एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग क़ानून के दायरे में आते हैं, और विदेशियों को सही वर्क पेपर्स चाहिए। अक्टूबर 2026 की पूरी तस्वीर यह है।

संक्षेप में

1. कोई क़ानून रियल एस्टेट एजेंट के काम को परिभाषित नहीं करता, इसलिए आज कोई लाइसेंस ज़रूरी नहीं है।
2. एक ड्राफ़्ट क़ानून, bill 36.17, एक रेगुलेटेड स्टेटस बनाएगा। यह 2014 से लंबित है और अक्टूबर 2026 तक भी पास नहीं हुआ था।
3. अपने खाते पर क़ानूनी रूप से काम करने के लिए आपको एक रजिस्टर्ड बिज़नेस चाहिए: ट्रेड रजिस्टर (RC), कंपनी आइडेंटिफ़ायर (ICE) और taxe professionnelle।
4. एजेंट Law 43-05 के तहत रिपोर्टिंग संस्थाएँ हैं: अपने क्लाइंट को जानें, संदिग्ध डील की रिपोर्ट ANRF को करें, और सालाना रिपोर्ट फ़ाइल करें।
5. विदेशी एजेंसी स्थापित कर सकते हैं, या Ministry of Employment द्वारा वीज़ा किए गए वर्क कॉन्ट्रैक्ट के साथ कर्मचारी के रूप में काम कर सकते हैं।
6. ज़्यादातर एजेंसी नौकरियों में छोटी फ़िक्स्ड सैलरी और कमीशन मिलता है।

आज कोई लाइसेंस नहीं, और ड्राफ़्ट क़ानून 36.17

Rabat के एजेंटों ने नवंबर 2025 में Le Brief को बताया कि उनके पेशे का अब भी कोई क़ानूनी ढाँचा नहीं है: न लाइसेंस, न प्रोफ़ेशनल कार्ड, न प्रवेश की कोई शर्त। Le Brief मार्केट को ज़्यादातर अनौपचारिक बताता है, जिस पर samsars कहे जाने वाले बिचौलियों का दबदबा है, जो न VAT देते हैं न बिज़नेस टैक्स।

रियल एस्टेट एजेंटों के स्टेटस पर एक बिल, 36.17, फ़रवरी 2014 में पेश किया गया और 2017 में Secretariat General of the Government को भेजा गया। Le360 के अनुसार इसमें 37 आर्टिकल हैं और इसके लिए साफ़ आपराधिक रिकॉर्ड के साथ या तो बैकलॉरिएट के बाद दो साल की डिग्री या पाँच साल का अनुभव ज़रूरी होगा। हाउसिंग मंत्री ने अक्टूबर 2023 में इसे दोबारा शुरू करने का वादा किया। Bladi ने मार्च 2025 में बताया कि यह अब भी पास नहीं हुआ था, और उसके बाद हमें इसके पास होने की कोई जानकारी नहीं मिली। एक स्वैच्छिक राष्ट्रीय रजिस्टर में 2023 में लगभग 1,312 एजेंट दर्ज थे (Le360)।

आपके लिए इसका मतलब: अगर क़ानून पास होता है, तो ऊपर दी गई प्रवेश शर्तें ही अपेक्षित हैं। पहले दिन से अपने अनुभव और डिग्रियों का सबूत रखें।

क़ानूनी रूप से काम करने के लिए आपको अब भी क्या चाहिए

लाइसेंस न होने का मतलब कागज़ी कार्रवाई न होना नहीं है। एक औपचारिक एजेंसी एक सामान्य बिज़नेस है, अक्सर SARL जैसी कंपनी, और उसे चाहिए:

• RC (registre du commerce): ट्रेड रजिस्टर नंबर।
• ICE (identifiant commun de l’entreprise): कंपनी आइडेंटिफ़ायर जो इनवॉइस पर दिखता है।
• Taxe professionnelle: स्थानीय बिज़नेस टैक्स, जिसे पहले patente कहा जाता था। जुलाई 2025 के Law 14-25 से इसे टैक्स अथॉरिटी (DGI) वसूलती है।
• एक बिज़नेस बैंक अकाउंट, ताकि फ़ीस ट्रांसफ़र से मिले और उसका रिकॉर्ड रहे।

auto-entrepreneur का सवाल। मोरक्को में एक सरल auto-entrepreneur स्टेटस है, जिसमें टर्नओवर की सीमा व्यापार के लिए MAD 500,000 और सेवाओं के लिए MAD 200,000 है, और टर्नओवर पर 0.5% या 1% टैक्स लगता है। Upsilon Consulting के अनुसार यह विदेशी निवासियों सहित निवासियों के लिए खुला है। हम इसकी पुष्टि नहीं कर सके कि रियल एस्टेट इंटरमीडिएशन योग्य गतिविधियों की लिस्ट में है या नहीं। इस पर भरोसा करने से पहले आधिकारिक पोर्टल (rn.ae.gov.ma) पर या किसी अकाउंटेंट से जाँच लें।

किसी एजेंसी में वेतनभोगी एजेंट के रूप में काम करने के लिए आपकी ओर से इनमें से कुछ भी ज़रूरी नहीं है: RC और ICE एजेंसी के पास होते हैं, और आप एक रोज़गार कॉन्ट्रैक्ट साइन करते हैं।

आपकी एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग ज़िम्मेदारियाँ

लाइसेंस न होने पर भी, रियल एस्टेट एजेंट मनी लॉन्ड्रिंग पर Law 43-05 के दायरे में आते हैं, जैसा कि संशोधित किया गया है (ख़ासकर Law 12-18 द्वारा)। फ़ाइनेंशियल इंटेलिजेंस यूनिट National Financial Intelligence Authority (ANRF) है, जिसने पुरानी UTRF की जगह ली।

हाउसिंग मंत्रालय का एक आदेश, 133.23, जो जनवरी 2023 से लागू है, बताता है कि एजेंटों को क्या करना है, जैसा कि Le360 ने रिपोर्ट किया:

• जोखिम-आधारित सतर्कता और आंतरिक नियंत्रण सिस्टम चलाएँ।
• क्लाइंट और लाभार्थी मालिकों की पहचान करें, और अज्ञात लोगों या शेल कंपनियों से डील करने से मना करें।
• ANRF को संदिग्ध ट्रांज़ैक्शन रिपोर्ट भेजें।
• क्लाइंट को प्रतिबंध सूचियों से मिलाकर जाँचें।
• स्टाफ़ को ट्रेनिंग दें और हाउसिंग मंत्रालय को सालाना रिपोर्ट भेजें, जिसने 45 कंट्रोलर नियुक्त किए हैं।

अब कैश महँगा भी है। 1 जुलाई 2026 से, 2026 Finance Law के तहत, MAD 300,000 से ज़्यादा की प्रॉपर्टी बिक्री पर कीमत के उस हिस्से पर 2% अतिरिक्त रजिस्ट्रेशन ड्यूटी लगती है जो ट्रेस किए जा सकने वाले तरीक़े (ट्रांसफ़र, क्रॉस्ड चेक, कार्ड) से नहीं दिया गया और डीड में दर्ज नहीं है (Medias24)। जो क्लाइंट “कुछ हिस्सा कैश में” देने का सुझाव देता है, वह अब कंप्लायंस के साथ-साथ लागत की भी समस्या है।

विदेशी: कंपनी स्थापित करना या कर्मचारी के रूप में काम करना

क्योंकि यह गतिविधि रेगुलेटेड नहीं है, एजेंट बनने में राष्ट्रीयता कोई रुकावट नहीं है। सवाल आपके बिज़नेस और आपके वर्क पेपर्स के बारे में हैं।

अपनी एजेंसी स्थापित करना। एक विदेशी कंपनी स्थापित कर सकता है या उसका सह-मालिक बन सकता है और उसे चला सकता है। Upsilon नीचे बताए गए ANAPEC सर्टिफ़िकेट से छूट पाने वालों में मैनेजर, पार्टनर और शेयरहोल्डर को गिनाता है।

वेतनभोगी एजेंट के रूप में काम करना। विदेशी कर्मचारी को Ministry of Employment के आधिकारिक मॉडल पर वर्क कॉन्ट्रैक्ट चाहिए, जो TAECHIR प्लेटफ़ॉर्म के ज़रिए वीज़ा किया गया हो (Labour Code Articles 516 से 520)। कॉन्ट्रैक्ट सिर्फ़ वीज़ा की तारीख से लागू होता है, इसलिए उससे पहले काम शुरू न करें।

वीज़ा से पहले, नियोक्ता को आमतौर पर एक ANAPEC सर्टिफ़िकेट चाहिए जो दिखाए कि किसी उपयुक्त मोरक्कन उम्मीदवार ने आवेदन नहीं किया। Upsilon 15 दिन की जॉब पोस्टिंग और कुल लगभग 60 दिन बताता है। छूट में शामिल हैं:

• कंपनी के मैनेजर, पार्टनर और शेयरहोल्डर।
• मोरक्कन नागरिकों के जीवनसाथी, और मोरक्को में जन्मे विदेशी।
• ऐसे विदेशी जो 10 साल से ज़्यादा समय से मोरक्को में कर्मचारी के रूप में रह रहे हैं।
• Casablanca Finance City की कंपनियों के स्टाफ़।
• द्विपक्षीय समझौतों के दायरे में आने वाले नागरिक, जैसे अल्जीरिया, ट्यूनीशिया और सेनेगल, और 2001 के एक समझौते के तहत युवा फ़्रेंच प्रोफ़ेशनल।

निवास। 90 दिन से ज़्यादा रहने वाले विदेशी को Law 02-03 के तहत रजिस्ट्रेशन कार्ड (carte d’immatriculation) चाहिए, जो 1 से 10 साल के लिए वैध और रिन्यू होने योग्य है। लगातार चार साल के क़ानूनी निवास के बाद रेज़िडेंट कार्ड मिल सकता है, और विदेश में दो साल बिताने पर यह रद्द हो सकता है।

एजेंटों को भुगतान कैसे होता है

ज़्यादातर एजेंसी नौकरियों में छोटी फ़िक्स्ड सैलरी के साथ कमीशन का हिस्सा मिलता है। नीचे के आंकड़े जॉब बोर्ड Jobsquare के अनुमान हैं, आधिकारिक डेटा नहीं। इन्हें मोटा अंदाज़ा मानें और अपनी शर्तें ख़ुद तय करें।

प्रोफ़ाइल	फ़िक्स्ड वेतन (MAD प्रति माह)	कमीशन सहित कुल (MAD प्रति माह)
जूनियर नेगोशिएटर	3,500 से 5,000 नेट	4,000 से 8,000
अनुभवी एजेंट (2 से 5 साल)	4,000 से 6,000	8,000 से 18,000
सीनियर एजेंट	नहीं बताया गया	15,000 से 30,000
टॉप स्वतंत्र एजेंट	कोई नहीं	20,000 से 50,000 या ज़्यादा

स्रोत: Jobsquare, 28 मई 2026।

Jobsquare एजेंसी कमीशन में एजेंट का हिस्सा लगभग 30% से 50% बताता है। अनुभवी एजेंट के कुल मासिक वेतन के लिए उसके शहर-वार अनुमान हैं: Casablanca MAD 9,000 से 20,000, Marrakech 9,000 से 25,000, Tangier 8,500 से 19,000 और Rabat 8,500 से 18,000। Marrakech में, मार्च 2026 में उसने जूनियर का फ़िक्स्ड वेतन MAD 4,000 से 6,000, डेवलपर प्रोग्राम मैनेजर का 12,000 से 22,000, और एजेंसी सेल्स डायरेक्टर का 18,000 से 35,000 बताया।

दरों और हल किए गए उदाहरणों के लिए मोरक्को में रियल एस्टेट एजेंट का कमीशन देखें।

स्किल्स और भाषाएँ

• स्थानीय क्लाइंट और ज़्यादातर ट्रांज़ैक्शन के लिए दारिजा और अरबी।
• फ़्रेंच बोलने वाले खरीदारों, नोटरी ऑफ़िस और ज़्यादातर बिज़नेस कागज़ी कार्रवाई के लिए फ़्रेंच। Jobsquare इसे Marrakech में फ़्रेंच भाषी क्लाइंट के लिए अनिवार्य बताता है।
• अंग्रेज़ी, जो ब्रिटिश, अमेरिकी और खाड़ी देशों के खरीदारों के साथ तेज़ी से उपयोगी हो रही है।
• सेल्स का जोश, धैर्य और भरोसेमंद होना, जिन्हें Jobsquare इस काम का मूल बताता है।
• क्लाइंट को गाइड करने के लिए डील प्रोसेस की पर्याप्त जानकारी: टाइटल वाली प्रॉपर्टी बनाम melkia, नोटरी या adouls, रजिस्ट्रेशन ड्यूटी, और विदेशी खरीदारों के नियम।

एजेंसी कैसे चुनें

जाँचने के लिए कोई लाइसेंस न होने पर, आपको बिज़नेस को ही जाँचना होगा।

• एजेंसी के RC और ICE नंबर माँगें, और जाँचें कि वे उसके इनवॉइस पर दिखते हैं।
• पूछें कि क्या वह विक्रेताओं और खरीदारों के साथ लिखित मैंडेट इस्तेमाल करती है। Le Brief बताता है कि मार्केट में साइन किए हुए मैंडेट और विज़िट स्लिप अक्सर नहीं होते। इनके बिना एजेंसी आपको तब असुरक्षित छोड़ देती है जब कोई क्लाइंट आपको दरकिनार कर देता है।
• पूछें कि वह AML कैसे संभालती है: क्लाइंट ID जाँच, एक नामित कंप्लायंस व्यक्ति, सालाना रिपोर्ट।
• अपना फ़िक्स्ड वेतन, कमीशन स्प्लिट, टारगेट और भुगतान की तारीख कॉन्ट्रैक्ट में लिखवाएँ, जिसमें यह भी हो कि आपके जाने के बाद पूरी होने वाली डील का क्या होगा।
• अगर आप विदेशी हैं, तो पक्का करें कि एजेंसी आपके काम शुरू करने से पहले आपका कॉन्ट्रैक्ट TAECHIR पर फ़ाइल करेगी और ANAPEC संभालेगी।

ख़तरे के संकेत

• ऐसी एजेंसी जो चाहती है कि आप बिना कॉन्ट्रैक्ट के, कैश के लिए “samsar की तरह” काम करें।
• कैश में या किसी निजी खाते में लिया गया कमीशन।
• कोई लिखित मैंडेट न होना, या आपका स्प्लिट लिखित में देने से इनकार।
• विदेशी कर्मचारी से कॉन्ट्रैक्ट वीज़ा होने से पहले काम शुरू करने को कहना।
• इस गाइड में दी गई रेंज से कहीं ज़्यादा “गारंटीड” कमाई का वादा।

अगर bill 36.17 पास होता है तो मोरक्को में एजेंटों के नियम बदल सकते हैं। यह गाइड ऊपर दिखाई गई तारीख को जाँची गई थी। यह सामान्य जानकारी है, क़ानूनी या टैक्स सलाह नहीं। CloserPass किसी भी मोरक्कन अथॉरिटी से संबद्ध नहीं है।

CloserPass पर मोरक्को में रोल और और गाइड देखें।