Kilalanin ang Spanish market: mga baybayin, lungsod at buyer

Ang Spain ay hindi iisang market. Ang studio sa Málaga city, villa sa Golden Mile ng Marbella at bungalow sa Torrevieja ay humahatak ng magkakaibang buyer, sa magkakaibang presyo, sa magkakaibang dahilan. Ang pagkakaalam sa mga pagkakaibang ito ang nagpapatiwala sa inyo ng mga kliyente.

Ang malaking larawan

Nagbilang ang INE ng 714,237 na benta ng bahay sa Spain noong 2025, tumaas nang 11.5% kumpara sa 2024. Sa Q2 2026, nagtala ang mga land registry ng record na average na presyo na €2,487 kada sqm, at ang mga dayuhan ay bumuo ng record na 15.98% ng mga pagbili (Registradores).

Nakatuon ang dayuhang demand sa mga baybayin at isla. Sa Q2 2026, ang bahagi ng dayuhan ay 46.43% sa probinsya ng Alicante at 37.01% sa probinsya ng Málaga, ang dalawang pinakamataas sa Spain. Ang mga nangungunang dayuhang buyer sa buong bansa ay British, Dutch, German at Moroccan, sinusundan ng mga Romanian, Italian, French at Polish na buyer.

Maraming dayuhang buyer ang nakatira at nagtatrabaho na sa Spain. Ang iba ay non-resident na bumibili ng second home. Itanong nang maaga kung alin ang inyong kliyente: nagkakaiba ang buwis, mortgage at papeles.

Costa del Sol: Málaga at ang Golden Triangle

Ang Málaga city ay hub ng tech, kultura at remote work na may international airport at high-speed train papuntang Madrid. Ayon sa idealista, ang lungsod ay nasa record na €3,938 kada sqm noong Agosto 2026, tumaas nang 5.1% sa loob ng isang taon. Ang Este district (El Limonar, Pedregalejo, El Palo) ang pinakamahal sa mga €4,990.

Ang Marbella, Benahavís at Estepona ang bumubuo ng Golden Triangle. Ang notary data na iniulat ng Brainsre ay nagbigay ng mga average na ito para sa 2025:

Bayan	Average 2025	Taunang pagbabago	Mga foreign buyer
Marbella	€4,424 kada sqm	+7.67%	mga 62%
Estepona	€3,214 kada sqm	+10.89%	mga 71%

Sa Marbella, nanguna ang mga British (12.4% ng mga pagbili), sinundan ng mga Swedish at Dutch na buyer. Sa Estepona, nanguna ang mga Dutch na buyer (16.8%). Ang Estepona ang pinakamabilis lumago sa Triangle, sa tulong ng mga new build sa New Golden Mile.

Galugarin ang Marbella, Estepona at Málaga.

Costa Blanca: probinsya ng Alicante

Mas mura ang Costa Blanca. Ayon sa Registradores, ang probinsya ng Alicante ay nasa €2,267 kada sqm sa Q2 2026, kumpara sa €3,347 sa probinsya ng Málaga. Sa loob ng probinsya, ipinapakita ng datos ng pisos.com noong Hunyo 2026 ang malinaw na hati:

• Hilaga (Calpe mga €4,029, Altea mga €3,564, Jávea mga €3,388 kada sqm): mga villa at tanawin ng dagat, popular sa mga Dutch, Belgian, British, German at Scandinavian na buyer.
• Benidorm (mga €3,699): isang high-rise na kabisera ng turismo para sa mga rental investor at retiree.
• Timog (Torrevieja mga €2,751, Orihuela mga €3,117): golf, bungalow at entry price.
• Alicante city (mga €2,614): buong-taong demand mula sa mga residente.

Ayon sa notary data, nauna ang mga Dutch na buyer sa mga non-resident na dayuhang buyer noong 2025, at nakita ng idealista ang Jávea, Torrevieja at Dénia bilang kanilang nangungunang hinahanap sa Costa Blanca. Tingnan ang Alicante at ang Costa Blanca.

Sino ang bumibili, at bakit

• Mga lifestyle at retirement buyer mula sa northern Europe ay gusto ng araw, golf, health care at flight pauwi.
• Mga pamilya at remote worker ay pumipili ng Málaga, Estepona o Alicante city para sa mga paaralan at buong-taong pamumuhay.
• Mga investor ay tumitingin sa yields. Ayon sa idealista, ang national gross rental yield ay 6.5% sa Q2 2026, at ang Málaga ay mga 5.2%.
• Mga prime buyer sa Marbella ay gusto ng bihirang new build at branded homes.

Mula 3 Abril 2025, ang pagbili ng bahay ay hindi na nagbibigay ng residence visa (La Moncloa). Ibenta ang property batay sa sarili nitong merito.

Off-plan, resale at rentals

Off-plan. Ipinapakita ng datos ng Savills na iniulat noong Hulyo 2026 na may ilang scheme sa Costa del Sol na nakapagbenta ng 30% hanggang 50% ng mga unit bago magsimula ang konstruksyon. Gusto ng mga buyer ng garantiya, stage payment at malinaw na petsa ng delivery (aralin 6).

Resale. Karamihan ng benta ay resale na bahay: noong Disyembre 2025, nagtala ang INE ng 78.4% na resale at 21.6% na bagong bahay. Gusto ng mga buyer ng patas na presyo, malinis na titulo at mabilis na papeles.

Rentals. Mataas ang long-term rent: mga €23.9 kada sqm kada buwan sa Marbella at €16.4 sa Málaga city noong Hulyo 2026 (idealista). Humihigpit ang mga holiday let. Sinuspinde ng Málaga ang mga bagong registration ng tourist flat noong Agosto 2025 nang hanggang tatlong taon, at noong Hulyo 2026 ay kumilos para i-freeze ang mga bagong tourist use sa mga residential zone nang tatlong taon. Palaging suriin ang mga lokal na patakaran bago bumili ang isang investor para sa holiday letting.

Paano pag-aralan ang inyong teritoryo

1. Pumili ng isang lugar at pag-aralan ang mga kalye, paaralan, beach at bagong project nito.
2. Subaybayan ang mga presyo mula sa Registradores, mga notaryo, INE at mga portal, at palaging banggitin ang inyong source.
3. Pag-aralan ang nangungunang tatlong nasyonalidad ng buyer at ang kanilang mga wika.
4. Bumisita sa mga developer launch at show flat bawat buwan.

Mabilis gumalaw ang mga presyo at patakaran, kaya suriin ang opisyal na source bago kumilos. Magsanay gamit ang Spain areas at Spain investment training.

Ang araling ito ay pangkalahatang impormasyon, hindi investment advice.