Pera at pagpapalago ng inyong career sa Spain

Natutunan na ninyo ang mga patakaran, ang market at ang deal. Ang huling araling ito ay tungkol sa sarili ninyong pera: magkano talaga ang naiuuwi ninyo mula sa isang benta, magkano ang utang ninyo sa buwis, paano pumili ng tamang agency at paano lumago mula roon.

Computation ng komisyon

Walang batas na nagtatakda ng sales commission sa Spain. Iniulat ng HelpMyCash na ang mga tradisyonal na agency ay karaniwang naniningil ng 3% hanggang 7%, at nakita ng OCU ang average na 5% noong Enero 2026. Idinadagdag ang 21% VAT, at ang VAT ay hindi kailanman bahagi ng inyong hatian: napupunta ito sa Tax Agency.

Mga halimbawa ang mga hatian sa ibaba. Ang sarili ninyong kontrata ang magpapasya.

Halimbawa 1: isang resale flat sa Málaga, €400,000, fee 5% plus VAT, ang inyong bahagi 40%.

1. Agency fee: 400,000 x 5% = €20,000
2. VAT na sinisingil sa seller: 20,000 x 21% = €4,200
3. Ang inyong bahagi: 20,000 x 40% = €8,000, bago ang sarili ninyong buwis

Halimbawa 2: isang villa sa Estepona, €800,000, fee 6%, hinati 50/50 sa agency ng buyer, ang inyong bahagi 40%.

1. Kabuuang fee: 800,000 x 6% = €48,000
2. Kalahati ng inyong agency: €24,000
3. Ang inyong bahagi: 24,000 x 40% = €9,600

Halimbawa 3: isang long-term rental, €1,300 kada buwan, fee na isang buwang renta.

Sa ilalim ng Housing Law 12/2023, ang landlord ang nagbabayad: €1,300 at €273 na VAT. Sa 40% na bahagi, makakakuha kayo ng €520. Mas maliit ang bayad sa rentals, pero nagdadala ito ng mga landlord na maaaring magbenta sa hinaharap.

Kalkulahin ang sarili ninyong numero gamit ang commission calculator.

Buwis at Social Security

Bilang empleyado, wini-withhold ng agency ang income tax (IRPF) mula sa inyong sahod at komisyon, at binabayaran ang inyong Social Security. Nagfa-file kayo ng taunang income tax return.

Bilang autónomo, kayo mismo ang humahawak nito:

• VAT. Nagdadagdag kayo ng 21% sa bawat invoice at binabayaran ito sa Tax Agency bawat quarter, bawas ang VAT sa inyong mga gastos sa negosyo.
• Quarterly income tax (form 130). Sa ilalim ng direct assessment, nagbabayad kayo nang pauna ng 20% ng inyong net income para sa taon hanggang ngayon, bawas ang mga naunang bayad at withholding (Guía Fiscal). Exempt ang mga propesyonal na ang mga invoice na may withholding ay umabot sa hindi bababa sa 70% ng kanilang kita noong nakaraang taon.
• Social Security (RETA). Isang flat na €80 kada buwan sa unang 12 buwan, maaaring i-extend sa ikalawang taon kung mananatiling mas mababa sa minimum wage ang inyong net income (Billeo). Pagkatapos noon, ang mga minimum sa 2026 ay mula €200 hanggang €590 kada buwan ayon sa income band (El Derecho).
• Taunang return. Inaayos ang inyong income tax bawat taon, na binibilang ang mga quarterly payment.

Halimbawa sa ikatlong taon (autónomo)	Halaga
Mga fee na na-invoice	€48,000
VAT na nakolekta (21%)	€10,080, binayaran sa Tax Agency bawas ang VAT sa mga gastos
Mga gastos sa negosyo	€8,000
Net income bago ang mga contribution	€40,000
Quarterly advances sa 20% (kung hindi exempt)	mga €8,000 sa buong taon, bago ibawas ang mga contribution

Kumuha ng gestor (tax adviser) mula sa inyong unang buwan. Mas malaki ang gastos ng isang nakaligtaang quarter kaysa sa kanilang fee.

Paano pumili ng ahensya

Tinantya ng GoWork noong 2023 na kumikita ang mga baguhan ng fixed na sahod na €12,800 hanggang €20,000 kada taon at kabuuang kita na €20,000 hanggang €60,000 kasama ang komisyon. Gamitin ang mga ito bilang panimula, pagkatapos ay itanong:

1. Empleyado o autónomo? At sino ang nagbabayad ng inyong Social Security?
2. Ano ang aking hatian, sa sarili kong mga listing, sa mga lead ng agency at sa mga shared deal?
3. Kailan ako binabayaran? Sa deed, o kapag nabayaran na ang agency?
4. Ano ang mangyayari sa aking mga deal kung aalis ako bago sila mag-close?
5. Ano ang inyong register number sa Catalonia, Valencia o Andalusia, at sakop ba ako nito?
6. Paano ninyo ginagawa ang anti-money laundering checks sa ilalim ng Law 10/2010, at sino ang namamahala?
7. Anong mga lead, portal at training ang ibinibigay ninyo, at ano ang babayaran ko mismo?
8. Kung ako ay non-EU: mag-a-apply ba kayo para sa aking permit bago ako magsimula?

Ilagay ang mga sagot sa inyong kontrata. Ikumpara ang mga employer sa CloserPass agencies.

Pagpapalago ng inyong career

• Mag-specialise. Mga prime villa, off-plan, isang nasyonalidad o wika, o rentals para sa mga landlord.
• Kumuha ng credentials. Mga training course na binibilang sa Valencian 200 oras o Andalusian 100 oras. Opsyonal ang API title at isang Colegio, pero pinahahalagahan ito ng ilang kliyente (Consumer).
• Bumuo ng sarili ninyong brand gamit ang mga market update na may source at mga review mula sa masasayang kliyente.
• Magbukas ng sarili ninyong agency sa hinaharap. Sa Catalonia, ibig sabihin nito ay opisina, insurance na hindi bababa sa €100,000 kada claim at €600,000 kada taon, €60,000 na garantiya kada opisina at registration (Generalitat).

Bago kayo magsimula: final checklist

• Alam ko ang aking paraan para magtrabaho nang legal: EU registration, employee permit o self-employment permit.
• Mayroon na ako, o nag-apply na ako para sa, aking NIE.
• Alam ko kung ang aking rehiyon ay nangangailangan ng register, at kung anong training ang hinihingi nito.
• Nakapagpasya na ako: empleyado o autónomo, at alam ko ang aking gastos sa Social Security.
• Mayroon akong template ng nota de encargo at visit slip.
• Kaya kong gawin ang ID at source of funds checks at hindi ako kailanman tumatanggap ng cash.
• Alam ko kung sino ang nagbabayad ng ITP o VAT at AJD sa aking rehiyon, at ang 3% withholding na patakaran.
• Kaya kong suriin ang isang off-plan guarantee sa ilalim ng Law 38/1999.
• Mayroon akong 90-araw na plano at pang-araw-araw na prospecting block.
• Hawak ko ang aking hatian at mga petsa ng bayad nang nakasulat.

Nagbabago ang mga rate at patakaran, kaya suriin ang opisyal na source bago kumilos.

Sagutan ang final quiz

Handa na kayo. Subukan ang inyong sarili sa final quiz para sa Spain: mga tanong mula sa bawat tema, bawat isa ay may pagwawasto at source. Pagkatapos, tingnan ang mga bukas na posisyon sa Spain at ang Spain market page.

Ang araling ito ay pangkalahatang impormasyon, hindi tax o legal advice.