Kilalanin ang Dubai market, mga lugar, buyer at presyo

Hindi kayo binabayaran ng mga kliyente para magbukas ng pinto. Binabayaran nila kayo dahil mas kilala ninyo ang market kaysa sa kanila. Ibinibigay ng araling ito ang malaking larawan ng Dubai.

Ang market sa ilang numero

• 2025: isang record na AED 917 billion na real estate transactions, tumaas nang 20%, sa mga 270,000 deal, na may 129,400 bagong investor (Gulf News, mga numero ng DLD).
• Q1 2026: AED 252 billion sa 60,303 deal, tumaas nang 31% year on year (Dubai Media Office).
• Q2 2026: isang mas malamig na quarter. Nagbilang ang Savills ng 35,884 residential deal, bumaba nang 19% kumpara sa Q1, at mga 27,300 bahay ang na-hand over. Iniulat ng Cushman & Wakefield na bumaba ang presyo nang 4% at ang renta nang 6% sa quarter, at may mga 32,000 pang unit na nakatakda sa ikalawang kalahati ng 2026.

Ang aral para sa inyo: gumagalaw nang paikot ang Dubai. Huwag sabihin sa mga kliyente na tumataas lamang ang presyo.

Mga presyo

Ibinibigay ng Savills ang mga average sa Q2 2026 na mga AED 1,960 kada sq ft para sa mga apartment (bumaba nang mga 4% sa quarter) at AED 1,646 kada sq ft para sa mga villa at townhouse, habang binabanggit na nananatiling mas mataas ang presyo kaysa noong nakaraang taon. Palaging magkumpara batay sa presyo kada sq ft at sa mga rehistradong transaksyon, hindi sa asking price. Tingnan ang Dubai market page.

Saan maaaring bumili ang mga dayuhan

Sa ilalim ng Regulation No. 3 of 2006, ang mga hindi UAE national ay maaaring bumili ng freehold lamang sa mga itinalagang lugar, gaya ng Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jebel Ali at mga bahagi ng Sheikh Zayed Road. Ang mga lugar tulad ng Jumeirah at Umm Suqeim ay pangunahing non-freehold, bukas sa mga UAE at GCC buyer. Palaging kumpirmahin ang status ng isang lote bago ninyo ito i-market sa isang dayuhang buyer.

Mahahalagang lugar at kung kanino sila bagay

Area	Karaniwang kliyente	Gross yield, H1 2026 (dubizzle)
Jumeirah Village Circle	Investor na nakatuon sa yield, batang tenant	Mga 7.0% (mid-tier na apartment)
Arjan	Investor na may limitadong budget	Mga 6.8%
Business Bay	Mga propesyonal malapit sa Downtown	Mga 5.5%
Mga villa sa Palm Jumeirah	Lifestyle buyer, high net worth	Mga 4.1%
Emirates Hills	Buyer ng trophy home	Mga 2.7%

Iba pang pangalang maririnig ninyo araw-araw: Downtown Dubai, Dubai Marina, Dubai Hills Estate, Jumeirah Lake Towers at Dubai South, isang pangmatagalang growth corridor sa paligid ng bagong airport. Galugarin ang mga ito sa Dubai areas.

Binibili ang mga prime home para sa lifestyle at capital value, hindi para sa yield. Hindi isinasama ng gross yield ang service charges at iba pang gastos, kaya palaging mas mababa ang net na numero.

Sino ang bumibili, at bakit

• Mga end-user na nakatira sa Dubai at gustong tumigil sa pag-upa. Lumampas sa 4.8 milyon ang populasyon noong Setyembre 2026.
• Mga investor, lokal at mula sa ibang bansa, na naghahanap ng rental income.
• Mga naghahanap ng residency. Ang property na nagkakahalaga ng hindi bababa sa AED 2 million ay maaaring humantong sa 10-taong Golden Visa (u.ae).

Ang mga argumentong pinakamadalas nilang marinig:

• Walang personal income tax sa UAE (PwC).
• Ang dirham ay naka-peg sa US dollar sa 3.6725 mula 1997, na nag-aalis ng pabago-bagong halaga ng pera para sa mga buyer na may dolyar (at lumilikha nito para sa mga buyer na may euro o pound).
• Malakas na paglago ng populasyon, na sumusuporta sa demand sa pabahay.

Off-plan, resale at rentals

• Off-plan: pagbili mula sa isang developer bago matapos, na may payment plan. Ito ay mga 73% ng residential sales noong 2025 (Cavendish Maxwell) at 76% ng mga deal sa Q2 2026 (Savills). Ang developer ang nagbabayad ng komisyon, kadalasan sa pagitan ng 2% at 8% (Bayut).
• Resale (secondary): isang ready na bahay na binili mula sa may-ari. Ang komisyon ay karaniwang mga 2%, binabayaran ng buyer. Maaaring lumipat agad ang buyer o iparenta ito.
• Rentals: mas mabilis at mas maliliit na deal, karaniwang 5% ng taunang renta. Mahusay para sa pagbuo ng network sa inyong mga unang buwan.

Maraming baguhan ang nagsisimula sa leasing, pagkatapos ay nagdadagdag ng resale at off-plan habang natututo.

Ang inyong takdang-aralin

1. Pumili ng dalawang lugar.
2. Itala ang limang kamakailang rehistradong benta at limang renta sa bawat isa (ipinapakita ng Dubai REST ang mga transaksyon).
3. Sumulat ng one-line pitch para sa kliyenteng pinakababagay sa bawat lugar.

Magsanay gamit ang Dubai areas at market cycles.

Nagbabago ang mga numero sa market bawat quarter. Suriin ang opisyal na source at ang pinakabagong report bago kayo magbanggit ng numero sa isang kliyente.