جارجیا میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا کمیشن

جارجیا میں کمیشن کی کوئی قانونی شرح اور ایجنٹ کا کوئی لائسنس نہیں، اس لیے فیس وہی ہے جس پر ایجنسی اور اس کا کلائنٹ متفق ہوں۔ TbilisiExperts (جولائی 2026) صاف کہتا ہے: ایجنٹ کا کمیشن ریگولیٹڈ نہیں۔ پھر بھی مارکیٹ کی واضح عادات ہیں۔ ری سیل پر فروخت کنندہ تقریباً 2% سے 3% ادا کرتا ہے۔ نئی تعمیر پر ڈیولپر ادا کرتا ہے اور خریدار کچھ نہیں دیتا۔ کرائے پر کرایہ دار تقریباً آدھے مہینے کا کرایہ ادا کرتا ہے۔ اکتوبر 2026 میں تبلیسی اور باتومی میں یہ اس طرح کام کرتا ہے۔

مختصر خلاصہ

1. ری سیلز: زیادہ تر ایجنٹس تقریباً 3% لیتے ہیں، قابلِ گفت و شنید، عموماً فروخت کنندہ ادا کرتا ہے (ExpatHub)۔ GeorgiaExpats (2026) 2% سے 3% بتاتا ہے، جو فروخت کنندہ ادا کرتا ہے۔
2. ری سیلز پر وسیع تر حد 2% سے 5% ہے، جو کبھی کبھی دونوں فریقوں میں تقسیم ہوتی ہے (TbilisiExperts)۔
3. نئی تعمیرات: خریدار کے لیے عموماً 0%، اور ڈیولپر ایجنسی کو ادائیگی کرتا ہے (TbilisiExperts؛ Real Estate Batumi)۔
4. کرائے: عموماً ایک ماہ کے کرائے کا 50%، 30% سے 50% کی حد کے اندر، کرایہ دار ادا کرتا ہے (Madloba)۔
5. جارجیا میں ایجنٹ اسپلٹس یا تنخواہوں پر کوئی شائع شدہ ڈیٹا نہیں۔
6. دو قانونی فرموں کے مطابق 1% اسمال بزنس اسٹیٹس سے بروکریج خارج ہے۔
7. اس میں سے کچھ بھی کمانے کے لیے غیر ملکیوں کو ورک پرمٹ درکار ہے، فری لانسرز کے طور پر بھی۔

کون کیا ادا کرتا ہے

ڈیل	عام فیس	ادا کرنے والا
ری سیل	تقریباً 3% (ExpatHub)، 2% سے 3% (GeorgiaExpats)	فروخت کنندہ
ری سیل، وسیع تر حد	2% سے 5%، کبھی کبھی تقسیم شدہ	فروخت کنندہ، خریدار یا دونوں (TbilisiExperts)
خریدار کے لیے تلاش کی سروس	ExpatHub: 2.5%، کم از کم 7,500 GEL، جمع VAT	خریدار (TbilisiExperts)
نئی تعمیر، آف پلان	خریدار کے لیے عموماً 0%	ڈیولپر
طویل مدتی کرایہ	عموماً ایک ماہ کے کرائے کا 50%	کرایہ دار (Madloba)

Real Estate Batumi اپنی ویب سائٹ پر خریدار کے لیے 0% فیس کا اشتہار دیتی ہے، اور ایجنسی کی فیس ڈیولپر ادا کرتا ہے۔ باتومی میں نئی تعمیرات پر یہی معیاری پیشکش ہے، جہاں 2025 میں 52% فلیٹس غیر ملکیوں نے خریدے (Investor.ge، اپریل 2026)۔

تحریری طور پر طے کریں

کوئی قانونی شرح نہ ہونے کی وجہ سے تحریری معاہدہ ہی دونوں فریقوں کے لیے واحد تحفظ ہے۔ اس میں شرح یا رقم، کرنسی، کون ادا کرے گا، کب واجب الادا ہے (دستخط پر یا پبلک رجسٹری میں رجسٹریشن پر)، کیا VAT شامل کیا جائے گا، اور مشترکہ ڈیل کیسے تقسیم ہوگی، سب درج ہونا چاہیے۔ یاد رکھیں کہ اشتہارات میں قیمتیں GEL میں دکھانا لازمی ہے (ISET Policy Institute)، چاہے ڈیل اور کمیشن USD میں طے ہوں۔

حل شدہ مثالیں

ہمیں کوئی شائع شدہ ڈیٹا نہیں ملا کہ جارجیا میں ایجنسیاں ایجنٹس کے ساتھ کمیشن کیسے تقسیم کرتی ہیں۔ نیچے 50% ایجنٹ کا حصہ صرف طریقہ دکھانے کے لیے ایک مفروضہ ہے۔ اپنے معاہدے کا اعداد و شمار استعمال کریں۔

1. تبلیسی میں ایک ری سیل، 98,700 USD، 3% جو فروخت کنندہ ادا کرتا ہے۔

75 m² کا فلیٹ، دسمبر 2025 کے سیکنڈری نئے پروجیکٹ اوسط 1,316 USD فی m² پر (Galt & Taggart)۔

مرحلہ	حساب	رقم
ایجنسی کا کمیشن	98,700 x 3%	2,961 USD
50% پر ایجنٹ کا حصہ	2,961 x 50%	1,480.50 USD

2. Vake میں 2% پر ایک ری سیل، 152,955 USD۔

55 m² کا فلیٹ، Vake کے پرائمری اوسط 2,781 USD فی m² پر (Galt & Taggart)، جہاں فروخت کنندہ نے بات چیت کر کے فیس 2% تک کم کروائی۔

مرحلہ	حساب	رقم
ایجنسی کا کمیشن	152,955 x 2%	3,059.10 USD
50% پر ایجنٹ کا حصہ		1,529.55 USD

زیادہ قیمت پر کم شرح، سستے فلیٹ پر پوری شرح سے زیادہ آمدنی دے سکتی ہے۔

3. باتومی میں ایک آف پلان فروخت، 63,000 USD، جو ڈیولپر ادا کرتا ہے۔

45 m² کا فلیٹ، 1,400 USD فی m² پر، جو اگست 2026 کے نئی تعمیرات کے اوسط 1,386 USD کے قریب ہے (Business Media Georgia)۔ ڈیولپر کی شرحیں نجی معاہدوں میں طے ہوتی ہیں اور شائع نہیں کی جاتیں۔ ہم 3% فرض کرتے ہیں۔

مرحلہ	حساب	رقم
ڈیولپر ایجنسی کو ادائیگی کرتا ہے	63,000 x 3%	1,890 USD
50% پر ایجنٹ کا حصہ		945 USD
خریدار کے ایجنٹ کی فیس		0

ڈیولپر سے پوچھیں کہ وہ کب ادائیگی کرتا ہے: دستخط پر، یا خریدار کی قسطوں کے ساتھ ساتھ۔

4. تبلیسی میں ایک کرایہ، 60 m²۔

2025 کے اوسط کرائے 9.8 USD فی m² ماہانہ پر (Galt & Taggart)، کرایہ تقریباً 588 USD بنتا ہے۔

مرحلہ	حساب	رقم
ایجنسی فیس، ایک ماہ کا 50%	588 x 50%	294 USD، جو کرایہ دار ادا کرتا ہے
50% پر ایجنٹ کا حصہ		147 USD

ایجنٹس کو ادائیگی کیسے ہوتی ہے

کسی عوامی ذریعے نے جارجیا میں ایجنٹس کی تنخواہ یا اسپلٹ کے اعداد و شمار نہیں دیے۔ ایجنسیاں جس طرح فیس لیتی ہیں، اس کے مطابق ممکنہ انتظامات یہ ہیں:

• ری سیل ڈیلز پر کمیشن کا حصہ۔
• آف پلان فروخت پر ڈیولپر کی فیس کا حصہ۔
• کرائے اور مینجمنٹ کی فیس۔ مثال کے طور پر Tbilisi Property صرف کرائے کی مینجمنٹ پر کمیشن لیتی ہے۔

ہر آجر سے اپنی لسٹنگز، ایجنسی کی لیڈز، ڈیولپر ڈیلز اور کرایوں پر حصہ پوچھیں، اور یہ بھی کہ ہر ایک کب ادا ہوتا ہے۔

ٹیکس اور پرمٹس

• دو قانونی فرموں کے مطابق 1% اسٹیٹس بروکرز کے لیے نہیں ہے۔ Legalese رہائشی رئیل اسٹیٹ بروکریج کو اسمال بزنس اسٹیٹس سے خارج سرگرمیوں میں شمار کرتا ہے، اور Gegidze کہتا ہے کہ پراپرٹی کی بروکریج آپ کو نااہل کر دیتی ہے۔ معیاری نظام کی منصوبہ بندی کریں اور کسی اکاؤنٹنٹ سے پوچھیں۔
• 1 مارچ 2026 سے غیر ملکیوں کو ورک پرمٹ درکار ہے، خود روزگار یا IE کے طور پر بھی۔ Legal.ge کے مطابق فیس معیاری سروس کے لیے 200 GEL اور ایکسپیڈائٹڈ کے لیے 400 GEL ہے، اور اس کے بغیر کام کرنے پر کارکن اور آجر دونوں کو 2,000 GEL جرمانہ ہے۔

خطرے کی علامات

• ایسا کمیشن جس کا وعدہ صرف زبانی کیا گیا ہو۔
• نقد یا ذاتی اکاؤنٹ میں ادا کی گئی فیس۔
• کسی غیر ملکی کے لیے ورک پرمٹ کے بغیر فری لانس ڈیل۔
• کسی اکاؤنٹنٹ کے بغیر یہ وعدہ کہ “آپ صرف 1% ٹیکس ادا کرتے ہیں”۔
• نئی تعمیر پر خریدار سے فیس لینا جبکہ ڈیولپر پہلے ہی ادائیگی کر رہا ہو، اور خریدار کو بتایا بھی نہ گیا ہو۔

جارجیا میں ایجنٹ کا کمیشن ریگولیٹڈ نہیں، اس لیے فیصلہ تحریری معاہدہ کرتا ہے۔ یہ گائیڈ اوپر دکھائی گئی تاریخ پر چیک کی گئی۔ یہ عمومی معلومات ہیں، ٹیکس یا قانونی مشورہ نہیں۔ CloserPass جارجیا میں کسی ایجنسی، ڈیولپر یا سرکاری ادارے سے وابستہ نہیں۔

CloserPass پر جارجیا میں نوکریاں اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔