ایک بالینی نئی بھرتی 2026 میں Canggu کی ایک ایجنسی میں شامل ہوتی ہے اور پوچھتی ہے کہ ڈیلز سنبھالنے سے پہلے Ministry of Trade Regulation 33/2025 ذاتی طور پر اس سے کیا تقاضا کرتا ہے۔ کیا درست ہے؟

1. ذاتی طور پر کچھ نہیں: صرف ایجنسی کو لائسنس درکار ہے
2. کمپیٹنسی سرٹیفکیٹ، اور اسے کسی لائسنس یافتہ بروکریج ادارے کے تحت کام کرنا ہوگا
3. نوٹری چیمبر کی رکنیت اور قانون کی ڈگری
4. Bali صوبائی حکومت کا ٹورسٹ گائیڈ لائسنس

Permendag 33/2025 کے تحت انڈونیشیا میں بروکر کے ذریعے پراپرٹی کی فروخت پر کمیشن کی کون سی حد لاگو ہوتی ہے؟

1. قیمت کا 1% سے 2%
2. آزادانہ طور پر طے شدہ، کوئی حد نہیں
3. قیمت کا 5% سے 8%
4. قیمت کا 2% سے 5%

مثالی اعداد: آپ کی ایجنسی Sanur میں ایک فری ہولڈ ولا ایک انڈونیشین خریدار کو IDR 5,000,000,000 میں 3% کمیشن پر فروخت کرتی ہے۔ Permendag 33/2025 کے تحت ایجنسی ڈیل سنبھالنے والے سرٹیفائیڈ ایجنٹ کو زیادہ سے زیادہ کتنی رقم دے سکتی ہے (IDR میں)؟

Visa on Arrival پر موجود ایک آسٹریلوی ایک ولا کی ویڈیو بناتا ہے اور خریدار اور کرایہ دار تلاش کرنے کے لیے سوشل میڈیا پر پوسٹ کرتا ہے۔ 2024 کے ایسے ہی ایک کیس میں Bali امیگریشن نے کیا کیا؟

1. زبانی وارننگ دی، کیونکہ سوشل میڈیا پوسٹس کام نہیں
2. اسے 30 دن کے اندر ورک پرمٹ میں تبدیلی کا حکم دیا
3. اسے ملک بدر کیا، تشہیر کو ایسی کاروباری سرگرمی سمجھتے ہوئے جس کی VoA اجازت نہیں دیتا، اور دوبارہ داخلے پر پابندی لگائی
4. صرف ولا کے مالک پر جرمانہ کیا، کیونکہ غیر ملکی کبھی ذمہ دار نہیں ہوتے

Permendag 33/2025 پراپرٹی بروکریج کمپنی پر کون سی سالانہ رپورٹنگ ذمہ داری عائد کرتا ہے؟

1. 30 اپریل تک وزارت تجارت کے سسٹم کے ذریعے جمع کرائی جانے والی سرگرمی رپورٹ
2. غیر ملکی کلائنٹس پر Bali کے گورنر کو سہ ماہی رپورٹ
3. AREBI کو بھیجی جانے والی لسٹنگز کی ماہانہ تعداد
4. NIB جاری ہونے کے بعد کوئی رپورٹنگ نہیں

Bali میں ایک فرانسیسی غیر ملکی آپ کی ایجنسی میں فیلڈ ایجنٹ کے طور پر شامل ہونا چاہتا ہے جو ولاز دکھائے اور آفرز پر مذاکرات کرے۔ AREBI Bali کے مطابق بروکریج کے نئے قواعد کس چیز کی اجازت دیتے ہیں؟

1. کچھ بھی، جب تک اس کے پاس کسی بھی قسم کا KITAS ہو
2. فیلڈ بروکنگ، بشرطیکہ کوئی انڈونیشین ایجنٹ ہر ڈیل پر شریک دستخط کرے
3. صرف غیر ملکی خریداروں کے لیے فیلڈ بروکنگ
4. انتظامی کردار جیسے بزنس ڈویلپمنٹ، لیکن کلائنٹس حاصل کرنا، مذاکرات یا ٹرانزیکشنز سنبھالنا نہیں

خطرے کی بنیاد پر لائسنسنگ سسٹم (OSS) میں نئے قواعد کے تحت پراپرٹی بروکریج (KBLI 68200، فیس یا کنٹریکٹ کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ) کی درجہ بندی کیسے ہوتی ہے، اور اس کا نتیجہ کیا ہے؟

1. کم خطرہ: صرف NIB کافی ہے
2. درمیانے سے زیادہ خطرہ: کمپنی کو NIB کے علاوہ اسٹینڈرڈ سرٹیفکیٹ درکار ہے
3. زیادہ خطرہ: مکمل وزارتی لائسنس اور ماحولیاتی پرمٹ
4. غیر درجہ بند: بروکرز بغیر رجسٹریشن کام کرتے ہیں

AREBI نے Permendag 33/2025 کی آگاہی کی مدت کے اختتام سے جڑا ایک قومی سرٹیفیکیشن ہدف اعلان کیا۔ وہ کیا تھا؟

1. دسمبر 2025 تک 500 سرٹیفائیڈ بروکرز
2. جون 2026 تک Bali کے تمام 3,000 ایجنٹس سرٹیفائیڈ
3. اکتوبر 2026 تک 5,000 سرٹیفائیڈ بروکرز
4. 2030 تک 10,000 سرٹیفائیڈ بروکرز

ایک غیر ملکی سرمایہ کار 2026 میں Bali میں PT PMA بروکریج کھولنا چاہتا ہے۔ BKPM Regulation 5/2025 نے نئی غیر ملکی ملکیت والی کمپنیوں کے لیے کیا بدلا؟

1. کم از کم ادا شدہ سرمایہ IDR 10 billion سے کم ہو کر IDR 2.5 billion ہو گیا، جبکہ منصوبہ بند سرمایہ کاری اب بھی IDR 10 billion سے زیادہ ہونی چاہیے
2. PT PMA کمپنیوں کو اب کسی کم از کم سرمائے کی ضرورت نہیں
3. کم از کم ادا شدہ سرمایہ بڑھ کر IDR 25 billion ہو گیا
4. غیر ملکی بروکریجز کی اب 51% ملکیت AREBI اراکین کے پاس ہونی چاہیے

KITAS رکھنے والا ایک ڈچ خریدار پوچھتا ہے کہ کیا وہ Uluwatu میں اپنے نام پر Hak Milik (فری ہولڈ) کے طور پر ولا خرید سکتا ہے۔ آپ اسے کیا بتاتے ہیں؟

1. ہاں، اگر اس کے پاس KITAS کی بجائے KITAP ہو
2. ہاں، اگر قیمت IDR 5 billion سے زیادہ ہو
3. ہاں، نوٹری کے مختار نامے کے ذریعے
4. نہیں: Hak Milik انڈونیشینز کے لیے ہے؛ وہ Hak Pakai کے تحت گھر رکھ سکتا ہے یا اپارٹمنٹ یونٹ (HMSRS) کا مالک بن سکتا ہے

Kepmen ATR/BPN 1241/2022 کے تحت جب کوئی غیر ملکی Bali میں گھر خریدتا ہے تو کون سی کم از کم قیمتیں لاگو ہوتی ہیں؟

1. گھر کے لیے IDR 1 billion اور اپارٹمنٹ کے لیے IDR 500 million
2. زمینی گھر کے لیے IDR 5 billion اور اپارٹمنٹ یونٹ کے لیے IDR 2 billion
3. دونوں کے لیے IDR 10 billion
4. Jakarta سے باہر کوئی کم از کم قیمت نہیں

مثالی اعداد: انڈونیشین تارکین وطن کا ایک رکن (غیر ملکی پاسپورٹ ہولڈر) Bali میں زمینی گھر چاہتا ہے۔ فرمان تارکین وطن خریداروں کو Bali کی عام حد IDR 5 billion کا 75% استعمال کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ اس کی کم از کم قیمت کیا ہے (IDR میں)؟

ایک غیر ملکی جوڑا Tabanan میں کل 3,500 m2 کے دو ملحقہ پلاٹس خرید کر Hak Pakai کے تحت ایک فیملی گھر بنانا چاہتا ہے۔ کون سی حد لاگو ہوتی ہے؟

1. کوئی حد نہیں جب تک ہر پلاٹ 2,000 m2 سے کم ہو
2. فی فرد 5,000 m2 تک
3. فی فرد یا خاندان زیادہ سے زیادہ 2,000 m2 کا ایک قطعہ، جب تک وزیر استثنیٰ نہ دے
4. اگر زمین سیاحتی زون سے باہر ہو تو 10,000 m2 تک

ایک غیر ملکی گھر مالک کو سرکاری زمین پر Hak Pakai دیا جاتا ہے۔ اگر PP 18/2021 کے تحت یہ دیا جائے، توسیع ہو اور پھر مکمل تجدید ہو تو زیادہ سے زیادہ کل مدت کیا ہے؟

1. 80 سال: 30، جمع 20 سال کی توسیع، جمع 30 سال کی تجدید
2. 25 سال، بغیر توسیع کے
3. ایک ہی بار میں 99 سال
4. لامحدود، Hak Milik کی طرح

ایک کلائنٹ Pererenan میں ایک ولا پر 25 سالہ لیز ہولڈ (Hak Sewa) پر دستخط کرتا ہے۔ ڈیل کے آخر میں وہ اصل میں کس چیز کا مالک ہوتا ہے؟

1. زمین کا، جب لیز کی مکمل ادائیگی ہو جائے
2. اپنے نام پر Hak Milik سرٹیفکیٹ کا
3. BPN میں خود بخود رجسٹر ہونے والے Hak Pakai کا
4. مدت کے لیے پراپرٹی استعمال کرنے کا معاہداتی حق؛ زمین انڈونیشین مالک کے پاس رہتی ہے

ایک فروخت کنندہ تجویز کرتا ہے کہ آپ کا غیر ملکی خریدار فری ہولڈ ٹائٹل فروخت کنندہ کے بالینی کزن کے نام پر رکھے، ضمنی معاہدے اور مختار نامے کی بنیاد پر۔ 2026 میں درست مشورہ کیا ہے؟

1. اگر ضمنی معاہدہ نوٹری سے تصدیق شدہ ہو تو محفوظ ہے
2. اگر کزن قرض کے معاہدے پر بھی دستخط کرے تو محفوظ ہے
3. انکار کریں: انڈونیشیا مستفید ملکیت (beneficial ownership) کو تسلیم نہیں کرتا، ضمنی ڈیل ناقابل نفاذ ہے، اور Bali ایسی pinjam nama اسکیموں پر مکمل پابندی کی طرف بڑھ چکا ہے
4. 30 سال کے لیے محفوظ ہے، پھر تبدیل کرنا ضروری ہے

Government Regulation 43/2015 کے تحت ان میں سے کون PPATK (انڈونیشیا کا مالیاتی انٹیلی جنس یونٹ) کو رپورٹ کرنے والے فریق کے طور پر درج ہے؟

1. صرف بینک اور منی چینجرز
2. پراپرٹی کمپنیاں اور پراپرٹی ایجنٹس، نوٹریز اور PPAT لینڈ ڈیڈ آفیشلز کے ساتھ
3. صرف PPAT، ایجنٹ کبھی نہیں
4. صرف اسٹاک ایکسچینج پر درج ڈویلپرز

ایک خریدار Seminyak کے ولا کی ادائیگی مختلف لوگوں سے کئی نقد بنڈلز میں کرنے پر اصرار کرتا ہے، رقم کا ذریعہ بتانے سے انکار کرتا ہے اور آپ سے کہتا ہے کہ قیمت کاغذ پر نہ لائیں۔ آپ کو کیا کرنا چاہیے؟

1. PPATK کو مشکوک ٹرانزیکشن رپورٹ جمع کرائیں اور کلائنٹ کو یہ بتانے سے گریز کریں کہ آپ نے رپورٹ کی
2. نقد قبول کریں لیکن نوٹری سے کم قیمت درج کرنے کو کہیں
3. کلائنٹ کو خبردار کریں کہ آپ اس کی رپورٹ کریں گے، پھر اس کے ردعمل کا انتظار کریں
4. نظر انداز کریں: رپورٹنگ کی ذمہ داری صرف بینک کی ہے

جولائی 2025 میں گورنر Wayan Koster نے Bali میں پیداواری زمین پر سیاحتی منصوبوں کے بارے میں کیا ہدایت دی؟

1. پانچ سال کے لیے پورے جزیرے پر ہر قسم کی تعمیر پر مکمل پابندی
2. دھان کے کھیتوں پر بنے ہوٹلز کے لیے ٹیکس میں رعایت
3. یہ کہ 2025 سے پیداواری زمین پر سیاحتی سہولیات کے لیے کوئی پرمٹ جاری نہیں ہو سکتا
4. یہ کہ زرعی زمین پر صرف غیر ملکی سرمایہ کاروں کو پرمٹ درکار ہیں

2026 کے آخر میں ایک سرمایہ کار Tabanan میں دھان کا کھیت (sawah) لیز پر لے کر اس پر کرائے کے چھ ولاز بنانا چاہتا ہے۔ ستمبر 2025 کے جان لیوا سیلاب کے بعد آپ کو کون سا صوبائی موقف سمجھانا ہوگا؟

1. اجازت ہے اگر ولاز دو منزلوں سے کم ہوں
2. اجازت ہے اگر زمین خریدنے کی بجائے لیز پر لی جائے
3. اجازت ہے اگر سرمایہ کار ریجنسی کو تبدیلی کی فیس ادا کرے
4. دھان کے کھیتوں کے تجارتی استعمال کے لیے کوئی نیا پرمٹ نہیں؛ وہاں تعمیر زمین کے مالک کے اپنے گھر تک محدود ہے

ایک خریدار اپنا Canggu ولا Airbnb اور Booking.com پر درج کرنا چاہتا ہے۔ وزارت سیاحت نے 1 اگست 2026 سے میزبانوں سے کیا تقاضا کیا؟

1. کچھ نیا نہیں: پلیٹ فارمز تمام لائسنسنگ سنبھالتے ہیں
2. مطابقت رکھنے والے KBLI کوڈ کے ساتھ درست NIB، ورنہ لسٹنگ ہٹائی جا سکتی ہے
3. صرف ایئرپورٹ سے سیاحتی ٹیکس کی رسید
4. صرف banjar کے سربراہ کا دستخط شدہ خط

مثالی اعداد: ایک خریدار Bali میں IDR 6,000,000,000 میں Hak Milik گھر حاصل کرتا ہے۔ فرض کریں ریجنسی IDR 80,000,000 کے غیر قابل ٹیکس الاؤنس (NPOPTKP) کے ساتھ 5% BPHTB شرح لاگو کرتی ہے۔ خریدار کتنا BPHTB ادا کرتا ہے (IDR میں)؟