تھائی لینڈ میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا کمیشن

تھائی لینڈ میں نہ کوئی قانونی کمیشن ریٹ ہے اور نہ کوئی بروکر لائسنس، اس لیے فیس وہی ہوتی ہے جس پر ایجنسی اور مالک متفق ہوں۔ مارکیٹ میں ایک واضح رواج بن چکا ہے: بیچنے والا ادا کرتا ہے، عام طور پر 3% سے 5%، اور خریدار کچھ ادا نہیں کرتا۔ سخت حصہ یہ ہے کہ اسے کون کما سکتا ہے۔ پراپرٹی ٹرانزیکشن پر کمیشن کمانا اس بروکریج کام کا حصہ ہے جو تھائی شہریوں کے لیے مخصوص ہے، اس لیے اس شعبے میں غیر ملکیوں کو مختلف طریقے سے ادائیگی ہوتی ہے۔ اکتوبر 2026 میں یہ اس طرح کام کرتا ہے۔

مختصر خلاصہ

1. عام سیلز کمیشن قیمت کا 3% سے 5% ہوتا ہے، جو بیچنے والا ادا کرتا ہے اور مانگی گئی قیمت میں شامل ہوتا ہے۔ خریدار عام طور پر کوئی ایجنٹ فیس نہیں دیتے (FazWaz)۔
2. Leto، ایک ایجنسی، ڈیولپر سیلز پر 3% سے 5% اور ری سیلز پر 2% سے 3% بتاتی ہے، اور ڈیولپرز کی بعض خصوصی ڈیلز پر معیاری 3% کے مقابلے میں 5% سے 7%۔
3. کرائے پر، مالک مکان کی طرف سے ایک ماہ کا کرایہ ادا کرنا ایک عام رواج ہے، لیکن ہم کسی شائع شدہ ذریعے میں اس کی تصدیق نہیں کر سکے۔
4. کوئی قانونی ڈیفالٹ نہیں، اس لیے تحریری معاہدہ ہی آپ کا واحد تحفظ ہے۔
5. 2020 کی Ministry of Labour فہرست کی List 1 کے item 19 کے تحت ٹرانزیکشن کمیشن کمانا تھائی شہریوں کے لیے مخصوص ہے (Acclime؛ Thaiger)۔
6. زیادہ تر ایجنسیاں صرف کمیشن دیتی ہیں۔ نئے ایجنٹ ایجنسی کی فیس کا تقریباً 30% سے 40% رکھتے ہیں، اور ٹاپ پروڈیوسرز 70% سے 80% تک (Leto، اندازاً)۔
7. مغربی ممالک کے غیر ملکی عملے کو کم از کم 50,000 بھات ماہانہ کمانا لازمی ہے (Thaiger)، اس لیے وہ تنخواہ اور بونس پر کام کرتے ہیں۔

عام شرحیں

FazWaz، ایک پورٹل اور ایجنسی، معیاری ماڈل یوں بیان کرتی ہے: بیچنے والا 3% سے 5% ادا کرتا ہے، فیس مانگی گئی قیمت کا حصہ ہوتی ہے، اور خریدار عام طور پر کچھ ادا نہیں کرتا۔ Leto ڈیل کی قسم کے لحاظ سے تقسیم بتاتی ہے:

ڈیل	عام کمیشن	ادا کرنے والا
ڈیولپر (آف پلان یا نئی)	3% سے 5%	ڈیولپر
ڈیولپر کی خصوصی ڈیل	5% سے 7%	ڈیولپر
ری سیل	2% سے 3%	فروخت کنندہ
کرایہ	ایک ماہ کا کرایہ، رواج کے مطابق (غیر تصدیق شدہ)	مالک مکان

ڈیولپرز نئے لانچز پر ایجنٹس کو براہ راست کمیشن دیتے ہیں (Leto)۔ خریدار لانے سے پہلے شرح، ادائیگی کی شرط اور ادائیگی کی تاریخ تحریری طور پر لیں۔

کمیشن کون کما سکتا ہے

Ministry of Labour کا 1 اپریل 2020 کا نوٹیفکیشن بروکریج یا ایجنسی کے کام کو List 1 کے item 19 میں رکھتا ہے، یعنی وہ کام جو غیر ملکیوں کے لیے مکمل طور پر ممنوع ہیں، البتہ بین الاقوامی تجارت یا سرمایہ کاری میں بروکریج مستثنیٰ ہے (Acclime، 2024)۔ Thaiger مئی 2026 میں اس کا مطلب یہ لیتا ہے کہ لسٹنگ، پراپرٹی دکھانا، مذاکرات اور ٹرانزیکشن کمیشن کمانا تھائی شہریوں کے لیے مخصوص ہیں۔

تنخواہ کے لیے اس کا مطلب:

• ایک تھائی ایجنٹ کو ہر کمیشن کا حصہ دیا جا سکتا ہے۔
• قانونی رول (انٹرنیشنل سیلز، مارکیٹنگ، بزنس ڈیولپمنٹ، انویسٹر ریلیشنز) میں کام کرنے والے غیر ملکی کو تنخواہ ملتی ہے، اکثر بونس کے ساتھ۔ کسی تھائی وکیل سے چیک کروائیں کہ بونس کے الفاظ کیسے لکھے گئے ہیں، تاکہ وہ مخصوص کام کا ٹرانزیکشن کمیشن نہ بن جائے۔
• ٹورسٹ ویزا پر کسی سیل میں حصہ لینے والا غیر ملکی غیر قانونی طور پر کام کر رہا ہے، اور اسے جرمانے، ملک بدری اور داخلے پر پابندی کا خطرہ ہے۔

تنخواہ کے ڈھانچے

Leto (مئی 2026) مارکیٹ بیان کرتی ہے۔ یہ ایک ایجنسی کا نقطہ نظر ہے، اس لیے اعداد کو اندازاً سمجھیں۔

• زیادہ تر ایجنسیوں میں صرف کمیشن۔
• بنکاک کی بعض بڑی چینز میں بنیادی تنخواہ اور کمیشن: 15,000 سے 25,000 بھات ماہانہ بنیادی تنخواہ۔
• ایجنسی کی فیس میں ایجنٹ کا حصہ: نئے ایجنٹس کے لیے 30% سے 40%، تجربے کے ساتھ 50% سے 60%، ٹاپ پروڈیوسرز کے لیے 70% سے 80%۔
• نئے ایجنٹس میں سے صرف 30% ماہانہ دو یا زیادہ ڈیلز تک پہنچتے ہیں۔

مارکیٹ یا سطح	ماہانہ آمدنی (Leto)
پٹایا	35,000 سے 60,000 بھات
Bangkok	50,000 سے 80,000 بھات
Phuket	40,000 سے 75,000 بھات
3+ سال کا تجربہ	150,000 سے 300,000 بھات، صرف 10% سے 15% ایجنٹس

حل شدہ مثالیں

ان میں صرف مثالی شرحیں اور حصے استعمال کیے گئے ہیں۔ فیصلہ مالک کے ساتھ معاہدہ اور آپ کا ملازمت کا کنٹریکٹ کرتے ہیں۔

بنکاک میں ری سیل کونڈو، 5,000,000 بھات، بیچنے والا 3% ادا کرتا ہے، نئے ایجنٹ کا حصہ 35%۔ کمیشن: 150,000 بھات۔ ایجنٹ کا حصہ: 52,500 بھات۔ اگر بیچنے والے کے پاس یونٹ پانچ سال سے کم رہا ہو تو وہ 3.3% SBT بھی ادا کرتا ہے (Storm Real Estate Phuket، ستمبر 2026)، اس لیے توقع رکھیں کہ وہ آپ کی فیس پر مول تول کرے گا۔

ڈیولپر سے نیا کونڈو، 4,300,000 بھات، ڈیولپر 5% ادا کرتا ہے، تجربہ کار ایجنٹ کا حصہ 55%۔ کمیشن: 215,000 بھات۔ ایجنٹ کا حصہ: 118,250 بھات۔ یہ قیمت 2026 کی پہلی ششماہی کی غیر ملکی اوسط 4.3 ملین بھات کے قریب ہے (The Nation، ستمبر 2026)۔

ڈیولپر کا خصوصی لانچ، وہی یونٹ، 7%۔ کمیشن: 301,000 بھات، جبکہ معیاری 3% پر 129,000 بھات۔

پھوکٹ میں ری سیل ولا، 44,800,000 بھات، 3%، دوسری ایجنسی کے ساتھ 50/50 تقسیم، ٹاپ پروڈیوسر کا حصہ 70%۔ کمیشن: 1,344,000 بھات۔ ہر ایجنسی: 672,000 بھات۔ ایجنٹ کا حصہ: 470,400 بھات۔ یہ قیمت 2025 میں پھوکٹ ولا کی اوسط ہے، اور ولاز کی فروخت کی رفتار صرف 1.8% ماہانہ تھی (Krungsri Research، اگست 2026)، اس لیے ایسی ڈیلز کم ہوتی ہیں۔

طویل مدتی کرایہ، 40,000 بھات ماہانہ، رواج کے مطابق ایک ماہ کا کرایہ، حصہ 35%۔ فیس: 40,000 بھات۔ ایجنٹ کا حصہ: 14,000 بھات۔

غیر ملکی انٹرنیشنل سیلز مینیجر۔ کم از کم 50,000 بھات ماہانہ، 600,000 بھات سالانہ، ساتھ میں کنٹریکٹ کے مطابق بونس۔ مخصوص کام کے ٹرانزیکشن کمیشن میں کوئی حصہ نہیں۔

ٹیکس اور سوشل سکیورٹی

• سوشل سکیورٹی: 2026 سے ماہانہ اجرت کی حد 17,500 بھات ہے، اس لیے ملازم زیادہ سے زیادہ 875 بھات ماہانہ ادا کرتا ہے، اور اتنا ہی آجر (Thaiger)۔
• انکم ٹیکس 0% سے 35% تک بتدریج بڑھتا ہے۔ اپنے کمیشن پر اس کا اندازہ لگانے کے لیے کسی اکاؤنٹنٹ سے پوچھیں۔
• 17% LTR فلیٹ ٹیکس صرف BOI کی ہدف شدہ صنعتوں پر لاگو ہوتا ہے، رئیل اسٹیٹ پر نہیں (Thaiger)۔

تکمیل کے وقت عملی نکات

• فیس انوائس کے بدلے ایجنسی کے اکاؤنٹ میں بینک ٹرانسفر سے لیں۔ کبھی نقد نہیں۔
• طے کریں کہ فیس کب واجب ہوگی: سیل ایگریمنٹ پر یا Department of Lands میں ٹرانسفر پر۔
• غیر ملکی خریدار کے لیے چیک کریں کہ FET فارم موجود ہے، ورنہ ٹرانسفر اور آپ کی فیس میں تاخیر ہو سکتی ہے۔
• 2026 کے آخر میں nominee کریک ڈاؤن کے تحت 2 ملین بھات سے زیادہ کی خریداریوں کی اضافی جانچ ہوتی ہے (Thai Examiner، اکتوبر 2026)۔ رقم کے ذریعے (source of funds) کی فائل تیار رکھیں۔

سودے پر کام کرنے سے پہلے کیا چیک کریں

• شرح، ادا کرنے والے، ادائیگی کی شرط اور کسی بھی exclusivity کے ساتھ ایک تحریری معاہدہ۔
• کسی بھی دوسری ایجنسی کے ساتھ تحریری اسپلٹ معاہدہ۔
• ایک ملازمت کا کنٹریکٹ جو آپ کا حصہ طے کرے، یا اگر آپ غیر ملکی ہیں تو آپ کی تنخواہ اور بونس۔
• آپ کا رول ایسا ہو جس کی قانون آپ کی قومیت کے لیے اجازت دیتا ہے۔

تھائی لینڈ میں کمیشن طے کیا جاتا ہے، عام طور پر بیچنے والا ادا کرتا ہے، اور ٹرانزیکشن کمیشن کمانا تھائی شہریوں کے لیے مخصوص ہے۔ یہ گائیڈ اوپر دی گئی تاریخ پر چیک کی گئی۔ یہ عمومی معلومات ہیں، قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں۔ CloserPass تھائی لینڈ میں کسی ایجنسی، پورٹل یا سرکاری ادارے سے وابستہ نہیں۔

CloserPass پر تھائی لینڈ میں نوکریاں اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔