جارجیا (ملک) میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کیسے بنیں

یہ گائیڈ قفقاز کے ملک جارجیا کے بارے میں ہے، جس کی دو پراپرٹی مارکیٹس تبلیسی اور باتومی ہیں۔ ایجنٹ کے طور پر آغاز کے لیے جارجیا دنیا کی سب سے کھلی جگہوں میں سے ایک ہے: کوئی لائسنس نہیں، کوئی امتحان نہیں اور کوئی ریگولیٹر نہیں۔ لیکن 2026 میں ایک چیز بدل گئی۔ 1 مارچ 2026 سے کسی غیر ملکی کو کام کرنے کے لیے ورک پرمٹ درکار ہے، چاہے وہ فری لانسر ہو یا ایک فرد پر مشتمل کاروبار کا مالک۔ اکتوبر 2026 میں سب کچھ اس طرح جڑتا ہے۔

مختصر خلاصہ

1. جارجیا میں ایجنٹس کے لیے کوئی سرکاری لائسنس نہیں اور کوئی نگران نہیں۔ اینٹی منی لانڈرنگ قانون کے تحت ایجنٹس obliged entities نہیں ہیں (MONEYVAL، دسمبر 2024)۔
2. جارجیائی شہری اور مستقل رہائشی فوراً آغاز کر سکتے ہیں، کسی ایجنسی کے ساتھ یا اپنے کاروبار کے ساتھ۔
3. 1 مارچ 2026 سے غیر ملکیوں کو معاوضے والے کام اور خود روزگار کے لیے ورک پرمٹ، یعنی “Right to Engage in Labour Activity”، درکار ہے (Fragomen؛ Legal.ge)۔
4. اس کے بغیر کام کرنے پر کارکن اور آجر دونوں کو 2,000 GEL جرمانہ ہے، جو دہرانے پر دگنا اور پھر تگنا ہو جاتا ہے۔
5. آپ ملازم، انفرادی کاروباری (IE) یا LLC کے ذریعے کام کر سکتے ہیں۔ دو قانونی فرموں کے مطابق 1% اسمال بزنس اسٹیٹس سے بروکریج خارج ہے۔
6. GNARE رضاکارانہ سرٹیفکیشن پیش کرتی ہے، ممبرز کے لیے 750 GEL اور دیگر کے لیے 900 GEL میں۔
7. ایجنٹس عموماً ری سیلز پر 2% سے 3% کماتے ہیں، جو فروخت کنندہ ادا کرتا ہے، اور نئی تعمیرات پر ڈیولپر ایجنسی کو ادائیگی کرتا ہے۔

کوئی لائسنس نہیں، کوئی ریگولیٹر نہیں

ہم نے جو بھی ذرائع پڑھے ان میں سے کوئی بھی ایجنٹس کے لیے لائسنسنگ یا رجسٹریشن کے نظام کا ذکر نہیں کرتا۔ MONEYVAL کی دسمبر 2024 کی رپورٹ کہتی ہے کہ ایجنٹس obliged entities کے طور پر نامزد نہیں ہیں اور کوئی نگران نہیں۔ TbilisiExperts (جولائی 2026) نوٹ کرتا ہے کہ ایجنٹ کا کمیشن ریگولیٹڈ نہیں۔ اسے بدلنے کے لیے ہمیں کوئی مسودۂ قانون نہیں ملا۔

اینٹی منی لانڈرنگ قانون میں 2022، 2023 اور 2024 میں ترامیم ہوئیں، اور پھر بھی ایجنٹس کو باہر رکھا گیا۔ اس کے بجائے National Agency of Public Registry (NAPR)، جو ہر پراپرٹی حق کا ریکارڈ رکھتی ہے، کو obliged entity بنایا گیا۔ عملی طور پر رجسٹری ڈیل کے آخر میں سوالات پوچھتی ہے، اس لیے محتاط ایجنسیاں ویسے بھی شروع سے ہی کلائنٹس کی جانچ کرتی ہیں۔

اگر آپ جارجیائی ہیں

انفرادی ایجنٹ کے طور پر رجسٹر کرنے کے لیے کچھ نہیں ہے۔ آپ یہ جوائن کر سکتے ہیں:

• کوئی تبلیسی ایجنسی، جیسے Tbilisi Property، Vestin Property، Realtor.ge، Home24 یا BD Realty، یا RE/MAX Realty Park جیسا فرنچائز آفس۔
• کوئی باتومی ایجنسی، جیسے Batumi Residence، Batumi Real Estate یا BD Realty کا باتومی آفس۔
• کسی ڈیولپر کی سیلز ٹیم، کیونکہ مارکیٹ کا بڑا حصہ آف پلان ہے۔
• یا IE یا LLC کے طور پر اپنا کاروبار شروع کریں۔

اگر آپ غیر ملکی ہیں: 2026 کا ورک پرمٹ

جون 2025 میں منظور ہونے والی ترامیم 20 فروری 2026 کے Government Decree No. 70 کے ذریعے نافذ ہوئیں۔ Fragomen (نومبر 2025) اور Legal.ge (فروری 2026) نئے قاعدے کا خلاصہ یوں بیان کرتے ہیں:

• مستقل رہائش کے بغیر زیادہ تر غیر ملکیوں کو معاوضے والے کام، فری لانسنگ یا کاروبار چلانے کے لیے ورک پرمٹ درکار ہے، خود روزگار اور IE سرگرمی سمیت۔
• صرف ویزا، ویزا فری قیام یا عارضی رہائشی کارڈ اب کام کا حق نہیں دیتا۔
• لیبر مائیگرنٹ کی رجسٹریشن کا پرانا نظام ختم کر دیا گیا۔

نکتہ	تفصیل
جاری کرنے والا ادارہ	State Employment Promotion Agency، لیبر مائیگریشن پورٹل کے ذریعے
کارروائی کا وقت	30 کیلنڈر دن، یا ایکسپیڈائٹڈ سروس کے ساتھ 10 ورکنگ دن
فیس	معیاری 200 GEL اور ایکسپیڈائٹڈ 400 GEL (Legal.ge)۔ Nomos Georgia کے مطابق فیس کی حد 500 GEL ہے
ملازمین	آجر درخواست دیتا ہے، Worknet پر 10 ورکنگ دن کی آسامی پوسٹ کرنے کے بعد، الا یہ کہ استثنیٰ ہو
خود روزگار اور IEs	خود درخواست دیتے ہیں، بزنس پلان یا سرگرمی کے ثبوت اور ویڈیو انٹرویو کے ساتھ
جرمانہ	کارکن اور آجر ہر ایک کے لیے 2,000 GEL، دہرانے پر دگنا پھر تگنا
عبوری مدت	پہلے سے کام کرنے والے خود روزگار افراد: 1 مئی 2026 سے نفاذ۔ رجسٹرڈ لیبر مائیگرنٹس: 1 جنوری 2027 تک

کون مستثنیٰ ہے۔ مستقل رہائشی۔ Legal.ge اور AttorneyAtLaw.ge سرمایہ کاری کی رہائش رکھنے والوں کو بھی شامل کرتے ہیں، لیکن Nomos Georgia نہیں کرتا، اس لیے اس پر انحصار کرنے سے پہلے تحریری مشورہ لیں۔ ورک پرمٹ ملنے کے بعد، اگر آپ پہلے سے جارجیا میں ہیں تو 10 دن کے اندر ورک رہائشی پرمٹ کے لیے درخواست دیتے ہیں (AttorneyAtLaw.ge)۔

رہائش کام کا حق نہیں ہے۔ پراپرٹی پر مبنی رہائش، جو اب 150,000 USD سے شروع ہوتی ہے، کسی غیر ملکی کو کام کی اجازت نہیں دیتی۔ کلائنٹس کو اسے اس طرح نہ بیچیں، اور خود بھی اس پر انحصار نہ کریں۔

ملازم، IE یا LLC

• ملازم۔ سب سے آسان آغاز۔ ایجنسی اپنے معاہدے کے تحت آپ کو ادائیگی کرتی ہے اور، اگر آپ غیر ملکی ہیں، آپ کے پرمٹ کے لیے درخواست دیتی ہے۔
• انفرادی کاروباری۔ House of Justice یا NAPR میں رجسٹرڈ، خودکار طور پر جاری ٹیکس ID کے ساتھ (Legalese، جولائی 2026)۔ ایجنسیوں کے ساتھ کمیشن پر کام کرنے والے فری لانس ایجنٹس میں عام۔
• LLC۔ عملے یا شراکت داروں والی ایجنسی کے لیے عام ڈھانچہ۔

1% کا جال۔ جارجیا کا اسمال بزنس اسٹیٹس IEs پر 500,000 GEL تک ٹرن اوور کا 1% اور 1,000,000 GEL تک کے حصے پر 3% ٹیکس لگاتا ہے، جس سے اوپر یہ اسٹیٹس ختم ہو جاتا ہے (Legalese)۔ لیکن Legalese رہائشی رئیل اسٹیٹ بروکریج کو خارج سرگرمیوں میں شمار کرتا ہے، اور Gegidze کہتا ہے کہ پراپرٹی کی بروکریج آپ کو اس نظام سے نااہل کر دیتی ہے۔ معیاری ٹیکس نظام کی منصوبہ بندی کریں اور کسی اکاؤنٹنٹ سے تصدیق کروائیں۔

GNARE

Georgian National Association of Real Estate، جو اپریل 2014 میں قائم ہوئی، کہتی ہے کہ وہ US National Association of REALTORS کی واحد جارجیائی پارٹنر ہے اور جارجیا میں REALTOR ٹریڈ مارک استعمال کرنے کی مجاز واحد تنظیم ہے۔ یہ CEPI سے منظور شدہ ایک رضاکارانہ سرٹیفکیشن کورس چلاتی ہے اور سرٹیفائیڈ ایجنٹس کی فہرست شائع کرتی ہے۔ سرکاری لائسنس نہ ہونے کی صورت میں یہ ان چند اسناد میں سے ایک ہے جسے آجر یا کلائنٹ چیک کر سکتا ہے۔

ایجنٹس کو ادائیگی کیسے ہوتی ہے

• ری سیلز: تقریباً 3%، عموماً فروخت کنندہ ادا کرتا ہے (ExpatHub)، یا 2% سے 3% (GeorgiaExpats، 2026)۔
• نئی تعمیرات: خریدار کے لیے عموماً 0%، اور ڈیولپر ایجنسی کو ادائیگی کرتا ہے (TbilisiExperts)۔
• کرائے: عموماً ایک ماہ کے کرائے کا 50%، جو کرایہ دار ادا کرتا ہے (Madloba، اکتوبر 2026)۔

ہمیں جارجیا میں ایجنٹ اسپلٹس یا تنخواہوں پر کوئی شائع شدہ ڈیٹا نہیں ملا۔ ہر آجر سے اس کے اعداد و شمار تحریری طور پر مانگیں۔ دیکھیں جارجیا میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا کمیشن۔

کام کہاں ہے

• تبلیسی میں 2025 میں 42,388 اپارٹمنٹس فروخت ہوئے، 4.3% اضافہ، دسمبر 2025 میں پرائمری white frame اوسط 1,373 USD فی m² پر (Galt & Taggart)۔ زیادہ تر خریدار جارجیائی ہیں۔
• باتومی میں 2025 میں 17,478 اپارٹمنٹس فروخت ہوئے، 15% اضافہ، اور 52% غیر ملکیوں نے خریدے، جس میں اسرائیلیوں کا حصہ کل فروخت کا 13% تھا (Investor.ge، اپریل 2026)۔

اہم پورٹلز myhome.ge، ss.ge، korter.ge اور place.ge ہیں (Stratos، مارچ 2026)۔ باتومی میں ایجنسیاں غیر ملکیوں کو روسی اور انگریزی میں WhatsApp اور Telegram کے ذریعے فروخت کرتی ہیں۔ جارجیائی، انگریزی اور روسی بنیادی زبانیں ہیں۔ باتومی میں عبرانی ایک اضافی خوبی ہے۔

ایجنسی کیسے منتخب کریں

• اس کا قانونی نام اور شکل پوچھیں، اور یہ کہ کیا وہ GNARE کی ممبر ہے۔
• اگر آپ غیر ملکی ہیں تو پوچھیں کہ کیا وہ آپ کے ورک پرمٹ کے لیے درخواست دے گی، اور پرمٹ ملنے سے پہلے کام شروع نہ کریں۔
• اپنا اسٹیٹس تحریری طور پر لیں: ملازم یا فری لانسر، اور ٹیکس کون سنبھالتا ہے۔
• اپنی ادائیگی تحریری طور پر لیں: لسٹنگز، لیڈز، ڈیولپر ڈیلز اور کرایوں پر آپ کا حصہ، اور یہ کب ادا ہوتا ہے۔
• پوچھیں کہ وہ رجسٹری ایکسٹریکٹس، ڈیولپرز اور کلائنٹس کی جانچ کیسے کرتی ہے۔

خطرے کی علامات

• “ابھی شروع کریں، پرمٹ انتظار کر سکتا ہے۔”
• “IE کے طور پر رجسٹر کریں، آپ صرف 1% ادا کرتے ہیں،” کسی اکاؤنٹنٹ کی جانچ کے بغیر۔
• اشتہارات جن میں قیمت صرف USD میں ہو، جبکہ قانون GEL کا تقاضا کرتا ہے۔
• آف پلان ڈپازٹس کو “محفوظ” کہہ کر بیچنا جبکہ معاہدے میں کوئی escrow نہ ہو۔
• نقد یا ذاتی اکاؤنٹ میں ادا کی گئی فیس۔

جارجیا میں ایجنٹ کا کوئی لائسنس نہیں، لیکن 1 مارچ 2026 سے غیر ملکیوں کو ورک پرمٹ درکار ہے۔ یہ گائیڈ اوپر دکھائی گئی تاریخ پر چیک کی گئی۔ یہ عمومی معلومات ہیں، قانونی، ٹیکس یا امیگریشن مشورہ نہیں۔ CloserPass جارجیا میں GNARE، NAPR، State Employment Promotion Agency یا کسی سرکاری ادارے سے وابستہ نہیں۔

CloserPass پر جارجیا میں نوکریاں اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔