غیر ملکی کے طور پر جارجیا میں پراپرٹی خریدنا

تبلیسی اور باتومی والا ملک جارجیا دنیا میں کسی غیر ملکی کے لیے فلیٹ خریدنے کی سب سے آسان جگہوں میں سے ایک ہے۔ اپارٹمنٹس کسی جارجیائی شہری جیسی شرائط پر خریدے جا سکتے ہیں، کوئی ٹرانسفر ٹیکس نہیں، اور پبلک رجسٹری اسی دن فروخت ریکارڈ کر سکتی ہے۔ غیر ملکی خریداروں کے سوالات زمین، کرنسی، آف پلان خطرے اور رہائش کے بارے میں ہوتے ہیں۔ اکتوبر 2026 میں ایک ایجنٹ کو یہ سب سمجھانے کے قابل ہونا چاہیے۔

مختصر خلاصہ

1. غیر ملکی اپارٹمنٹس اور غیر زرعی پراپرٹی آزادانہ خرید سکتے ہیں (GRATA International، ستمبر 2025)۔
2. زرعی زمین جارجیائی شہریوں اور اداروں تک محدود ہے، محدود استثنیٰ کے ساتھ۔
3. ملکیت National Agency of Public Registry (NAPR) میں رجسٹر ہوتی ہے، 4 ورکنگ دنوں میں 150 GEL، 1 دن میں 270 GEL یا اسی دن 350 GEL میں۔
4. کوئی ٹرانسفر ٹیکس اور کوئی اسٹامپ ڈیوٹی نہیں (Georgiafy؛ GeorgiaExpats)۔
5. 2 سال کے اندر رہائشی ری سیل پر منافع کا 5% ٹیکس ہے، اور 2 سال کے بعد 0% (Gegidze)۔
6. قیمتیں USD میں بتائی جاتی ہیں، لیکن اشتہارات میں GEL دکھانا لازمی ہے (ISET Policy Institute)۔
7. 1 مارچ 2026 سے 150,000 USD یا اس سے زیادہ مالیت کی پراپرٹی عارضی رہائش کی بنیاد بن سکتی ہے، لیکن یہ کام کا حق نہیں دیتی۔

غیر ملکی کیا خرید سکتے ہیں

• غیر زرعی زمین پر اپارٹمنٹس، مکانات اور کمرشل پراپرٹی: آزادانہ، مقامی لوگوں جیسی شرائط پر (GRATA International)۔
• زرعی زمین: آئین اور Law on Agricultural Land Ownership کے تحت جارجیائی شہریوں اور اداروں تک محدود۔ استثنیٰ وراثت اور غیر ملکی ملکیت والی جارجیائی کمپنیوں کے لیے حکومت سے منظور شدہ سرمایہ کاری کے منصوبے ہیں (GRATA)۔

ایجنٹس کے لیے اس کا مطلب۔ زمین والا مکان یا شہر سے باہر کا پلاٹ دکھانے سے پہلے رجسٹری میں زمین کی کیٹیگری چیک کریں۔ غیر ملکی خریدار یوں ہی زرعی زمین نہیں خرید سکتا۔

خریداری کیسے ہوتی ہے

1. رجسٹری کی جانچ۔ NAPR ایکسٹریکٹ حاصل کریں اور تصدیق کریں کہ فروخت کنندہ رجسٹرڈ مالک ہے۔
2. ڈپازٹ یا ریزرویشن، واپسی کے بارے میں تحریری شق کے ساتھ۔
3. فروخت کا معاہدہ، جس پر NAPR یا House of Justice میں دستخط ہو سکتے ہیں۔ ہر فروخت کے لیے نوٹری ضروری نہیں (ExpatHub؛ GeorgiaExpats)۔
4. دور سے خریدنے والے عموماً نوٹرائزڈ اور apostille شدہ پاور آف اٹارنی کے ذریعے دستخط کرتے ہیں۔
5. NAPR میں رجسٹریشن خریدار کو مالک بنا دیتی ہے۔

رجسٹریشن فیس (napr.gov.ge، اکتوبر 2026 میں چیک کیا گیا):

سروس	فیس	وقت
معیاری	150 GEL	4 ورکنگ دن
تیز	270 GEL	1 ورکنگ دن
اسی دن	350 GEL	اسی دن

کچھ گائیڈز اب بھی 50 سے 200 GEL بتاتی ہیں۔ سرکاری صفحہ استعمال کریں۔

کرنسی: USD میں قیمتیں، GEL میں اشتہارات

• جولائی 2017 سے کاروباروں کے لیے قیمتوں کا اشتہار GEL میں دینا لازمی ہے۔ سزائیں وارننگ سے شروع ہوتی ہیں، پھر 1,000 GEL، پھر 5,000 GEL (ISET Policy Institute، فروری 2017)۔
• عملی طور پر پراپرٹی کی قیمت USD میں لگتی ہے اور اکثر ادائیگی بھی USD میں ہوتی ہے۔ GeorgiaExpats (2026) کہتا ہے کہ تبلیسی کی زیادہ تر ڈیلز کی قیمت اور ادائیگی ڈالر میں ہوتی ہے۔ ExpatHub کہتا ہے کہ GEL ہی واحد قانونی کرنسی ہے اور معاہدوں میں USD کے برابر رقم لکھی جاتی ہے۔

غیر ملکی کرنسی میں ادائیگی آج کیسے ہوتی ہے، اس پر ذرائع میں اختلاف ہے، اس لیے خریدار کے وکیل اور بینک کو فیصلہ کرنے دیں کہ معاہدے میں قیمت کیسے لکھی جائے اور رقم کیسے منتقل ہو۔

غیر ملکی مالکان کے لیے ٹیکس

ٹیکس	قاعدہ	ذریعہ
ٹرانسفر ٹیکس یا اسٹامپ ڈیوٹی	کوئی نہیں	Georgiafy؛ GeorgiaExpats
رجسٹریشن	NAPR فیس 150 GEL سے	napr.gov.ge
رہائشی ری سیل پر منافع	2 سال کے اندر فروخت پر 5%، 2 سال سے زیادہ کے بعد 0%	Gegidze؛ ExpatHub
کمرشل ری سیل پر منافع	2 سال کے اندر فروخت پر 20%	Gegidze
کرائے کی آمدنی	رجسٹر ہونے یا آپٹ اِن کرنے والے فرد کے لیے مجموعی کرائے کا 5%، ورنہ 20%	Georgiafy؛ Gegidze
سالانہ پراپرٹی ٹیکس	گھریلو آمدنی 40,000 GEL سے کم ہو تو مستثنیٰ، پھر آمدنی کے ساتھ 1% تک بڑھتا ہے، جو میونسپلٹی طے کرتی ہے	Georgiafy؛ ExpatHub

ذرائع پراپرٹی ٹیکس کے مختلف سلیبز بتاتے ہیں، اس لیے خریداروں کو Revenue Service سے تصدیق کرنے کا کہیں۔

حل شدہ مثال: باتومی میں ایک فلیٹ، سرمایہ کار کے لیے رکھا گیا

ایک غیر ملکی خریدار ٹرن کی فلیٹ کے لیے 90,000 USD ادا کرتا ہے، اسے کرائے پر دیتا ہے اور 3 سال بعد 100,000 USD میں بیچ دیتا ہے۔ آسانی کے لیے ہم USD دکھاتے ہیں۔ حقیقت میں ٹیکس لاری میں شمار ہوتے ہیں۔

آئٹم	رقم
خریداری پر ٹرانسفر ٹیکس	0
NAPR فیس، معیاری	150 GEL
کرایہ: 12 ماہ کے لیے 600 USD ماہانہ، 5% پر رجسٹرڈ	7,200 x 5% = 360 USD سالانہ
منافع پر ٹیکس، 2 سال سے زیادہ رکھنے کے بعد	0

اگر خریدار 2 سال کے اندر بیچ دیتا تو 10,000 USD کے منافع پر 5% ٹیکس لگتا: 500 USD۔ کرائے کا اعداد و شمار مثال کے لیے ایک مفروضہ ہے۔

آف پلان خریداریاں

زیادہ تر نئے فلیٹس آف پلان فروخت ہوتے ہیں۔ ڈیولپر کے پری پرچیز ایگریمنٹ کے تحت خریدار NAPR میں مستقبل کے مالک کے طور پر رجسٹر ہو سکتا ہے، اور مکمل ملکیت تکمیل اور استعمال کے قابل ہونے کی دستاویز کے بعد ملتی ہے (Legal.ge، اکتوبر 2026)۔ escrow کا کوئی قانون نہیں اور کوئی ڈیولپر رجسٹر نہیں، اور ڈپازٹس اکثر ناقابلِ واپسی ہوتے ہیں۔ دیکھیں جارجیا میں آف پلان کیسے کام کرتا ہے۔

پراپرٹی کے ذریعے رہائش

• پراپرٹی کے ذریعے عارضی رہائش: 1 مارچ 2026 سے، 150,000 USD مارکیٹ ویلیو سے، جو پہلے 100,000 USD تھی۔ مالیت سرٹیفائیڈ تخمینے سے طے ہوتی ہے، اور کئی پراپرٹیز کو ملایا جا سکتا ہے۔ موجودہ پرمٹ رکھنے والے پراپرٹی برقرار رکھنے تک پرانے قواعد کے تحت تجدید کرواتے رہ سکتے ہیں (Erickson Immigration Group، فروری 2026)۔
• سرمایہ کاری کی رہائش: 300,000 USD سے، جس میں آڈیٹر کی طرف سے قیمت لگائی گئی رئیل اسٹیٹ شامل ہو سکتی ہے۔ 5 سال کے لیے جاری ہوتی ہے، پھر مستقل رہائش میں تبدیل ہو سکتی ہے (Legal.ge، اکتوبر 2026)۔

ان میں سے کوئی بھی ورک پرمٹ نہیں۔ 1 مارچ 2026 سے غیر ملکیوں کو کام کرنے کے لیے الگ ورک پرمٹ درکار ہے، خود روزگار سمیت (Legal.ge، فروری 2026)۔ سرمایہ کاری کی رہائش رکھنے والے مستثنیٰ ہیں یا نہیں، اس پر قانونی فرموں میں اب بھی بحث جاری ہے۔

غیر ملکی کہاں خریدتے ہیں

• باتومی: 2025 میں 52% فلیٹس غیر ملکیوں نے خریدے، جس میں اسرائیلیوں کا حصہ کل فروخت کا 13% تھا۔ اوسط ٹرن کی قیمت 1,865 USD فی m² تھی، Old Batumi میں 3,000 USD سے زیادہ اور مضافات میں 1,500 USD سے کم۔ gross yield 7.4% تھی (Investor.ge، اپریل 2026)۔ اگست 2026 میں غیر ملکی خریدار پھر 52% رہے (Business Media Georgia)۔
• تبلیسی: تقریباً 90% خریدار جارجیائی ہیں، پھر 4% اسرائیلی اور 2% روسی (Colliers، بذریعہ Commersant، دسمبر 2025)۔ دسمبر 2025 میں پرائمری white frame اوسط 1,373 USD فی m² تھی، Gldani میں تقریباً 1,038 USD سے Vake میں 2,781 USD تک، اور gross yield 8.6% (Galt & Taggart)۔

ایک ایجنٹ کو پہلے دن کیا کہنا چاہیے

• “آپ اس فلیٹ کے مکمل مالک بن سکتے ہیں، بالکل ایک جارجیائی کی طرح۔”
• “کوئی ٹرانسفر ٹیکس نہیں۔ رجسٹریشن پر رفتار کے لحاظ سے 150 سے 350 GEL لاگت آتی ہے۔”
• “اگر آپ دو سال کے اندر بیچیں تو منافع پر 5% ادا کریں گے۔”
• “قیمت ڈالر میں ہے، لیکن اشتہار میں لاری دکھانا لازمی ہے۔”
• “رہائش کے لیے تخمینے کے مطابق 150,000 USD درکار ہیں، اور یہ آپ کو یہاں کام کی اجازت نہیں دیتی۔”
• “آف پلان میں ادائیگی سے پہلے ڈپازٹ کی شق کسی وکیل کے ساتھ پڑھیں۔”

جارجیا غیر ملکیوں کو آزادانہ اپارٹمنٹس خریدنے دیتا ہے، زرعی زمین پر پابندی لگاتا ہے اور کوئی ٹرانسفر ٹیکس نہیں لیتا۔ یہ گائیڈ اوپر دکھائی گئی تاریخ پر چیک کی گئی۔ یہ عمومی معلومات ہیں، قانونی، ٹیکس یا امیگریشن مشورہ نہیں۔ CloserPass جارجیا میں NAPR یا کسی سرکاری ادارے سے وابستہ نہیں۔

CloserPass پر جارجیا میں نوکریاں اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔