یہاں کون کام کر سکتا ہے: بروکر کا انڈونیشین ہونا ضروری ہے

یہ اس کورس کا سب سے اہم سبق ہے، اس لیے ہم صاف بات کریں گے۔ بالی میں پراپرٹی بروکر کا انڈونیشین شہری ہونا ضروری ہے۔ غیر ملکی پھر بھی یہاں رئیل اسٹیٹ کیریئر بنا سکتے ہیں، لیکن مختلف رولز میں، درست پرمٹ کے ساتھ، اور کبھی بھی اس شخص کے طور پر نہیں جو کلائنٹس تلاش کرتا ہے اور ڈیلز پر مذاکرات کرتا ہے۔

ایک پیراگراف میں قاعدہ

Minister of Trade Regulation 33 of 2025 (Permendag 33/2025) 5 October 2025 سے نافذ ہے اور اس نے پرانے بروکر قاعدے Permendag 51/2017 کی جگہ لی (BPK قانونی ڈیٹا بیس)۔ اس کے مطابق ایک لائسنس یافتہ بروکریج کمپنی (P4) کو اپنے ماہر عملے کے طور پر سرٹیفائیڈ پراپرٹی بروکرز رکھنے ہوں گے، اور ان بروکرز کا انڈونیشین شہری (WNI) ہونا ضروری ہے (Bisnis.com، November 2025)۔ P4 کے مینیجرز کے پاس قومی سرٹیفکیشن نظام سے قابلیت کا سرٹیفکیٹ ہونا چاہیے اور وہ غیر ملکی ہو سکتے ہیں، لیکن ہر مینیجر صرف ایک P4 کے ساتھ رجسٹرڈ ہو سکتا ہے۔

بروکر کون بن سکتا ہے

Person	کیا فیلڈ بروکر بن سکتا ہے؟	وہ کیا کر سکتے ہیں
قابلیت کے سرٹیفکیٹ کے ساتھ انڈونیشین شہری، جو لائسنس یافتہ P4 کے لیے کام کرتا ہو	ہاں	کلائنٹس تلاش کرنا، لسٹ کرنا، پراپرٹی دکھانا، مذاکرات کرنا، ڈیل مکمل کرنا
سرٹیفکیٹ کے بغیر انڈونیشین شہری	رعایتی مدت کے بعد نہیں	تربیت لیں اور سرٹیفائیڈ ہوں (سبق 3)
مینیجر رول میں ورک KITAS اور قابلیت کے سرٹیفکیٹ کے ساتھ غیر ملکی	نہیں	P4 کا انتظام، بزنس ڈیولپمنٹ، حکمت عملی
ٹورسٹ، وزٹ، سیکنڈ ہوم یا ریموٹ ورکر ویزا پر غیر ملکی	نہیں	کسی انڈونیشین کاروبار کے لیے کوئی معاوضہ والا کام نہیں

غیر ملکی کیا کر سکتا ہے اور کیا نہیں

November 2025 میں AREBI Bali نے قاعدہ صاف بتایا: غیر ملکی انتظامی ذمہ داریاں سنبھال سکتے ہیں، جیسے بزنس ڈیولپمنٹ یا اسٹریٹجک مارکیٹنگ، لیکن بنیادی بروکریج کا کام نہیں کر سکتے (NusaBali)۔ اس کا مطلب ہے کہ غیر ملکی کو یہ نہیں کرنا چاہیے:

• بطور ایجنٹ کلائنٹس تلاش کرنا اور انہیں سائن اپ کرنا۔
• خریداروں کو ولاز دکھانا اور پیشکشوں پر مذاکرات کرنا۔
• لین دین یا رقم کو سنبھالنا۔
• لسٹنگ یا خریدار کے معاہدوں پر دستخط کرنا۔

AREBI Bali نے اس پر زور دیا کیونکہ غیر ملکی اب بھی سیاحتی علاقوں میں فعال ایجنٹس کے طور پر کام کر رہے تھے۔

ویزے: کیا کام نہیں کرتا

• ویزا آن ارائیول یا وزٹ ویزا: صرف سیاحت کے لیے۔ September 2024 میں بالی امیگریشن نے ویزا آن ارائیول پر موجود ایک آسٹریلوی کو سوشل میڈیا پر ولا کی تشہیر کرنے پر ملک بدر کیا، اور کم از کم چھ ماہ کے لیے دوبارہ داخلے پر پابندی لگائی (INP Polri)۔
• سیکنڈ ہوم ویزا: طویل قیام کے لیے، ورک پرمٹ نہیں۔
• ریموٹ ورکر ویزا (E33G): Emerhub بتاتا ہے کہ اس کے لیے غیر ملکی آمدنی ضروری ہے اور انڈونیشیا سے حاصل ہونے والی آمدنی اس میں شامل نہیں۔ بالی کی کسی ایجنسی کے لیے بالی کے ولاز فروخت کرنا انڈونیشین کام ہے۔

قانون پر سختی سے عمل ہو رہا ہے۔ بالی امیگریشن نے January سے June 2026 تک 342 غیر ملکیوں کو ملک بدر کیا، زیادہ تر پرمٹ کے غلط استعمال اور زائد قیام کی وجہ سے (RRI)۔ اگر کوئی آپ کو ٹورسٹ ویزا پر "فری لانس ایجنٹ" کا رول پیش کرے تو خطرہ آپ پر ہے۔

راستہ 1: مینیجر رول میں اسپانسرڈ ورک پرمٹ

جو غیر ملکی بالی کی کسی بروکریج میں کام کرنا چاہتا ہے اسے ایسے آجر کی ضرورت ہے جو اسے اسپانسر کرے۔ Hukumonline بتاتا ہے کہ ورک اسٹے پرمٹ (ITAS، کارڈ کو KITAS کہا جاتا ہے) کے لیے ملازمت دینے والی کمپنی کی ضمانت ضروری ہے۔ عام مراحل (Expat.com، April 2026):

1. کمپنی وزارتِ افرادی قوت سے غیر ملکی کو بھرتی کرنے کی منظوری، یعنی RPTKA (غیر ملکی کارکن کے استعمال کا منصوبہ)، حاصل کرتی ہے۔
2. کمپنی ورک پرمٹ لیوی، تقریباً USD 100 ماہانہ، پیشگی ادا کرتی ہے۔
3. آپ کو محدود قیام کا ویزا (E23 ورک روٹ) ملتا ہے اور آپ انڈونیشیا میں داخل ہوتے ہیں۔
4. ویزا کو KITAS میں تبدیل کیا جاتا ہے، جو عموماً 6 ماہ، 1 سال یا 2 سال کے لیے ہوتا ہے اور قابل تجدید ہے۔

عہدے کا نام اہم ہے۔ Minister of Manpower Decree 349 of 2019 کے تحت کچھ عہدے غیر ملکیوں کے لیے بند ہیں، اور بروکریج رول خود شہریوں کے لیے مخصوص ہے۔ P4 میں مینیجر رول کے لیے بھی قابلیت کا سرٹیفکیٹ ضروری ہے (سبق 3)۔ فیسیں اور مراحل اکثر بدلتے ہیں، اس لیے کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں۔

راستہ 2: PT PMA کے ذریعے سرمایہ کاری کریں

ایک غیر ملکی غیر ملکی ملکیت والی کمپنی، یعنی PT PMA، کے ذریعے بروکریج کا مالک بن سکتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ بروکریج غیر ملکی سرمایہ کاری کی بند فہرست میں شامل نہیں۔ BKPM Regulation 5/2025 کے تحت سرمایہ کاری کا منصوبہ اب بھی IDR 10 billion سے زیادہ ہونا چاہیے، لیکن نئی کمپنیوں کے لیے ادا شدہ سرمایہ کم ہو کر IDR 2.5 billion ہو گیا (Infiniti)۔

کمپنی کا مالک ہونا آپ کو بروکر نہیں بناتا۔ PT PMA کو پھر بھی سرٹیفائیڈ انڈونیشین بروکرز بھرتی کرنے ہوں گے، اور آپ صرف انتظام کر سکتے ہیں۔ بالی غیر ملکی کمپنیوں پر بھی کڑی نظر رکھ رہا ہے: 2026 سے OSS نظام بالی میں کم اور درمیانے سے کم خطرے والی سرگرمیوں کے لیے نئی PMA رجسٹریشنز مسترد کرتا ہے (Emerhub، May 2026)۔ لائسنس یافتہ بروکریج درمیانے سے زیادہ خطرے والی سرگرمی ہے، اس لیے یہ کھلی ہے، لیکن سرمایہ، دفتر اور بزنس کوڈز کے آڈٹ کی توقع رکھیں۔

راستہ 3: بیرون ملک سے کام کریں

کچھ غیر ملکی اپنے ملک سے خریداروں کو بالی کے کسی لائسنس یافتہ P4 کے پاس ریفر کرتے ہیں، یا بیرون ملک کسی ڈیولپر کے سیلز آفس میں اپنے ملک کے قواعد کے تحت کام کرتے ہیں۔ یہ قانونی ہے یا نہیں، اس کا انحصار اس پر ہے کہ آپ کہاں رہتے ہیں اور آپ کو ادائیگی کیسے ہوتی ہے۔ کوئی بھی فیس لینے سے پہلے کسی انڈونیشین وکیل سے پوچھیں، اور کبھی بھی وزٹ ویزا پر بالی سے یہ کام نہ کریں۔

اگر آپ انڈونیشین ہیں

قانون آپ کے گرد ہی بنایا گیا ہے۔ آپ کا راستہ ایک لائسنس یافتہ P4، قابلیت کا سرٹیفکیٹ اور مسلسل تربیت ہے۔ انگریزی، اور ساتھ میں روسی یا فرانسیسی، آپ کو غیر ملکی خریداروں کی خدمت میں مدد دے گی۔ سبق 3 آپ کو مراحل بتاتا ہے۔

مزید جاننے کے لیے بالی میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کیسے بنیں پڑھیں اور بالی کے قواعد کی مشقوں سے مشق کریں۔

یہ عمومی معلومات ہیں، قانونی یا امیگریشن مشورہ نہیں۔ انڈونیشیا کے قواعد تیزی سے بدلتے ہیں: کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں۔