بالی میں لائسنس حاصل کرنا، مرحلہ وار

انڈونیشیا دو چیزوں کو لائسنس دیتا ہے: کمپنی اور فرد۔ کمپنی P4 ہے اور اس کے پاس بزنس لائسنس ہوتا ہے۔ فرد بروکر ہے اور اس کے پاس قابلیت کا سرٹیفکیٹ ہوتا ہے۔ کسی کلائنٹ کو لینے سے پہلے آپ کو دونوں کی ضرورت ہے۔ یہاں بتایا گیا ہے کہ October 2026 میں ہر ایک کیسے کام کرتا ہے۔

دو سطحیں

• P4 (بروکریج کمپنی): ایک قانونی ادارہ جس کے پاس حکومت کے OSS لائسنسنگ نظام سے بزنس شناختی نمبر (NIB) ہو، بروکریج کوڈ KBLI 68200 کے تحت (فیس یا معاہدے کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ)۔ وزارتِ تجارت نے January 2026 میں کہا کہ یہ KBLI 68210 کی طرف منتقل ہو رہا ہے، یعنی رئیل اسٹیٹ ثالثی، جو آن لائن اور آف لائن بروکریج دونوں کا احاطہ کرتا ہے (Bisnis.com)۔
• بروکر (آپ): ایک انڈونیشین شہری جس کے پاس کام کی قابلیت کا سرٹیفکیٹ ہو اور جو ایک لائسنس یافتہ P4 کے لیے کام کرتا ہو۔

بالی کا کوئی الگ بروکر لائسنس نہیں ہے۔ قواعد قومی ہیں اور وزارتِ تجارت (Kemendag) طے کرتی ہے۔

حصہ A: آپ کا قابلیت کا سرٹیفکیٹ

قابلیت کے سرٹیفکیٹ BNSP، یعنی قومی پیشہ ورانہ سرٹیفکیشن ایجنسی، کے زیر انتظام قومی نظام کا حصہ ہیں۔ ٹیسٹ ایک منظور شدہ سرٹیفکیشن ادارہ (LSP) قومی قابلیت معیار (SKKNI) کے مطابق لیتا ہے (SIP Law Firm)۔ بروکرز کے لیے مرکزی ادارہ LSP BPI (Lembaga Sertifikasi Profesi Broker Properti Indonesia) ہے، جو قومی بروکرز ایسوسی ایشن AREBI کے ساتھ سرٹیفکیشن کرتا ہے (Bisnis.com، May 2026)۔

LSP BPI اس وقت چار اسکیمیں پیش کرتا ہے: Level VI پراپرٹی بروکر، Level VII مینیجریل، مارکیٹنگ آفیسر اور اینالسٹ آفیسر، اور دو مزید تیاری میں ہیں (Bisnis.com، May 2026)۔

مراحل

1. کسی لائسنس یافتہ P4 میں شامل ہوں، یا تصدیق کریں کہ آپ کی ایجنسی کے پاس KBLI 68200 کے ساتھ NIB اور خطرے پر مبنی معیاری سرٹیفکیٹ ہے۔ بروکرز کا کسی لائسنس یافتہ ادارے سے وابستہ ہونا ضروری ہے (NusaBali)۔
2. تیاری کریں۔ ہمیں کوئی ایک لازمی سرکاری کورس نہیں ملا۔ AREBI کے چیپٹرز اور ایجنسیاں تربیت اور گروپ سرٹیفکیشن مہمات چلاتی ہیں، اس لیے اپنی ایجنسی یا AREBI Bali سے پوچھیں کہ کون سے سیشن طے ہیں۔
3. LSP BPI میں درخواست دیں اور ایک قابلیت ٹیسٹ سائٹ (TUK) منتخب کریں۔ May 2026 میں چھ TUKs تھیں، اور AREBI چیپٹر والے علاقوں میں مزید کا منصوبہ ہے (Bisnis.com)۔
4. ابتدائی جائزہ اور جائزہ۔ LSP BPI جائزہ کار مقرر کرتا ہے، جو پہلے ابتدائی جائزہ اور پھر اصل جائزہ لیتے ہیں اور رپورٹ دیتے ہیں (Pinhome)۔
5. تکنیکی کمیٹی کا جائزہ۔ LSP BPI کی کمیٹی جائزہ کاروں کی سفارش کا جائزہ لیتی ہے۔
6. سرٹیفکیٹ جاری ان امیدواروں کو کیا جاتا ہے جنہیں قابل قرار دیا جائے۔
7. اسے درست رکھیں۔ سرٹیفکیٹ 3 سال کے لیے ہوتا ہے، اور اس دوران LSP BPI نگرانی کرتا ہے (Pinhome)۔ میعاد ختم ہونے سے پہلے تجدید کریں: صرف May 2026 کے راؤنڈ میں 957 افراد نے تجدید کی (Bisnis.com)۔

جاوا سے باہر کے بروکرز کے لیے LSP BPI ایجنٹس کے ایک گروپ کے لیے طے شدہ مقام پر اجتماعی سرٹیفکیشن کر سکتا ہے (Pinhome)۔

لاگت اور دورانیہ

ہمیں LSP BPI کے جائزے کی کوئی شائع شدہ فیس نہیں ملی، اور LSP BPI کے ڈائریکٹر نے صرف اتنا کہا کہ سرٹیفکیشن کے لیے "محنت اور پیسہ درکار ہے" (Bisnis.com، May 2026)۔ بجٹ بنانے سے پہلے LSP BPI یا اپنی ایجنسی سے موجودہ فیس، اس میں کیا شامل ہے اور اگلے جائزے کی تاریخ پوچھیں۔

حصہ B: کمپنی کا لائسنس (P4)

اگر آپ بروکریج قائم کریں گے، یا شامل ہونے سے پہلے کسی کو جانچنا چاہتے ہیں، تو Permendag 33/2025 کے لیے بیان کردہ تقاضے یہ ہیں (Bisnis.com، November 2025؛ NusaBali):

1. قانونی شکل منتخب کریں: PT، ایک بانی والی PT Perorangan، کوآپریٹو یا پبلک کارپوریشن۔
2. KBLI 68200 کے تحت NIB کے لیے OSS پر رجسٹر کریں۔ بروکریج اب درمیانے سے زیادہ خطرے والی سرگرمی ہے، اس لیے کمپنی کو NIB کے علاوہ درمیانے سے زیادہ خطرے کا معیاری سرٹیفکیٹ بھی درکار ہے۔
3. ماہر عملے کے طور پر سرٹیفائیڈ انڈونیشین بروکرز بھرتی کریں۔
4. BNSP قابلیت سرٹیفکیٹ کے ساتھ ایک سرٹیفائیڈ مینیجر مقرر کریں۔ مینیجر غیر ملکی ہو سکتا ہے لیکن صرف ایک P4 کے ساتھ رجسٹرڈ ہو سکتا ہے۔
5. ہر کلائنٹ اور ہر co-broking پارٹنر کے ساتھ تحریری معاہدے استعمال کریں۔
6. ویب سائٹ اور اشتہارات میں لائسنس دکھائیں۔
7. ہر سال 30 April تک Kemendag کے پاس سالانہ سرگرمی رپورٹ جمع کرائیں (SIP Law Firm)۔

غیر ملکی سرمایہ کار PT PMA استعمال کرتا ہے جس کا سرمایہ کاری منصوبہ IDR 10 billion سے زیادہ اور کم از کم IDR 2.5 billion ادا شدہ ہو (Infiniti)۔ سبق 2 بتاتا ہے کہ PT PMA کا مالک ہونے کے باوجود غیر ملکی بروکر کے طور پر کام کیوں نہیں کر سکتا۔

آخری تاریخ: October 2026

Permendag 33/2025 آگاہی کی مدت کے ساتھ شروع ہوا۔ July 2026 میں وزارتِ تجارت کے ایک ڈائریکٹر نے کہا کہ یہ مدت October 2026 میں ختم ہو گی، اور اس کے بعد غیر سرٹیفائیڈ بروکرز کو تنبیہات ملیں گی (AFU)۔ کمپنیوں کی خلاف ورزیوں کے لیے SIP Law Firm تحریری انتباہ، معطلی، لائسنس کی منسوخی اور جرمانے بتاتا ہے۔

AREBI کا ہدف October 2026 تک ملک بھر میں 5,000 سرٹیفائیڈ بروکرز تھا۔ May 2026 تک پرانی اسکیم کے تحت 3,735 اور نئی اسکیم کے تحت 205 افراد سرٹیفائیڈ ہو چکے تھے (Bisnis.com)۔ صرف بالی میں 3,000 سے زیادہ ایجنٹس ہیں، جن میں سے بہت سے ابھی غیر سرٹیفائیڈ ہیں (NusaBali)۔ اس لیے اگر آپ ابھی سرٹیفائیڈ نہیں ہیں تو ابھی شروع کریں۔ اگر آپ کسی ایجنسی میں شامل ہوتے ہیں تو اس کے سرٹیفکیٹ دیکھنے کو کہیں۔

آپ کی لائسنسنگ چیک لسٹ

• ایجنسی کا KBLI 68200 (یا 68210) کے ساتھ NIB، معیاری سرٹیفکیٹ، اور اس کی ویب سائٹ پر دکھایا گیا لائسنس۔
• آپ کا LSP BPI سرٹیفکیٹ، اور اس کی میعاد ختم ہونے کی تاریخ آپ کے کیلنڈر میں۔
• آپ کا ٹیکس نمبر (NPWP)، تاکہ کمیشن کی ادائیگی اور اس پر ٹیکس درست طریقے سے ہو (سبق 8)۔
• غیر ملکی مینیجرز کے لیے: مینیجر سرٹیفکیٹ، RPTKA اور KITAS (سبق 2)۔

یہ قواعد نئے ہیں اور ابھی نافذ کیے جا رہے ہیں۔ کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذرائع، Kemendag اور LSP BPI، چیک کریں۔ بالی کے قواعد کی مشقوں سے مشق کریں اور بالی ایجنٹ گائیڈ پڑھیں۔