قبرص میں ایجنٹ کے طور پر کون کام کر سکتا ہے

کام شروع کرنے سے پہلے قبرص دو الگ سوال پوچھتا ہے۔ پہلا، کیا آپ قبرص میں کام کر بھی سکتے ہیں؟ اس کا انحصار آپ کی قومیت پر ہے۔ دوسرا، پراپرٹی کے سودے میں آپ کس کردار میں حصہ لے سکتے ہیں؟ اس کا انحصار Real Estate Agents Law پر ہے، اور اس کا جواب زیادہ تر ممالک سے سخت ہے۔ یہ سبق دونوں کا آسان الفاظ میں جواب دیتا ہے۔

تین کردار، قواعد کے تین سیٹ

لائسنس یافتہ اسٹیٹ ایجنٹ۔ کونسل میں رجسٹرڈ اور درست سالانہ لائسنس کا حامل۔ صرف لائسنس یافتہ ایجنٹ ہی ایجنسی چلا سکتا ہے، اپنے نام پر کلائنٹس سائن کر سکتا ہے اور فیس لے سکتا ہے (سبق 3)۔

رجسٹرڈ اسسٹنٹ۔ Law 71(I)/2010 کا Article 2 اسسٹنٹ کی تعریف ایسے فرد کے طور پر کرتا ہے جو کسی لائسنس یافتہ ایجنٹ کا ملازم ہو، Register of Assistant Estate Agents میں درج ہو اور ایجنٹ کی ہدایات پر کام کرے۔ Article 12 شرائط طے کرتا ہے:

• قبرص یا کسی دوسرے EU ملک کی شہریت۔
• دیوالیہ یا قانونی طور پر نااہل نہ ہونا۔
• بددیانتی یا اخلاقی پستی والے کسی جرم میں سزا یافتہ نہ ہونا، الا یہ کہ بحالی ہو چکی ہو۔
• سیکنڈری اسکول لیونگ سرٹیفکیٹ۔ EU سے باہر کے سرٹیفکیٹ کے لیے Ministry of Education، یا آبائی ملک کی اتھارٹی، سے یہ ثبوت درکار ہے کہ اسکول تسلیم شدہ ہے۔
• لائسنس یافتہ ایجنٹ کے دفتر میں نوکری۔

درخواست کام شروع کرنے کے 30 دن کے اندر جمع ہونی چاہیے۔ اگر تاخیر ہو تو آپ کی پریکٹس کی مدت درخواست کی تاریخ سے 30 دن پہلے سے شمار ہوتی ہے۔ یہ اہم ہے، کیونکہ اسسٹنٹ کے طور پر 12 ماہ ایجنٹ کے امتحان کی شرط ہیں۔ Dempro مزید بتاتا ہے کہ عموماً آجر فائل سنبھالتا ہے، جس میں آپ کا کریمنل ریکارڈ (پچھلے 30 دن میں جاری شدہ)، دیوالیہ نہ ہونے کا سرٹیفکیٹ، سوشل انشورنس آمدنی اسٹیٹمنٹ اور آپ کا ملازمت کا کنٹریکٹ شامل ہوتے ہیں۔

نومبر 2025 میں ایجنٹس کی ایسوسی ایشن نے بتایا کہ Labour Ministry کو پارٹ ٹائم اسسٹنٹس پر کوئی قانونی پابندی نظر نہیں آئی۔

غیر رجسٹرڈ ملازم۔ باقی سب۔ قانون کا Article 33(1)، اگر آپ لائسنس یافتہ نہیں ہیں، تو ان کاموں کو جرم قرار دیتا ہے:

1. کسی بھی طرح اسٹیٹ ایجنٹ کے طور پر پریکٹس یا کام کرنا۔
2. خود کو “estate agent”، “real estate adviser” یا اس سے ملتا جلتا کچھ کہلوانا۔
3. خریداروں کو کوئی پراپرٹی دکھانا، الا یہ کہ وہ آپ کے نام، کسی قریبی رشتہ دار کے نام، جنرل پاور آف اٹارنی کے تحت کسی principal کے نام، یا کسی ایسی کمپنی کے نام ہو جس میں آپ ڈائریکٹر یا ملازم ہوں۔
4. انہی صورتوں کے علاوہ کسی فروخت یا خرید کا اشتہار دینا۔
5. ایسے اشتہارات شائع کرنا جن میں مالک کا نام اور رابطے کی تفصیلات واضح طور پر نہ ہوں۔
6. ایجنسی کے کام کی کسی بھی فیس کا دعویٰ کرنا یا وصول کرنا۔

Article 33(2) دو اہم استثنیٰ شامل کرتا ہے۔ ایک ڈویلپر رجسٹرڈ مالک کے ساتھ معاہدے کے تحت اپنی تعمیر کردہ پراپرٹی کی فروخت کا اشتہار اور تشہیر کر سکتا ہے۔ اور کسی لائسنس یافتہ ایجنٹ کا اسسٹنٹ یا ملازم جو اس ایجنٹ کی ہدایات پر کام کرے، غیر قانونی پریکٹس نہیں کر رہا۔

یوں ڈویلپر کا اندرونی سیلز پرسن ڈویلپر کے اپنے یونٹس دکھا اور بیچ سکتا ہے۔ وہی شخص کسی اور کے فلیٹ کے لیے خریدار ڈھونڈنے کی فیس نہیں لے سکتا۔

راستہ 1: EU شہری

اگر آپ کے پاس کسی EU ملک کا پاسپورٹ ہے، تو آپ قبرص میں ورک پرمٹ کے بغیر ملازم یا خود روزگار کے طور پر کام کر سکتے ہیں۔

1. پہنچیں اور کام شروع کریں یا کام تلاش کریں۔
2. اگر آپ تین ماہ سے زیادہ رہیں، تو رجسٹریشن سرٹیفکیٹ کے لیے رجسٹر کرائیں، یعنی “yellow slip” (فارم MEU1)۔ Philippou Law، جو ستمبر 2026 میں اپ ڈیٹ ہوا، کہتا ہے کہ قبرص آنے کے چار ماہ کے اندر درخواست دیں۔ فیس €20 ہے، اور تاخیر سے جمع کرانے پر €2,500 تک جرمانہ ہو سکتا ہے۔
3. Nicosia میں آپ Deputy Ministry of Migration and International Protection کے Migration Department میں درخواست دیتے ہیں۔ Limassol، Larnaca، Paphos اور Famagusta میں آپ پولیس کے ڈسٹرکٹ Aliens and Immigration Unit میں درخواست دیتے ہیں۔
4. اپنا پاسپورٹ یا ID، پتے کا ثبوت اور، ملازم کے طور پر، اپنے آجر کا خط اور سوشل انشورنس ریکارڈ ساتھ لائیں۔

کسی دوسری رکن ریاست میں لائسنس یافتہ EU ایجنٹس بھی رجسٹر ہوئے بغیر قبرص میں عارضی اور کبھی کبھار سروسز دے سکتے ہیں، کونسل کو ہر سال تجدید شدہ تحریری اطلاع اور مساوی انشورنس کے ساتھ (article 15)۔

راستہ 2: غیر EU شہری

یہ حصہ غور سے پڑھیں۔

شہریت کا اصول۔ جو متن ہم نے پڑھا اس میں article 11 (ایجنٹس) اور article 12 (اسسٹنٹس) دونوں قبرصی یا EU شہریت کا تقاضا کرتے ہیں۔ Article 11(3) ایجنٹ رجسٹریشن کو قبرص میں مستقل مقیم EU شہریوں کے غیر EU شریکِ حیات اور بچوں کے لیے کھولتا ہے۔ سرکاری Business in Cyprus صفحہ بھی یہی شہریت کی شرط درج کرتا ہے۔ ایک سروسز فرم، Dempro، لکھتی ہے کہ تیسرے ممالک کے شہری اسسٹنٹ کے طور پر رجسٹر ہو سکتے ہیں۔ ہم کسی سرکاری صفحے پر اس کی تصدیق نہیں کر سکے، اس لیے اس پر انحصار کرنے سے پہلے کونسل سے تحریری طور پر پوچھیں۔

ورک پرمٹ۔ Zeno Legal کی اگست 2026 کی گائیڈ وضاحت کرتی ہے کہ کوئی خود اسپانسرڈ ورک ویزا نہیں: آپ کا آجر پرمٹ کے لیے درخواست دیتا ہے اور اسے رکھتا ہے۔ دو بنیادی راستے ہیں:

• عمومی ملازمت۔ Department of Labour کو پہلے تصدیق کرنی ہوتی ہے کہ کوئی موزوں قبرصی یا EU امیدوار دستیاب نہیں۔
• غیر ملکی مفادات والی کمپنی۔ Business Facilitation Unit میں رجسٹرڈ کمپنی اس ٹیسٹ کے بغیر اعلیٰ مہارت یافتہ تیسرے ممالک کے عملے کو کم از کم €2,500 ماہانہ مجموعی تنخواہ پر بھرتی کر سکتی ہے (GK Law Firm، اکتوبر 2026)۔ €2,000 کمانے والا موجودہ کلیدی عملہ 31 دسمبر 2026 تک اسی آجر کے ساتھ تجدید کرا سکتا ہے۔

عملی طور پر، کوئی غیر EU شہری جو کسی EU شہری کے خاندان کا فرد نہ ہو، زیادہ تر ڈویلپر کی سیلز ٹیم میں کام کرے گا، جہاں وہ ڈویلپر کے اپنے پروجیکٹس دکھائے گا۔ سائن کرنے سے پہلے کردار، پرمٹ اور یہ تصدیق کریں کہ آپ قانونی طور پر کیا کر سکتے ہیں۔

آپ کے نمبرز: ٹیکس اور سوشل انشورنس

• Tax Identification Code (TIC)۔ Tax For All پورٹل کے ذریعے فارم T.D.2001 کے ساتھ Tax Department میں درخواست دیں (Deel، جون 2026)۔ آپ کو ادائیگی وصول کرنے اور ریٹرن جمع کرانے کے لیے اس کی ضرورت ہے۔
• سوشل انشورنس۔ ملازم کے طور پر، آپ کا آجر آپ کو رجسٹر کرتا ہے اور آپ کی تنخواہ سے 8.8% کاٹتا ہے، اور اپنا حصہ ادا کرتا ہے۔ KPMG کے مطابق 2026 میں آجر کی کل کنٹریبیوشنز 12.5% ہیں، اور سوشل انشورنس €5,742 ماہانہ کی آمدنی تک محدود ہے۔
• GESY، قومی صحت کا نظام، ملازمین سے 2.65% اور خود روزگار افراد سے 4% لیتا ہے (Zeno Legal، 2026)۔
• خود روزگار (صرف لائسنس یافتہ ایجنٹ بننے کے بعد متعلقہ): آپ فارم YKA 1-013 پر Social Insurance Services میں رجسٹر ہوتے ہیں اور اپنی قابلِ انشورنس آمدنی کا 16.6% ادا کرتے ہیں۔ 12 ماہ میں €15,600 سے زیادہ ٹرن اوور پر VAT رجسٹریشن لازمی ہو جاتی ہے (سبق 8)۔

آپ کی فوری جانچ

آپ ہیں	آپ کو درکار ہے
EU شہری، اسسٹنٹ کے طور پر آغاز	لائسنس یافتہ ایجنٹ کے ساتھ نوکری، 30 دن کے اندر اسسٹنٹ رجسٹریشن، TIC، سوشل انشورنس، تین ماہ بعد yellow slip
EU شہری، لائسنس کا ارادہ رکھنے والے	اوپر دی گئی تمام چیزیں، اور ساتھ میں ڈگری، 12 ماہ کی پریکٹس اور سبق 3 میں بیان کردہ امتحان
غیر EU، کسی EU شہری کا فیملی ممبر	فیملی ممبر کے طور پر رہائشی دستاویز، پھر وہی راستہ، جس کی تصدیق کونسل سے کر لیں
دیگر غیر EU شہری	آجر کی اسپانسرشپ والا پرمٹ، زیادہ تر کسی ڈویلپر کی سیلز ٹیم میں، اور آپ کے کردار کی تحریری تصدیق

کیا اجازت نہیں

• لائسنس یافتہ ہوئے بغیر یا کسی لائسنس یافتہ ایجنٹ کے تحت کام کیے بغیر پراپرٹی دکھانا، اشتہار دینا یا فیس لینا (article 33)۔ اس کی سزا 12 ماہ تک قید، €3,500 تک جرمانہ، یا دونوں ہیں۔
• رجسٹرڈ نہ ہوتے ہوئے سوشل میڈیا پر خود کو ایجنٹ کہنا۔
• درست پرمٹ کے بغیر کام کرنا۔ Michalaki, Pitsillidou & Co خبردار کرتے ہیں کہ سزا امیگریشن فائلوں اور بینکنگ پر بھی اثر ڈال سکتی ہے۔

امیگریشن قواعد تیزی سے بدلتے ہیں، اس لیے کچھ کرنے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں۔ ان نکات کی مشق کلائنٹ اسکلز میں کریں۔

یہ سبق عمومی معلومات ہے، قانونی یا امیگریشن مشورہ نہیں۔