مصر میں ایک ڈیل شروع سے آخر تک

مصر میں ڈیل کے مراحل بہت سے نئے لوگوں کی توقع سے زیادہ ہیں، بنیادی طور پر ٹائٹل رجسٹریشن کی وجہ سے۔ یہ سبق دونوں قسم کی فروخت دکھاتا ہے، پھر ان پر اعداد لگاتا ہے۔

کون کیا کرتا ہے

• آپ، بروکر: تحریری بروکریج معاہدہ، خریدار اور فروخت کنندہ کو ملانا، پراپرٹی دورے، مذاکرات، کاغذات کی جانچ، آپ کے رجسٹر میں اندراج۔
• وکیل: ٹائٹل کا سلسلہ چیک کرتا ہے اور فروخت کا معاہدہ تیار یا اس کا جائزہ لیتا ہے۔ UK حکومت غیر ملکی خریداروں کو آزاد وکیل استعمال کرنے کا مشورہ دیتی ہے، کبھی ایسا وکیل نہیں جسے ڈیولپر یا ایجنٹ نے چنا ہو۔
• ڈیولپر: آف پلان فروخت میں بکنگ، معاہدہ، ادائیگی کا منصوبہ اور منتقلی کی کوئی منظوری۔
• Real Estate Publicity Department (Shahr El Aqary) اور اس کے نوٹری دفاتر: وزارتِ انصاف کے تحت رجسٹریشن اور نوٹری تصدیق۔
• ٹیکس اتھارٹی: فروخت کنندہ کا 2.5% ڈسپوزل ٹیکس وصول کرتی ہے۔

ری سیل فروخت، مرحلہ وار

1. فروخت کنندہ کے ساتھ (اور خریدار کے ساتھ بھی، اگر آپ دونوں کی نمائندگی کرتے ہیں) بروکریج معاہدے پر دستخط کریں۔
2. ٹائٹل چیک کریں۔ کیا یونٹ رجسٹرڈ ہے ("blue contract")، یا ابتدائی معاہدوں کے سلسلے پر ہے؟ مصر میں رجسٹریشن ہی تیسرے فریقوں کے مقابلے میں ملکیت منتقل کرتی ہے۔ سلسلے میں خلا کا مطلب عدالتی مقدمہ ہو سکتا ہے۔
3. یونٹ کی مارکیٹنگ کریں اور خریداروں کو جانچیں۔ خریدار کی شناخت اور رقم کو چیک کریں۔
4. قیمت اور شرائط طے کریں۔ اگر یونٹ ابھی زیر تعمیر ہے تو قیمت اکثر پہلے سے ادا شدہ رقم اور اس پر پریمیم ("over") کے طور پر دکھائی جاتی ہے، اور خریدار ڈیولپر کے ساتھ باقی قسطیں اپنے ذمے لیتا ہے۔
5. فروخت کے معاہدے پر دستخط کریں۔ فروخت کنندہ کو خود یا پاور آف اٹارنی کے ذریعے حاضر ہونا ہوگا۔ بیرون ملک سے پاور آف اٹارنی میں وقت لگتا ہے، اس لیے جلد شروع کریں۔
6. بینک کے ذریعے ادائیگی کریں۔ ثبوت رکھیں، خاص طور پر غیر ملکی کرنسی میں ادائیگی کرنے والے غیر ملکی خریداروں کے لیے۔
7. رجسٹر یا نوٹری تصدیق کرائیں۔ رجسٹریشن کے لیے سروے، Lawyers’ Syndicate کی توثیق (قیمت کا 1%، زیادہ سے زیادہ EGP 25,000)، رقبے کے لحاظ سے رجسٹری فیس (رپورٹس کے مطابق 100 مربع میٹر تک EGP 500، 300 مربع میٹر سے اوپر EGP 2,000 تک) اور معاہدے کے اخراجات درکار ہیں۔ Enterprise نے 2023 میں رپورٹ کیا کہ کل اخراجات اکثر EGP 30,000 سے 50,000 تک پہنچ جاتے ہیں۔
8. فروخت کنندہ ڈسپوزل ٹیکس ادا کرتا ہے: مجموعی قیمتِ فروخت کا 2.5%، بغیر کٹوتی کے، چاہے معاہدہ رجسٹرڈ ہو یا نہیں۔ 29 July 2026 کو Law 151 of 2026 کے نفاذ کے بعد PwC 60 دن کی ادائیگی کی مدت رپورٹ کرتا ہے (پرانی گائیڈز 30 دن بتاتی ہیں)۔

آف پلان فروخت، مرحلہ وار

1. منصوبہ چیک کریں: ڈیولپر کا ریکارڈ، زمین کی الاٹمنٹ (اکثر NUCA سے)، منظور شدہ جنرل پلان اور Decree 2184 of 2022 کے تحت لازمی منصوبے کا بینک اکاؤنٹ۔
2. بکنگ۔ کلائنٹ ایک مخصوص یونٹ نمبر بک کرتا ہے۔ یونٹ نمبر کے بغیر "بکنگ" یا ذاتی اکاؤنٹ میں ادائیگی کبھی قبول نہ کریں۔
3. ڈاؤن پیمنٹ۔ 2026 کی ایک خریدار گائیڈ اسے 5% سے 15% بتاتی ہے، لیکن یہ لانچ کے حساب سے مختلف ہوتی ہے۔
4. ڈیولپر کے ساتھ ابتدائی معاہدے پر دستخط کریں (aqd ibtidaei)۔ حوالگی کی تاریخ، تاخیر کی شقیں، فنشنگ کا معیار، منتقلی کی فیس اور مینٹیننس ڈپازٹ پڑھیں، جو قیمت کے علاوہ لیا جاتا ہے۔
5. منصوبے کے دوران قسطیں، اکثر 7 سے 10 سال۔ Decree 2184 کے تحت ڈیولپر کو دیر سے حوالگی کے لیے 12 ماہ کی رعایتی مدت ملتی ہے، اور 24 ماہ کی تاخیر کے بعد خریدار رقم کی واپسی مانگ سکتا ہے۔
6. حوالگی، پھر مینٹیننس ڈپازٹ واجب الادا ہوتا ہے، اور رجسٹریشن بعد میں ہو سکتی ہے۔

ڈیولپر آپ کی ایجنسی کا کمیشن ادا کرتا ہے۔ پوچھیں کب۔

حل شدہ مثال 1: New Cairo میں ری سیل

ایک تیار، رجسٹرڈ اپارٹمنٹ EGP 8,000,000 میں فروخت ہوتا ہے۔ فروخت کنندہ نے آپ کے معاہدے میں 2.5% کمیشن پر اتفاق کیا (مثالی شرح: قانون کوئی شرح مقرر نہیں کرتا)۔

• ڈسپوزل ٹیکس: 8,000,000 x 2.5% = EGP 200,000 (فروخت کنندہ)
• کمیشن: 8,000,000 x 2.5% = EGP 200,000 (فروخت کنندہ، بینک ٹرانسفر سے)
• دیگر اخراجات سے پہلے فروخت کنندہ کی خالص رقم: 8,000,000 - 200,000 - 200,000 = EGP 7,600,000
• خریدار: رجسٹریشن کے اخراجات، اور Lawyers’ Syndicate کی فیس جو زیادہ سے زیادہ EGP 25,000 ہے۔

حل شدہ مثال 2: آف پلان یونٹ

ایک یونٹ کی قیمت EGP 6,000,000 ہے، 10% ڈاؤن پیمنٹ اور 8 سال پر سہ ماہی قسطوں کے ساتھ (مثالی شرائط)۔

• ڈاؤن پیمنٹ: 6,000,000 x 10% = EGP 600,000
• بقایا: 6,000,000 - 600,000 = EGP 5,400,000
• سہ ماہیاں: 8 x 4 = 32
• ہر قسط: 5,400,000 / 32 = EGP 168,750
• اگر مینٹیننس ڈپازٹ 8% ہو (صرف مثال، معاہدہ چیک کریں): 6,000,000 x 8% = EGP 480,000 اضافی۔

کلائنٹ کو ہمیشہ کل رقم دکھائیں، صرف ماہانہ رقم نہیں۔ اپنا حصہ چیک کرنے کے لیے کمیشن کیلکولیٹر استعمال کریں۔

2026 میں فیسیں اور ٹیکس کی آخری تاریخیں بدل گئیں۔ کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں۔

آف پلان کے بارے میں مزید مصر میں آف پلان کیسے کام کرتا ہے میں۔ مصر آف پلان اور مصر کی مالیات سے مشق کریں۔