فرانسیسی مارکیٹ کو جانیں: پیرس، Côte d'Azur، Lyon اور Bordeaux

فرانس ایک ملک ہے جس کی مارکیٹس بہت مختلف ہیں۔ پیرس میں Haussmann فلیٹ، Nice میں سمندر کے نظارے والا اپارٹمنٹ، Lyon میں فیملی گھر اور Bordeaux میں پتھر کا گھر مختلف خریداروں کو، مختلف قیمتوں پر، مختلف وجوہات سے اپنی طرف کھینچتے ہیں۔ ان فرقوں کو اپنے ذرائع کے ساتھ جاننا ہی کلائنٹس کو آپ پر اعتماد دلاتا ہے۔

بڑی تصویر

مارکیٹ آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے۔ مئی 2026 کے آخر تک کے 12 مہینوں میں تقریباً 949,000 موجودہ گھر فروخت ہوئے، جو ایک سال میں 5.7% زیادہ ہے، جبکہ ستمبر 2024 میں نچلی سطح 832,000 اور اگست 2021 میں ریکارڈ 1,251,000 تھا (MesFraisNotaire، Notaires de France کے حوالے سے، جولائی 2026)۔

قیمتیں مستحکم ہیں۔ Q1 2026 میں Notaires-INSEE انڈیکس ایک سال میں 0.1% بڑھا: اپارٹمنٹس +0.6%، گھر -0.2%، اور اضافے میں Île-de-France آگے رہا۔

مورگیجز۔ PAP.fr نے اکتوبر 2026 میں بروکرز کی اوسط شرحیں 15 سال پر 3.50%، 20 سال پر 3.66% اور 25 سال پر 3.75% بتائیں، جبکہ بہترین پروفائلز کے لیے 3.00% سے 3.25%۔ شرحیں ستمبر سے بڑھ رہی تھیں، اور بروکرز کو 2026 کے آخر تک 3.70% سے 4% کی توقع تھی۔

آپ کی چار مارکیٹس میں قیمتیں

1 اکتوبر 2026 کو MeilleursAgents کے تخمینے، یورو فی m² میں:

شہر	اپارٹمنٹس	گھر
Paris	9,630	10,059
Nice	5,245	6,365
Lyon	4,714	5,798
Bordeaux	4,448	4,960

یہ پورٹلز کے تخمینے ہیں۔ Notaires کے اعداد و شمار دستخط شدہ deeds پر مبنی ہوتے ہیں اور چند ماہ پیچھے ہوتے ہیں۔ ہمیشہ بتائیں کہ آپ کس قسم کا عدد بتا رہے ہیں۔

پیرس۔ Notaires du Grand Paris نے جولائی 2026 کے آخر میں موجودہ اپارٹمنٹس کی قیمت €9,550/m² بتائی، جو ایک سال میں 0.5% کم ہے، اور Île-de-France کے اپارٹمنٹس €6,150/m²۔ Île-de-France میں مئی سے جولائی 2026 تک 36,810 فروخت ریکارڈ ہوئیں، 5% اضافہ۔ pre-contracts نے اکتوبر 2026 میں پیرس میں تقریباً €9,600/m² کی نشاندہی کی۔

Côte d’Azur۔ Actual-Immo نے، ستمبر 2026 کے SeLoger اور MeilleursAgents بیرومیٹر کے مطابق، اپارٹمنٹس کی قیمتیں Antibes میں €6,529/m² (ایک سال میں +4.9%)، Cannes میں €6,064/m² (-1.1%) اور Nice میں €5,219/m² (-1.4%) بتائیں۔ پریسٹیج ولاز اپنی منطق پر چلتے ہیں، گلی گلی۔

Lyon۔ ہمیں اس کورس کے لیے notaires کے کوئی حالیہ اعداد و شمار نہیں ملے۔ MeilleursAgents اپارٹمنٹس کے لیے €4,714/m² بتاتا ہے۔

Bordeaux۔ Syage Notaires نے، Notaires de France کے حوالے سے، Q3 2025 میں موجودہ اپارٹمنٹ کی میڈین قیمت €4,240/m² (ایک سال میں -1%) اور گھر کی میڈین قیمت €345,000 (+0.4%) بتائی۔

کون خریدتا ہے

زیادہ تر خریدار فرانس کے رہائشی ہیں۔ 2022 میں metropolitan France میں غیر رہائشی غیر ملکیوں کا حصہ موجودہ گھروں کی فروخت کا تقریباً 1.8% تھا، یعنی تقریباً 20,000 فروخت (MySweetimmo، notaires کے حوالے سے)۔

Riviera پر تصویر بہت مختلف ہے۔ notaires کی ایک پرانی تحقیق نے، 2017 کے ڈیٹا پر مبنی اور Journal de l’Agence کی رپورٹ کے مطابق، Alpes-Maritimes میں تقریباً 7% خریداریوں کے پیچھے غیر رہائشی غیر ملکی پائے، جبکہ قومی سطح پر 1.6% اور Île-de-France میں 0.7%، جن میں برطانوی، پھر بیلجیئن اور جرمن خریدار آگے تھے۔ ڈیٹا پرانا ہونے کی وجہ سے انہیں درجہ بندی کے طور پر استعمال کریں۔

لہٰذا:

• پیرس: زیادہ تر فرانسیسی خریدار، پریسٹیج اضلاع میں ایک بین الاقوامی niche کے ساتھ۔
• Côte d’Azur: اس کورس کی سب سے بین الاقوامی مارکیٹ۔ یہاں زبانوں کا فائدہ ہوتا ہے۔
• Lyon اور Bordeaux: زیادہ تر مقامی اور قومی خریدار، خاندان اور سرمایہ کار۔

فرانس غیر ملکیوں کے پراپرٹی خریدنے پر کوئی پابندی نہیں لگاتا (سبق 6)۔

وہ ٹیکس جن کے بارے میں آپ کے کلائنٹس پوچھیں گے

دوسرے گھر۔ zone tendue کی communes دوسرے گھروں پر taxe d’habitation میں اپنے حصے پر 5% سے 60% اضافہ کر سکتی ہیں۔ SeLoger (اکتوبر 2026) نے zone tendue میں 3,689 communes گنیں، جن میں سے 1,666 سرچارج لگاتی ہیں اور 688 زیادہ سے زیادہ 60% پر ہیں، بشمول پیرس، Lyon، Bordeaux اور Nice۔ Cannes کوئی سرچارج نہیں لگاتا۔ ہمیں Antibes کی صورتحال نہیں ملی، اس لیے ٹاؤن ہال سے چیک کریں۔

IFI۔ رئیل اسٹیٹ پر ویلتھ ٹیکس 1 جنوری کو €1.3 ملین سے زیادہ کی خالص قابل ٹیکس پراپرٹی پر 0.5% سے 1.5% کی شرحوں پر لاگو ہوتا ہے، جو 2026 میں نہیں بدلا (Fondation de France)۔ غیر رہائشیوں پر صرف ان کی فرانسیسی رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس لگتا ہے۔ اسے وسیع کرنے کی بحثیں قانون نہیں ہیں۔

بعد میں فروخت۔ غیر رہائشی فروخت کنندگان 19% کیپیٹل گین ٹیکس اور سوشل لیویز ادا کرتے ہیں (سبق 6)۔

آف پلان اور نئی تعمیرات

نئے گھر VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) کے تحت فروخت ہوتے ہیں، ایک ریگولیٹڈ ادائیگی کے شیڈول اور لازمی تکمیل کی ضمانت کے ساتھ (سبق 6)۔ سرمایہ کاروں کے لیے دو تبدیلیاں اہم ہیں:

• Pinel 31 دسمبر 2024 کو ختم ہو گیا (Lefebvre Dalloz)۔
• ایک نیا statut du bailleur privé، جسے dispositif Jeanbrun بھی کہا جاتا ہے، 2026 کے فنانس قانون (n° 2026-103 of 19 February 2026) کے ساتھ آیا۔ Manda اس کا خلاصہ یوں کرتا ہے: 31 دسمبر 2028 تک کی خریداریوں کے لیے، جو سرمایہ کار نو سال تک بغیر فرنیچر کرائے پر دے وہ قیمت کے 80% پر depreciation لے سکتا ہے، اجتماعی عمارتوں میں نئے فلیٹس کے لیے سالانہ 3.5%، 4.5% یا 5.5% (درمیانہ، سماجی یا انتہائی سماجی کرایہ)، اور قیمت کے کم از کم 30% کے کام والے پرانے گھروں کے لیے 3%، 3.5% یا 4%، €8,000، €10,000 یا €12,000 کی سالانہ حدود کے ساتھ۔ مکانات خارج ہیں اور ایک گھرانہ اسے زیادہ سے زیادہ دو گھروں کے لیے استعمال کر سکتا ہے۔

بجٹ کی بحث کے دوران تفصیلات بدلیں، اور ایک پہلے خلاصے میں مختلف اعداد تھے، اس لیے کلائنٹ کو پیش کرنے سے پہلے Légifrance پر حتمی متن چیک کریں۔

اپنا علاقہ کیسے سیکھیں

1. ایک علاقہ منتخب کریں: کوئی arrondissement، Riviera کا کوئی قصبہ، Lyon کا کوئی ضلع یا Bordeaux کا کوئی محلہ۔
2. اس میں پیدل گھومیں۔ اس کے اسکول، ٹرانسپورٹ، عمارتوں کی اقسام اور نئے پروجیکٹس جانیں۔
3. ہر ماہ notaires، MeilleursAgents اور مورگیج ریٹ کے ڈیٹا پر نظر رکھیں، اور ہمیشہ اپنے ذریعے کا نام بتائیں۔
4. جانیں کہ وہاں کون خریدتا ہے، اور کس زبان میں۔

قیمتیں اور قواعد تیزی سے بدلتے ہیں، اس لیے کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں۔ CloserPass کیا کور کرتا ہے، اس کے لیے فرانس کا صفحہ اور مارکیٹس دیکھیں۔

یہ سبق عمومی معلومات ہے، سرمایہ کاری یا ٹیکس مشورہ نہیں۔