جارجیا میں روزمرہ کے قواعد جن پر آپ عمل کرتے ہیں

جارجیا میں ذمہ داریوں کی فہرست والا کوئی ایجنٹس کا قانون نہیں، اس لیے روزمرہ کے قواعد آپ کے معاہدوں، پبلک رجسٹری، قیمتوں کے لیے کرنسی کے قاعدے اور سادہ اچھی پریکٹس سے آتے ہیں۔ کھونے کے لیے کوئی لائسنس نہ ہونے کی وجہ سے آپ کے کیریئر کی حفاظت صرف آپ کی ساکھ کرتی ہے۔ زیادہ تر مسائل ایسی فیس سے آتے ہیں جو کسی نے لکھی نہیں، ایسے فلیٹ سے جس کے مالک کی کسی نے جانچ نہیں کی، یا آف پلان کے ایسے وعدے سے جو کوئی پورا نہ کر سکا۔ یہ سبق قواعد کو عادات میں بدلتا ہے۔

1. کمیشن تحریری طور پر طے کریں

کوئی قانونی شرح نہیں، اور TbilisiExperts (جولائی 2026) نوٹ کرتا ہے کہ کمیشن ریگولیٹڈ نہیں۔ عام معمول (سبق 1) ری سیل پر تقریباً 3% ہے، جو فروخت کنندہ ادا کرتا ہے (ExpatHub)، GeorgiaExpats (2026) کے مطابق 2% سے 3%، اور نئی تعمیر پر خریدار کے لیے کچھ نہیں، جہاں ڈیولپر ادائیگی کرتا ہے۔ چونکہ قانون میں کچھ بھی اس خلا کو پر نہیں کرتا، آپ کا تحریری معاہدہ ہی آپ کا واحد تحفظ ہے۔ اس میں یہ درج ہونا چاہیے:

• پراپرٹی اور ڈیل (فروخت یا کرایہ)۔
• کمیشن، فیصد یا رقم کے طور پر، کرنسی، اور کون ادا کرے گا۔
• یہ کب واجب الادا ہے: دستخط پر، یا NAPR میں رجسٹریشن پر۔
• کیا VAT شامل کیا جائے گا، اگر آپ کا کاروبار اسے وصول کرتا ہے۔
• آیا مینڈیٹ ایکسکلوسیو ہے، اور کتنی مدت کے لیے۔
• دوسری ایجنسی کے ساتھ شیئر کی گئی ڈیل کیسے تقسیم ہوتی ہے۔

2. پہلے پبلک رجسٹری چیک کریں

جارجیا میں ہر پراپرٹی حق National Agency of Public Registry (NAPR) ریکارڈ کرتی ہے۔ کسی فلیٹ کا اشتہار دینے یا خریدار کو ڈپازٹ ادا کرنے دینے سے پہلے رجسٹری ایکسٹریکٹ حاصل کریں اور چیک کریں:

1. مالک۔ فروخت کنندہ رجسٹرڈ مالک ہو، یا اس کے پاس مالک کی طرف سے درست پاور آف اٹارنی ہو۔ دور سے فروخت کرنے اور خریدنے والے اکثر نوٹرائزڈ اور apostille شدہ پاور آف اٹارنی استعمال کرتے ہیں (ExpatHub؛ GeorgiaExpats)۔
2. پراپرٹی۔ پتا، رقبہ اور قسم وہی ہوں جن کا آپ اشتہار دے رہے ہیں۔
3. اس کے خلاف درج کوئی بھی چیز۔ ہر اندراج پڑھیں اور جو بات سمجھ نہ آئے اس کے بارے میں کسی وکیل سے پوچھیں۔
4. آف پلان کے لیے، کیا ڈیولپر زمین کا مالک ہے اور خریدار مستقبل کے مالکان کے طور پر کیسے درج ہوتے ہیں (قاعدہ 4 اور سبق 6)۔

زمین ایک خاص معاملہ ہے۔ زرعی زمین جارجیائی شہریوں اور اداروں تک محدود ہے، محدود استثنیٰ کے ساتھ (GRATA International، ستمبر 2025)۔ کسی غیر ملکی خریدار کو پلاٹ دکھانے سے پہلے زمین کی کیٹیگری چیک کریں۔

3. قیمتوں کا اشتہار لاری میں دیں

جولائی 2017 سے جارجیا میں کاروباروں کے لیے قیمتوں کا اشتہار GEL میں دینا لازمی ہے۔ ISET Policy Institute (فروری 2017) کی بیان کردہ سزائیں وارننگ سے شروع ہوتی ہیں، پھر 1,000 GEL، پھر 5,000 GEL۔

عملی طور پر پراپرٹی کی قیمت USD میں بتائی جاتی ہے اور اکثر ادائیگی بھی USD میں ہوتی ہے۔ GeorgiaExpats (2026) کہتا ہے کہ تبلیسی کی زیادہ تر ڈیلز کی قیمت اور ادائیگی ڈالر میں ہوتی ہے۔ ExpatHub کہتا ہے کہ GEL ہی واحد قانونی کرنسی ہے اور معاہدوں میں USD کے برابر رقم لکھی جاتی ہے۔ غیر ملکی کرنسی میں ادائیگی آج کیسے ہوتی ہے، اس پر ذرائع میں اختلاف ہے، اس لیے:

• اشتہارات اور اپنی ویب سائٹ پر قیمت GEL میں دکھائیں۔ آپ USD کے برابر رقم بھی شامل کر سکتے ہیں۔
• معاہدوں میں کرنسی کے بارے میں وکیل یا رجسٹری کے الفاظ پر عمل کریں۔
• کسی کلائنٹ سے کبھی وعدہ نہ کریں کہ رقم قانونی طور پر کیسے منتقل ہونی چاہیے۔ بینک اور کسی وکیل سے پوچھیں۔

4. آف پلان ایمانداری سے بیچیں

آف پلان جارجیائی مارکیٹ کا مرکز ہے، اور حفاظتی جال کمزور ہے۔ Legal.ge (اکتوبر 2026) اور SOVA (اکتوبر 2026) کو escrow لازمی کرنے والا کوئی قانون نہیں اور ڈیولپرز کا کوئی رجسٹر نہیں ملا۔ SOVA کے حوالے سے ایک ماہرِ معاشیات نے ڈیولپر کے قسطوں کے پلان کے بارے میں کہا: وہاں کوئی ریگولیشن نہیں۔ GeorgiaExpats (2026) مزید کہتا ہے کہ عام 10% ڈپازٹ عموماً ناقابلِ واپسی ہوتا ہے، اور کچھ ڈیولپرز ڈپازٹس escrow میں رکھتے ہیں، لیکن بہت سے نہیں رکھتے۔

لہٰذا کبھی یہ نہ کہیں:

• “آپ کی رقم محفوظ ہے”، جب تک معاہدہ بالکل واضح نہ کرے کہ کیسے، جیسے معاہدے میں درج escrow اکاؤنٹ۔
• “تکمیل کی گارنٹیڈ تاریخ”، جب معاہدہ ڈیولپر کو گنجائش دیتا ہو۔
• “کرائے کی گارنٹیڈ ییلڈ”، جب تک یہ ڈیولپر کی تحریری ذمہ داری نہ ہو، اور تب بھی وضاحت کریں کہ اس کے پیچھے کون کھڑا ہے۔
• “اس سے آپ کو رہائش ملتی ہے”، جب تک سرٹیفائیڈ تخمینے کے تحت مالیت 150,000 USD تک نہ پہنچے (Erickson Immigration Group، فروری 2026)۔ اور کبھی یہ اشارہ نہ دیں کہ رہائش کام کا حق دیتی ہے (سبق 2)۔

عمارت کی حفاظت ایمانداری کا حصہ ہے۔ 26 May Street پر 2021 میں باتومی میں عمارت گرنے کے بعد، جس میں نو افراد ہلاک ہوئے اور جو غیر قانونی تبدیلیوں سے جڑا تھا، OC Media نے نوٹ کیا کہ جارجیا میں آرکیٹیکٹس اور تعمیراتی کمپنیاں لائسنس یافتہ نہیں ہوتیں۔ کوئی بھی یونٹ بیچنے سے پہلے پرمٹس اور ڈیولپر کے پچھلے پروجیکٹس کے بارے میں پوچھیں۔

5. پھر بھی اپنے کلائنٹ کو جانیں

اینٹی منی لانڈرنگ قانون کے تحت ایجنٹس obliged entities نہیں ہیں، لیکن NAPR ہے (MONEYVAL، دسمبر 2024)۔ رجسٹری رجسٹریشن کے وقت سوالات پوچھے گی، اور جو ایجنسی اس کے پاس مشکوک خریدار لاتی ہے وہ زیادہ دیر نہیں چلے گی۔ روزمرہ پریکٹس کے طور پر:

1. ہر خریدار اور بیچنے والے کی، اور کسی بھی کمپنی کے پیچھے اصل مالک کی شناخت کریں۔
2. رقم کو سمجھیں: یہ کہاں سے آتی ہے اور کیسے پہنچے گی۔
3. اپنی فیس انوائس کے بدلے بینک ٹرانسفر کے ذریعے لیں، کبھی نقد نہیں۔
4. جو کچھ آپ نے چیک کیا اس کا ریکارڈ رکھیں۔

لوگ کن چیزوں سے مشکل میں پڑتے ہیں

عمل	خطرہ
ورک پرمٹ کے بغیر کام کرنے والا غیر ملکی	کارکن اور آجر کے لیے 2,000 GEL جرمانہ، دہرانے پر دگنا اور تگنا (سبق 2)
کوئی تحریری کمیشن ایگریمنٹ نہیں	کوئی قانونی ڈیفالٹ نہیں جس کا سہارا لیا جائے، اور ادائیگی پر تنازع
رجسٹری ایکسٹریکٹ کے بغیر فلیٹ کا اشتہار	ایسی چیز بیچنا جس کا فروخت کنندہ مالک نہیں، یا جسے وہ بیچ نہیں سکتا
اشتہارات میں قیمتیں صرف USD میں	وارننگ، پھر 1,000 اور 5,000 GEL کے جرمانے
آف پلان ڈپازٹ کو “محفوظ” کہنا	ایسا خریدار جو ناقابلِ واپسی ڈپازٹ کھو دے اور آپ کو قصوروار ٹھہرائے
غیر ملکی خریدار کو زرعی زمین دکھانا	ایسی خریداری جس پر قانون پابندی لگاتا ہے

آپ کی روزانہ عادات

• تحریری کمیشن ایگریمنٹ کے بغیر کوئی لسٹنگ نہیں۔
• رجسٹری ایکسٹریکٹ کے بغیر نہ کوئی اشتہار، نہ کوئی ڈپازٹ۔
• ہر اشتہار میں قیمت GEL میں۔
• آف پلان کا کوئی وعدہ نہیں جو ڈیولپر کے معاہدے میں لکھا نہ ہو۔
• نقد فیس نہیں، اور کوئی ایسا کلائنٹ نہیں جس کی رقم آپ نہ سمجھتے ہوں۔

یہ قواعد بدلتے رہتے ہیں، اس لیے عمل کرنے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں۔ ان کی مشق کلائنٹ اسکلز میں کریں۔

یہ سبق عمومی معلومات ہے، قانونی مشورہ نہیں۔ CloserPass جارجیا میں NAPR یا کسی سرکاری ادارے سے وابستہ نہیں۔