جارجیا کی مارکیٹ کو جانیں: تبلیسی اور باتومی

جارجیا کی پراپرٹی مارکیٹ دراصل دو مارکیٹس ہیں۔ تبلیسی ایک دارالحکومت ہے جہاں زیادہ تر خریدار جارجیائی خاندان ہیں، اور ان کے ساتھ سرمایہ کار بھی۔ باتومی بحیرۂ اسود کا ایک تفریحی شہر ہے جہاں تقریباً آدھے فلیٹس غیر ملکی خریدتے ہیں۔ قیمتیں، خریدار، زبانیں اور خطرات مختلف ہیں۔ ذرائع کے ساتھ اعداد و شمار سمیت دونوں کو جاننا ہی کلائنٹس کا اعتماد جیتتا ہے۔

ڈیٹا کہاں سے آتا ہے

پریس کی رپورٹس کے مطابق جارجیائی مارکیٹ کے اعداد و شمار زیادہ تر تین جگہوں سے آتے ہیں:

• Galt & Taggart، ایک انویسٹمنٹ ریسرچ ادارہ، تبلیسی پر ماہانہ رپورٹس اور باتومی کے ڈیولپرز کے سرویز کے ساتھ۔
• TBC Capital، تبلیسی کے ماہانہ اعداد و شمار کے لیے حوالہ دیا جاتا ہے۔
• Colliers Georgia، باتومی کے ماہانہ اعداد و شمار اور خریداروں کی قومیتوں کے لیے حوالہ دیا جاتا ہے۔

نئی تعمیرات کے لیے NAPR کے رجسٹری اعداد و شمار پیچھے رہتے ہیں، کیونکہ یونٹس اکثر دیر سے رجسٹر ہوتے ہیں، اس لیے رجسٹری ڈیٹا میں پرائمری فروخت ڈیولپرز کی رپورٹ سے کم نظر آ سکتی ہے (Galt & Taggart)۔ کوئی عدد بتاتے وقت ہمیشہ ذریعہ اور تاریخ بتائیں۔

Tbilisi

حجم۔ 2025 میں تبلیسی میں 42,388 اپارٹمنٹس فروخت ہوئے، 4.3% اضافہ: پرائمری مارکیٹ میں 20,961 (5.2% اضافہ) اور سیکنڈری مارکیٹ میں 21,427 (3.5% اضافہ) (Galt & Taggart، جنوری 2026)۔ ڈیولپر سرویز نے پرائمری فروخت میں 27.3% اضافہ دکھایا، اور فرق رجسٹریشن میں تاخیر کا ہے۔

دسمبر 2025 میں قیمتیں (Galt & Taggart، USD فی مربع میٹر):

شعبہ	قیمت
پرائمری مارکیٹ، white frame	1,373 USD، 4.0% اضافہ
سیکنڈری، نئے پروجیکٹس	1,316 USD
سیکنڈری، پرانے پروجیکٹس	تقریباً 1,238 USD

“White frame” ایک فنشنگ لیول ہے جو خالی ڈھانچے اور ٹرن کی فلیٹ کے درمیان ہے، اور Galt & Taggart اسی سے نئی تعمیرات کی قیمتوں کا موازنہ کرتا ہے۔

اضلاع کے لحاظ سے پرائمری قیمتیں (Galt & Taggart، دسمبر 2025):

ڈسٹرکٹ	USD فی m²
Vake	2,781
Saburtalo	1,613
Krtsanisi	1,575
Isani	1,358
Didube	1,352
Nadzaladevi	1,189
Didi Dighomi	1,076
Samgori	1,065
Gldani	1,038

Mtatsminda میں 3,294 USD تھا، لیکن ایک چھوٹے نمونے پر۔ اگر آپ اس کا حوالہ دیں تو یہ بتائیں۔

کرائے اور ییلڈ۔ اوسط کرایہ 9.8 USD فی m² ماہانہ تھا، یعنی gross کرائے کی ییلڈ 8.6% (Galt & Taggart، دسمبر 2025)۔

2026 اب تک۔ جولائی 2026 میں 4,409 اپارٹمنٹس فروخت ہوئے، 22% اضافہ، مالیت 395 million USD، 24% اضافہ۔ جنوری سے جولائی تک اوسط قیمت 1,348 USD فی m² تھی، 4% اضافہ (SOVA، ستمبر 2026، بحوالہ TBC Capital)۔

کون خریدتا ہے۔ Colliers کے مطابق تبلیسی کے خریدار تقریباً 90% جارجیائی، 4% اسرائیلی اور 2% روسی ہیں (Commersant، دسمبر 2025)۔ Galt & Taggart کا اپنا چارٹ جارجیائی حصہ کم دکھا سکتا ہے، اس لیے Colliers کا نام لے کر حوالہ دیں۔

منظرنامہ۔ Galt & Taggart نے 2026 میں مستحکم طلب اور ایک ہندسے کی قیمتوں میں اضافے کی توقع کی۔ Colliers نے قیمتوں میں کمی نہ ہونے کی توقع کی۔

Batumi

حجم اور مالیت۔ 2025 میں باتومی میں 17,478 اپارٹمنٹس فروخت ہوئے، 15% اضافہ، یعنی تقریباً 1.3 billion USD کی مارکیٹ، تقریباً 24% اضافہ (Investor.ge، اپریل 2026، بحوالہ Galt & Taggart)۔

قیمتیں۔ 2025 میں اوسط ٹرن کی قیمت 1,865 USD فی m² تھی، جبکہ 2024 میں 1,699 USD اور 2023 میں 1,569 USD۔ Old Batumi میں 3,000 USD سے زیادہ، مضافات میں 1,500 USD سے کم۔

ییلڈ۔ gross yield 8.8% سے گر کر 7.4% رہ گئی۔ 2026 کے لیے Galt & Taggart نے مستحکم پرائمری فروخت اور قیمتوں میں 4% سے 6% اضافے کی توقع کی۔

2026 اب تک۔

• پہلی ششماہی: 7,838 اپارٹمنٹس، 11.4% اضافہ، مالیت 507 million USD، 29% اضافہ (Eva Estate، اگست 2026، بحوالہ Colliers)۔
• جون: 1,468 فروختیں، غیر ملکی 47%، نئی تعمیرات کا اوسط 1,455 USD فی m²، 22.6% اضافہ، جو جزوی طور پر ہائی اینڈ پروجیکٹس کی وجہ سے تھا۔
• اگست: 1,235 فروختیں، 4.3% کمی، مالیت 81 million USD، جن میں غیر ملکی خریدار 52% تھے، جارجیائی شہریوں سے آگے، اور نئی تعمیرات کا weighted اوسط 1,386 USD فی m² (Business Media Georgia، ستمبر 2026، بحوالہ Colliers)۔

کون خریدتا ہے۔ 2025 کی فروخت میں غیر ملکیوں کا حصہ 52% اور اسرائیلیوں کا 13% تھا (Investor.ge، اپریل 2026)۔ Colliers کی دسمبر 2025 کی تقسیم 50% جارجیائی، 16% روسی اور 9% یوکرینی تھی (Commersant)۔ Galt & Taggart کے 2026 کی پہلی سہ ماہی کے ڈیولپر سروے میں غیر ملکی تقریباً 63% اور یورپی تقریباً 18% تھے، اور یوکرینی، روسی اور بیلاروسی خریداروں کو ایک ساتھ شمار کیا گیا (Open4Business، اکتوبر 2026)۔ Investor.ge (اکتوبر 2025) نے اسرائیل اور مشرقِ وسطیٰ سے بڑھتی طلب اور روسی طلب میں کمی کی رپورٹ دی۔

خطرہ: غیر فروخت شدہ اسٹاک۔ 2025 کے آخر میں باتومی کے سروے شدہ ڈیولپرز کے پاس تقریباً 12,400 غیر فروخت شدہ اپارٹمنٹس تھے، تقریباً 14% اضافہ (Investor.ge، اپریل 2026)۔ خریداروں کے پاس بات چیت کی گنجائش ہے، اور آپ کی ذمہ داری ہے کہ ڈیولپر کی جانچ کریں (سبق 4)۔

تبلیسی اور باتومی آمنے سامنے

	Tbilisi	Batumi
فروخت، 2025	42,388	17,478
عام قیمت	1,373 USD/m² پرائمری white frame (دسمبر 2025)	1,865 USD/m² ٹرن کی اوسط (2025)
Gross yield	8.6%	7.4%
غیر ملکی حصہ	تقریباً 10% (Colliers)	تقریباً آدھا
مددگار زبانیں	جارجیائی، انگریزی، عبرانی، روسی	روسی، انگریزی، عبرانی، یوکرینی، جارجیائی

قواعد جو ہر ایجنٹ کو معلوم ہونے چاہئیں

• اپارٹمنٹس اور غیر زرعی پراپرٹی: غیر ملکی آزادانہ خرید سکتے ہیں، جارجیائی شہریوں جیسی شرائط پر (GRATA International، ستمبر 2025)۔
• زرعی زمین: جارجیائی شہریوں اور اداروں تک محدود، سوائے وراثت کے یا غیر ملکی ملکیت والی جارجیائی کمپنی کے لیے حکومت سے منظور شدہ سرمایہ کاری کے منصوبے کے تحت۔
• آف پلان: خریدار پری پرچیز ایگریمنٹ کے ذریعے NAPR میں مستقبل کے مالک کے طور پر رجسٹر ہو سکتا ہے، اور مکمل ملکیت تکمیل کے بعد ملتی ہے (Legal.ge، اکتوبر 2026؛ سبق 6)۔
• رہائش: 1 مارچ 2026 سے سرٹیفائیڈ تخمینے کے تحت کم از کم 150,000 USD مالیت کی پراپرٹی عارضی رہائش کی بنیاد بن سکتی ہے (Erickson Immigration Group)۔ یہ کام کا حق نہیں دیتی (سبق 2)۔

اپنا علاقہ کیسے سیکھیں

1. ایک ضلع یا باتومی کا ایک حصہ منتخب کریں اور اس میں پیدل گھومیں: ٹرانسپورٹ، اسکول، سمندر کا کنارہ، نئے پروجیکٹس۔
2. پریس کے ذریعے Galt & Taggart، TBC Capital اور Colliers پر نظر رکھیں، اور ہمیشہ ذریعہ اور تاریخ بتائیں۔
3. اپنے خریداروں کی زبانیں سیکھیں: روسی اور انگریزی زیادہ تر غیر ملکی سوالات کا احاطہ کرتی ہیں، عبرانی اسرائیلی خریداروں کے ساتھ مدد دیتی ہے۔
4. ہر ڈیولپر سے اس کے پچھلے پروجیکٹس، پرمٹس اور غیر فروخت شدہ اسٹاک کے بارے میں پوچھیں۔

قیمتیں اور قواعد تیزی سے بدلتے ہیں، اس لیے کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں۔ CloserPass کیا کور کرتا ہے، اس کے لیے جارجیا کا صفحہ اور مارکیٹس دیکھیں۔

یہ سبق عمومی معلومات ہے، سرمایہ کاری کا مشورہ نہیں۔