مراکش میں قانونی طور پر کام قائم کرنا

زیادہ تر مارکیٹوں میں یہ سبق لائسنس کے امتحان کے بارے میں ہوتا۔ مراکش میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے لیے کوئی لائسنس نہیں، اس لیے پاس کرنے کو کوئی امتحان نہیں۔ اس کے بجائے آپ کو قانونی کاروباری ڈھانچہ درکار ہے، اینٹی منی لانڈرنگ ذمہ داریاں پوری کرنی ہیں، اور ایک ایسے قانون کی تیاری کرنی چاہیے جو کسی دن آ سکتا ہے۔

کوئی لائسنس کیوں نہیں، اور مسودہ قانون 36.17

مراکش کا کوئی قانون رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے کام کی تعریف نہیں کرتا۔ Le Brief نے November 2025 میں رپورٹ کیا کہ اب بھی کوئی لائسنس، کوئی پیشہ ورانہ کارڈ اور داخلے کی کوئی شرط نہیں۔

رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کی حیثیت سے متعلق بل 36.17 February 2014 میں پیش کیا گیا اور 2017 میں Secretariat General of the Government کو بھیجا گیا۔ Le360 کے مطابق اس کے 37 آرٹیکلز ہیں اور یہ ان چیزوں کا تقاضا کرے گا:

• صاف مجرمانہ ریکارڈ۔
• یا تو بیچلرز کے بعد دو سالہ ڈگری (Bac+2) یا اس شعبے میں پانچ سال کا تجربہ۔

وزیر ہاؤسنگ نے October 2023 میں اسے دوبارہ شروع کرنے کا وعدہ کیا۔ Bladi نے March 2025 میں رپورٹ کیا کہ یہ اب بھی منظور نہیں ہوا، اور October 2026 تک ہمیں اس کی منظوری کا کوئی ثبوت نہیں ملا۔

ابھی کیا کریں: پہلے دن سے اپنی ڈگریوں، ملازمت کے معاہدوں اور تنخواہ کی پرچیوں کی کاپیاں رکھیں۔ اگر قانون منظور ہو گیا تو تجربے کا ثبوت ہی آپ کو کام جاری رکھنے دے سکتا ہے۔

مرحلہ 1: اپنی قانونی حیثیت منتخب کریں

• ملازم۔ رجسٹریشن ایجنسی یا ڈیولپر کے پاس ہوتی ہے۔ آپ کی طرف سے مزید کچھ درکار نہیں۔ یہ عام آغاز ہے۔
• کمپنی، اکثر SARL۔ اپنی ایجنسی اکیلے یا شراکت داروں کے ساتھ چلانے کا معیاری راستہ۔
• auto-entrepreneur، اگر اہل ہوں۔ Humantal (January 2026) خدمات کے لیے سالانہ MAD 200,000 اور تجارت کے لیے MAD 500,000 کی حدیں بتاتا ہے، اور ٹرن اوور کا 1% یا 0.5% ٹیکس۔ پراپرٹی ڈیولپمنٹ خارج ہے۔ ہم تصدیق نہیں کر سکے کہ رئیل اسٹیٹ ثالثی کی اجازت ہے یا نہیں، اس لیے رجسٹر کرنے سے پہلے rn.ae.gov.ma پر سرکاری فہرست چیک کریں۔

مرحلہ 2: SARL رجسٹر کرائیں

یہاں January 2026 میں Humantal کے بیان کردہ عام مراحل ہیں۔ فیسیں بدلتی ہیں، اس لیے کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں۔

1. Certificat négatif۔ اپنی کمپنی کا نام OMPIC کے ساتھ directinfo.ma پر آن لائن یا Regional Investment Centre (CRI) میں محفوظ کرائیں۔ Humantal MAD 230، 24 سے 48 گھنٹے، اور 12 ماہ کی میعاد بتاتا ہے۔
2. آئین (Statutes)۔ آرٹیکلز آف ایسوسی ایشن لکھیں: نام، مقصد (رئیل اسٹیٹ ثالثی)، سرمایہ، شراکت دار، مینیجر اور مدت۔
3. سرمایہ۔ کوئی مقررہ کم از کم نہیں۔ آغاز میں کم از کم 25% ادا ہونا چاہیے، باقی پانچ سال کے اندر۔ بینک بلاکنگ سرٹیفکیٹ صرف MAD 100,000 سے زیادہ پر درکار ہے۔
4. ٹیکس رجسٹریشن۔ دستخط کے 30 دن کے اندر آئین کو ٹیکس آفس (DGI) میں رجسٹر کرائیں۔ Humantal MAD 200 کی مقررہ فیس اور فی صفحہ MAD 20 اسٹامپ ڈیوٹی بتاتا ہے۔
5. ٹریڈ رجسٹر (RC)۔ CRI کے ون اسٹاپ کاؤنٹر پر جمع کرائیں۔ Humantal MAD 350 اور 2 سے 5 کاروباری دن بتاتا ہے۔ آپ کو اپنا RC نمبر، ٹیکس شناخت کنندہ اور taxe professionnelle رجسٹریشن ملتی ہے۔
6. قانونی نوٹس۔ ایک ماہ کے اندر قانونی نوٹسز کے اخبار اور Bulletin officiel میں شائع کریں۔
7. CNSS۔ سوشل سیکیورٹی فنڈ میں مفت رجسٹر ہوں، اور ہر ملازم کا 30 دن کے اندر اندراج کرائیں۔

Humantal 7 سے 14 کاروباری دن اور مجموعی طور پر MAD 5,000 سے 10,000 کا اندازہ لگاتا ہے، جس میں MAD 3,000 سے 6,000 پیشہ ورانہ فیس شامل ہے، سرمائے کے علاوہ۔

مرحلہ 3: اپنے شناخت کنندگان اور مقامی ٹیکس کو سمجھیں

• RC (registre du commerce): آپ کا ٹریڈ رجسٹر نمبر۔
• ICE (identifiant commun de l’entreprise): کمپنی کا شناخت کنندہ جو آپ کے انوائسز پر ہونا ضروری ہے۔
• Taxe professionnelle: مقامی کاروباری ٹیکس، جو پہلے patente کہلاتا تھا۔ Upsilon Consulting آپ کے احاطے کی کرایہ قدر پر 10%، 20% یا 30% کی شرحیں، نئی شروع کی گئی سرگرمی کے لیے پانچ سال کی چھوٹ، اور 31 January تک سالانہ الیکٹرانک اقرار نامہ بیان کرتا ہے۔ July 2025 کے Law 14-25 کے بعد سے DGI اسے وصول کرتی ہے۔ چونکہ اس قانون نے مقامی ٹیکسوں میں اصلاحات کیں، اس لیے DGI سے چھوٹ کی تصدیق کریں۔
• کاروباری بینک اکاؤنٹ، تاکہ ہر فیس ٹرانسفر کے ذریعے ادا ہو۔

مرحلہ 4: اپنا اینٹی منی لانڈرنگ نظام قائم کریں

رئیل اسٹیٹ ایجنٹس Law 43-05 کے تحت رپورٹنگ ادارے ہیں، جس میں خاص طور پر Law 12-18 کے ذریعے ترمیم ہوئی۔ مالیاتی انٹیلی جنس یونٹ ANRF ہے، جس نے سابقہ UTRF کی جگہ لی۔ Ministerial Order 133.23، جو January 2023 سے نافذ ہے، ایجنٹس سے یہ تقاضا کرتا ہے:

1. خطرے پر مبنی نگرانی اور اندرونی کنٹرول کا نظام چلائیں۔
2. کلائنٹس اور حقیقی مالکان کی شناخت کریں، اور گمنام کلائنٹس یا فرضی کمپنیوں کو انکار کریں۔
3. کلائنٹس کو پابندیوں کی فہرستوں سے چیک کریں۔
4. ANRF کو مشکوک لین دین کی رپورٹس بھیجیں۔
5. عملے کو تربیت دیں اور وزارتِ ہاؤسنگ کو سالانہ رپورٹ بھیجیں، جس نے 45 کنٹرولرز مقرر کیے ہیں۔

ایک صفحے کا طریقہ کار لکھیں، تعمیل کے لیے ایک ذمہ دار شخص مقرر کریں، اور ہر کلائنٹ کی شناختی فائل رکھیں۔

مرحلہ 5: تربیت لیں اور رضاکارانہ طور پر کسی پیشہ ورانہ ادارے میں شامل ہوں

قانون کے تحت کوئی تربیت لازمی نہیں، لیکن یہ فائدہ دیتی ہے۔

• فرنچائز تربیت۔ Jobsquare کہتا ہے کہ نیٹ ورکس اپنے ایجنٹس کو سیلز، مراکشی پراپرٹی قانون، ڈیجیٹل ٹولز اور کلائنٹ تعلقات کی تربیت دیتے ہیں۔
• پیشہ ورانہ انجمنیں۔ Moroccan Association of Real Estate Agencies (AMAI) نے 2018 میں فرانس کی FNAIM کے ساتھ شراکت کی، جس میں AMAI کے اراکین کے لیے تربیت شامل تھی (Infomediaire)۔
• رضاکارانہ قومی رجسٹر، جس میں 2023 میں تقریباً 1,312 ایجنٹس تھے (Le360)۔
• خود مطالعہ: CloserPass کی لغت اور مراکش کے قواعد کی تربیت۔

اہم نکات

• آج کوئی لائسنس نہیں، لیکن بل 36.17 صاف ریکارڈ اور Bac+2 یا پانچ سال کا تجربہ لازمی کرے گا۔
• SARL میں تقریباً دو ہفتے لگتے ہیں: certificat négatif، آئین، ٹیکس رجسٹریشن، CRI میں RC، نوٹسز، CNSS۔
• آپ کو RC، ICE، taxe professionnelle اور کاروباری بینک اکاؤنٹ درکار ہے۔
• Law 43-05 ابھی سے آپ پر لاگو ہے: اپنے کلائنٹ کو جانیں، ANRF کو رپورٹ کریں، سالانہ رپورٹ جمع کرائیں۔

مزید تفصیل کے لیے مراکش میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کیسے بنیں دیکھیں۔