وہ قواعد جن پر آپ مراکش میں روزانہ عمل کرتے ہیں

ایجنٹس کے لیے کوئی لائسنس اور کوئی ریگولیٹر نہ ہونے کی وجہ سے کوئی ہر ہفتے آپ کی فائلیں چیک نہیں کرتا۔ اس سے قواعد ہلکے نہیں ہو جاتے۔ معاہدوں کا قانون، صارفین کا قانون، ڈیٹا کا قانون اور اینٹی منی لانڈرنگ کا قانون سب آپ پر لاگو ہوتے ہیں۔ یہ سبق انہیں روزانہ کی عادات میں بدلتا ہے۔

مینڈیٹس اور دورے کی رسیدیں

کلائنٹ کے ساتھ آپ کا تعلق Code of Obligations and Contracts کے تحت ایک عام معاہدہ ہے۔ کوئی فارم لازمی نہیں، لیکن تحریری دستاویز کے بغیر آپ کی فیس کا دفاع مشکل ہے۔ Rabat کے ایجنٹس نے November 2025 میں Le Brief کو بتایا کہ دستخط شدہ مینڈیٹس، پراسپیکٹنگ معاہدے اور دورے کی رسیدیں اکثر موجود نہیں ہوتیں، اور اسی طرح ایجنٹس فیس کھو دیتے ہیں جب کلائنٹس براہ راست سودا کر لیتے ہیں۔

ایک اچھے مینڈیٹ میں یہ درج ہوتا ہے:

1. فریقین، پراپرٹی اور اگر ہو تو اس کا ٹائٹل نمبر (titre foncier)۔
2. ایکسکلوسیو یا نہیں، اور مدت۔
3. کمیشن: شرح یا رقم، کون ادا کرتا ہے، ٹیکس شامل ہے یا نہیں، اور کب واجب الادا ہے۔
4. اگر کلائنٹ مینڈیٹ ختم ہونے کے بعد کسی ایسے شخص سے خرید یا فروخت کرے جسے آپ نے متعارف کرایا تو کیا ہوگا۔

ہر اس شخص سے دورے کی رسید (bon de visite) پر دستخط کرائیں جسے آپ پراپرٹی دکھاتے ہیں۔ یہ آپ کے تعارف کا ثبوت ہے۔

مراکش میں کمیشن پر کوئی قانونی حد نہیں۔ شرح وہی ہے جس پر کلائنٹ دستخط کرے۔

دیانت داری سے تشہیر

ہمیں مراکش میں پراپرٹی لسٹنگز کے لیے کوئی تشہیری پرمٹ نہیں ملا، جیسا کہ کچھ خلیجی مارکیٹوں میں لازمی ہے۔ عام قانون پھر بھی لاگو ہوتا ہے۔ Challenge (June 2025) وضاحت کرتا ہے کہ صارفین کے تحفظ کے Law 31-08 کے تحت تشہیر ممنوع ہے جب وہ صارف کو قیمت، خصوصیات یا فروخت کنندہ کی شناخت جیسے بنیادی نکات پر گمراہ کرے۔ یہ رپورٹ کرتا ہے کہ متعلقہ قوانین کے تحت معاملے کے لحاظ سے جرمانے MAD 1,000,000 تک پہنچ سکتے ہیں۔

عملی طور پر:

• حقیقی قیمت، حقیقی رقبہ اور حقیقی تصاویر دکھائیں۔
• مالک کے مینڈیٹ کے بغیر کبھی کسی پراپرٹی کی تشہیر نہ کریں۔
• خریداری کے ساتھ رہائش کا وعدہ نہ کریں۔ مراکش میں کوئی گولڈن ویزا نہیں۔
• ایسی حوالگی کی تاریخ کا وعدہ نہ کریں جو ڈیولپر کے معاہدے میں نہ ہو۔

پراسپیکٹنگ پیغامات اور کلائنٹ ڈیٹا

کلائنٹ ڈیٹا Law 09-08 کے تحت محفوظ ہے، جس کی نگرانی CNDP کرتی ہے۔ پراسپیکٹنگ پر CNDP کی معلوماتی شیٹ کہتی ہے کہ الیکٹرانک ذرائع سے اشتہار بھیجنے کے لیے متعلقہ شخص کی پیشگی رضامندی اور CNDP کو پیشگی اطلاع درکار ہے۔ استثنیٰ: وہ شخص جس نے پہلے آپ سے ملتی جلتی سروس خریدی ہو۔ ہر پیغام میں مفت اور آسان طریقے سے منع کرنے کی سہولت ہونی چاہیے۔ اعتراض کرنے والے شخص کو پراسپیکٹ کرنے پر MAD 20,000 سے 200,000 جرمانہ، قید، یا دونوں ہو سکتے ہیں۔

لہٰذا: اپنی رابطہ فہرست ان لوگوں سے بنائیں جنہوں نے رضامندی دی، اور جو بھی منع کرے اسے ہٹا دیں۔

اینٹی منی لانڈرنگ، ہر روز

Law 43-05 اور Order 133.23 کے تحت آپ کو یہ کرنا ہوگا:

• ہر کلائنٹ کی شناخت کریں اور کمپنی کے پیچھے حقیقی مالک کی بھی۔
• گمنام کلائنٹس اور فرضی کمپنیوں کو انکار کریں۔
• ناموں کو پابندیوں کی فہرستوں سے چیک کریں۔
• ANRF کو مشکوک لین دین کی رپورٹ کریں۔
• وزارتِ ہاؤسنگ کو سالانہ رپورٹ میں حصہ ڈالیں۔

Law 12-18 نے خلاف ورزیوں پر تادیبی سزائیں شامل کیں، بشمول عارضی معطلی (Bladi، 2021)۔ منی لانڈرنگ بذات خود جرم ہے: Hespress افراد کے لیے دو سے پانچ سال قید اور MAD 50,000 سے 500,000 جرمانے رپورٹ کرتا ہے۔

2026 کے قواعد جو آپ کی ڈیلز بدل دیتے ہیں

• صرف نوٹری یا adouls۔ 16 July 2026 (Law 41.25) سے فروخت کی ڈیڈ، فروخت کا وعدہ اور آف پلان ابتدائی معاہدہ نوٹری یا دو adouls کی مستند ڈیڈ ہونا چاہیے۔ وکلا اب انہیں تیار نہیں کر سکتے۔
• پاور آف اٹارنی۔ 1 June 2026 (Law 31.18) سے فروخت یا رہن کے لیے استعمال ہونے والی ہر پاور آف اٹارنی پہلے court of first instance میں رجسٹر ہونی چاہیے، ورنہ لینڈ رجسٹری ڈیڈ مسترد کر سکتی ہے (Al3omk)۔
• نقد سرچارج۔ 1 July 2026 سے MAD 300,000 سے زیادہ کی فروخت پر قیمت کے اس حصے پر اضافی 2% رجسٹریشن ڈیوٹی لگتی ہے جو قابل سراغ ذرائع سے ادا نہ ہوا ہو اور ڈیڈ میں درج نہ ہو (Medias24)۔ مثالی اعداد: نقد میں ادا کیے گئے MAD 200,000 پر خریدار کو MAD 4,000 زیادہ دینے پڑتے ہیں۔
• اعلان کردہ قیمت۔ ReaConsult خبردار کرتا ہے کہ ٹیکس آفس بہت کم نظر آنے والی قیمت درست کر سکتا ہے اور جرمانے لگا سکتا ہے۔ قیمت کا کوئی حصہ چھپانے میں کبھی مدد نہ کریں۔

کرایہ داری

طویل مدتی لیز Law 67-12 کے تحت آتی ہیں: تحریری لیز، دو ماہ کے کرایے تک محدود ڈپازٹ، اور بے دخلی صرف عدالتی حکم سے (Global Property Guide)۔ ہالیڈے رینٹلز کے لیے Law 80-14 کے تحت لائسنس درکار ہے۔

ایجنٹس کو کیا چیز مشکل میں ڈالتی ہے

غلطی	نتیجہ
دستخط شدہ مینڈیٹ یا دورے کی رسید نہ ہونا	کلائنٹ براہ راست سودا کرتا ہے، فیس ضائع
قیمت کا کچھ حصہ نقد قبول کرنا	خریدار کے لیے 2% سرچارج، آپ کے لیے AML خطرہ
غیر رجسٹرڈ پاور آف اٹارنی	لینڈ رجسٹری میں ڈیڈ مسترد
گمراہ کن اشتہار یا قیمت	صارفین کے قانون کے تحت جرمانے
منع کرنے والے لوگوں کو پیغامات بھیجنا	CNDP کا MAD 20,000 سے 200,000 تک جرمانہ
کلائنٹ کی شناختی فائل نہ ہونا	Law 43-05 کی خلاف ورزی

اہم نکات

• پہلے مینڈیٹ، پھر دورے۔ ہمیشہ تحریری طور پر۔
• صرف وہی تشہیر کریں جو سچ ہو اور جس کا مینڈیٹ ہو۔
• مارکیٹنگ پیغامات بھیجنے سے پہلے رضامندی لیں۔
• اپنے کلائنٹ کو جانیں، نقد سے انکار کریں، اور شک کی صورت میں ANRF کو رپورٹ کریں۔

یہ قواعد تیزی سے بدلتے ہیں۔ کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں، اور مراکش کے قواعد کی تربیت سے مشق کریں۔ کمیشن کی تفصیلات کے لیے مراکش میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا کمیشن پڑھیں۔