مراکش کی پراپرٹی مارکیٹ کو جانیں

کلائنٹس توقع کرتے ہیں کہ آپ اعداد جانتے ہوں۔ مراکش میں اس کا مطلب ہے چھ بہت مختلف شہری مارکیٹوں، خریداروں کے اہم گروپوں اور قابل اعتماد ڈیٹا کے ذرائع کو جاننا۔ ہمیشہ ذریعہ اور تاریخ بتائیں: نجی ویلیوئرز کے اندازے سرکاری اعداد و شمار نہیں ہیں۔

قومی تصویر

سرکاری حوالہ رئیل اسٹیٹ اثاثوں کی قیمت کا انڈیکس (IPAI) ہے، جو Bank Al-Maghrib اور ANCFCC شائع کرتے ہیں۔

• 2025 میں قیمتیں تقریباً 0.6% اور فروخت تقریباً 3.1% بڑھی (Finances News، March 2026)۔
• Q2 2026 میں لین دین سہ ماہی بنیاد پر 11% اور سالانہ بنیاد پر 6.3% بڑھا، جبکہ قیمتیں معمولی 0.7% بڑھیں۔

مختصراً: قومی سطح پر قیمتیں عموماً مستحکم ہیں، اور سرگرمی بڑھ رہی ہے۔ کلائنٹ سے قیمتوں میں تیز اضافے کا وعدہ نہ کریں۔

فنانسنگ۔ Bank Al-Maghrib کے سروے کے مطابق Q2 2026 میں پراپرٹی قرض کی اوسط شرح 5.06% تھی (Challenge)۔ زیادہ شرحیں قرض پر انحصار کرنے والے مقامی خریداروں کو سست کرتی ہیں۔

چھ اہم شہری مارکیٹیں

نیچے دی گئی قیمتوں کی حدیں اپارٹمنٹس کے لیے فی مربع میٹر نجی اندازے ہیں، ReaConsult، Yakeey اور Knight Frank سے۔ یہ اندازاً سطح دکھاتی ہیں، قیمت کا تعین نہیں۔

شہر	اس کا محرک کیا ہے	مثالی علاقے اور قیمتیں
Casablanca	معاشی دارالحکومت، سب سے گہری مارکیٹ	Anfa Supérieur اور Ain Diab MAD 22,000 سے 28,000؛ Bouskoura 9,000 سے 13,000
Rabat	دارالحکومت، سرکاری ملازمین، سفارت خانے	Souissi 16,000 سے 21,000؛ Temara 6,500 سے 9,000
Marrakech	سیاحت، دوسرے گھر، غیر ملکی خریدار	پرائم گھر EUR 5,500 سے 7,000 (Knight Frank)
Tangier	Tanger Med بندرگاہ، صنعت، شمال سے MRE	Malabata 11,500 سے 15,000
Agadir	ساحلی ریزورٹ، سردیوں کے سیاح	Founty تقریباً 13,900؛ بندرگاہ کا علاقہ تقریباً 20,400
Fes	Medina، یونیورسٹی، کم ابتدائی قیمتیں	Ville Nouvelle تقریباً 7,800

چند نمایاں باتیں:

• Casablanca۔ سابقہ Anfa ہوائی اڈے پر بنا Casa Anfa اور Casablanca Finance City ایگزیکٹوز کو کھینچتے ہیں۔ Bouskoura اور Dar Bouazza کے جنوبی مضافات خاندانوں کے لیے موزوں ہیں۔
• Rabat۔ حالیہ عرصے میں بڑی مارکیٹوں میں سب سے مضبوط: Q2 2026 میں فروخت سہ ماہی بنیاد پر 61.2% بڑھی، اور قیمتیں 1.9% بڑھیں (IPAI)۔
• Marrakech۔ Knight Frank کہتا ہے کہ پرائم قیمتیں 2023 سے 16% بڑھی ہیں اور 2026 میں تقریباً 6% اضافے کی پیش گوئی کرتا ہے۔ Medina کے بہت سے riads کا ٹائٹل نہیں ہوتا، اس لیے ٹائٹل کی جانچ اہم ہے۔
• Tangier۔ Q2 2026 میں قیمتیں سہ ماہی بنیاد پر 2.3% بڑھیں، جو بڑے شہروں میں سب سے تیز تھیں (IPAI)۔
• Agadir اور Fes زیادہ غیر ہموار ہیں: Q1 2026 میں فروخت تیزی سے گری، پھر Q2 میں اپارٹمنٹس کی فروخت بحال ہوئی۔

CloserPass پر ہر شہر دیکھیں: Casablanca، Rabat، Marrakech، Tangier، Agadir اور Fes۔

کون خریدتا ہے، اور کیوں

• مقامی خاندان، اکثر بنیادی گھر خریدتے ہیں، کبھی براہ راست ہاؤسنگ امداد کے ساتھ: MAD 300,000 تک کے نئے گھر کے لیے MAD 100,000، یا MAD 700,000 تک کے لیے MAD 70,000، ان مراکشیوں کے لیے جن کا کوئی اور گھر نہیں۔
• MRE (بیرون ملک مقیم مراکشی)۔ June 2026 تک ہاؤسنگ امداد کے 105,000 سے زیادہ مستفیدین میں سے 24% MRE تھے (Maroc.ma)۔ وہ خاندانی گھر، چھٹیوں کے گھر اور سرمایہ کاری کے لیے خریدتے ہیں، اکثر گرمیوں کے دوروں میں۔
• غیر ملکی خریدار، زیادہ تر Marrakech، Agadir اور Tangier میں۔ Knight Frank فرانسیسی، برطانوی اور بیلجیئن خریداروں کو Marrakech میں بنیادی گروپ بتاتا ہے، اور مشرق وسطیٰ کے خریدار بڑھ رہے ہیں۔ Bladi نے 2026 میں رپورٹ کیا کہ بہت سے خوشحال خریدار خریدنے سے پہلے چھ ماہ سے ایک سال تک کرایے پر رہتے ہیں۔
• سرمایہ کار، جو کرایے کی آمدنی چاہتے ہیں۔ Global Property Guide نے 2026 میں Agadir میں اوسط مجموعی آمدنی 4.76% ماپی۔ Marrakech میں Knight Frank کہتا ہے کہ riads کے قلیل مدتی کرایے 7% سے 10% مجموعی تک پہنچ سکتے ہیں۔

آف پلان، ری سیل اور کرایے

آف پلان۔ نئے منصوبے تعمیر سے پہلے یا اس کے دوران فروخت ہوتے ہیں۔ قانون (VEFA، Laws 44-00 اور 107-12) مرحلہ وار ادائیگیوں اور ضمانتوں کے ذریعے خریداروں کو تحفظ دیتا ہے، لیکن Finances News نے 2023 میں رپورٹ کیا کہ ڈیولپرز اسے کم ہی استعمال کرتے ہیں اور ڈھیلی بکنگ کو ترجیح دیتے ہیں۔ سبق 6 اس کی تفصیل بتاتا ہے۔

ری سیل۔ موجودہ گھر، جن کا شہروں میں اکثر ٹائٹل ہوتا ہے۔ آپ کی اہم جانچ زمین کا ٹائٹل، فروخت کنندہ کی شناخت اور کوئی رہن ہے۔

کرایے۔ طویل مدتی لیز Law 67-12 کے تحت ہوتی ہیں۔ یہ فروخت سے جلدی مکمل ہوتی ہیں اور اکثر بعد میں فروخت تک لے جاتی ہیں، خاص طور پر ان نئے آنے والوں کے ساتھ جو پہلے کرایے پر رہتے ہیں۔

قیمتوں کے بارے میں کیسے بات کریں

1. رجحانات کے لیے سرکاری IPAI بتائیں۔
2. علاقے کی قیمتوں کے لیے نجی اندازے استعمال کریں، اور ذریعہ بتائیں۔
3. عمارت یا گلی میں حالیہ ملتی جلتی فروخت چیک کریں۔
4. کبھی منافع کا وعدہ نہ کریں۔ حساب دکھائیں اور کلائنٹ کو فیصلہ کرنے دیں۔

اہم نکات

• چھ شہر، چھ مختلف کہانیاں: ایک یا دو کو گہرائی سے سیکھیں۔
• قومی قیمتیں مستحکم ہیں، جبکہ 2026 میں فروخت بڑھ رہی ہے۔
• MRE اور غیر ملکی خریدار اہم ہیں، لیکن مقامی خاندان مارکیٹ کی بنیاد ہیں۔
• ہمیشہ ذریعہ اور تاریخ بتائیں۔

مراکش کے علاقوں کی تربیت اور مراکش میں سرمایہ کاری کی تربیت سے مشق کریں۔