سعودی عرب میں بروکر کے طور پر کون کام کر سکتا ہے

اس سبق میں غیر ملکیوں کے لیے اچھی خبریں کم ہیں، اور ہم اسے صاف بتانا بہتر سمجھتے ہیں۔ اگر آپ سعودی شہری نہیں ہیں تو آج آپ کو سعودی عرب میں لائسنس یافتہ بروکر کے طور پر کیریئر کی منصوبہ بندی نہیں کرنی چاہیے۔ یہاں وجہ ہے، اور اس کے بجائے آپ کیا کر سکتے ہیں۔

قومیت کا قاعدہ

REGA کی اپنی لائسنس شرائط میں قومیت کا ذکر نہیں۔ یہ قاعدہ لیبر قانون سے آتا ہے۔ وزارتِ انسانی وسائل و سماجی ترقی (HRSD) نے 1 October 2021 سے رئیل اسٹیٹ بروکریج اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹنگ کی نوکریاں 100% سعودی شہریوں کے لیے مخصوص کر دیں۔ اسی فیصلے نے چند دیگر رئیل اسٹیٹ پیشوں کو بھی مکمل طور پر مقامی بنایا، جیسے مالکان کی انجمن کا کام اور رئیل اسٹیٹ ثالثی۔

July 2026 میں REGA نے یہ بھی تصدیق کی کہ پراپرٹی کی تشہیر FAL لائسنس ہولڈرز کے لیے مخصوص ہے۔ دونوں قواعد کو ملائیں تو نتیجہ سادہ ہے:

• غیر سعودی کو بروکر، سیلز و رینٹل بروکر یا پراپرٹی مارکیٹر کے طور پر بھرتی نہیں کیا جا سکتا۔
• غیر سعودی FAL لائسنس کے بغیر دوسروں کے لیے پراپرٹی کی تشہیر نہیں کر سکتا۔
• ان قواعد کو توڑنے والے آجر کو سزاؤں کا خطرہ ہے، اور آپ کو بھی۔

REGA لائسنس ہولڈر سے کیا مانگتا ہے

اگر آپ سعودی ہیں تو REGA انفرادی FAL لائسنس کے لیے چار شرائط بتاتا ہے:

1. آپ کی عمر کم از کم 18 سال ہو۔
2. آپ کو بددیانتی یا اخلاقی پستی والے کسی جرم میں سزا نہ ہوئی ہو، الا یہ کہ آپ کا ریکارڈ بحال ہو چکا ہو۔
3. آپ نے ہر سرگرمی کے لیے اہلیتی پروگرام مکمل کیا ہو۔
4. آپ لائسنس فیس ادا کریں۔

سبق 3 ہر مرحلے سے گزرتا ہے۔

غیر سعودی اب بھی کیا کر سکتے ہیں

رئیل اسٹیٹ بروکریج سے وسیع ہے۔ یہ راستے قانونی ہیں، لیکن ہر ایک کی حدود ہیں، اس لیے اپنے معاملے کی تفصیلات چیک کریں۔

• دیگر رئیل اسٹیٹ رولز۔ June 2024 میں HRSD نے کم از کم ایک سعودی ملازم والے اداروں کے لیے دیگر رئیل اسٹیٹ سرگرمیوں میں 70% مقامی کاری نافذ کی۔ اس سے ان نوکریوں کا ایک حصہ غیر سعودیوں کے لیے کھلا رہتا ہے، لیکن آپ کے معاہدے پر عہدے کا نام اہم ہے۔ آجر سے پوچھیں کہ وہ لیبر پلیٹ فارم Qiwa پر کون سا عہدہ رجسٹر کرے گا، اور چیک کریں کہ یہ مکمل طور پر مخصوص عہدوں میں سے نہیں۔
• وسیع کوٹوں پر نظر رکھیں۔ عام طور پر سیلز اور مارکیٹنگ رولز پر بھی کوٹہ ہے: Magrath رپورٹ کرتا ہے کہ 19 April 2026 کو یہ 60% Saudization تک بڑھ گیا۔ بیک آفس نوکریاں بھی تنگ ہو سکتی ہیں۔
• Premium Residency۔ June 2026 سے Premium Residency ہولڈرز کو کام شروع کرنے سے پہلے Qiwa کے ذریعے مخصوص ورک پرمٹ درکار ہے (Magrath)۔ ہمیں کوئی سرکاری قاعدہ نہیں ملا جو ان کے لیے بروکریج یا پراپرٹی مارکیٹنگ کھولتا ہو۔ یہ فرض نہ کریں: HRSD یا REGA سے تحریری طور پر پوچھیں۔
• سرمایہ کاری، بروکری نہیں۔ 22 January 2026 سے غیر سعودی نئے غیر ملکی ملکیت کے قانون کے تحت پراپرٹی کے مالک بن سکتے ہیں، زیادہ تر منظور شدہ زونز کے اندر۔ مالک ہونا دوسروں کے لیے بروکری کرنے جیسا نہیں، لیکن یہ مارکیٹ میں ایک حقیقی دروازہ ہے۔ بطور غیر ملکی سعودی عرب میں پراپرٹی خریدنا پڑھیں۔

بیرون ملک سے مشورہ دینا

بہت سے سعودی خریدار دبئی، اسپین یا بالی میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، اور بہت سے غیر ملکی سرمایہ کار اب Riyadh اور Jeddah کو دیکھ رہے ہیں۔ کسی دوسری مارکیٹ میں لائسنس یافتہ بروکر اس مارکیٹ کی ڈیلز کے لیے، اسی مارکیٹ کے قواعد کے تحت، سعودی کلائنٹس کے ساتھ کام کر سکتا ہے۔ سعودی کلائنٹس چاہنے والے غیر ملکی کے لیے یہی اکثر سب سے حقیقت پسندانہ راستہ ہے۔

سعودی عرب کے اندر کی ڈیلز کے لیے محتاط رہیں:

• Brokerage Law کا Article 3 ہر اس شخص پر لاگو ہوتا ہے جو بروکریج کرے، اس میں حصہ لے یا اس سے فائدہ اٹھائے۔ یہ اسے مقام کے لحاظ سے محدود نہیں کرتا۔
• Article 8 بروکر کو دوسرے بروکرز کے ساتھ کام کرنے کی اجازت دیتا ہے، لیکن قانون میں بروکر کی تعریف صرف لائسنس یافتہ بروکرز کا احاطہ کرتی ہے۔
• لہٰذا لائسنس کے بغیر سعودی ڈیل پر ریفرل فیس یا کمیشن کا حصہ لینا زیادہ سے زیادہ ایک مبہم علاقہ ہے۔ کوئی بھی ادائیگی قبول کرنے سے پہلے کسی سعودی وکیل سے مشورہ لیں۔

جو آپ محفوظ طریقے سے کر سکتے ہیں وہ یہ ہے کہ کلائنٹ کو کسی لائسنس یافتہ سعودی فرم سے متعارف کرائیں اور اس فرم کو بروکریج معاہدے پر دستخط کرنے دیں۔ 2026 کے ملکیت کے قانون کے عمومی قواعد سمجھائیں، لیکن ڈیل لائسنس یافتہ بروکر پر چھوڑ دیں۔

منتقل ہونے سے پہلے پوچھنے کے سوالات

1. آجر میرے لیے کون سا عہدہ رجسٹر کرے گا، اور کیا وہ مقامی کاری کے تحت ہے؟
2. کیا میرے کام میں بروکریج معاہدوں پر دستخط یا پراپرٹی کی تشہیر شامل ہوگی؟ اگر ہاں تو اس کے لیے FAL لائسنس درکار ہے۔
3. میرے ویزا اور ورک پرمٹ کو کون اسپانسر کرتا ہے، اور کس پلیٹ فارم پر؟
4. کیا میں سفر سے پہلے تنخواہ اور کمیشن سمیت تحریری معاہدہ دیکھ سکتا/سکتی ہوں؟

Saudization کے قواعد تیزی سے بدلتے ہیں۔ کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں، اور HRSD یا REGA کا ہر جواب تحریری طور پر رکھیں۔ غیر ملکی بروکرز کے لیے کھلی مارکیٹوں سے موازنہ کرنے کے لیے CloserPass کی تمام مارکیٹیں دیکھیں۔