وہ قواعد جن پر آپ روزانہ عمل کرتے ہیں

سعودی قواعد تفصیلی ہیں، اور REGA انہیں چیک کرتا ہے۔ اچھی خبر: جب آپ درست عادات بنا لیں تو ان میں سے زیادہ تر آپ کی حفاظت کرتے ہیں۔ یہ سبق ان قواعد کا احاطہ کرتا ہے جو آپ ہر روز استعمال کریں گے۔

1. بروکریج معاہدہ

ہر کام ایک معاہدے سے شروع ہوتا ہے۔ Brokerage Law کے Article 7 کے تحت:

• یہ REGA کے منظور شدہ ٹیمپلیٹ پر تحریری ہونا چاہیے، اور پلیٹ فارم پر جمع ہونا چاہیے۔ جمع نہ کیا گیا معاہدہ قابل نفاذ نہیں۔
• اس کی ایک مقررہ مدت ہونی چاہیے۔ اگر کوئی مدت نہ لکھی ہو تو یہ 90 دن کا ہوتا ہے۔
• جب آپ کسی مالک کے ساتھ دستخط کریں تو آپ کو ملکیت کے ثبوت کی کاپی لینی ہوگی (Article 9)۔

آپ کا کمیشن کا حق برقرار رہتا ہے اگر ڈیل معاہدے کے دوران یا اس کے ختم ہونے کے دو ماہ کے اندر مکمل ہو، اور آپ ثابت کر سکیں کہ بروکری آپ نے کی۔ معاہدے کے بغیر کمیشن کا زبانی وعدہ بہت کم قیمت رکھتا ہے۔

2. ڈاؤن پیمنٹس

• ڈاؤن پیمنٹ (arboon) ڈیل کی مالیت کے 5% سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔ اس سے زیادہ رقم قیمت کی پیشگی ادائیگی شمار ہوتی ہے۔
• یہ صرف اسی صورت میں ڈاؤن پیمنٹ شمار ہوتی ہے جب یہ لکھا ہو۔
• اگر ڈیل ناکام ہو جائے اور فروخت کنندہ یا مالک مکان اسے رکھ لے تو بروکر اس کے 25% کا حقدار ہے، جب تک معاہدہ کچھ اور نہ کہے۔
• آپ کبھی بھی ڈاؤن پیمنٹ کو اپنی فیس کی ضمانت کے طور پر نہیں رکھ سکتے۔

3. تشہیر

ہر پراپرٹی اشتہار کے لیے REGA کا اپنا تشہیری لائسنس درکار ہے، پورٹل، ویب سائٹ یا سوشل میڈیا پر۔ اسے جاری کرانے کے لیے آپ کو ایسا بروکریج معاہدہ درکار ہے جو آپ کو مارکیٹنگ کے حقوق دے۔ REGA کے ضوابط تشہیری لائسنس مفت قرار دیتے ہیں۔ Raghdan کی 2026 کی گائیڈ پلیٹ فارم پر فی اشتہار SAR 50 کے انوائس کا ذکر کرتی ہے، اس لیے چیک کریں کہ پلیٹ فارم آپ کو کیا دکھاتا ہے۔

Raghdan کے مطابق اشتہار میں دیگر چیزوں کے ساتھ یہ دکھانا ضروری ہے:

• مشتہر کا نام اور حیثیت، اشتہاری لائسنس نمبر اور بروکر کا FAL نمبر۔
• شہر، ضلع اور پلان نمبر، پراپرٹی کی قسم، عمر اور رقبہ۔
• قیمت اور رابطے کا ایک کارآمد طریقہ۔
• پراپرٹی پر کوئی رہن یا پابندی، اور کوئی بھی ایسی چیز جو اس کی قیمت پر اثر ڈال سکے۔

اشتہاری لائسنس بروکریج معاہدہ ختم ہونے پر ختم ہو جاتا ہے۔ آن لائن پلیٹ فارمز کا بھی REGA سے لائسنس یافتہ ہونا ضروری ہے: April 2025 تک 71 لائسنس یافتہ تھے۔ صرف لائسنس یافتہ پلیٹ فارمز پر شائع کریں۔

4. لیز اور Ejar

ہر لیز قومی رینٹل پلیٹ فارم Ejar پر یکساں معاہدے کے ذریعے رجسٹر ہوتی ہے۔ اگر مالک مکان رجسٹر نہ کرے تو کرایہ دار کر سکتا ہے۔ Al Tamimi نوٹ کرتا ہے کہ یکساں Ejar معاہدہ براہ راست execution courts میں نافذ کیا جا سکتا ہے، جس سے غیر ادا شدہ کرایہ وصول کرنا آسان ہو جاتا ہے۔

Riyadh میں 25 September 2025 سے پانچ سال کے لیے کرایے منجمد کیے گئے۔ یہ شہری علاقے کے اندر نئی اور موجودہ رہائشی اور تجارتی لیز کا احاطہ کرتا ہے۔ پہلے سے کرایے پر دیا گیا یونٹ Ejar پر رجسٹرڈ آخری کرایے پر مقرر ہوتا ہے، اور لیز مخصوص صورتوں کے علاوہ خودکار طور پر تجدید ہوتی ہیں۔ جرمانے 12 ماہ کے کرایے تک پہنچ سکتے ہیں۔ REGA اسے دوسرے شہروں تک بڑھا سکتا ہے، لیکن October 2026 تک کسی توسیع کی تصدیق نہیں ہوئی تھی۔ Riyadh کے کسی مالک مکان سے کبھی کرایہ بڑھانے کا وعدہ نہ کریں۔

5. آف پلان منصوبے

Wafi پر منصوبے کے لائسنس کے بغیر کسی آف پلان یونٹ کی مارکیٹنگ، فروخت یا کرایہ نہیں ہو سکتا۔ کچھ بھی پروموٹ کرنے سے پہلے Wafi پر لائسنس چیک کریں اور یقینی بنائیں کہ خریدار کی تمام رقم منصوبے کے escrow اکاؤنٹ میں جائے۔ لائسنس کے بغیر فروخت یا رقم وصول کرنا آف پلان قانون کے تحت جرم ہے، جس کی سزا پانچ سال تک قید، SAR 10 million تک جرمانہ، یا دونوں ہے۔ آف پلان فروخت اور Wafi پر ہماری مکمل گائیڈ پڑھیں۔

6. اینٹی منی لانڈرنگ

رئیل اسٹیٹ ایک زیادہ خطرے والا شعبہ ہے، اور بروکرز کے لیے REGA کی گائیڈ سخت ہے:

• کوئی بھی رقم قبول کرنے سے پہلے کسٹمر due diligence مکمل کریں۔ اگر نہ کر سکیں تو ڈیل روک دیں اور رپورٹ کریں۔
• مشکوک لین دین کی فوری طور پر General Directorate of Financial Intelligence (SAFIU) کو یکساں ٹیمپلیٹ کے ذریعے رپورٹ کریں۔
• کلائنٹ کو کبھی نہ بتائیں کہ رپورٹ کی گئی ہے یا اسی وجہ سے ڈیل میں تاخیر ہے۔ اسے tipping off کہتے ہیں، اور یہ ممنوع ہے۔
• due diligence اور لین دین کا ریکارڈ کم از کم 10 سال تک رکھیں۔

جو کلائنٹ بڑی رقم نقد ادا کرنا چاہے اور یہ نہ بتائے کہ کہاں سے آئی، وہ واضح انتباہی علامت ہے۔

کن باتوں پر بروکرز کو جرمانہ یا پابندی ہوتی ہے

خلاف ورزی	ممکنہ نتیجہ
لائسنس کے بغیر بروکری یا تشہیر	SAR 200,000 تک جرمانہ، معطلی، منسوخی
گمراہ کن معلومات یا اہم حقائق چھپانا	جرمانہ، ایک سال تک معطلی، منسوخی
تین سال کے اندر دوبارہ خلاف ورزی	جرمانہ دگنا ہو سکتا ہے
غیر لائسنس یافتہ آف پلان یونٹس فروخت کرنا	5 سال تک قید یا SAR 10 million
Riyadh میں کرایوں کے منجمد ہونے کی خلاف ورزی کرتے ہوئے کرایہ بڑھانا	12 ماہ کے کرایے تک جرمانہ

یہ قواعد اکثر اپ ڈیٹ ہوتے ہیں۔ کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں۔ پھر سعودی قواعد کی مشقوں اور سعودی آف پلان مشقوں پر خود کو آزمائیں۔