سعودی مارکیٹ کو جانیں

آپ کلائنٹس کو ایسی مارکیٹ کے بارے میں مشورہ نہیں دے سکتے جسے آپ نہیں جانتے۔ یہ سبق آپ کو سعودی عرب کی تین اہم مارکیٹوں، ان خریداروں جن سے آپ ملیں گے اور ہر شعبے میں ہونے والے کام کی قسم کا ایک عملی نقشہ دیتا ہے۔ اعداد ہر سہ ماہی بدلتے ہیں، اس لیے انہیں نقطۂ آغاز سمجھیں اور خود اپ ڈیٹ کریں۔

قومی تصویر

REGA نے July 2026 میں 25,151 ڈیلز میں SAR 35.5 billion کے رئیل اسٹیٹ لین دین ریکارڈ کیے، جو ایک سال پہلے سے مالیت میں 32% کم تھے۔ مالیت کا 44% Riyadh ریجن اور 28% Makkah ریجن میں تھا، جس میں Jeddah شامل ہے (Argaam)۔ طویل تیزی کے بعد مارکیٹ ٹھنڈی ہو گئی ہے، اس لیے کلائنٹس زیادہ محتاط ہیں اور قیمت زیادہ اہم ہے۔

Riyadh

دارالحکومت سب سے بڑی اور سب سے فعال مارکیٹ ہے۔ ریاستی حمایت یافتہ بڑے منصوبے اور علاقائی ہیڈکوارٹرز کھولنے والی کمپنیاں ترقی کو شمال اور مشرق کی طرف دھکیل رہی ہیں۔ وزیر سرمایہ کاری نے September 2025 میں 660 علاقائی ہیڈکوارٹرز رپورٹ کیے، اور ان کے سینئر عملے کو معیاری گھر درکار ہیں۔

• حجم۔ Savills نے H1 2026 میں تقریباً 6,944 رہائشی لین دین گنے، جو سالانہ بنیاد پر 4.9% زیادہ تھے، جبکہ ان کی مالیت 20.7% کم ہو کر SAR 11.25 billion رہ گئی۔
• قیمتیں۔ Knight Frank نے رپورٹ کیا کہ Q1 2026 میں Riyadh میں اپارٹمنٹس کی قیمتیں سالانہ بنیاد پر 6.3% بڑھیں۔
• اہم علاقے۔ شمالی Riyadh کے اضلاع جیسے Al Yasmin، Hittin، Al Taawun اور Al Sahafa سب سے زیادہ مطلوب علاقوں میں ہیں، اور شمال میں شہر کی سب سے زیادہ ولا قیمتیں ہیں (Knight Frank)۔
• بڑے منصوبے۔ KAFD، Diriyah، King Salman Park اور ROSHN کا Sedra سب غیر ملکی ملکیت کے نامزد زونز ہیں۔ New Murabba بھی ایک ہے، لیکن اس کا Mukaab ٹاور January 2026 میں روک دیا گیا اور ضلع کی تکمیل 2030 سے 2040 تک منتقل ہو گئی۔ اسے قریبی مدت کی کہانی کے طور پر نہ بیچیں۔
• کرایے۔ پانچ سال کے لیے کرایوں کا منجمد ہونا سرمایہ کاروں کے ساتھ ہر گفتگو پر اثر ڈالتا ہے (سبق 4)۔

شہر کو CloserPass پر Riyadh میں دیکھیں۔

Jeddah

Jeddah بحیرہ احمر کا دروازہ اور مغرب کا تجارتی مرکز ہے۔ پرائم طلب ساحل کے ساتھ شمال کی طرف چلتی ہے، Al Shati اور Al Zahra سے Obhur تک۔

• حجم۔ Q1 2026 میں SAR 7.2 billion مالیت کے تقریباً 5,800 رہائشی لین دین، جو سالانہ بنیاد پر تقریباً 31% کم تھے، جبکہ اپارٹمنٹس کی قیمتیں پھر بھی 1.9% بڑھیں (Cavendish Maxwell بذریعہ EnterpriseAM)۔
• قیمتیں۔ Knight Frank ولا کی قیمتیں Al Murjan میں تقریباً SAR 10,950 فی مربع میٹر اور Shatea میں SAR 9,250 بتاتا ہے، جو سب سے مہنگے ولا اضلاع ہیں۔
• غیر ملکی خریدار۔ Jeddah میں غیر ملکی ملکیت کے زونز سب سے زیادہ ہیں، تقریباً 57، جو Jeddah Central اور ساحلی منصوبوں کے گرد ہیں۔

دیکھیں CloserPass پر Jeddah۔

مشرقی صوبہ

Dammam، Al Khobar اور Dhahran، جہاں Saudi Aramco کا مرکز ہے، ایک میٹرو مارکیٹ بناتے ہیں۔ یہ تینوں میں سب سے سستی ہے اور 2026 کے آغاز میں سب سے تیزی سے بڑھنے والی۔

• حجم۔ Q1 2026 میں Dammam میں SAR 3.6 billion مالیت کی تقریباً 2,900 گھروں کی فروخت، جو سالانہ بنیاد پر مالیت میں تقریباً 48% زیادہ تھی۔
• قیمتیں۔ Knight Frank اپارٹمنٹس کی قیمت Khobar میں تقریباً SAR 4,115 فی مربع میٹر اور Dammam میں SAR 3,555 بتاتا ہے۔
• غیر ملکی خریدار۔ June 2026 تک یہاں کوئی غیر ملکی ملکیت کا زون نامزد نہیں ہوا تھا۔ قانونی رہائشی پھر بھی اپنے استعمال کے لیے ایک گھر خرید سکتے ہیں۔

دیکھیں CloserPass پر Eastern Province۔

کون خریدتا ہے اور کیوں

• پہلا گھر خریدنے والے سعودی خاندان۔ SAMA کے قواعد کے تحت بینک کسی شہری کے پہلے گھر کے لیے 90% تک فنانس کر سکتے ہیں، اور ریاست شہری کے پہلے گھر کی پہلی SAR 1 million پر لین دین ٹیکس ادا کرتی ہے (سبق 6)۔ اسکولوں اور مساجد کے قریب لوکیشن اکثر فنشنگ سے زیادہ اہم ہوتی ہے۔
• سعودی سرمایہ کار۔ وہ آمدنی کو دیکھتے ہیں، لیکن Riyadh میں کرایوں کے منجمد ہونے کا مطلب ہے کہ وہاں 2030 تک کرایے نہیں بڑھیں گے۔
• مقیم غیر ملکی۔ 22 January 2026 سے قانونی رہائشی زونز سے باہر ذاتی استعمال کے لیے ایک گھر کا مالک بن سکتا ہے، سوائے Makkah اور Madinah کے۔
• غیر ملکی خریدار اور کمپنیاں۔ وہ Riyadh، Jeddah، AlUla، Makkah اور Madinah میں منظور شدہ زونز کے اندر خریدتے ہیں۔ Makkah اور Madinah میں انفرادی خریداروں کا مسلمان ہونا ضروری ہے۔ وہ چار بڑے شہروں میں 5% لین دین ٹیکس کے علاوہ 2% فیس بھی ادا کرتے ہیں (Deloitte)۔

آف پلان، ری سیل اور کرایے

شعبہ	کام کیسا ہوتا ہے
آف پلان	ڈیولپر لانچز، Wafi سے لائسنس یافتہ منصوبے، escrow ادائیگیاں، طویل ٹائم لائنز
ری سیل	ٹائٹل کی جانچ، مذاکرات، رجسٹری پر ٹیکس اور منتقلی، فی ڈیل زیادہ فیس
کرایہ داری	تیز ڈیلز، Ejar رجسٹریشن، پہلے سال کے کرایے کا 2.5%، Riyadh میں کرایوں کا منجمد ہونا

بہت سے نئے آنے والے مارکیٹ سیکھنے اور رابطے بنانے کے لیے کرایوں سے شروع کرتے ہیں، پھر فروخت کی طرف جاتے ہیں۔ سعودی علاقوں کی مشقوں اور سعودی عرب میں کہاں سرمایہ کاری کریں سے مشق کریں۔