سعودی عرب میں ایک ڈیل شروع سے آخر تک

سعودی منتقلیاں اب تقریباً مکمل طور پر ڈیجیٹل ہیں۔ اس سے وہ تیز ہیں، لیکن صرف اس صورت میں کہ ہر مرحلہ تیار ہو۔ یہ سبق دو ڈیلز کی پیروی کرتا ہے: ایک ری سیل اور ایک آف پلان فروخت۔

کون کیا کرتا ہے

• بروکر بروکریج معاہدے پر دستخط کرتا ہے، ملکیت چیک کرتا ہے، تشہیری لائسنس لیتا ہے، خریدار تلاش کرتا ہے اور مراحل میں ہم آہنگی کرتا ہے۔
• فروخت کنندہ عموماً ٹیکس اتھارٹی ZATCA کے پاس Real Estate Transaction Tax (RETT) رجسٹر اور ادا کرتا ہے، اور ڈیل کو منتقلی کے لیے درج کرتا ہے۔
• خریدار پلیٹ فارم پر منتقلی منظور کرتا ہے اور نظام کے ذریعے ادائیگی کرتا ہے۔
• بینک، اگر فنانسنگ ہو، منتقلی اور رہن کی رجسٹریشن ایک ہی قدم میں سنبھالتا ہے۔
• پلیٹ فارمز پرانی کاغذی کارروائی کا بڑا حصہ بدل دیتے ہیں: الیکٹرانک ڈیڈز کے لیے وزارتِ انصاف کا Real Estate Exchange (SREM)، اور وہاں رجسٹرڈ پراپرٹیز کے لیے REGA کی Real Estate Registry۔
• نوٹریز اب بھی موجود ہیں لیکن Raghdan کے مطابق اب کم استعمال ہوتے ہیں۔ پیچیدہ یا غیر ملکی ڈیلز کے لیے کلائنٹ کو وکیل بھی رکھنے کا مشورہ دیں۔

ری سیل فروخت، مرحلہ وار

1. بروکریج معاہدے پر دستخط کریں اور جمع کرائیں۔ ٹائٹل ڈیڈ کی کاپی لیں اور مالک کی شناخت اور کوئی رہن چیک کریں۔
2. ہر اشتہار کے لیے لائسنس کے ساتھ تشہیر کریں (سبق 4)۔
3. قیمت طے کریں۔ اگر خریدار ڈاؤن پیمنٹ ادا کرے تو وہ تحریری ہو اور قیمت کے 5% تک محدود ہو۔
4. لکھیں کہ کون کیا ادا کرتا ہے۔ RETT کا قانونی ذمہ دار فروخت کنندہ ہے، لیکن معاہدہ اس کا کل یا جزوی بوجھ خریدار پر ڈال سکتا ہے۔ اپنا کمیشن اور اس پر کوئی VAT تحریری طور پر طے کریں۔
5. ZATCA کے پاس ڈیل رجسٹر کریں اس کی RETT سروس کے ذریعے اور ٹیکس ادا کریں۔ Trowers نوٹ کرتا ہے کہ منتقلی کی درخواست سے پہلے تمام ٹیکس اور فیسیں الیکٹرانک طور پر ادا ہونی چاہئیں، اور نقد اور post-dated چیک کی اجازت نہیں۔ ٹیکس سرٹیفکیٹ کے بغیر منتقلی نہیں۔
6. اگر ضرورت ہو تو ڈیڈ درست کریں۔ کاغذی ڈیڈ کو پہلے الیکٹرانک ڈیڈ میں تبدیل کرنا ہوگا، جس میں Raghdan کے مطابق 10 دن تک لگتے ہیں۔
7. منتقلی درج کریں۔ دونوں فریق Nafath سے لاگ ان کرتے ہیں۔ SREM پر فروخت کنندہ خریدار کی شناخت، قیمت، بینک IBAN اور ٹیکس حوالہ درج کرتا ہے۔ Registry پر مراحل ملتے جلتے ہیں۔
8. خریدار منظوری اور ادائیگی کرتا ہے۔ SREM پر رقم ایک درمیانی اکاؤنٹ میں جاتی ہے اور تصدیق کے بعد فروخت کنندہ کو ادائیگی ہوتی ہے۔ Registry پر فروخت کنندہ کی ادائیگی میں تین کاروباری دن تک لگ سکتے ہیں۔
9. نئی ٹائٹل ڈیڈ۔ ڈیڈ خریدار کے نام جاری ہوتی ہے، جب سب کچھ تیار ہو تو اکثر چند گھنٹوں میں۔
10. اپنے معاہدے کے تحت اپنا کمیشن وصول کریں۔

آف پلان فروخت، مرحلہ وار

1. منصوبہ Wafi پر چیک کریں۔ اس کا درست قسم کا فعال لائسنس اور رجسٹرڈ ڈیولپر ہونا چاہیے۔
2. ڈیولپر کے ساتھ مارکیٹنگ معاہدے پر دستخط کریں، اور ہر اشتہار کے لیے تشہیری لائسنس لیں۔
3. بکنگ۔ مارکیٹنگ لائسنس کی مدت کے دوران ڈیولپر یونٹ کی مالیت کے 5% تک بکنگ رقم لے سکتا ہے، اور یہ escrow میں جاتی ہے۔
4. فروخت کا معاہدہ۔ اس میں حوالگی کی تاریخ اور ادائیگی کا شیڈول ہونا چاہیے۔
5. ادائیگیاں escrow میں جاتی ہیں، منصوبے کے escrow IBAN میں، کبھی آپ کو نہیں۔ رقم escrow سے صرف ڈیولپر، انجینئرنگ کنسلٹنٹ اور سرٹیفائیڈ اکاؤنٹنٹ کے دستخط شدہ احکامات پر نکلتی ہے۔
6. حوالگی اور ٹائٹل۔ تکمیل پر یونٹ حوالے کیا جاتا ہے، اور تعمیراتی لاگت کا 5% پوشیدہ نقائص کے لیے ایک سال تک escrow میں رہتا ہے، جب تک کوئی انشورنس پالیسی ان کا احاطہ نہ کرے۔

وضاحت کے لیے فیسیں اور ٹیکس

• RETT: 5% مالیت کا، کبھی منصفانہ مارکیٹ قیمت سے کم نہیں۔ پراپرٹی کی فروخت پر VAT کے بجائے RETT لگتا ہے۔
• پہلے گھر پر رعایت: ریاست اہل سعودی شہری کے پہلے گھر کی پہلی SAR 1 million پر RETT ادا کرتی ہے۔
• غیر سعودی کی فیس: 2% Riyadh، Jeddah، Makkah اور Madinah میں، دوسری جگہوں پر 0% (قانون 5% تک کی اجازت دیتا ہے)۔ کون ادا کرے گا، یہ فریقین کے درمیان طے ہوتا ہے۔
• Real Estate Registry منتقلی فیس: Trowers SAR 1,600 رپورٹ کرتا ہے، جو تبدیل ہو سکتی ہے۔ پلیٹ فارم پر تصدیق کریں۔
• بروکریج کمیشن: ڈیفالٹ 2.5%، جو اس فریق نے ادا کرنا ہے جس نے آپ کے ساتھ دستخط کیے۔ اگر آپ کی ایجنسی 15% VAT شامل کرتی ہے تو اسے معاہدے میں لکھیں۔

ریال میں حل شدہ مثال

ایک مقیم غیر سعودی Riyadh کے غیر ملکی ملکیت زون میں SAR 1,500,000 کا اپارٹمنٹ خریدتا ہے۔ آپ نے صرف فروخت کنندہ کے ساتھ ڈیفالٹ شرح پر دستخط کیے۔ معاہدہ کہتا ہے کہ RETT اور 2% فیس خریدار ادا کرے گا۔

آئٹم	حساب	رقم
RETT (خریدار، معاہدے کے مطابق)	1,500,000 × 5%	SAR 75,000
غیر سعودی کی فیس (خریدار)	1,500,000 × 2%	SAR 30,000
رجسٹری منتقلی فیس	Trowers کے مطابق رقم	SAR 1,600
آپ کا کمیشن (فروخت کنندہ)	1,500,000 × 2.5%	SAR 37,500

خریدار کی کل لاگت 1,500,000 + 75,000 + 30,000 = SAR 1,605,000 ہے، اور اگر وہ ادا کرے تو رجسٹری فیس بھی۔ فروخت کنندہ آپ کا SAR 37,500 کمیشن قیمت میں سے ادا کرتا ہے، اور اگر آپ کی ایجنسی VAT شامل کرے تو SAR 5,625 VAT بھی (37,500 × 15%)۔

یہاں کی فیسیں نئی ہیں اور بدل سکتی ہیں۔ کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کریں۔ کمیشن کیلکولیٹر سے خود اعداد آزمائیں اور سعودی حسابات سے مشق کریں۔