سعودی عرب میں پیسہ اور کیریئر کی ترقی

یہ آخری سبق پیسے کے بارے میں ہے: آپ کی کمائی کا حساب کیسے لگائیں، اس میں سے کیا کٹتا ہے، اور کیسے آگے بڑھیں۔ یہ ایک چیک لسٹ پر ختم ہوتا ہے جو آپ آغاز سے پہلے استعمال کریں۔

کمیشن کا حساب

قانون ڈیفالٹ کمیشن قیمتِ فروخت، یا پہلے سال کے کرایے کا 2.5% مقرر کرتا ہے، جب تک تحریری طور پر کچھ اور طے نہ ہو۔ یہاں پانچ صورتیں ہیں۔

1. فروخت، ایک فریق۔ ایک ولا SAR 2,400,000 میں فروخت ہوتا ہے۔ آپ نے فروخت کنندہ کے ساتھ ڈیفالٹ شرح پر دستخط کیے۔ 2,400,000 × 2.5% = SAR 60,000، جو فروخت کنندہ ادا کرتا ہے۔
2. فروخت، دونوں فریق، ایک معاہدہ۔ SAR 2,000,000 کا گھر، خریدار اور فروخت کنندہ دونوں کا احاطہ کرنے والا ایک معاہدہ، کوئی شرح طے نہیں۔ کل رقم SAR 50,000 تک محدود ہے اور برابر تقسیم ہوتی ہے: ہر ایک SAR 25,000۔
3. دو معاہدے، ایک شرح۔ SAR 3,000,000 کی فروخت۔ فروخت کنندہ کا معاہدہ 1.5% طے کرتا ہے، خریدار کا کوئی شرح طے نہیں کرتا۔ کل حد SAR 75,000 ہے۔ فروخت کنندہ 1.5% (SAR 45,000) ادا کرتا ہے اور خریدار باقی، 1% (SAR 30,000)۔
4. لیز۔ SAR 85,000 سالانہ پر دو سال کی لیز۔ صرف پہلا سال شمار ہوتا ہے: 85,000 × 2.5% = SAR 2,125۔
5. ناکام ڈیل۔ ایک خریدار SAR 2,000,000 پر 5% کی زیادہ سے زیادہ تحریری ڈاؤن پیمنٹ، یعنی SAR 100,000، ادا کرتا ہے، پھر پیچھے ہٹ جاتا ہے اور فروخت کنندہ اسے رکھ لیتا ہے۔ اگر آپ کا معاہدہ خاموش ہے تو آپ کو 25% ملتا ہے: SAR 25,000۔

ایجنسی کی فیس سے آپ کی تنخواہ تک

کمیشن ایجنسی کماتی ہے۔ آپ کا حصہ آپ کے ملازمت کے معاہدے پر منحصر ہے، جسے قانون ریگولیٹ نہیں کرتا۔ صرف مثال کے طور پر: اگر آپ کا معاہدہ آپ کو 40% دیتا ہے اور ایجنسی SAR 1,800,000 کی فروخت پر SAR 45,000 کماتی ہے تو آپ کو 45,000 × 40% = SAR 18,000 ملتے ہیں۔ چیک کریں کہ آپ کا حصہ VAT اور ٹیم کی تقسیم سے پہلے حساب ہوتا ہے یا بعد میں۔ کمیشن کیلکولیٹر سے اپنے اعداد آزمائیں۔

آپ کی آمدنی پر ٹیکس اور سوشل انشورنس

• انکم ٹیکس۔ PwC کہتا ہے کہ سعودی عرب میں انفرادی انکم ٹیکس کا کوئی نظام نہیں، اور سعودی عرب میں کمائی گئی ملازمت کی آمدنی پر ٹیکس نہیں لگتا۔ کاروبار کی آمدنی پر مختلف طریقے سے ٹیکس لگتا ہے، اس لیے اگر آپ اپنا ادارہ قائم کریں تو کسی اکاؤنٹنٹ سے ملیں۔
• GOSI۔ سعودی ملازم کے طور پر آپ 9.75% (9% سوشل انشورنس اور 0.75% بے روزگاری انشورنس) دیتے ہیں، اور آپ کا آجر 11.75% ادا کرتا ہے۔ بنیاد آپ کی بنیادی تنخواہ اور رہائشی الاؤنس ہے، ماہانہ SAR 45,000 تک محدود۔ اپنے آجر سے پوچھیں کہ آپ کی تنخواہ کیسے ظاہر کی جاتی ہے۔
• VAT۔ بروکریج ایک سروس ہے۔ آپ کی ایجنسی طے کرتی ہے کہ وہ فیس پر معیاری 15% VAT کا انوائس کیسے بناتی ہے۔

ایجنسی کیسے منتخب کریں

دستخط کرنے سے پہلے یہ سوالات پوچھیں:

1. کیا فرم کا ادارہ جاتی FAL لائسنس درست ہے، اور کیا میں اس کے تحت رجسٹر ہوں گا/گی؟
2. کیا بنیادی تنخواہ، کمیشن کا حصہ، یا دونوں ہیں؟ اہداف کیا ہیں اور کمیشن کب ادا ہوتا ہے؟
3. لیڈز، لسٹنگز اور تشہیری لائسنسوں اور پورٹلز کا بجٹ کون فراہم کرتا ہے؟
4. نئے بروکرز کو پہلے تین مہینوں میں کیا تربیت اور مدد ملتی ہے؟
5. فرم تعمیل کیسے سنبھالتی ہے: معاہدے، اشتہاری لائسنس اور اینٹی منی لانڈرنگ جانچ؟

CloserPass ایجنسیوں پر فرموں کا موازنہ کریں اور سعودی عرب میں نوکریوں میں کھلی آسامیاں دیکھیں۔

پہلے سال کے بعد ترقی

• وقت پر تجدید کریں۔ لائسنس کی میعاد ختم ہونے سے پہلے کے 60 دنوں میں درخواست دیں۔ موجودہ بروکرز کو تجدید پر کوئی نئے تقاضوں کا سامنا نہیں، صرف فیس۔
• مہارت حاصل کریں۔ کرایوں سے فروخت کی طرف جائیں، یا آف پلان، زمین یا کمرشل پراپرٹی میں۔
• مزید تعلیم حاصل کریں۔ REGA اور Institute of Public Administration اختیاری Diploma in Real Estate Regulations and Legislation پیش کرتے ہیں، اور REGA رئیل اسٹیٹ کنسلٹنسی اور اینالیٹکس میں تربیتی پروگرام چلاتا ہے۔
• ٹیم کی قیادت کریں یا فرم کھولیں۔ ادارے کو ایسی کمرشل رجسٹریشن درکار ہے جس میں بروکریج شامل ہو، اور اس کے مینیجر کو اہلیتی پروگرام مکمل کرنا ہوگا۔

شروع کرنے سے پہلے: آخری چیک لسٹ

• میں جانتا/جانتی ہوں کہ بروکریج اور پراپرٹی مارکیٹنگ کی نوکریاں سعودی شہریوں کے لیے مخصوص ہیں، اور میں نے اپنی صورتحال چیک کر لی ہے۔
• میں نے تین ریموٹ کورسز مکمل کیے ہیں اور ذاتی حاضری والا امتحان کم از کم 70% سے پاس کیا ہے۔
• میرے پاس فعال FAL لائسنس ہے اور میں اپنی تجدید کی تاریخ جانتا/جانتی ہوں۔
• میں REGA کے پلیٹ فارم پر جمع شدہ تحریری بروکریج معاہدے کے بغیر کبھی کام نہیں کرتا/کرتی۔
• میں ہر لسٹنگ کے لیے، ہر چینل پر، تشہیری لائسنس لیتا/لیتی ہوں۔
• میں ہر لیز Ejar پر رجسٹر کرتا/کرتی ہوں اور Riyadh میں کرایوں کے منجمد ہونے کا احترام کرتا/کرتی ہوں۔
• میں ہر آف پلان منصوبے کو پروموٹ کرنے سے پہلے Wafi پر چیک کرتا/کرتی ہوں۔
• میں رقم قبول کرنے سے پہلے due diligence مکمل کرتا/کرتی ہوں اور شبہات کی SAFIU کو رپورٹ کرتا/کرتی ہوں۔
• میں کسی بھی کلائنٹ کو RETT، غیر سعودی فیس اور اپنا کمیشن سمجھا سکتا/سکتی ہوں۔
• میں کوئی قدم اٹھانے سے پہلے سرکاری ذریعہ چیک کرتا/کرتی ہوں، کیونکہ قواعد تیزی سے بدلتے ہیں۔

آپ نے کورس مکمل کر لیا ہے۔ اب جو سیکھا اسے آزمائیں: فائنل کوئز دیں۔