دبئی کی مارکیٹ، علاقے، خریدار اور قیمتیں جانیں

کلائنٹس آپ کو دروازے کھولنے کے پیسے نہیں دیتے۔ وہ آپ کو اس لیے ادائیگی کرتے ہیں کہ آپ مارکیٹ کو ان سے بہتر جانتے ہیں۔ یہ سبق آپ کو دبئی کی بڑی تصویر دیتا ہے۔

چند اعداد میں مارکیٹ

• 2025: ریکارڈ AED 917 billion کے رئیل اسٹیٹ لین دین، 20% اضافہ، تقریباً 270,000 ڈیلز میں، 129,400 نئے سرمایہ کاروں کے ساتھ (Gulf News، DLD کے اعداد)۔
• Q1 2026: 60,303 ڈیلز میں AED 252 billion، سالانہ بنیاد پر 31% اضافہ (Dubai Media Office)۔
• Q2 2026: ایک ٹھنڈی سہ ماہی۔ Savills نے 35,884 رہائشی ڈیلز گنیں، جو Q1 سے 19% کم تھیں، اور تقریباً 27,300 گھر حوالے کیے گئے۔ Cushman & Wakefield نے سہ ماہی بنیاد پر قیمتوں میں 4% اور کرایوں میں 6% کمی رپورٹ کی، اور 2026 کی دوسری ششماہی میں تقریباً 32,000 مزید یونٹس متوقع ہیں۔

آپ کے لیے سبق: دبئی چکروں میں چلتا ہے۔ کلائنٹس کو یہ نہ بتائیں کہ قیمتیں صرف بڑھتی ہیں۔

قیمتیں

Savills Q2 2026 کی اوسط تقریباً اپارٹمنٹس کے لیے AED 1,960 فی مربع فٹ (سہ ماہی بنیاد پر تقریباً 4% کم) اور ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کے لیے AED 1,646 فی مربع فٹ بتاتا ہے، اور یہ بھی کہ قیمتیں ایک سال پہلے کی سطح سے اوپر ہیں۔ ہمیشہ فی مربع فٹ قیمت اور رجسٹرڈ لین دین پر موازنہ کریں، مطلوبہ قیمتوں پر نہیں۔ دیکھیں دبئی مارکیٹ کا صفحہ۔

غیر ملکی کہاں خرید سکتے ہیں

Regulation No. 3 of 2006 کے تحت غیر UAE شہری صرف نامزد علاقوں میں فری ہولڈ خرید سکتے ہیں، جیسے Dubai Marina، Palm Jumeirah، Emirates Hills، Jebel Ali اور Sheikh Zayed Road کے کچھ حصے۔ Jumeirah اور Umm Suqeim جیسے علاقے زیادہ تر غیر فری ہولڈ ہیں، جو UAE اور GCC خریداروں کے لیے کھلے ہیں۔ کسی غیر ملکی خریدار کو مارکیٹ کرنے سے پہلے ہمیشہ پلاٹ کی حیثیت کی تصدیق کریں۔

اہم علاقے اور وہ کس کے لیے موزوں ہیں

علاقہ	عام کلائنٹ	مجموعی آمدنی، H1 2026 (dubizzle)
Jumeirah Village Circle	آمدنی پر توجہ دینے والا سرمایہ کار، نوجوان کرایہ دار	تقریباً 7.0% (درمیانے درجے کے اپارٹمنٹس)
Arjan	کم بجٹ سرمایہ کار	تقریباً 6.8%
Business Bay	Downtown کے قریب پیشہ ور افراد	تقریباً 5.5%
Palm Jumeirah ولاز	طرز زندگی کا خریدار، زیادہ مالیت والا	تقریباً 4.1%
Emirates Hills	شاندار گھر کا خریدار	تقریباً 2.7%

دوسرے نام جو آپ روز سنیں گے: Downtown Dubai، Dubai Marina، Dubai Hills Estate، Jumeirah Lake Towers اور Dubai South، جو نئے ہوائی اڈے کے گرد طویل مدتی ترقی کی راہداری ہے۔ انہیں دبئی کے علاقوں میں دیکھیں۔

پرائم گھر طرز زندگی اور سرمائے کی قدر کے لیے خریدے جاتے ہیں، آمدنی کے لیے نہیں۔ مجموعی آمدنی سروس چارجز اور دیگر اخراجات کو نظر انداز کرتی ہے، اس لیے خالص رقم ہمیشہ کم ہوتی ہے۔

کون خریدتا ہے، اور کیوں

• آخری صارفین جو دبئی میں رہتے ہیں اور کرایہ دینا بند کرنا چاہتے ہیں۔ September 2026 میں آبادی 4.8 million سے تجاوز کر گئی۔
• سرمایہ کار، مقامی اور بیرون ملک سے، جو کرایے کی آمدنی چاہتے ہیں۔
• رہائش کے خواہشمند۔ کم از کم AED 2 million کی پراپرٹی 10 سالہ Golden Visa تک لے جا سکتی ہے (u.ae)۔

وہ دلائل جو وہ سب سے زیادہ سنتے ہیں:

• UAE میں کوئی ذاتی انکم ٹیکس نہیں (PwC)۔
• درہم 1997 سے 3.6725 پر US ڈالر سے منسلک ہے، جو ڈالر والے خریداروں کے لیے کرنسی کے اتار چڑھاؤ ختم کرتا ہے (اور یورو یا پاؤنڈ والے خریداروں کے لیے پیدا کرتا ہے)۔
• آبادی میں تیز اضافہ، جو رہائش کی طلب کو سہارا دیتا ہے۔

آف پلان، ری سیل اور کرایے

• آف پلان: تکمیل سے پہلے ڈیولپر سے ادائیگی کے منصوبے کے ساتھ خریدنا۔ یہ 2025 میں رہائشی فروخت کا تقریباً 73% (Cavendish Maxwell) اور Q2 2026 میں ڈیلز کا 76% تھا (Savills)۔ کمیشن ڈیولپر ادا کرتا ہے، اکثر 2% سے 8% کے درمیان (Bayut)۔
• ری سیل (سیکنڈری): کسی مالک سے خریدا گیا تیار گھر۔ کمیشن عموماً تقریباً 2% ہوتا ہے، جو خریدار ادا کرتا ہے۔ خریدار فوراً منتقل ہو سکتا ہے یا کرایے پر دے سکتا ہے۔
• کرایے: تیز، چھوٹی ڈیلز، عموماً سالانہ کرایے کا 5%۔ پہلے مہینوں میں نیٹ ورک بنانے کے لیے بہترین۔

بہت سے نئے لوگ کرایہ داری سے شروع کرتے ہیں، پھر سیکھتے ہوئے ری سیل اور آف پلان شامل کرتے ہیں۔

آپ کا ہوم ورک

1. دو علاقے منتخب کریں۔
2. ہر ایک میں پانچ حالیہ رجسٹرڈ فروخت اور پانچ کرایے نوٹ کریں (Dubai REST لین دین دکھاتا ہے)۔
3. ہر علاقے کے لیے سب سے موزوں کلائنٹ کے لیے ایک سطر کی پچ لکھیں۔

دبئی کے علاقوں اور مارکیٹ کے چکروں سے مشق کریں۔

مارکیٹ کے اعداد ہر سہ ماہی بدلتے ہیں۔ کلائنٹ کو کوئی عدد بتانے سے پہلے سرکاری ذریعہ اور تازہ ترین رپورٹس چیک کریں۔