تريد العمل وسيطًا عقاريًا في الرياض. ما الجهة التي تصدر رخصة FAL التي تحتاجها قبل أن تتوسّط في أي صفقة؟

1. وزارة التجارة
2. الهيئة العامة للعقار (REGA)
3. وزارة العدل (ناجز)
4. البنك المركزي السعودي (SAMA)

عقد الوساطة الذي أبرمته مع بائع في جدة لا يذكر شيئًا عن نسبة العمولة. ما النسبة الافتراضية التي يحددها نظام الوساطة العقارية في البيع؟

1. 2% من سعر البيع
2. 5% من سعر البيع
3. 1% من سعر البيع
4. 2.5% من سعر البيع

وجدت مستأجرًا لفيلا في الرياض بعقد إيجار مدته 3 سنوات. ما لم يُتفق كتابيًا على خلاف ذلك، على أي أساس تُحسب عمولتك النظامية؟

1. 2.5% من إيجار السنة الأولى فقط
2. 2.5% من إجمالي الإيجار عن السنوات الثلاث
3. إيجار شهر واحد
4. 5% من إيجار السنة الأولى

وقّع مؤجر معك عقد وساطة للعثور على مستأجر. ولم يوقّع المستأجر معك أي شيء. من يدفع عمولتك وفق النظام؟

1. المستأجر، لأنه يستفيد من الوحدة
2. المؤجر والمستأجر، مناصفة
3. المؤجر، بصفته الطرف الذي تعاقد معك
4. لا أحد، لأن العمولة لا تستحق إلا في البيع

يوافق بائع شفهيًا على أن تسوّق شقته ويعدك بعمولة. ماذا يشترط النظام ليكون عقد الوساطة قابلًا للتنفيذ؟

1. تكفي رسالة WhatsApp تؤكد الاتفاق
2. يجب أن يكون مكتوبًا ومودعًا لدى REGA على المنصة الإلكترونية
3. يجب توثيقه لدى وزارة العدل
4. يجب تسجيله على Ejar خلال 30 يومًا

وُقّع عقد وساطة وأُودع، لكن الطرفين نسيا كتابة تاريخ انتهائه. ما مدته؟

1. 30 يومًا
2. سنة واحدة
3. حتى بيع العقار
4. 90 يومًا من التوقيع

يسأل مشترٍ لماذا يُعد صك البائع آمنًا جدًا في حي بالرياض يشمله السجل العقاري الوطني (RER). ما أفضل إجابة؟

1. القيود في السجل دليل قاطع على الملكية، ولكل وحدة سجلها ورقمها الخاص
2. تعيد وزارة العدل طباعة الصك الورقي كل عام
3. لا يدرج السجل إلا الرهون، وليس الملّاك
4. التسجيل اختياري، لذا يبقى الصك الورقي هو الفيصل

يريد مشترٍ إظهار جديته ويعرض عربونًا بنسبة 10% على فيلا. ماذا يقول نظام الوساطة؟

1. العربون محظور في السعودية
2. يجوز للوسيط الاحتفاظ به ضمانًا للعمولة
3. العربون محدود بنسبة 5% من الصفقة، وأي مبلغ يزيد على ذلك يُعد دفعة مقدّمة
4. أي مبلغ مقبول إذا وقّع المشتري

ينسحب مشترٍ من صفقة لأسبابه الخاصة ويصبح من حق البائع الاحتفاظ بالعربون. وعقد الوساطة الخاص بك لا يتناول هذه الحالة. ما الذي يحق لك؟

1. لا شيء، لأن البيع لم يتم
2. 25% من العربون
3. العمولة الكاملة 2.5% من السعر
4. 50% من العربون

تريد نشر إعلان لشقة في جدة على Instagram وعلى بوابة عقارية. ماذا تحتاج من REGA أولًا؟

1. ترخيص إعلان عقاري لذلك الإعلان، دون رسوم ترخيص
2. لا شيء، فوسائل التواصل الاجتماعي لا يشملها النظام
3. ترخيص إعلان واحد سنويًا بتكلفة SAR 5,000
4. تصريح من وزارة الإعلام

ما أعلى غرامة يسمح بها نظام الوساطة العقارية عن مخالفة واحدة، قبل أي مضاعفة عند التكرار؟

1. SAR 50,000
2. SAR 1,000,000
3. SAR 200,000
4. SAR 10,000

وفق اللائحة التنفيذية للوساطة، ما مدة صلاحية رخصة REGA بعد إصدارها؟

1. مدى الحياة، دون تجديد
2. ثلاث سنوات، قابلة للتجديد مرة واحدة
3. ستة أشهر
4. سنة واحدة، يجوز تمديدها لمدة تصل إلى خمس سنوات

تتقدّم وكالة في الدمام بطلب رخصة FAL لمنشأة للوساطة والتسويق. ما مجموعة الشروط التي تحددها REGA؟

1. رخصة من الهيئة السعودية للمهندسين وضمان بنكي
2. سجل تجاري بالنشاط 682010، ومدير أكمل دورات الوساطة والتسويق والتسويق الإلكتروني
3. عشرة وسطاء مرخّصين ضمن الموظفين ومكتب في مركز تجاري
4. موافقة SAMA ورأس مال مدفوع بقيمة SAR 1 مليون

وسيط غير سعودي لديه عشر سنوات من الخبرة في دبي يريد أن توظفه وكالة في الرياض وسيطًا لبيع العقارات وتأجيرها. ماذا يقول قرار التوطين عن هذه الوظيفة؟

1. مقصورة على المواطنين السعوديين بنسبة 100%
2. متاحة لأي شخص يحمل رخصة FAL
3. يمكن للوافدين شغلها إذا كانت الوكالة سعودية بنسبة 70%
4. يمكن للوافدين شغلها في أول سنتين

يسأل مؤجر لماذا تُصرّ على عقد Ejar الموحّد بدلًا من عقد محاميه الخاص. ما أقوى سبب نظامي؟

1. عقود Ejar أرخص في الطباعة
2. عقود Ejar وحدها تسمح بدفع الإيجار نقدًا
3. عقد Ejar الموحّد سند تنفيذي يمكن تقديمه مباشرة إلى محكمة التنفيذ، وعقود الإيجار غير المسجلة ليس لها أثر قضائي
4. يضيف Ejar تلقائيًا ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%، مما يحمي المؤجر

مالك عقار في الرياض يريد رفع إيجار مستأجره الحالي بنسبة 8% عند التجديد في 2026. ماذا تقول له؟

1. لا بأس، يُسمح بزيادة تصل إلى 10% سنويًا
2. غير ممكن: الزيادات معلّقة لمدة خمس سنوات في الرياض اعتبارًا من 25 سبتمبر 2025، للعقود السكنية والتجارية
3. مسموح فقط إذا وافق المستأجر عبر WhatsApp
4. التجميد يشمل العقود التجارية فقط

وفق قواعد الإيجار في الرياض الصادرة في سبتمبر 2025، أصبحت شقة سبق تأجيرها شاغرة الآن. كيف يُحدَّد إيجار المستأجر التالي؟

1. بالاتفاق الحر بين المالك والمستأجر الجديد
2. وفق متوسط الإيجار في الحي الذي تحدده REGA
3. بقيمة آخر إيجار مسجل في Ejar لتلك الوحدة
4. بقيمة آخر إيجار مضافًا إليه 5%

ما الضريبة المطبقة على بيع شقة جاهزة في الرياض؟

1. ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15% من السعر
2. ضريبة التصرفات العقارية (RETT) بنسبة 5% من القيمة، دون ضريبة قيمة مضافة على البيع
3. RETT بنسبة 2.5% إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%
4. لا توجد أي ضريبة على بيع العقارات

من يلتزم بدفع RETT البالغة 5% عند بيع عقار إذا لم يذكر العقد شيئًا؟

1. البائع (المتصرّف)، مع إمكانية نقل التكلفة إلى المشتري بموجب العقد
2. المشتري دائمًا، بحكم القانون
3. الوسيط، من عمولته
4. البائع والمشتري، مناصفة بحكم القانون

زوجان سعوديان شابان يشتريان أول مسكن لهما بمبلغ SAR 900,000 ويحملان شهادة المسكن الأول من وزارة الإسكان. ماذا يحدث بالنسبة لـ RETT؟

1. يحصلان على خصم 50% على RETT
2. تُعفى RETT فقط للمساكن على المخطط
3. يدفعان مبلغ SAR 45,000 كاملًا ثم يستردانه لاحقًا
4. تتحمل الدولة RETT، لأن السعر ضمن حد SAR 1,000,000

وفق نظام تملك غير السعوديين النافذ منذ يناير 2026، أين يمكن لأجنبي مقيم إقامة نظامية في الرياض أن يشتري مسكنًا لنفسه؟

1. في أي مكان في المملكة، دون قيود
2. لا مكان، فالتملك لمواطني دول الخليج فقط
3. داخل المناطق المحددة، إضافة إلى عقار سكني واحد للاستخدام الشخصي خارجها (ليس في مكة المكرمة أو المدينة المنورة)
4. فقط في NEOM ومشاريع البحر الأحمر

مستثمر غير سعودي يطلب شراء شقة في نطاق محدد في مكة المكرمة. ما الشرط المطبق على الأفراد المشترين هناك؟

1. أن يكونوا مسلمين
2. أن يحملوا الإقامة المميزة لمدة خمس سنوات
3. أن يكونوا من مواطني دول الخليج
4. أن يشتروا عن طريق زوج أو زوجة سعودية

وفق اللائحة التنفيذية المعتمدة في يونيو 2026، ما الرسم الذي تفرضه REGA على تصرّف غير السعودي في الرياض، إضافة إلى RETT؟

1. 10% من القيمة
2. 5% من القيمة في كل المدن
3. 2% من القيمة في الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة، و0% خارج هذه المدن الأربع
4. لا رسوم، فقط RETT

مشترٍ يصرّ على دفع جزء كبير من الثمن نقدًا ويرفض توضيح مصدره. تشتبه في غسل أموال. ماذا يجب عليك أن تفعل؟

1. أن تخبر المشتري بأنك ستبلغ عنه ليوضح موقفه
2. أن تبلغ فورًا الإدارة العامة للتحريات المالية، دون تنبيه العميل
3. أن ترفض النقد فقط وتكمل بتحويل بنكي
4. أن تطلب من البائع أن يقرر

وفق دليل REGA لمكافحة غسل الأموال الخاص بالوسطاء، ما المدة التي يجب فيها الاحتفاظ بسجلات العناية الواجبة تجاه العملاء والعمليات؟

1. سنتان على الأقل
2. 5 سنوات على الأقل
3. حتى إصدار سند الملكية
4. 10 سنوات على الأقل من انتهاء العلاقة أو العملية