کدام روزها تعطیلات آخر هفته رسمی در عربستان سعودی هستند؟
- پنجشنبه و جمعه
- شنبه و یکشنبه
- جمعه و شنبه
- فقط جمعه
عربستان سعودی در ژوئن 2013 تعطیلی آخر هفته را از پنجشنبه و جمعه به جمعه و شنبه تغییر داد. یکشنبه یک روز کاری عادی است، پس روز خوبی برای پیگیری‌ها و امضای قراردادهاست.
Crowell, Saudi Arabia changes weekend to Friday-Saturday from 29 June 2013 (2013-06) مشتری سعودی با گفتن «As-salamu alaykum» به شما سلام می‌کند. پاسخ مورد انتظار چیست؟
- «Marhaba»
- «Wa alaykum as-salam»
- «Shukran»
- «Inshallah»
پاسخ مرسوم «Wa alaykum as-salam» به معنای «و سلام بر شما» است. استفاده درست از آن، همراه با دست دادن با دست راست، از همان ثانیه اول فضایی محترمانه ایجاد می‌کند.
SBS Cultural Atlas, Saudi Arabian culture: greetings (2026-10) شما یک مشاور املاک مرد هستید و برای اولین بار با یک مشتری زن سعودی ملاقات می‌کنید. چگونه باید به او سلام کنید؟
- فوراً دستتان را دراز کنید، مثل هر مشتری دیگری
- با کلام و یک تکان آرام سر سلام کنید و بگذارید خودش تصمیم بگیرد که دست بدهد یا نه
- فقط به همراه مرد او سلام کنید و او را نادیده بگیرید
- گونه‌اش را ببوسید، همان‌طور که میان دوستان مرسوم است
معمولاً از تماس فیزیکی میان زنان و مردان نامحرم پرهیز می‌شود، پس سلام کلامی و تکان دادن سر امن‌ترین کار است؛ فقط اگر او دست داد، دست بدهید. هرگز به زنی که نقاب (niqab) دارد دست دراز نکنید.
SBS Cultural Atlas, Saudi Arabian culture: greetings (2026-10) در ماه رمضان، قانون کار سعودی ساعات کار کارکنان مسلمان بخش خصوصی را محدود می‌کند. سقف آن چقدر است و برای بازدیدهای ملک شما چه معنایی دارد؟
- 8 ساعت در روز؛ هیچ چیز تغییر نمی‌کند
- 6 ساعت در روز (36 ساعت در هفته)، پس روز کاری کوتاه‌تر است و بسیاری از مشتریان جلسات شبانه پس از افطار را ترجیح می‌دهند
- 4 ساعت در روز؛ همه کسب‌وکار املاک در این ماه متوقف می‌شود
- بدون سقف؛ رمضان فقط بر مدارس اثر می‌گذارد
ماده 98 کارکنان مسلمان را در رمضان به 6 ساعت در روز یا 36 ساعت در هفته محدود می‌کند. دفاتر زودتر تعطیل می‌شوند و فعالیت به شب منتقل می‌شود، پس بازدیدها و تماس‌ها را حول زمان افطار برنامه‌ریزی کنید و در ساعات روزه‌داری غذا یا نوشیدنی تعارف نکنید.
greytHR, Ramadan 2026 HR guide: KSA and UAE labour laws (2026-01) جلسه شما با یک خریدار سعودی به وقت نماز نزدیک می‌شود و او می‌گوید باید به مسجد برود. بهترین واکنش چیست؟
- از او بخواهید ده دقیقه دیگر بماند تا محاسبات تمام شود
- به‌طور طبیعی مکث کنید، زمانی را برای ادامه پس از نماز توافق کنید و جلسات آینده را حول اوقات نماز برنامه‌ریزی کنید
- از این وقفه برای تماس با مشتری دیگری استفاده کنید و پیگیری را فراموش کنید
- پیشنهاد دهید بعداً نماز بخواند تا معامله از دست نرود
برای بسیاری از مشتریان نماز بر کسب‌وکار مقدم است و احترام به آن اعتماد می‌سازد. مشاوران املاک باتجربه هنگام تنظیم وقت ملاقات اوقات نماز را بررسی می‌کنند، به‌ویژه نماز ظهر جمعه.
یک خانواده پرجمعیت سعودی از یک ویلا بازدید می‌کنند. پدر درباره majlis و چیدمان می‌پرسد. به احتمال زیاد چه چیزی را بررسی می‌کنند؟
- اینکه سینمای خانگی وجود دارد یا نه
- اینکه آیا می‌توان مهمانان را در اتاق پذیرایی و ورودی جداگانه پذیرفت و حریم بخش‌های خانوادگی را حفظ کرد
- اینکه آشپزخانه به نشیمن باز است یا نه
- اینکه ویلا باشگاه ورزشی روی پشت‌بام دارد یا نه
majlis اتاق پذیرایی مهمانان است، ترجیحاً نزدیک ورودی مخصوص خودش تا مهمانان از فضاهای خانوادگی عبور نکنند. به ورودی‌های جداگانه، حریم از همسایگان و موقعیت پنجره‌ها اشاره کنید که اغلب از کیفیت نازک‌کاری مهم‌ترند.
یک شهروند سعودی که اولین خانه خود را به قیمت SAR 1,000,000 می‌خرد نگران مالیات 5% معاملات املاک است. به او چه می‌گویید؟
- او در هر صورت باید SAR 50,000 مالیات بپردازد
- خانه‌های اول همیشه، صرف‌نظر از قیمت، کاملاً معاف از مالیات هستند
- طبق حمایت از خانه اول، دولت RETT را برای SAR 1,000,000 نخست برای شهروندان واجد شرایط تقبل می‌کند، پس او باید گواهی First Home را از وزارتخانه بگیرد
- فقط خارجی‌ها RETT می‌پردازند
دولت RETT را برای SAR 1,000,000 نخست از خانه اول شهروند واجد شرایط تقبل می‌کند؛ بالاتر از آن، 5% بر مازاد اعمال می‌شود. واجد شرایط بودن را وزارت شهرداری‌ها و مسکن بررسی می‌کند، پس پیش از اعلام هزینه‌های نهایی آن را تأیید کنید.
Dariba, RETT first-home support in Saudi Arabia (2026-09) طبق قاعده بانک مرکزی سعودی (SAMA)، حداکثر تأمین مالی که یک بانک می‌تواند برای خانه اول به شهروند سعودی بدهد چقدر است؟
- 70% ارزش
- 80% ارزش
- 100% ارزش
- 90% ارزش
SAMA در ژانویه 2018 سقف تأمین مالی خانه اول شهروندان را از 85% به 90% افزایش داد، پس حداقل پیش‌پرداخت 10% است. برای خانه‌های دوم و غیرسعودی‌ها محدودیت‌های دیگری اعمال می‌شود که به سیاست بانک بستگی دارد.
SAMA Rulebook, Increasing maximum real estate financing for citizens' first home (2018-01) یک خارجی با iqama معتبر برای آپارتمانی در ریاض وام مسکن می‌خواهد. کدام پاسخ در 2026 دقیق‌ترین است؟
- خارجی‌ها در عربستان سعودی نمی‌توانند وام مسکن بگیرند
- همه بانک‌ها بدون هیچ شرطی 90% به خارجی‌ها وام می‌دهند
- برخی بانک‌ها به مقیمان وام می‌دهند، معمولاً با حدود 30% پیش‌پرداخت، انتقال حقوق از یک کارفرمای مورد تأیید، سابقه پاک در SIMAH و ملکی در منطقه مجاز
- فقط دارندگان Premium Residency می‌توانند بخرند، آن هم فقط نقدی
شرایط بسته به بانک متفاوت است: حداقل حقوق، تأیید کارفرما و در برخی موارد Premium Residency. به جای وعده مبلغ وام، مشتری را پیش از بازدیدها برای پیش‌تأیید به بانک بفرستید.
Raghdan, Can foreigners get a mortgage in Saudi Arabia? 2026 guide (2026-09) خانواده‌ای با سه فرزند خردسال می‌گوید شرایط ضروری‌شان مسجدی در فاصله پیاده‌روی و مدرسه‌ای خوب در نزدیکی است. بهترین راه تهیه فهرست کوتاه چیست؟
- همه ویلاهای داخل بودجه را بفرستید و بگذارید خودشان نقشه را بررسی کنند
- ابتدا بر اساس بودجه فیلتر کنید، سپس برای هر واحد مساجد و مدارس نزدیک (و زمان رانندگی در ساعات مدرسه) را روی نقشه بررسی کنید و بعد سه یا چهار خانه پیشنهاد دهید
- به آن‌ها بگویید همه محله‌ها مسجد دارند، پس فرقی نمی‌کند
- روی نازک‌کاری تمرکز کنید و سؤالات مربوط به موقعیت را کنار بگذارید
زندگی روزمره تصمیمات خانواده را شکل می‌دهد: پیاده رفتن به مسجد و رساندن بچه‌ها به مدرسه اغلب از یک اتاق خواب اضافه مهم‌تر است. انجام بررسی‌های مربوط به موقعیت در ابتدا نشان می‌دهد که گوش داده‌اید و از بازدیدهای بیهوده جلوگیری می‌کند.
خریداری می‌پرسد کمیسیون شما چقدر است و چه کسی آن را می‌پردازد. طبق قانون مشاوره املاک سعودی، قاعده پیش‌فرض برای فروش چیست؟
- 2.5% مبلغ معامله، که طرفی که قرارداد مشاوره املاک را با شما امضا کرده می‌پردازد، مگر اینکه به‌صورت مکتوب توافق دیگری شده باشد
- 2% که همیشه هر دو طرف می‌پردازند
- 5% که فقط فروشنده می‌پردازد
- هر چه مشاور املاک همان روز تصمیم بگیرد
ماده 14 کمیسیون را 2.5% مبلغ فروش (یا اجاره سال اول در اجاره) تعیین می‌کند، مگر اینکه طرفین به‌صورت مکتوب توافق دیگری کنند. این را از ابتدا توضیح دهید: شفافیت درباره هزینه‌ها سریع‌ترین راه جلب اعتماد است.
REGA, Real Estate Brokerage Law (English translation) (2026-10) فروشنده‌ای می‌گوید: «ما به هم اعتماد داریم، مدارک را کنار بگذاریم و شفاهی توافق کنیم.» چرا باید بر قرارداد مکتوب مشاوره املاک پافشاری کنید؟
- چون توافق شفاهی در فرهنگ سعودی بی‌ادبانه است
- چون قانون قرارداد مکتوب با مدت مشخص را الزامی می‌کند که نزد REGA ثبت شده باشد، وگرنه قابل اجرا نیست
- چون بانک‌ها آن را می‌خواهند
- نیازی نیست؛ توافق‌های شفاهی کاملاً حمایت می‌شوند
قانون مشاوره املاک قرارداد مکتوبی را الزامی می‌کند که نزد REGA ثبت شده باشد؛ اگر مدتی ذکر نشود 90 روز اعتبار دارد. بدون آن ممکن است کمیسیون خود را از دست بدهید، حتی اگر خریدار را شما آورده باشید.
REGA, Real Estate Brokerage Law (English translation) (2026-10) مشتری‌ای می‌خواهد امروز ویلایش را در شبکه‌های اجتماعی منتشر کنید. پیش از تبلیغ آن چه چیزی باید فراهم باشد؟
- هیچ چیز، شبکه‌های اجتماعی تحت مقررات نیستند
- فقط اجازه شفاهی مالک
- مجوز REGA (FAL) شما، و آگهی باید نام و شماره مجوز شما را نشان دهد
- گواهی یک عکاس
مشاوره املاک و بازاریابی ملک به مجوز REGA نیاز دارند و قانون می‌گوید هر آگهی باید نام و شماره مجوز مشاور املاک را ذکر کند. در ژوئیه 2026، REGA تأیید کرد که تبلیغات املاک مختص دارندگان مجوز FAL است.
Asharq Al-Awsat, Real estate advertising conditional on FAL licence (2026-07) مالکی در ریاض از شما می‌خواهد مستأجری پیدا کنید و وعده پاداش می‌دهد اگر اجاره را 15% بالاتر از اجاره‌نامه فعلی‌اش ببرید. به او چه می‌گویید؟
- مشکلی نیست، بازار قوی است
- فقط واحدهای تجاری مشمول توقف هستند، پس آپارتمان او مشکلی ندارد
- نمی‌توانید چنین قولی بدهید: اجاره‌ها در محدوده شهری ریاض از سپتامبر 2025 به مدت پنج سال ثابت شده‌اند و تخلف می‌تواند تا 12 ماه اجاره جریمه داشته باشد
- اجاره را بالا ببرید اما اجاره قبلی را در قرارداد بنویسید
این توقف اجاره‌های مسکونی و تجاری ریاض را در بر می‌گیرد و جریمه‌ها تا 12 ماه اجاره به‌علاوه غرامت می‌رسند. هرگز بازدهی را وعده ندهید که قوانین را نقض کند؛ به جای آن با اجاره دادن سریع‌تر و مستأجری قابل اعتماد ارزش ایجاد کنید.
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) مستأجر جدیدی می‌پرسد آیا اجاره‌نامه واقعاً باید ثبت شود. پاسخ درست چیست؟
- بله، همه قراردادهای اجاره باید در پلتفرم Ejar ثبت شوند
- فقط اجاره‌های بالاتر از SAR 100,000 در سال
- خیر، یک نسخه کاغذی امضاشده کافی است
- فقط اگر مستأجر خارجی باشد
همه قراردادهای اجاره باید توسط مالک یا مستأجر در Ejar ثبت شوند. ثبت از هر دو طرف حمایت می‌کند و برای بسیاری از خدمات لازم است، پس آن را بخشی از خدمات خود انجام دهید.
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) در حال برنامه‌ریزی کمپینی برای یک تعطیلی ملی هستید. روز تأسیس عربستان سعودی، که از 2022 تعطیل رسمی است، در چه تاریخی است؟
- 23 سپتامبر
- 22 فوریه
- 2 دسامبر
- 1 محرم
روز تأسیس در 22 فوریه یادآور تأسیس نخستین دولت سعودی در درعیه در 1727 است. آن را با روز ملی در 23 سپتامبر که یادآور اتحاد پادشاهی است اشتباه نگیرید.
Wikipedia, Saudi Founding Day (2026-10) یک زن سعودی آپارتمانی را به نام خودش می‌خرد و همراه برادرش به بازدید می‌آید. درباره خرید با چه کسی باید صحبت کنید؟
- فقط برادر، چون او باید تصمیم بگیرد
- خود خریدار، در حالی که با برادرش هم مؤدب هستید و او را در گفتگو مشارکت می‌دهید
- هیچ کس تا زمانی که همسرش برسد
- هر کسی که اول صحبت کند
او مشتری و تصمیم‌گیرنده است؛ از اصلاحات 2019، زنان سعودی امور گذرنامه و سوابق ثبت احوال خانوادگی را هم خودشان انجام می‌دهند. مستقیم و محترمانه با او صحبت کنید و با بستگان به‌عنوان مشاورانی خوش‌آمد رفتار کنید.
Human Rights Watch, Saudi Arabia: important advances for Saudi women (2019-08) سرمایه‌گذاری می‌گوید: «بازار کند شده، صبر می‌کنم تا قیمت‌ها پایین بیاید.» کدام پاسخ حرفه‌ای‌ترین است؟
- «قیمت‌ها تا 2030 دو برابر می‌شوند، الان بخرید وگرنه پشیمان می‌شوید.»
- «حق با شماست، دو سال دیگر با من تماس بگیرید.»
- «فعالیت بازار کند شده و برخی خریداران منتظرند. بیایید ارقام فعلی منطقه مورد نظرتان و اجاره‌ای را که طبق قوانین امروز می‌توانید بگیرید بررسی کنیم و ببینیم آیا یک واحد مشخص همین حالا برای شما منطقی است.»
- «می‌توانم تضمین کنم فروشنده قیمت را 20% کاهش می‌دهد.»
اعتراض را بپذیرید، سپس به جای هیجان‌سازی یا ترساندن، برای مورد دقیق او واقعیت ارائه دهید. هرگز قیمت‌ها یا تخفیف‌های آینده را تضمین نکنید؛ اعتبار است که مشتریان را وقتی آماده‌اند دوباره به سراغ شما می‌آورد.
یک معرفی جدید از سوی یکی از دوستان خانوادگی می‌خواهد با شما کار کند. در بازار سعودی چه چیزی سریع‌تر از همه اعتماد می‌سازد؟
- ارائه مشخصات مجوزتان، دادن خلاصه‌ای مکتوب و روشن از هزینه‌ها و مراحل، پاسخ به‌موقع و پیگیری شخصی (اغلب تلفنی یا از طریق WhatsApp)
- فرستادن فهرست بلندی از آگهی‌ها بدون توضیح
- فشار برای تصمیم‌گیری در اولین بازدید
- طفره رفتن از سؤالات درباره هزینه‌ها تا زمان امضا
روابط و اعتبار، معرفی‌ها را پیش می‌برند و خانواده‌ها با هم صحبت می‌کنند. شفاف، قابل اعتماد و صبور بودن از سرعت بستن معامله مهم‌تر است.
یک مشتری انگلیسی‌زبان ترجمه انگلیسی یک مقررات یا قرارداد سعودی را دریافت می‌کند. اگر نسخه انگلیسی و عربی با هم فرق داشته باشند، معمولاً کدام ملاک است؟
- نسخه انگلیسی
- هر کدام که مشتری ترجیح دهد
- نسخه عربی
- هیچ کدام؛ هر دو باطل‌اند
عربی زبان رسمی است و ترجمه‌های انگلیسی REGA تصریح می‌کنند که متن عربی ملاک است. مشتریان خارجی را تشویق کنید اسناد کلیدی را به کسی که عربی می‌خواند یا به یک وکیل بدهند تا بررسی کند.
REGA, Real Estate Brokerage Law (English translation) (2026-10) - مناطق دبی
- قوانین و فرایندها
- پول و محاسبات
- پیش‌فروش
- اجاره
- مهارت‌های فروش
- فروش دبی
- انطباق با مقررات
- بازاریابی و شبکه‌های اجتماعی
- تسلط بر مشتری
- ذهنیت و عملکرد
- چرخه‌های بازار و ارزش‌گذاری
- ابوظبی: قوانین و مناطق
- شارجه: قوانین و مناطق
- رأس‌الخیمه: قوانین و مناطق
- عجمان: قوانین و مناطق
- ام‌القیوین: قوانین و مناطق
- فجیره: قوانین و مناطق
- عربستان سعودی: قوانین و مجوز
- مناطق و محله‌های عربستان سعودی
- پیش‌فروش در عربستان سعودی (Wafi)
- کجا در عربستان سعودی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات عربستان سعودی: ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ در عربستان سعودی
- همه امارات: چه کسی چه کاری انجام می‌دهد
- کارآموز
- مشاور املاک تازه‌کار
- مشاور املاک
- مشاور املاک ارشد
- فروشنده برتر
- استاد بستن معامله (Closer)
آسانمتوسطپیشرفته درست است!آفرین!دقیقاً همین!کاملاً درست! نه کاملاً.این بار نه.نزدیک بود، ولی نه. فوق‌العاده! جایزه پاسخ‌های پیاپی سؤال بعدیدیدن نتیجه من پاسخ درست:پاسخ شما: به بالاترین رتبه رسیدیدامتیاز تا رسیدن بهبهترین عالی بود. مثل یک مشاور املاک برتر بلدید. دور خوبی بود. برای رسیدن به 90%، اصلاحات زیر را ببینید. تلاش خوبی بود. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید: دور دوم همیشه بهتر است. همه مشاوران املاک برتر از همین‌جا شروع کردند. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید. من همین الانگرفتم در آموزش مشاوران املاک CloserPass. می‌توانید از من جلو بزنید؟ لینک کپی شد دور اولاولین دور خود را تمام کردید دور بی‌نقص100% پاسخ درست در اوج5 پاسخ درست پیاپی ذهن متخصصپاسخ درست به یک سؤال سطح متخصص استاد محاسبهپاسخ درست به یک محاسبه بازیکن روزانهچالش امروز انجام شد آماده آزمون80% یا بیشتر در حالت آزمون 
قوانین عربستان سعودی. این محتوا از سازمان عمومی املاک (REGA) و قوانین عربستان سعودی پیروی می‌کند، نه قوانین امارات. کارگزاری مختص شهروندان سعودی است؛ سرمایه‌گذاری در مناطق مصوب برای خارجی‌ها آزاد است. عربستان سعودی در CloserPass را ببینید.