In quale data è entrata in vigore la nuova Legge sulla proprietà immobiliare dei non sauditi, secondo la REGA?
- 1 gennaio 2025
- 22 gennaio 2026
- 25 luglio 2025
- 1 ottobre 2026
La legge è stata pubblicata il 25 luglio 2025 ed è entrata in vigore il 22 gennaio 2026, 180 giorni dopo. Il regolamento di attuazione è seguito a luglio 2026.
REGA, Non-Saudi Property Ownership System enters into force (2026-01) Con il sistema di proprietà per i non sauditi del 2026, chi può possedere immobili alla Mecca e a Medina?
- Qualsiasi persona fisica o società straniera, senza condizioni
- Solo le società del GCC
- Le persone fisiche musulmane (dentro o fuori dal Regno) e le società saudite, all'interno delle zone designate
- Nessuno tranne i cittadini sauditi
La REGA limita la proprietà nelle due città sante alle persone fisiche musulmane e alle società saudite. Un acquirente straniero non musulmano deve invece guardare alle zone di Riad o di Gedda.
REGA, Non-Saudi Property Ownership System enters into force (2026-01) La legge consente alla REGA di applicare agli acquirenti non sauditi una tariffa fino al 5%. Quale aliquota ha fissato il regolamento di attuazione di luglio 2026 all'interno delle zone geografiche di Riad, Gedda, La Mecca e Medina?
- 0%
- 1%
- 5%
- 2%
Il regolamento di attuazione ha fissato la tariffa per i non sauditi al 2% in queste zone, con lo 0% in alcuni casi elencati. È distinta dall'imposta generale del 5% sulle transazioni immobiliari (RETT).
Legal 500 (A&O Shearman), New foreign ownership law in Saudi Arabia (2026-07) Un investitore non saudita acquista un appartamento da SAR 2,000,000 all'interno di una zona di proprietà di Riad. Somma la Real Estate Transaction Tax del 5% e la tariffa del 2% per i non sauditi. Qual è il totale di questi due oneri in SAR?
SAR RETT: 2,000,000 x 5% = 100,000. Tariffa per i non sauditi: 2,000,000 x 2% = 40,000. Totale 140,000. La RETT è dovuta per legge dal venditore ma spesso è inclusa nel prezzo, quindi concordate per iscritto chi la paga.
Raghdan, Can foreigners get a mortgage in Saudi Arabia? 2026 guide (2026-09) Tramite quale piattaforma digitale ufficiale i non sauditi chiedono di acquistare un immobile con il sistema del 2026?
- Ejar
- Sakani
- Saudi Properties
- Balady
Il portale Saudi Properties della REGA (saudiproperties.rega.gov.sa) è collegato al registro immobiliare e verifica automaticamente l'idoneità. I residenti presentano domanda con la loro iqama; i non residenti ottengono prima un'identità digitale tramite un'ambasciata saudita.
REGA, Non-Saudi Property Ownership System enters into force (2026-01) A settembre 2025 un decreto reale ha bloccato gli aumenti degli affitti a Riad. Cosa copre?
- Solo il residenziale, per un anno
- Gli immobili residenziali e commerciali entro il perimetro urbano di Riad, per cinque anni
- Solo il commerciale, per tre anni
- Tutte le città saudite, per dieci anni
Dal 25 settembre 2025 gli affitti degli immobili residenziali e commerciali entro il perimetro urbano di Riad sono bloccati per cinque anni, per i contratti esistenti e nuovi. La REGA può estendere il quadro ad altre città previa approvazione.
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) Un investitore acquista a Riad un appartamento libero che era affittato l'anno scorso. Secondo le regole del blocco degli affitti, quale affitto può chiedere a un nuovo inquilino?
- Qualsiasi affitto, perché l'unità è libera
- Il valore dell'ultimo contratto registrato
- L'affitto medio del quartiere più il 10%
- La metà dell'affitto precedente
A Riad le unità libere sono fissate al valore dell'ultimo contratto registrato; solo le unità mai affittate possono avere il primo affitto concordato liberamente. Gli investitori devono calcolare il rendimento sull'affitto di oggi, non su aumenti sperati.
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) Dopo le modifiche del 2025 alla legge sulla White Land Tax, qual è la tariffa annua sui terreni non edificati di 5,000 metri quadrati o più nella zona a priorità più alta?
- 2.5%
- 5%
- 10%
- 1%
Il 2.5% fisso è stato sostituito da scaglioni del 10%, 7.5%, 5% e 2.5% a seconda della zona di priorità, con lo 0% fuori dalle zone designate. L'obiettivo è spingere i proprietari di terreni in città come Riad a costruire o vendere, aumentando l'offerta.
Al Tamimi, White Land Tax in Saudi Arabia: implementing regulations and Riyadh roll-out (2025-10) A settembre 2025, quante società straniere avevano aperto una sede regionale in Arabia Saudita, secondo il Ministro degli Investimenti?
- Circa 660, oltre l'obiettivo di 500 per il 2030
- Circa 150, molto al di sotto dell'obiettivo
- Circa 300, in linea con il 2030
- Oltre 2,000
Khalid Al Falih ha indicato 660 sedi regionali a settembre 2025, già oltre le 500 previste per il 2030. Ognuna porta dirigenti che hanno bisogno di alloggi di qualità, soprattutto a Riad.
Mubasher, Al Falih: Saudi Arabia to host over 1,000 RHQs soon (2025-09) Qual è il principale incentivo fiscale del programma saudita per le sedi regionali (RHQ)?
- Nessuna IVA su qualsiasi acquisto per 10 anni
- Imposta sul reddito delle società allo 0% sulle attività RHQ idonee per 30 anni (rinnovabile)
- Uno sconto del 50% sugli acquisti immobiliari
- Terreni gratuiti al KAFD
Il reddito RHQ idoneo è tassato allo 0% per un massimo di 30 anni, con ritenuta allo 0% sui pagamenti qualificati, più un'esenzione di 10 anni dalla saudizzazione. Dal 2024 le aziende senza una RHQ saudita sono in gran parte escluse dagli appalti pubblici.
DLA Piper, Saudi Regional Headquarters Program: tax and non-tax incentives (2024-03) Quando si terrà l'Expo 2030 di Riad, e dove si trova il sito?
- Da ottobre 2030 a marzo 2031, vicino al King Salman International Airport
- Da gennaio a giugno 2030, a Diriyah
- Da ottobre 2029 a marzo 2030, al KAFD
- Estate 2030, a Gedda
Riad ha vinto il voto a novembre 2023 con 119 voti, davanti a Corea del Sud e Italia. Il sito vicino al futuro King Salman International Airport sarà raggiungibile in metro, sostenendo la crescita del nord e del nord-est di Riad.
Arabian Business, World Expo 2030: Riyadh wins bid (2023-11) La candidatura dell'Arabia Saudita ai Mondiali FIFA 2034 indicava cinque città ospitanti. Quale di queste NON era tra quelle?
- Abha
- Al Khobar
- Medina
- Gedda
Il dossier di candidatura indicava Riad, Gedda, Al Khobar, Abha e NEOM, con 15 stadi (8 a Riad) e oltre 230,000 camere d'albergo previste. La spesa alberghiera e infrastrutturale legata agli eventi si concentra in queste città.
Argaam, Saudi plans to host FIFA WC 2034 in 5 major cities (2024-07) A gennaio 2026, cosa è successo al Mukaab, il cubo gigante previsto nel cuore di New Murabba a Riad?
- È stato aperto al pubblico
- I lavori oltre gli scavi e le fondazioni su pali sono stati sospesi in attesa di una revisione di finanziamento e fattibilità
- È stato spostato a Gedda
- È stato venduto a un developer privato
Reuters ha riportato la sospensione del Mukaab a gennaio 2026. I lavori sul quartiere circostante di New Murabba dovevano proseguire, ma il completamento è slittato dal 2030 al 2040, quindi non presentarlo come una storia a breve termine.
Gulf Business (Reuters), Saudi suspends Mukaab as PIF reassesses spending (2026-01) Un cliente chiede se comprare vicino a The Line di NEOM sia una buona scommessa nel 2026. Quale affermazione riflette lo stato riportato?
- The Line è in linea per ospitare 1.5 milioni di persone entro il 2030
- I lavori su The Line sono rinviati almeno a dopo il 2030, e Trojena non ospiterà più gli Asian Winter Games del 2029
- The Line ha aperto il suo primo modulo residenziale nel 2025
- NEOM è stato cancellato del tutto, compreso il porto di Oxagon
Secondo notizie del 2026, The Line è sospeso fino a dopo il 2030 e gli Asian Winter Games del 2029 sono stati spostati ad Almaty. NEOM continua a investire nel porto e nelle infrastrutture dati di Oxagon, quindi la risposta onesta è: oggi non è un investimento residenziale.
Yahoo Finance (Semafor), Saudi's NEOM halts The Line until after 2030 (2026-05) Quale progetto è descritto come uno sviluppo da USD 63.2 miliardi su circa 14 chilometri quadrati, con l'obiettivo di oltre 100,000 residenti, ed è tra quelli che il PIF ha mantenuto come priorità nel 2026?
- Diriyah
- The Line
- New Murabba
- Sindalah
Diriyah, a nord-ovest del centro di Riad, unisce patrimonio storico, branded residence e hotel, con il completamento complessivo ora previsto per il 2030. Reuters l'ha citata insieme a Qiddiya e alle infrastrutture di Expo e Mondiali tra le priorità di spesa.
AGBI, Saudi giga-projects: Diriyah (2026-10) Quale tappa di Qiddiya è corretta?
- Six Flags Qiddiya City è stato aperto il 31 dicembre 2025
- Qiddiya ha aperto il suo primo parco a tema nel 2019
- Il primo parco di Qiddiya è previsto per il 2032
- Qiddiya è stata sospesa nel 2026 insieme al Mukaab
Six Flags Qiddiya è stato aperto il 31 dicembre 2025 e il parco acquatico Aquarabia è seguito per l'Eid Al Fitr a marzo 2026. Qiddiya si trova a circa 45 km dal centro di Riad, quindi la sua prospettiva residenziale è di lungo termine.
Gulf News, Aquarabia water park opens in Qiddiya this Eid Al Fitr (2026-03) Secondo la review di Knight Frank del Q2 2026, come sono variati su base annua i valori residenziali a Riad?
- Appartamenti e ville entrambi in aumento di oltre il 15%
- Appartamenti in aumento di circa il 3.1% (circa SAR 6,369 al metro quadrato), ville in calo di circa il 2.2%
- Appartamenti in calo del 10%, ville in aumento del 10%
- Entrambi stabili allo 0%
La crescita si è raffreddata nettamente dopo il boom dal 2019 al 2025: nel Q2 2026 le transazioni nazionali erano in calo del 12% su base annua. Usa dati attuali come questi, e non le cifre del boom passato, quando consigli gli investitori.
Arab News, Saudi housing deals rebound 9% in Q2: Knight Frank (2026-09) Knight Frank stima lo stock residenziale di Riad in circa 2.81 milioni di unità nel 2026. Qual è la proiezione per il 2030, e perché è importante per gli investitori?
- Circa 2.0 milioni di unità, quindi la scarsità farà salire gli affitti
- Invariato a 2.81 milioni, quindi i prezzi saliranno di sicuro
- Circa 3.30 milioni di unità, quindi la nuova offerta potrebbe limitare la crescita di affitti e prezzi in alcuni segmenti
- Circa 10 milioni di unità, quindi il mercato crollerà
Circa 490,000 unità in più entro il 2030 sono un'offerta significativa, che si somma al blocco degli affitti. Un buon broker segnala il rischio di offerta e sceglie zone con veri motori di domanda, come l'accesso alla metro, gli uffici e le scuole.
Arab News, Saudi housing deals rebound 9% in Q2: Knight Frank (2026-09) ROSHN, il developer di comunità di proprietà del PIF, costruisce SEDRA in quale città?
- Gedda
- Dhahran
- La Mecca
- Riad
SEDRA (circa 20 chilometri quadrati) si trova nel nord di Riad, e WAREFA nell'est di Riad. ROSHN costruisce anche ALAROUS e MARAFY a Gedda, ALDANAH a Dhahran, ALMANAR alla Mecca e ALFULWA ad Al Ahsa.
Wikipedia, Roshn (2026-10) Jeddah Central (in precedenza Jeddah New Downtown) è un progetto sul lungomare di 5.7 milioni di metri quadrati. Quale insieme di luoghi simbolo prevede?
- Una pista da sci e un parco a tema nel deserto
- Un teatro dell'opera, un museo, uno stadio e acquari marini
- Un aeroporto internazionale e un porto merci
- Un distretto finanziario sul modello del KAFD
Il progetto da SAR 75 miliardi, finanziato dal PIF e da investitori, prevede circa 17,000 abitazioni nella prima fase oltre a teatro dell'opera, museo, stadio e acquari. Le fasi sono previste fino al 2027, al 2030 e oltre, quindi verifica le consegne prima di vendere delle tempistiche.
Saudipedia, Jeddah Central Project (2026-10) - Zone di Dubai
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Regole dell'Arabia Saudita. Questi contenuti seguono la General Real Estate Authority (REGA) e la legge saudita, non le regole degli Emirati. Leggi l'Arabia Saudita su CloserPass.