Un piccolo developer a Riad ti chiede di iniziare a vendere appartamenti in un edificio non ancora avviato. Cosa deve avere il progetto prima che chiunque possa vendere o incassare denaro dagli acquirenti?

1. Solo un permesso di costruire del comune
2. Una licenza ai sensi della legge sulla vendita e locazione off-plan, rilasciata tramite il programma Wafi
3. Una registrazione Ejar di ogni unità
4. L'approvazione di un prestito bancario

Il tuo acquirente chiede dove vanno le sue rate quando compra un'unità off-plan autorizzata. Cosa rispondi?

1. Sul conto principale della società del developer
2. Al broker, che le trasferisce alla consegna
3. Su un conto escrow dedicato presso una banca, un conto per progetto
4. Alla REGA, che paga l'impresa di costruzione

Come sono generalmente strutturate per l'acquirente le rate di un progetto off-plan autorizzato da Wafi?

1. 100% anticipato alla prenotazione
2. Legate alle fasi reali di costruzione del progetto
3. Pagamenti mensili fissi non legati all'avanzamento
4. Tutto alla consegna, niente prima

Una famiglia saudita vuole acquistare una casa ancora in costruzione con il sostegno dello Stato. Quale opzione Sakani fa al caso suo?

1. L'opzione di autocostruzione
2. L'opzione del terreno residenziale
3. L'opzione in costruzione, con un mutuo agevolato
4. Sakani aiuta solo con le case pronte

Durante il periodo della licenza di marketing, prima della licenza completa del progetto, un developer può incassare quote di prenotazione. Qual è il tetto massimo?

1. Il 10% del valore dell'unità
2. Il 20% del valore dell'unità
3. SAR 50,000 per unità
4. Il 5% del valore dell'unità

Quanto può durare una licenza di marketing off-plan prima di dover essere rinnovata?

1. Fino a 180 giorni
2. Fino a 30 giorni
3. Fino a 3 anni
4. Fino alla consegna

Un developer vuole prelevare denaro dal conto escrow di un progetto per pagare l'impresa. Chi deve approvare l'ordine di pagamento oltre al developer?

1. Solo il direttore della banca
2. La società di ingegneria che fa da consulente al progetto e il revisore contabile certificato
3. Il comitato degli acquirenti a maggioranza
4. Il broker che ha venduto più unità

Un acquirente teme che la banca del developer possa pignorare il denaro del progetto se il developer si indebita. Quale protezione offre la legge sull'off-plan?

1. Nessuna, la banca ha sempre la priorità
2. Gli acquirenti devono stipulare un'assicurazione privata
3. La REGA garantisce il prezzo di ogni unità
4. I fondi escrow sono riservati al progetto autorizzato e non possono essere pignorati dai creditori del developer

Un appartamento off-plan viene consegnato in ritardo. Quale indennizzo minimo impone il regolamento di attuazione per un'unità in ritardo?

1. Almeno il canone di mercato equo dell'unità, stabilito da un perito approvato
2. L'1% del prezzo, una tantum
3. Niente, salvo se scritto in una lettera a parte
4. Un posto auto gratuito

I lavori su un progetto autorizzato sono fermi da 7 mesi senza un motivo accettato dalla REGA. Qual è la situazione giuridica?

1. Non succede nulla fino alla data di consegna originale
2. Gli acquirenti devono riprendere i pagamenti per aiutare il developer
3. Conta come inadempimento del developer, e il contratto standard consente alla REGA di nominare un developer sostitutivo
4. La banca diventa proprietaria delle unità

Un developer ti manda dei render e ti chiede di lanciare annunci su Snapchat questa settimana per una torre a Gedda. Qual è la prima verifica da fare?

1. Che i render siano ad alta risoluzione
2. Che il progetto abbia una licenza off-plan di marketing o di progetto valida, e che tu ottenga una licenza pubblicitaria per l'annuncio
3. Che il developer abbia un account Instagram
4. Che il prezzo sia sotto la media del quartiere

Qual è il tetto del denaro escrow che un developer può usare per spese amministrative, di marketing e altre spese non legate alla costruzione?

1. Il 5% del costo di costruzione
2. Il 50% dei pagamenti incassati
3. Il 20% del valore delle unità vendute
4. Nessun tetto, purché il revisore sia d'accordo

Dopo il rilascio del certificato di completamento, quale importo resta nell'escrow per coprire i vizi occulti, e per quanto tempo?

1. Il 10% dei prezzi di vendita, per cinque anni
2. Il 5% del costo totale di costruzione, per un anno dopo il completamento (o fino alla presentazione di una polizza assicurativa sui vizi occulti)
3. Il 2% dei prezzi di vendita, fino alla vendita dell'ultima unità
4. Niente, l'escrow viene chiuso al completamento

Qual è la pena massima per chi vende unità off-plan o incassa denaro degli acquirenti senza licenza?

1. Un avvertimento e una multa di SAR 10,000
2. La sospensione della licenza per sei mesi
3. Una multa fino a SAR 200,000
4. Fino a cinque anni di reclusione, una multa fino a SAR 10 milioni, o entrambe

A settembre 2026 ROSHN ha aperto le sue comunità agli acquirenti non sauditi idonei. Un expat non musulmano vuole un'unità ad ALMANAR. Cosa gli dici?

1. Non può acquistare lì: ALMANAR si trova alla Mecca, dove la proprietà delle persone fisiche non saudite è riservata ai musulmani
2. Nessun problema, le comunità ROSHN sono esenti dalle regole
3. Può acquistare se paga due volte la tariffa del 2% per i non sauditi
4. Può acquistare se ha un permesso di residenza