Как стать брокером по недвижимости в Египте

В Египте теперь есть обязательный реестр брокеров по недвижимости. Его ведёт General Organization for Export and Import Control (GOEIC), входящая в Министерство инвестиций и внешней торговли, на основании Закона № 120 от 1982 года с изменениями, внесёнными Законом № 21 от 2022 года. В 2026 году правила стали по-настоящему строгими: министерское решение установило типы и категории брокеров, а льготный период для уже работающих закончился 25 июля 2026 года. Вот как попасть в реестр.

Коротко

1. Проверьте, что вы соответствуете требованиям. Для физических лиц и компаний, принадлежащих египтянам, закон требует египетского гражданства (см. раздел об иностранцах ниже).
2. Внесите брокерскую деятельность, маркетинг или посредничество в сфере недвижимости в коммерческий реестр и налоговую карточку (код налоговой деятельности 6820).
3. Пройдите 12-часовой курс GOEIC «Практика брокерской деятельности в сфере недвижимости» и сдайте итоговую аттестацию.
4. Выберите категорию (от A до D), от неё зависит ваш минимальный капитал.
5. Запишитесь на приём в GOEIC, подайте формы и документы, оплатите сборы и страховой депозит EGP 1,000.
6. Получите карточку реестра. Продлевайте её каждые пять лет.

Кто обязан регистрироваться

По данным GOEIC, каждый, кто выступает брокером, продвигает или посредничает в сделках со зданиями или землёй, будь то продажа, покупка или аренда, должен состоять в Real Estate Brokers Registry. Закон запрещает работать, если вашего имени нет в реестре. После того как срок истёк в июле 2026 года, GOEIC больше не выдаёт письмо об «отсутствии возражений», которое нужно брокеру для продления или изменения коммерческой регистрации без постоянной записи в реестре.

Типы и категории

Министерское решение 578 от 2025 года вступило в силу 18 января 2026 года после публикации в Официальном вестнике. (В собственном методическом документе GOEIC оно указано как № 573 от 2025 года, поэтому вы можете встретить любой из номеров.) Оно определяет четыре типа брокеров: продажа, покупка, двусторонний (обе стороны по двустороннему договору) и аренда. Одна регистрация может охватывать несколько типов.

Категории зависят от стоимости договоров, в которых вы посредничаете:

Категория	Ваши договоры	Минимальный капитал
A	Свыше EGP 100 млн	EGP 1,000,000
B	Свыше EGP 50 млн	EGP 500,000
C	Свыше EGP 10 млн	EGP 50,000
D	До EGP 10 млн	EGP 20,000

Капитал можно держать в египетских фунтах или в эквиваленте в иностранной валюте.

Обучение и аттестация

Курс проводит Center of Excellence при GOEIC, онлайн или очно в штаб-квартире у аэропорта Каира (занятия проходили и в Александрии). Опубликованные условия:

• 3 дня, 12 учебных часов.
• Нужно посетить не менее 80% часов, иначе сертификат не выдаётся.
• Для получения сертификата нужно сдать итоговую аттестацию.
• Стоимость EGP 1,500, после оплаты не возвращается. Чтобы перенести обучение, напишите в центр не позднее чем за 15 дней до начала.

Программа охватывает законодательство и этику брокерской деятельности, условия реестра, обязанности брокера и санкции, составление брокерских договоров, противодействие отмыванию денег и проверку клиентов, новые города, чтение карт и планов, расчёт площадей и коэффициентов застройки, а также основы продаж, переговоров и CRM.

Сертификат может быть оформлен на владельца, уполномоченного управляющего или застрахованного сотрудника компании. GOEIC ориентирует курс на единоличных владельцев, полных товарищей, членов советов директоров и фактических руководителей.

Документы

Для индивидуального предприятия чек-лист GOEIC включает:

• Подписанное заявление на регистрацию и личные декларации.
• Выписку из коммерческого реестра, действительную ещё не менее 90 дней, с брокерской деятельностью и капиталом не менее EGP 20,000.
• Действующую налоговую карточку и документ Налогового управления с кодом деятельности 6820.
• Последнюю налоговую декларацию, если она есть.
• Оригинал сертификата об обучении. Если он оформлен на сотрудника, нужно письмо компании с печатью и справка о социальном страховании, подтверждающая, что сотрудник застрахован фирмой.
• Национальное удостоверение личности или паспорт и подтверждение гражданства.
• Любой брокерский договор с датой, заверенной у нотариуса.
• Квитанцию об оплате сборов и страхового депозита EGP 1,000.

Компании дополнительно предоставляют устав или запись в коммерческом вестнике и подтверждение оплаченного капитала. GOEIC не публикует размер регистрационных сборов онлайн: их называют в окне приёма.

Карточка реестра

После проверки документов и оплаты сборов GOEIC выдаёт карточку реестра владельцу или уполномоченному лицу. Карточки выдают в отделениях Maarouf (Каир), 6th of October, Александрии и Думьята. Регистрация действует пять лет. При продлении в течение 90 дней после истечения срока сборы удваиваются, после этого вас исключают из реестра. Об изменении своих данных нужно сообщать в течение 30 дней.

Штрафы

Работа без регистрации грозит лишением свободы на срок до двух лет и штрафом от EGP 50,000 до 1,000,000 или одним из этих наказаний. Суд также может запретить вам эту деятельность и закрыть ваш офис на срок до двух лет.

Может ли иностранец работать брокером в Египте?

Коротко: зарегистрироваться на своё имя нельзя, а работа в агентстве возможна лишь в ограниченных формах.

• Как физическое лицо. Статья 3 закона требует, чтобы заявитель был гражданином Египта. Натурализованный египтянин получает это право только через 10 лет после получения гражданства.
• Как владелец компании. Стандартная брокерская компания должна полностью принадлежать египтянам. Изменённый закон позволяет министру освобождать от этого требования компании с иностранными учредителями, а у GOEIC есть отдельные процедуры для египетских компаний с иностранными учредителями и для иностранных компаний с филиалом в Египте. Будьте готовы к дополнительным согласованиям.
• Как сотрудник. В документах GOEIC не сказано, должен ли каждый штатный агент регистрироваться лично, и иностранный персонал не запрещён. Но любому иностранцу, работающему в Египте, нужно разрешение на работу от Министерства труда по Трудовому кодексу № 14 от 2025 года. Министерское решение 279 от 2025 года ограничивает число иностранных сотрудников 10% от египетского персонала, с исключениями при обосновании. Большинство разрешений выдаётся на год или меньше.

Поэтому для большинства экспатов реалистичный путь: работа в отделе продаж зарегистрированного египетского агентства с разрешением на работу. Спросите работодателя письменно, на кого оформлены регистрация и сертификат об обучении.

Правила изменились в 2026 году, и GOEIC часто обновляет свои страницы. Этот гайд проверен на дату, указанную выше. Прежде чем что-либо оплачивать, позвоните в GOEIC по номеру 19591. CloserPass не связан с GOEIC.

Вакансии и другие гайды смотрите в разделе Египет на CloserPass.