Вы хотите начать работать брокером по недвижимости в Каире. Какой орган ведёт официальный реестр, в который брокеры по недвижимости должны вступить до начала работы?

1. The New Urban Communities Authority (NUCA)
2. The Real Estate Publicity Department (Shahr Aqary)
3. The General Organization for Export and Import Control (GOEIC)
4. The Financial Regulatory Authority (FRA)

Коллега спрашивает, какой документ установил типы и категории брокеров для реестра GOEIC. Какой именно?

1. Министерское решение 578 от 2025 года, действует с 18 января 2026 года
2. Закон 230 от 1996 года о собственности неегиптян
3. Постановление премьер-министра 2184 от 2022 года о девелоперах
4. Закон 164 от 2025 года о договорах старой аренды

Ваше новое агентство планирует посредничать в сделках с виллами стоимостью более EGP 100,000,000 каждая. Какая категория и минимальный капитал применяются по Решению 578 от 2025 года?

1. Категория B, EGP 500,000
2. Категория A, EGP 1,000,000
3. Категория C, EGP 50,000
4. Категория A, EGP 10,000,000

Вы работаете один и продаёте только квартиры стоимостью до EGP 10,000,000. Какая категория GOEIC вам подходит и какой у неё минимальный капитал?

1. Категория C, EGP 50,000
2. Категория D, EGP 50,000
3. Категория C, EGP 20,000
4. Категория D, EGP 20,000

Агентство в Sheikh Zayed в основном работает с квартирами на вторичном рынке стоимостью от EGP 12,000,000 до EGP 40,000,000. Какая категория соответствует этим сделкам?

1. Категория C, минимальный капитал EGP 50,000
2. Категория B, минимальный капитал EGP 500,000
3. Категория D, минимальный капитал EGP 20,000
4. Категория A, минимальный капитал EGP 1,000,000

Что физическое лицо должно пройти в первую очередь, прежде чем записаться на приём в отделение GOEIC для регистрации брокером?

1. Получить высшее образование в сфере недвижимости
2. Обучение GOEIC Real Estate Brokerage Practice с успешно сданной итоговой аттестацией
3. Два года проработать сотрудником отдела продаж у зарегистрированного девелопера
4. Сдать лицензионный экзамен в Real Estate Publicity Department

Вы записались на 3-дневное обучение брокеров GOEIC, но должны пропустить часть занятий из-за закрытия сделки. Какая минимальная посещаемость нужна, чтобы сохранить право на сертификат?

1. 50% учебных часов
2. 100%, пропуски не допускаются
3. 80% от общего числа учебных часов
4. Посещаемость не важна, если вы сдали тест

Знакомый из Иордании, который много лет живёт в Каире, хочет зарегистрироваться брокером по недвижимости на своё имя. Что говорит закон?

1. Он может зарегистрироваться, когда получит разрешение на работу
2. Он может зарегистрироваться, если 5 лет имеет египетский вид на жительство
3. Он может зарегистрироваться только в Категории D
4. Брокеры-физические лица должны быть гражданами Египта, а натурализованный египтянин должен иметь гражданство не менее 10 лет

Сотрудник жилищного департамента мухафазы хочет зарегистрироваться брокером в качестве подработки. Может ли он?

1. Нет. Сотрудники государственных органов и госсектора не могут регистрироваться, а бывшие сотрудники должны уволиться не менее чем за два года до этого
2. Да, если руководитель даст письменное согласие
3. Да, но только как арендный брокер
4. Да, если он не продаёт объекты в своей мухафазе

В 2026 году подходит срок продления коммерческой регистрации вашего агентства. Что реестр запросит из того, чего раньше не требовал?

1. Письмо NUCA о выделении земли
2. Подтверждение того, что агентство зарегистрировано в реестре брокеров GOEIC
3. Банковскую гарантию в размере 5% от продаж прошлого года
4. Справку из Real Estate Publicity Department

Покупатель предлагает заплатить вашу комиссию EGP 80,000 наличными при подписании. Что разрешает закон о брокерской деятельности?

1. Наличные допустимы, если вы выдадите квитанцию
2. Наличные допустимы до EGP 50,000
3. Комиссию нужно получать безналичным способом, а любой платёж наличными свыше EGP 10,000 запрещён
4. Наличные допустимы, если продавец письменно согласен

Человек продолжает посредничать в продаже квартир в New Cairo без регистрации в GOEIC. Какое максимальное наказание предусмотрено статьёй 16 Закона 120 от 1982 года?

1. Только штраф от EGP 10,000 до 50,000
2. До двух лет лишения свободы и/или штраф от EGP 50,000 до 1,000,000, а также возможный запрет деятельности и закрытие офиса
3. Письменное предупреждение, затем штраф EGP 5,000
4. До семи лет лишения свободы и штраф в двойном размере комиссий

Арендодатель в Maadi говорит вам, что для начала продвижения его квартиры достаточно рукопожатия. Что закон требует для вашего брокерского договора?

1. Ничего письменного, пока не найден покупатель
2. Подтверждение в WhatsApp с согласованной комиссией
3. Договор, заверенный у нотариуса в Real Estate Publicity Department
4. Письменный договор с установленными данными, например номерами национальных удостоверений обеих сторон, вашими данными коммерческого реестра и налоговыми данными, объектом и способом оплаты

Инспекторы GOEIC приходят в ваш офис. Какой документ, помимо регистрации, должен уметь предъявить каждый зарегистрированный брокер?

1. Реестр проведённых вами сделок, копии которого выдаются сторонам договора
2. Только список текущих объявлений на порталах
3. Банковские выписки ваших клиентов
4. Документы о праве собственности на каждый объект, который вы продвигали

Ваш покупатель подписал с продавцом предварительный (первичный) договор купли-продажи и полностью оплатил покупку. Когда к нему юридически переходит право собственности?

1. Когда полностью оплачена цена
2. Когда девелопер передаёт ключи
3. Когда сделка зарегистрирована в Департаменте публичной регистрации недвижимости (Shahr Aqary)
4. Когда брокер подписывает договор как свидетель

Какие ограничения, согласно тексту Закона 230 от 1996 года, действуют для иностранного физического лица, покупающего жильё в Египте?

1. Один объект площадью до 1,000 кв. м
2. Без ограничений за пределами Каира
3. До пяти объектов любой площади
4. До двух объектов для проживания, каждый площадью до 4,000 кв. м

Клиент из Германии в прошлом году купил квартиру в Zamalek и теперь хочет её продать. Что говорит Закон 230 от 1996 года?

1. Он может продать её в любой момент после регистрации
2. Он не может отчуждать её в течение пяти лет с момента приобретения, если только этого не разрешит премьер-министр
3. Он должен подождать два года
4. Он может продать её только другому иностранцу

Пара из Италии хочет виллу во фрихолд в Южном Синае. Что вы им скажете?

1. Фрихолд им доступен, как и везде в Египте
2. Фрихолд доступен, если они платят в долларах США
3. Право собственности в Северном и Южном Синае закреплено за египтянами, а иностранцы вместо этого могут получить право узуфрукта
4. Фрихолд доступен только в Шарм-эль-Шейхе

Инвестор из Саудовской Аравии хочет купить четыре квартиры в компаунде в New Cairo. Что изменил Кабинет министров в июле 2023 года, что важно в этой ситуации?

1. Иностранцы больше не ограничены двумя объектами, если платят в иностранной валюте
2. Иностранцы могут покупать неограниченное число объектов, если платят в EGP
3. Иностранцы обязаны покупать через египетскую компанию
4. Иностранцы могут покупать только в Новой административной столице

Клиент спрашивает, какой порог инвестиций в недвижимость был установлен в 2023 году для египетского вида на жительство на 5 лет с правом продления. Каков он?

1. USD 50,000
2. USD 100,000
3. USD 400,000
4. USD 200,000

Ваш продавец продаёт квартиру в Nasr City. Кто платит налог 2.5% на отчуждение недвижимости и с какой суммы?

1. Покупатель, с зарегистрированной стоимости
2. Продавец, с полной суммы продажи, без вычетов
3. Продавец, только со своей прибыли
4. Покупатель и продавец, пополам, с прироста стоимости

Поправки 2026 года к Закону о налоге на недвижимость повысили порог освобождения для основного жилья семьи. Каков новый порог?

1. Чистая годовая арендная стоимость EGP 100,000
2. Чистая годовая арендная стоимость EGP 24,000
3. Рыночная стоимость EGP 2,000,000
4. Теперь от налога освобождено любое жильё

Инвестор хочет купить здание в центре Каира, полностью занятое арендаторами по старым договорам аренды (old rent). Сколько действуют жилые договоры old rent по Закону 164 от 2025 года?

1. Они прекратились сразу в августе 2025 года
2. Десять лет для всех объектов
3. Переходный период семь лет для жилых объектов и пять лет для нежилых
4. До смерти нынешнего арендатора

Как в переходный период old rent корректируется жилая аренда в районе, отнесённом к категории престижных (prime)?

1. Удваивается, затем фиксируется
2. Умножается на 10, минимум EGP 250 в месяц, без ежегодного повышения
3. С первого месяца устанавливается по рыночной ставке
4. Умножается на 20, минимум EGP 1,000 в месяц, затем повышается на 15% каждый год

Покупатель, платящий наличными, не может объяснить происхождение денег, и вы сообщаете о сделке как о подозрительной. Позже он спрашивает, сообщали ли вы о нём. Что говорит закон о ПОД (AML)?

1. Вы должны сказать ему, ведь он имеет право знать
2. Вы не должны ему говорить: предупреждать о сообщении запрещено, а записи нужно хранить не менее пяти лет
3. Вы можете сказать ему после отмены сделки
4. Вы всё равно сообщаете только о сделках свыше USD 15,000