Карьера в недвижимости в Большом Каире

Рынок Большого Каира

Квартиры в New Administrative Capital в июле 2026 года стоили в среднем около EGP 50,000 за кв. м, там жили более 30,000 человек, а ACUD ожидает от 50,000 до 60,000 к концу года (Asharq Al-Awsat, июль 2026).

Большой Каир: главный рынок продаж страны. Только на Восточный Каир пришлось 47% продаж 10 крупнейших девелоперов в первом полугодии 2026 года, ещё 11% на Западный Каир. Рост идёт на восток через New Cairo, Mostakbal City и New Administrative Capital и на запад через Sheikh Zayed и 6th of October. Во втором квартале 2026 года цены выросли на 2.4% в New Cairo и на 2.8% в 6th of October, а арендные ставки росли примерно на 7% в год: признак того, что часть покупателей переходит на аренду.

Иностранные покупатели

Иностранные покупатели могут владеть жилыми объектами по всему Большому Каиру без ограничения на их количество, если платят в иностранной валюте, переведённой из-за рубежа. Для объектов, проданных NUCA или другими государственными органами в новых городах, перед нотариальным оформлением нужно подтверждение оплаты в долларах США. Право собственности распространяется на объекты, но не на землю.

Основные районы

New Cairo (Fifth Settlement)New Administrative CapitalMostakbal CityMadinatyEl ShoroukSheikh Zayed6th of OctoberZamalekMaadiHeliopolisNasr CityGarden City

Регистрация брокера

Каждый, кто выступает посредником при продаже, покупке или аренде недвижимости или земли, должен быть внесён в Real Estate Brokers Registry при GOEIC, созданный Законом 21 от 2022 года, который изменил Закон 120 от 1982 года о коммерческом агентстве и посредничестве. Министерское решение 578 от 2025 года о типах и категориях брокеров было издано 16 декабря 2025 года и вступило в силу 18 января 2026 года, по данным Property Finder Egypt, а уже работающим специалистам дали шесть месяцев, до июля 2026 года, на регистрацию. Сначала кандидаты проходят онлайн-курс GOEIC Real Estate Brokerage Practice (3 дня, 12 часов, посещаемость 80% и итоговая аттестация, EGP 1,500), затем подают форму для физического лица или компании вместе с сертификатом в отделение GOEIC. Брокеры регистрируются как брокеры продавца, покупателя, двусторонние или арендные брокеры и делятся на категории по размеру сделок: A (свыше EGP 100 млн, капитал EGP 1 млн), B (свыше EGP 50 млн, EGP 500,000), C (свыше EGP 10 млн, EGP 50,000) и D (до EGP 10 млн, EGP 20,000). Карточку брокера получают в отделениях Maarouf (Каир), 6th of October или Александрии. Регистрационные сборы оплачиваются в отделениях, но их размер не публикуется; работа без регистрации грозит лишением свободы на срок до двух лет и штрафом от EGP 50,000 до EGP 1 млн. Полный гайд