Комиссия брокера в Египте

В отличие от Саудовской Аравии, в Египте ставка комиссии законом не установлена. Изменённый закон о брокерской деятельности оставляет ставку на усмотрение сторон, но регулирует, как оформляется сделка и как движутся деньги. Рыночные ставки известны из практики и публикаций в прессе, поэтому воспринимайте цифры ниже как диапазоны, а не правила.

Коротко

1. Законной ставки или потолка нет. Ставка должна быть прописана в брокерском договоре.
2. Рыночные ставки, по имеющимся данным, составляют примерно от 1% до 5% от цены, а для вторичного рынка часто называют около 2.5% с продавца.
3. При продажах девелоперов (первичный рынок) брокеру платит девелопер. Ставки зависят от проекта и редко публикуются.
4. Комиссию нужно получать безналичными способами. Наличные свыше EGP 10,000 запрещены.
5. Нужно вести реестр сделок и комиссий и сообщать суммы в Налоговое управление в течение 30 дней.

Что требует закон

Закон № 120 от 1982 года с изменениями, внесёнными Законом № 21 от 2022 года, устанавливает для зарегистрированных брокеров по недвижимости следующие правила:

• Брокерский договор должен быть письменным и указывать комиссию в виде суммы или процента, способ оплаты и дату.
• Комиссия и другие суммы должны поступать безналичными способами оплаты, а любой платёж наличными свыше EGP 10,000 запрещён.
• Брокер ведёт реестр брокерских сделок, включая полученные комиссии.
• Брокер уведомляет Налоговое управление о выплаченных суммах в течение 30 дней.

Проект, обсуждавшийся в 2022 году, ограничивал бы комиссию 5%. В опубликованном законе в переводе Andersen потолка нет.

Типичные ставки

Вторичный рынок. Al-Borsa News в январе 2026 года сообщала, что комиссия обычно составляет от 1% до 5%. Руководитель брокерской компании, которого цитирует Invest-Gate, сказал, что брокеры обычно берут 2.5% с продавцов и 1.5% с покупателей. Кто платит, решает договор: вам может платить продавец, покупатель или оба, если у вас двусторонний договор. Согласуйте это письменно с каждой стороной.

Первичные продажи (девелоперы). Брокеры продают большую долю новых объектов: руководитель Tatweer Misr сказал Invest-Gate в 2022 году, что от 70% до 80% продаж девелоперов проходят через брокеров. Комиссия по таким сделкам согласуется между девелопером и агентством. Ставки прописаны в соглашении каждого девелопера с агентством и не публикуются. Al-Borsa приводила слова рыночного комментатора о том, что некоторые проекты в New Administrative Capital платили до 14%, но это единичный случай из публикаций, а не норма.

Аренда. Мы не нашли ставку комиссии за аренду, опубликованную регулятором или авторитетным изданием. Спросите в своём агентстве, сколько оно берёт и кто платит, и пропишите это в договоре.

Сплиты в агентствах

Ни один найденный нами авторитетный источник не публикует, как египетские агентства делят комиссию со своими агентами. Сплит, ежемесячные планы и наличие оклада зависят от компании. Зафиксируйте сплит в трудовом договоре до начала работы, в том числе что происходит со сделками, которые закрываются после вашего ухода.

Примеры расчётов

Здесь используются только примерные ставки. Решает ваш договор.

Квартира на вторичном рынке, EGP 8,000,000. Продавец согласен на 2.5%. 8,000,000 x 2.5% = EGP 200,000, оплата банковским переводом.

Продажа девелопера, EGP 12,000,000. Девелопер платит вашему агентству 3%. 12,000,000 x 3% = EGP 360,000 агентству. Если ваш сплит 40%, вы получаете 360,000 x 40% = EGP 144,000 до налогов.

Обе стороны сделки на вторичном рынке, EGP 5,000,000. 2.5% с продавца и 1.5% с покупателя, оба условия письменно. 5,000,000 x 4% = EGP 200,000 всего.

Советы

• Никогда не берите комиссию наличными и не оставляйте её неучтённой.
• Прежде чем работать над сделками агентства, проверьте, что оно есть в реестре GOEIC.
• По сделкам с девелоперами уточните, когда выплачивается комиссия: при подписании договора, после получения определённой доли цены или позже.

Ставки меняются вместе с рынком. Этот гайд проверен на дату, указанную выше. CloserPass не связан ни с одним органом власти, девелопером или агентством.

Вакансии и другие гайды смотрите в разделе Египет на CloserPass.