قبرص میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا کمیشن

قبرص میں قانون کمیشن کی شرح مقرر کرتا ہے، لیکن صرف متبادل کے طور پر: اگر ایجنٹ اور کلائنٹ نے کبھی فیس طے نہیں کی تو ایجنٹ 3% کا حقدار ہے۔ عملی طور پر فیس پر بات چیت ہوتی ہے، عموماً 3% سے 5% جمع VAT۔ قانون جس بات پر سخت ہے وہ یہ ہے کہ ادائیگی کس کو ہو سکتی ہے۔ صرف درست لائسنس والا رجسٹرڈ ایجنٹ ہی فیس کا قانونی تقاضا کر سکتا ہے، اور کلائنٹس سے کمیشن صرف لائسنس یافتہ ایجنٹس لے سکتے ہیں۔ اکتوبر 2026 میں یہ نظام اس طرح کام کرتا ہے، اور ٹیکس کے بعد ایجنٹ یا اسسٹنٹ کے پاس یہ بچتا ہے۔

مختصر خلاصہ

1. INDEX.cy کے مطابق اگست 2026 میں عام فیس قیمت کا 3% سے 5% تھی، جو عام طور پر بیچنے والا ادا کرتا ہے۔
2. اس پر 19% VAT الگ سے لگتا ہے۔ 3% فیس سیلر کو قیمت کا 3.57% پڑتی ہے۔
3. جہاں کوئی فیس طے نہ ہوئی ہو، وہاں Law 71(I)/2010 اسے لین دین کی مالیت کا 3% مقرر کرتا ہے، جو ڈیل مکمل ہونے پر واجب الادا ہے۔
4. اگر ڈیل ایجنٹ کی کسی غلطی کے بغیر ناکام ہو جائے تو ایجنٹ پھر بھی وقت اور اخراجات کا مناسب معاوضہ طلب کر سکتا ہے۔
5. کسی ایسے شخص کے ساتھ کوئی بھی ایجنسی معاہدہ جو رجسٹرڈ یا لائسنس یافتہ نہ ہو، کالعدم ہے، اس لیے فیس کا قانونی تقاضا نہیں کیا جا سکتا۔
6. بیچنے والے کے ٹرانسفر ڈیکلریشن میں ایجنٹ اور فیس کا نام ہوتا ہے، اور ایجنٹ 30 دن کے اندر اعلان کردہ مالیت کا 2/10,000 کونسل کو ادا کرتا ہے۔
7. کلائنٹس سے کمیشن صرف لائسنس یافتہ ایجنٹس لے سکتے ہیں۔ اسسٹنٹس کو ان کا آجر ادائیگی کرتا ہے۔
8. 2026 سے سالانہ €22,000 تک کی آمدنی انکم ٹیکس سے مستثنیٰ ہے، اور سوشل انشورنس ملازمین کے لیے 8.8% اور خود روزگار افراد کے لیے 16.6% ہے۔

عام شرحیں

INDEX.cy نے اگست 2026 میں رپورٹ کیا کہ ایجنٹس عموماً قیمت کا 3% سے 5% جمع 19% VAT لیتے ہیں، اور یہ کہ عام طور پر بیچنے والا ادا کرتا ہے۔ کوئی سرکاری ٹیبل نہیں، اور شرح قابلِ گفت و شنید ہے۔ شرح، VAT اور ادائیگی کی شرط تحریری طور پر طے کریں۔

قانون کیا کہتا ہے

Real Estate Agents Law 71(I)/2010 ادائیگی کے قواعد یوں بیان کرتا ہے:

• Article 20: ڈیفالٹ فیس۔ اگر کوئی فیس طے نہیں ہوئی تو ایجنٹ کا کمیشن لین دین کی مالیت کا 3% ہے، جو مکمل ہونے پر واجب الادا ہے۔ اگر ڈیل ایجنٹ کی کسی غلطی کے بغیر مکمل نہ ہو تو ایجنٹ صرف کیے گئے وقت اور اٹھنے والے اخراجات کا مناسب معاوضہ طلب کر سکتا ہے۔
• Article 27: لائسنس نہیں، تو فیس نہیں۔ کسی ایسے شخص کے ساتھ ایجنسی معاہدہ، تحریری ہو یا زبانی، جو رجسٹرڈ نہ ہو یا جس کے پاس درست لائسنس نہ ہو، کالعدم ہے۔ بغیر لائسنس کام کرنے والا بروکر فیس کے لیے مقدمہ نہیں کر سکتا، اور ایک ایسا جرم بھی کرتا ہے جس کی سزا 12 ماہ تک قید، €3,500 تک جرمانہ، یا دونوں ہے۔
• انکشاف۔ ایجنٹس کو پراپرٹی میں اپنے کسی بھی مفاد کو تحریری طور پر ظاہر کرنا ہوتا ہے، اور خریداروں کو اس کی حالت، واجبات اور قانونی یا پلاننگ پابندیوں کے بارے میں اپنی تمام معلومات بتانی ہوتی ہیں۔

چونکہ 3% کی ڈیفالٹ شرح صرف اسی وقت لاگو ہوتی ہے جب کچھ طے نہ ہوا ہو، اس لیے ایک مختصر تحریری معاہدہ دونوں فریقوں کو تحفظ دیتا ہے: یہ شرح، VAT، کون ادا کرے گا، فیس کب واجب الادا ہو گی اور کیا مینڈیٹ ایکسکلوسیو ہے، سب طے کر دیتا ہے۔

ٹرانسفر ڈیکلریشن اور کونسل لیوی

Land Registry میں بیچنے والے کے ٹرانسفر ڈیکلریشن میں ایجنٹ اور ادا کی گئی فیس کا نام ہونا ضروری ہے۔ پھر ایجنٹ 30 دن کے اندر اعلان کردہ مالیت کا 2/10,000 کونسل کو ادا کرتا ہے۔ اس سے فیس نظر آنے لگتی ہے، اس لیے یہ آپ کی انوائس سے مطابقت رکھنی چاہیے۔

ایک بل جس پر نظر رکھیں

MP Kostis Efstathiou کا ایک بل، جس کے تحت ہر پراپرٹی سیلز کنٹریکٹ وکیل تیار کرے گا، مئی 2025 میں دوبارہ ایوان کی قانونی امور کی کمیٹی کے سامنے تھا، جبکہ سابق صدر اسے ایک بار واپس کر چکے تھے۔ کونسل نے اسے واپس لینے کا مطالبہ کیا (Cyprus Mail، مئی 2025)۔ کلائنٹس کو یہ مشورہ دینے سے پہلے کہ کنٹریکٹ کون تیار کرے، اس بل کی صورتِ حال چیک کریں۔

کون ادا کرتا ہے

• فروخت: عموماً بیچنے والا (INDEX.cy)۔
• نئی تعمیر: ڈویلپر ہی بیچنے والا ہے، اس لیے خریدار لانے والے ایجنٹ کو ڈویلپر ادائیگی کرتا ہے۔ اپنی تعمیر کردہ پراپرٹی بیچنے والے ڈویلپر کو خود ایجنٹ لائسنس کی ضرورت نہیں۔
• کرایہ: قانون ایک ماہ سے زیادہ کی لیز کا احاطہ کرتا ہے، اس لیے کرائے پر دینے کا کام ایجنسی کا کام ہے۔ فیس اور اسے کون ادا کرے گا، تحریری طور پر طے کریں۔

ایجنٹس، اسسٹنٹس اور اسپلٹس

ایجنسیوں کے درمیان۔ کوئی قانون یہ طے نہیں کرتا کہ دو لائسنس یافتہ ایجنٹس فیس کیسے بانٹیں۔ پراپرٹی دکھانے سے پہلے اسپلٹ، ادائیگی کی تاریخ اور کون کس کو انوائس کرے گا، تحریری طور پر طے کریں۔ معاہدہ قائم رہنے کے لیے دونوں کا رجسٹرڈ اور لائسنس یافتہ ہونا ضروری ہے۔

ایجنٹ اور اسسٹنٹ کے درمیان۔ مارچ 2025 میں Labour Ministry نے تصدیق کی کہ اگر کنٹریکٹ میں درج ہو تو اسسٹنٹس کو آجر کی طرف سے کمیشن دیا جا سکتا ہے، اور وہ پارٹ ٹائم کام کر سکتے ہیں، جبکہ کلائنٹس سے کمیشن صرف لائسنس یافتہ ایجنٹس لے سکتے ہیں (Cyprus Mail)۔ اسسٹنٹ کو کبھی کلائنٹ کو انوائس نہیں کرنی چاہیے اور نہ اس سے نقد رقم لینی چاہیے۔ Limassol اور Nicosia میں تجربہ کار اسسٹنٹس کے لیے RE/MAX Cyprus کے ایک اشتہار میں، جس پر تاریخ درج نہیں تھی اور جو اکتوبر 2026 میں چیک کرتے وقت ختم ہو چکا تھا، €1,500 ماہانہ مقررہ تنخواہ جمع کمیشن کی پیشکش تھی۔ اسے صرف ایک مثال سمجھیں، مارکیٹ ریٹ نہیں۔

حل شدہ مثالیں

یہ صرف مثالی شرحیں استعمال کرتی ہیں۔ فیصلہ کلائنٹ کے ساتھ آپ کا معاہدہ اور آپ کا ملازمت کا کنٹریکٹ کرتا ہے۔

Limassol میں ری سیل اپارٹمنٹ، €400,000، بیچنے والا 3% جمع VAT ادا کرتا ہے۔ فیس: 400,000 x 3% = €12,000۔ VAT: 12,000 x 19% = €2,280۔ بیچنے والا €14,280 ادا کرتا ہے۔ ایجنٹ کی ادا کردہ کونسل لیوی: 400,000 x 2/10,000 = €80۔

Paphos میں ولا، €1,200,000، بیچنے والا 4% جمع VAT ادا کرتا ہے، دوسرے لائسنس یافتہ ایجنٹ کے ساتھ 50/50 تقسیم۔ فیس: €48,000 جمع €9,120 VAT۔ ہر ایجنٹ کو VAT سے پہلے €24,000 ملتے ہیں۔ اعلان کردہ مالیت پر کونسل لیوی: €240۔

Nicosia میں فلیٹ، €200,000، کبھی کوئی فیس طے نہیں ہوئی۔ قانون کی ڈیفالٹ شرح لاگو ہوتی ہے: 200,000 x 3% = €6,000، جو مکمل ہونے پر واجب الادا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ تحریری طور پر طے کریں: بعد میں آپ 4% کا مطالبہ نہیں کر سکتے۔

مہینوں کی محنت کے بعد خریدار کا پرمٹ مسترد ہونے سے ختم ہونے والی فروخت۔ ڈیل مکمل نہیں ہوئی، اس لیے کمیشن نہیں۔ Article 20 کے تحت ایجنٹ وقت اور اخراجات کا مناسب معاوضہ طلب کر سکتا ہے، بشرطیکہ ناکامی ایجنٹ کی غلطی سے نہ ہوئی ہو۔

ٹیکس اور سوشل انشورنس

انکم ٹیکس۔ PwC Cyprus، 2026 کی اصلاحات کے بعد ذاتی انکم ٹیکس کے درجے یوں بتاتا ہے:

سالانہ قابلِ ٹیکس آمدنی	شرح
€22,000 تک	0%
€22,001 سے €32,000	20%
€32,001 سے €42,000	25%
€42,001 سے €72,000	30%
€72,000 سے زیادہ	35%

سوشل انشورنس۔ Andersen Cyprus نے جنوری 2026 میں 2026 کی شرحیں بتائیں: ملازمین کے لیے 8.8% اور آجروں کے لیے 8.8%، اور خود روزگار افراد کے لیے 16.6%، سالانہ €68,904 تک کی آمدنی پر۔

فیس پر VAT۔ ایجنٹس اپنی فیس پر 19% VAT لیتے ہیں۔ رجسٹریشن کب کرانی ہے، یہ کسی اکاؤنٹنٹ سے پوچھیں۔

ذرائع: PwC Cyprus (جنوری 2026) اور Andersen Cyprus (جنوری 2026)۔

مثال: تنخواہ جمع کمیشن پر کام کرنے والا اسسٹنٹ۔ تنخواہ €1,500 x 12 = €18,000، جمع آجر سے €6,000 کمیشن: €24,000۔ انکم ٹیکس: (24,000 - 22,000) x 20% = €400۔ 8.8% پر سوشل انشورنس: €2,112۔ آپ کا آجر اس کے علاوہ مزید 8.8% ادا کرتا ہے۔

مثال: اکیلے کام کرنے والا لائسنس یافتہ ایجنٹ جس کا قابلِ ٹیکس منافع €60,000 ہے۔ انکم ٹیکس: 10,000 x 20% + 10,000 x 25% + 18,000 x 30% = €9,900۔ اگر آپ کی قابلِ انشورنس آمدنی آپ کے منافع کے برابر ہو تو 16.6% پر سوشل انشورنس تقریباً €9,960 ہو گی، لیکن خود روزگار افراد کی بنیاد کے اپنے قواعد ہیں۔ اپنا پہلا سال مکمل ہونے سے پہلے کسی اکاؤنٹنٹ سے پوچھیں۔

تکمیل کے وقت عملی نکات

• ایجنٹس AML Law 188(I)/2007 کے تحت پابند ادارے (obliged entities) ہیں۔ ہر کلائنٹ اور بینیفیشل اونر کی شناخت اور تصدیق کریں، زیادہ خطرے والے کلائنٹس کے فنڈز کا ذریعہ چیک کریں، اور شبہات کی رپورٹ MOKAS کو دیں (Kourtellos & Co، اکتوبر 2026)۔ فیس انوائس کے بدلے بینک ٹرانسفر سے لیں، کبھی نقد نہیں۔
• یقینی بنائیں کہ ٹرانسفر ڈیکلریشن میں آپ کا نام اور آپ کی انوائس کردہ فیس درج ہو، اور 30 دن کے اندر کونسل لیوی ادا کریں۔
• آف پلان ڈیلز میں چیک کریں کہ بیچنے والے کے بینک نے یونٹ کے لیے ریلیز پر دستخط کیے ہیں (Koufettas Law، اکتوبر 2026)، تاکہ فروخت واقعی مکمل ہو سکے۔
• 31 دسمبر تک اپنے لائسنس کی تجدید کرائیں۔ ختم شدہ لائسنس پر کمائی گئی فیس کا قانونی تقاضا نہیں کیا جا سکتا۔

سودے پر کام کرنے سے پہلے کیا چیک کریں

• آپ کی رجسٹریشن اور لائسنس درست ہیں، اور نمبرز اشتہار پر ظاہر ہیں۔
• شرح، VAT، کون ادا کرے گا، ادائیگی کی شرط اور کسی بھی ایکسکلوسیویٹی کے ساتھ ایک تحریری معاہدہ۔
• کسی بھی دوسرے لائسنس یافتہ ایجنٹ کے ساتھ تحریری اسپلٹ معاہدہ۔
• اگر آپ اسسٹنٹ ہیں، تو ایک ملازمت کا کنٹریکٹ جو آجر کی طرف سے آپ کا کمیشن طے کرے۔
• کلائنٹ کے لیے آپ کی AML فائل مکمل ہے۔

قبرص میں کمیشن پر بات چیت ہوتی ہے، قانون میں 3% کی متبادل شرح کے ساتھ، اور کلائنٹس سے ادائیگی صرف لائسنس یافتہ ایجنٹس لے سکتے ہیں۔ یہ گائیڈ اوپر دکھائی گئی تاریخ پر چیک کی گئی اور صرف ان علاقوں کا احاطہ کرتی ہے جو Republic of Cyprus کے مؤثر کنٹرول میں ہیں۔ یہ عمومی معلومات ہے، قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں۔ CloserPass، Estate Agents Registration Council، کسی ایجنسی یا قبرص کے کسی سرکاری ادارے سے وابستہ نہیں۔

CloserPass پر قبرص میں نوکریاں اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔