فرانس میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا کمیشن

فرانس کوئی کمیشن ریٹ مقرر نہیں کرتا۔ ہر ایجنسی اپنا ٹیرف خود طے کرتی ہے، لیکن اسے یہ VAT سمیت، زیادہ سے زیادہ شرح اور ادا کرنے والے فریق کے نام کے ساتھ شائع کرنا ہوتا ہے۔ فیس carte professionnelle کے ہولڈر کی ہوتی ہے، اور آپ تک کتنا پہنچتا ہے یہ اس پر منحصر ہے کہ آپ تنخواہ دار négociateur ہیں یا کسی نیٹ ورک میں خود روزگار agent commercial۔ اکتوبر 2026 میں یہ ایسے کام کرتا ہے، یورو میں مثالوں کے ساتھ۔

مختصر خلاصہ

1. کوئی قانونی فیس اسکیل نہیں۔ Agence Immobilière France، ایک صنعتی بلاگ، فیس کو قیمت کے 3% سے 10% کے درمیان بتاتا ہے، جو قیمت بڑھنے کے ساتھ کم ہوتی ہے، اور €200,000 سے €400,000 کی فروخت پر اوسط 4.5% سے 5% ہے۔
2. فیس TTC دکھانی ضروری ہے، کون ادا کرتا ہے کے ساتھ، اور 1 اپریل 2022 سے زیادہ سے زیادہ شرح کے ساتھ، کھڑکی میں، اندر اور آن لائن (DGCCRF)۔
3. اسی بلاگ کے مطابق تقریباً 70% sale mandates فیس فروخت کنندہ پر ڈالتے ہیں۔ جب خریدار ادا کرے تو ٹرانسفر ٹیکس فروخت کنندہ کی خالص قیمت پر لگتا ہے۔
4. تحریری mandate کے بغیر کوئی فیس نہیں، اور حقیقی فروخت کے بغیر کوئی فیس نہیں۔ جو شق اس فروخت کنندہ سے فیس لے جو خود خریدار ڈھونڈ لے، وہ غیر قانونی ہے۔
5. نیٹ ورک کے agents commerciaux ایک شائع شدہ حصہ رکھتے ہیں، بنیادی سطح پر 69% سے 75% تک اور اوپر 89% سے 100% تک، ماہانہ پیک منہا کر کے۔
6. تنخواہ دار négociateur VRP، IDCC 1527 کے تحت کم از کم €1,500 ماہانہ (gross) کماتا ہے، جو کمیشن کا ایڈوانس ہو سکتا ہے (Kohen Avocats)۔

عام شرحیں

Agence Immobilière France، 2026 کے لیے یہ تخمینی اسکیل دیتا ہے:

فروخت کی قیمت	عام فیس، TTC
€100,000 سے کم	7% سے 10%
€100,000 سے €200,000	5% سے 7%
€200,000 سے €400,000	4% سے 5%
€400,000 سے €800,000	3.5% سے 4.5%
€800,000 سے زیادہ	2.5% سے 3.5%

یہ روایتی ایجنسیوں کو 4% سے 6% اور mandataire نیٹ ورکس کو 3% سے 4.5% پر رکھتا ہے۔ بلاگ کوئی بنیادی ذریعہ نہیں بتاتا، اس لیے اسے رہنمائی کے طور پر استعمال کریں، قاعدے کے طور پر نہیں۔

قواعد کیا کہتے ہیں

نمائش۔ arrêté of 10 January 2017 پراپرٹی ٹرانزیکشنز میں صارفین کی معلومات کو ریگولیٹ کرتا ہے۔ DGCCRF خلاصہ کرتی ہے: فیس TTC، کون ادا کرتا ہے کے ساتھ، کھڑکی میں، اندر اور ویب سائٹ پر دکھائی جائے، قابل رسائی اور تازہ ترین ہو، اور arrêté of 26 January 2022 سے زیادہ سے زیادہ شرح کے ساتھ۔ “صرف quote پر” ٹیرف، یا صرف خریدار کا حصہ دکھانا، قواعد کے مطابق نہیں۔ جب خریدار ادا کرے تو لسٹنگز عموماً فیس کے ساتھ اور بغیر قیمت اور فیس فیصد میں دکھاتی ہیں؛ درست فارمیٹ کے لیے arrêté چیک کریں۔

Mandate۔ فیس اور کون ادا کرتا ہے، یہ mandate میں لکھا ہونا ضروری ہے، جو کسی بھی بات چیت سے پہلے دستخط ہو اور registre des mandats میں درج ہو۔

غیر قانونی شقیں۔ DGCCRF ان شقوں کو غیر قانونی قرار دیتی ہے جو فروخت کنندہ سے اس وقت ادائیگی کروائیں جب وہ خود خریدار ڈھونڈ لے، اور حقیقی فروخت کے بغیر فیس لیں۔ simple mandate کو exclusive کے طور پر پیش کرنا، یا ختم شدہ exclusivity پر انحصار کرنا، گمراہ کن ہے۔

Exclusivity۔ ناقابل تنسیخ مدت کی حد تین مہینے ہے۔ اس کے بعد، Le Blog de L’Immobilier رجسٹرڈ خط کے ذریعے 15 دن کے نوٹس کے ساتھ خاتمے کا ذکر کرتا ہے۔ مدت تحریری طور پر طے کریں۔

کون ادا کرتا ہے

• فروخت کنندہ کی ادائیگی (à la charge du vendeur): سب سے عام، تقریباً 70% mandates (تخمینی)۔ deed میں قیمت فیس سمیت ہوتی ہے۔
• خریدار کی ادائیگی (à la charge de l’acquéreur): لسٹنگ فیس کے ساتھ اور بغیر قیمت دکھاتی ہے۔ ٹرانسفر ٹیکس فروخت کنندہ کی خالص قیمت پر لگتا ہے، جو اسے تھوڑا کم کر دیتا ہے۔
• نئی تعمیرات: ڈیولپر فروخت کنندہ ہوتا ہے، اس لیے جو ایجنٹ خریدار لاتا ہے اسے عموماً ڈیولپر ہی اپنے mandate کے تحت ادائیگی کرتا ہے۔

کون کیا رکھتا ہے

فیس کی انوائس کارڈ ہولڈر جاری کرتا ہے۔ CNACIM واضح ہے کہ agent commercial کلائنٹ کے فنڈز وصول یا اپنے پاس نہیں رکھ سکتا، اس لیے آپ کا حصہ کارڈ ہولڈر سے آتا ہے، کبھی کلائنٹ سے نہیں۔

نیٹ ورکس میں agents commerciaux

نیٹ ورک	بنیادی اسپلٹ	سب سے اوپر کا اسپلٹ	ماہانہ پیک، VAT کے بغیر
IAD France	69%	89% تک	€163
Safti	70%	80% سے 85% تک	€159
Capifrance	72%	98% تک	تقریباً €205
eXp France	کم از کم 75%	سال میں VAT کے بغیر €80,000 کمیشن کے بعد 100%	تقریباً €100

ذرائع: IAD، Safti اور Capifrance کے لیے Maformationimmo (مارچ 2026)؛ eXp کے لیے MeilleursRéseaux، نیٹ ورک کی دستاویزات اور ایجنٹس کی گواہی کی بنیاد پر۔ نیٹ ورک کا اپنا معاہدہ چیک کریں۔

La Maison des Mandataires نے 2025 کے آخر میں 47,000 نیٹ ورک ایڈوائزرز گنے، جو ثالثی والی فروخت کا 28% سنبھالتے ہیں۔

مقامی ایجنسیوں میں agents commerciaux

کوئی عوامی اسکیل موجود نہیں۔ حصہ آپ کے agent commercial معاہدے میں طے ہوتا ہے، اس لیے اس پر بات چیت کریں اور اسے تحریری طور پر لیں، اس کے ساتھ کہ آپ کے جانے کے بعد مکمل ہونے والی ڈیلز کا کیا ہوگا۔

تنخواہ دار négociateurs

Kohen Avocats، IDCC 1527 کے تحت non-executive négociateur VRP کی کم از کم تنخواہ €1,500 ماہانہ (gross) بتاتا ہے، یعنی 13 مہینوں میں €19,500 سالانہ۔ یہ کمیشن کے ایڈوانس کے طور پر ادا کی جا سکتی ہے، اور تنخواہ عموماً ایک مقررہ حصہ اور کمیشن ہوتی ہے۔ جو تنخواہ دار عملہ VRP نہیں، وہ قومی کم از کم اجرت کے تحت آتا ہے، جو LegalPlace کے مطابق 1 جنوری 2026 کو تقریباً €21,876 سالانہ تھی۔

حل شدہ مثالیں

ان میں صرف مثالی شرحیں استعمال ہوئی ہیں۔ فیصلہ آپ کا mandate اور معاہدہ کرتا ہے۔ جہاں اسپلٹ لاگو ہو، ہم VAT کے بغیر فیس استعمال کرتے ہیں؛ چیک کریں کہ آپ کا معاہدہ کون سی بنیاد استعمال کرتا ہے۔

Bordeaux میں ری سیل فلیٹ، €300,000، فروخت کنندہ کی طرف سے 5% TTC۔ فیس: 300,000 x 5% = €15,000 TTC، جس کی انوائس کارڈ ہولڈر فروخت کنندہ کو بھیجتا ہے۔

وہی ڈیل IAD کے بنیادی اسپلٹ پر، VAT کے بغیر €12,500 فیس کے ساتھ۔ آپ کا حصہ: 12,500 x 69% = €8,625، آپ کی اپنی contributions اور ٹیکس سے پہلے۔ سال بھر میں آپ کا پیک: 163 x 12 = €1,956، VAT کے بغیر۔

Cannes کے قریب ولا، €1,500,000، 3% TTC، Capifrance کے بنیادی اسپلٹ پر، VAT کے بغیر €37,500 فیس کے ساتھ۔ فیس: €45,000 TTC۔ آپ کا حصہ: 37,500 x 72% = €27,000۔

Lyon میں فلیٹ، فروخت کنندہ کو €400,000 خالص، فیس €20,000 TTC: کون ادا کرے؟ فروخت کنندہ ادا کرے: deed €420,000 پر، 6.31% ٹرانسفر ٹیکس = €26,502۔ خریدار ادا کرے: deed €400,000 پر، ٹرانسفر ٹیکس = €25,240۔ خریدار تقریباً €1,262 ٹیکس بچاتا ہے، اور ایجنسی کی فیس وہی رہتی ہے (MesFraisNotaire کی شرحیں)۔

تنخواہ دار négociateur VRP، ایجنسی کی VAT کے بغیر فیس کا 20%، ایک فروخت VAT کے بغیر €10,000 کے ساتھ۔ کمیشن: €2,000۔ اگر آپ کی €1,500 کم از کم تنخواہ ایڈوانس ہے، تو چیک کریں کہ سال بھر میں اسے کمیشن کے مقابلے میں کیسے ایڈجسٹ کیا جاتا ہے۔ 20% ایک مثال ہے، مارکیٹ ریٹ نہیں۔

ٹیکس اور contributions

ملازم کے طور پر، آپ کا آجر آپ کی تنخواہ سے contributions کاٹتا ہے۔ agent commercial کے طور پر، آپ اپنی contributions اور انکم ٹیکس خود ادا کرتے ہیں، عموماً micro-entreprise نظام کے تحت، ساتھ میں اپنی RCP انشورنس، 42 گھنٹے کی تربیت اور نیٹ ورک پیک۔ شرحیں ہر سال بدلتی ہیں، اس لیے اپنی پہلی انوائس سے پہلے اکاؤنٹنٹ سے رجوع کریں۔

دستخط کے وقت عملی نکات

• چیک کریں کہ mandate میں فیس، TTC، اور کون ادا کرتا ہے درج ہو، اور یہ رجسٹر میں ہو۔
• چیک کریں کہ compromis میں وہی فیس اور فریق دہرائے گئے ہوں۔
• فیس صرف اس صورت میں واجب ہے جب فروخت ہو جائے، خریدار کی 10 دن کی دستبرداری کی مدت اور deed کے بعد۔
• agent commercial کے طور پر، کبھی کسی سے ڈپازٹ یا نقد رقم نہ لیں۔

سودے پر کام کرنے سے پہلے کیا چیک کریں

• فیس، ادا کرنے والے اور کسی exclusivity کے ساتھ دستخط شدہ mandate۔
• آپ کی attestation d’habilitation اس کارڈ ہولڈر کے لیے کارآمد ہے۔
• آپ کا اسپلٹ اور اس کی بنیاد آپ کے معاہدے میں درج ہیں۔
• کوئی بھی inter-agency اسپلٹ وزٹ سے پہلے تحریری طور پر طے ہو۔
• لسٹنگ فیس اسی طرح دکھاتی ہے جیسے arrêté تقاضا کرتا ہے۔

فرانس میں کمیشن آزاد ہے لیکن اس کی نمائش سختی سے ریگولیٹ ہے، اور صرف کارڈ ہولڈر ہی کلائنٹ کو انوائس کرتا ہے۔ یہ گائیڈ اوپر دکھائی گئی تاریخ پر چیک کی گئی تھی۔ یہ عمومی معلومات ہیں، قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں۔ CloserPass فرانس میں CCI، FNAIM، کسی نیٹ ورک، ایجنسی یا سرکاری ادارے سے وابستہ نہیں۔

CloserPass پر فرانس میں نوکریاں اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔