پرتگال میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا کمیشن

پرتگال میں کمیشن کی کوئی قانونی شرح مقرر نہیں۔ فیس وہی ہوتی ہے جو ایجنسی اور اس کا کلائنٹ تحریری طور پر طے کریں۔ لیکن Law 15/2013 اس بارے میں سخت ہے کہ یہ معاہدہ کیسے لکھا جائے، فیس کب واجب الادا ہو اور کون اسے ادا کر سکتا ہے۔ یہاں بتایا گیا ہے کہ اکتوبر 2026 میں کمیشن کیسے کام کرتا ہے، اور اگر آپ self-employed کنسلٹنٹ کے طور پر کام کرتے ہیں تو ٹیکس کے بعد آپ کے پاس کیا بچتا ہے۔

مختصر خلاصہ

1. کوئی قانونی شرح یا حد نہیں۔ BoaVenda کے مطابق ستمبر 2026 میں فروخت کا عام کمیشن 4% سے 5% تھا، جو 3% سے 6% کی حد کے اندر ہے۔
2. اس پر 23% VAT الگ سے لگتا ہے۔ 5% فیس سیلر کو قیمت کا 6.15% پڑتی ہے۔
3. بہت سی ایجنسیاں کم از کم فیس مقرر کرتی ہیں، اکثر تقریباً €6,000 اور VAT۔
4. فروخت پر عام طور پر سیلر ادا کرتا ہے۔ کرائے پر عام طور پر مالک مکان ایک مہینے کا کرایہ اور VAT ادا کرتا ہے۔ نئی تعمیرات پر عام طور پر ڈویلپر ادا کرتا ہے۔
5. فیس تحریری ثالثی معاہدے (mediation contract) میں درج ہونی چاہیے، ورنہ معاہدہ کالعدم ہو سکتا ہے۔
6. فیس اس وقت واجب الادا ہوتی ہے جب ڈیل مکمل ہو جائے، یا اگر معاہدے میں لکھا ہو تو CPCV پر۔
7. ایک ہی ڈیل میں کوئی فرم اپنے کلائنٹ اور دوسرے فریق دونوں سے فیس نہیں لے سکتی۔
8. کنسلٹنٹ کا حصہ اکثر ایجنسی فیس کا 40% سے 50% ہوتا ہے، VAT، IRS اور Social Security سے پہلے۔

عام شرحیں

• BoaVenda (ستمبر 2026): 4% سے 5% اور VAT عام ہے۔ زیادہ مانگ والے گھروں میں یہ تقریباً 3% تک کم ہو سکتا ہے۔ لگژری، پیچیدہ یا مخصوص پراپرٹیز میں 6% تک جا سکتا ہے۔ وسطی Lisbon، Porto، Cascais اور پریمیم Algarve میں ڈیلز اکثر 3.5% سے 5% پر طے ہوتی ہیں، جبکہ مضافاتی یا کم قیمت والے گھروں میں 5% سے 6% تک جا سکتا ہے۔
• Ekonomista (ستمبر 2026): 2% سے 6%، اور بڑے نیٹ ورکس میں سب سے زیادہ بتائی جانے والی شرح 5% ہے۔

BoaVenda کے مطابق کوئی سرکاری جدول نہیں: ہر ایجنسی اپنی شرح خود طے کرتی ہے، اور اس پر ہمیشہ بات ہو سکتی ہے۔ اس نے یہ بھی پایا کہ exclusive معاہدوں کی شرح عام طور پر اوپن معاہدوں سے 0.5 سے 1 پوائنٹ کم ہوتی ہے۔

کم از کم فیس۔ BoaVenda کے مطابق بہت سے معاہدوں میں کم از کم فیس شامل ہوتی ہے، مثلاً €6,000 اور VAT۔ €100,000 تک کے گھروں پر اس سے اصل شرح 5% سے 7% تک پہنچ جاتی ہے۔ مقررہ فیس والی ایجنسیاں اسی پر مقابلہ کرتی ہیں، اور عام طور پر VAT سمیت €6,000 سے €9,000 لیتی ہیں۔

فیس پر VAT

ایجنسی فیس پر 23% VAT لگتا ہے۔ BoaVenda کا فارمولا آسان ہے: قیمت x شرح x 1.23۔ "5%" کی کوٹیشن پر سیلر قیمت کا 6.15% ادا کرتا ہے۔ Law 15/2013 کے تحت ثالثی کے معاہدے میں VAT کی شرح لکھنا ضروری ہے، اس لیے "5% اور 23% VAT" لکھیں اور کلائنٹ کو یورو میں کل رقم بتائیں۔

کون ادا کرتا ہے

• فروخت: سیلر ادا کرتا ہے، جس نے ثالثی کے معاہدے پر دستخط کیے ہوں۔
• کرایہ: عام طور پر ایک مہینے کا کرایہ اور VAT، جو مالک مکان ادا کرتا ہے (BoaVenda)۔
• نئی تعمیر: عام طور پر ڈویلپر 3% سے 5% ادا کرتا ہے، اور خریدار کوئی ثالثی فیس ادا نہیں کرتا (BoaVenda)۔

دونوں طرف سے فیس نہیں۔ Law 15/2013 کسی ثالثی فرم کو ایک ہی ڈیل میں اپنے کلائنٹ اور دوسرے فریق دونوں سے فیس لینے سے روکتا ہے۔ اگر آپ سیلر کی نمائندگی کر رہے ہیں تو خریدار کو بھی بل نہیں بھیج سکتے۔

خریدار کی رقم۔ ایجنسی کو CPCV سے پہلے خریدار سے جو بھی رقم ملے وہ امانت کے طور پر رکھی جاتی ہے اور مانگنے پر واپس کرنی ہوتی ہے۔ یہ آپ کی فیس نہیں۔

ثالثی کا معاہدہ (mediation contract)

سیلر کے ساتھ آپ کا معاہدہ contrato de mediação imobiliária (رئیل اسٹیٹ ثالثی کا معاہدہ) کہلاتا ہے۔ Law 15/2013 کے تحت اس کا تحریری ہونا ضروری ہے اور اس میں یہ درج ہونا چاہیے:

• پراپرٹی اور اس پر موجود کوئی بھی بوجھ (charges)، اور مطلوبہ ڈیل (فروخت، کرایہ، قیمت)۔
• فیس، مقررہ رقم یا فیصد کی صورت میں، اس کی ادائیگی کا طریقہ اور VAT کی شرح۔
• ایجنسی کی انشورنس پالیسی۔
• اگر کوئی angariador (لسٹنگ لانے والا) شامل ہو، اور کوئی اضافی سروسز۔
• کیا یہ exclusive ہے، اور exclusivity کا کیا مطلب ہے۔

اگر مدت طے نہ ہو تو معاہدہ چھ مہینے تک رہتا ہے۔ معیاری فارم والے معاہدوں کی پہلے صارفین کی اتھارٹی Direção-Geral do Consumidor سے توثیق ضروری ہے۔ لازمی عناصر کے بغیر معاہدہ کالعدم ہوتا ہے، اگرچہ اس کا دعویٰ صرف کلائنٹ کر سکتا ہے۔ ہر معاہدے اور اشتہار پر ایجنسی کا نام اور AMI نمبر بھی ہونا ضروری ہے۔

BoaVenda تجویز کرتا ہے کہ exclusive معاہدے کی مدت 12 کے بجائے 3 سے 6 مہینے ہو، اور کارکردگی کمزور ہونے پر نکلنے کا راستہ ہو۔ جن سیلرز نے یہ پڑھا ہو وہ یہ سوال ضرور کریں گے۔

فیس کب واجب الادا ہوتی ہے

Law 15/2013 کے تحت فیس اس وقت واجب الادا ہوتی ہے جب ڈیل مکمل ہو جائے، عام طور پر deed (escritura) پر۔ اگر معاہدے میں لکھا ہو تو یہ CPCV پر دستخط کے وقت بھی واجب ہو سکتی ہے۔ exclusivity کی صورت میں، اگر ڈیل مالک کی غلطی سے ناکام ہو جائے تب بھی ایجنسی کو ادائیگی ہوتی ہے۔ فیس کی شرط واضح طور پر لکھیں، اور یاد رکھیں کہ CPCV بھی ٹوٹ سکتا ہے: Literacia Financeira بتاتا ہے کہ پیچھے ہٹنے والا خریدار اپنا بیعانہ کھو دیتا ہے، اور معاہدہ توڑنے والا سیلر اسے دوگنا واپس کرتا ہے۔

ایجنسیوں کے درمیان اور کنسلٹنٹ کے ساتھ کمیشن اسپلٹ

ایجنسیوں کے درمیان۔ کوئی قانون یہ طے نہیں کرتا کہ مشترکہ فروخت پر دو ایجنسیاں فیس کیسے بانٹیں۔ پراپرٹی دکھانے سے پہلے اسپلٹ، ادائیگی کی تاریخ اور کون کس کو انوائس کرے گا، یہ سب تحریری طور پر طے کریں۔

ایجنسی اور آپ کے درمیان۔ Ekonomista کے مطابق ستمبر 2026 میں کنسلٹنٹ کا عام حصہ ماڈل کے لحاظ سے ایجنسی فیس کا 40% سے 50% تھا۔ جب ڈیل شیئر ہو تو یہ کم ہو جاتا ہے۔ ستمبر 2026 کی Postal کی مثال میں، ایک کنسلٹنٹ جس نے €250,000 کا گھر 5% پر بیچا، اس نے €12,500 کی فیس میں سے €3,125 رکھے، یعنی تقریباً 25%۔

Indeed پر consultor imobiliário (رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹ) کا صفحہ (314 تنخواہیں، 16 اکتوبر 2026 کو اپڈیٹ) اوسطاً تقریباً €2,890 ماہانہ دکھاتا ہے، اور زیادہ تر €1,079 سے €7,739 کے درمیان ہیں۔ یہ خود رپورٹ کردہ اعداد ہیں، سرکاری نہیں۔ ECO کے مطابق پانچ بڑے نیٹ ورکس میں 2025 میں فی کنسلٹنٹ تقریباً 5.2 ٹرانزیکشنز ہوئیں، اس لیے چند ڈیلز ہی آپ کا سال بناتی یا بگاڑتی ہیں۔

حل شدہ مثالیں

یہ صرف مثالی شرحیں ہیں۔ فیصلہ آپ کے ثالثی معاہدے اور ایجنسی کے ساتھ آپ کے معاہدے سے ہوتا ہے۔

Lisbon میں اپارٹمنٹ، €400,000، سیلر 5% اور VAT ادا کرتا ہے۔ فیس: 400,000 x 5% = €20,000۔ VAT: 20,000 x 23% = €4,600۔ سیلر €24,600 ادا کرتا ہے۔ 45% کنسلٹنٹ حصے کے ساتھ آپ کو 20,000 x 45% = €9,000 ملتے ہیں (آپ کے اپنے VAT، IRS اور Social Security سے پہلے)۔

€250,000 میں بکنے والا گھر، سیلر 5% اور VAT ادا کرتا ہے (Postal کی مثال)۔ فیس: €12,500 اور €2,875 VAT۔ اس کیس میں کنسلٹنٹ کا حصہ: €3,125۔

Algarve میں ولا، €1,200,000، سیلر 4% اور VAT ادا کرتا ہے، خریدار کی ایجنسی کے ساتھ 50/50 تقسیم۔ فیس: €48,000 اور €11,040 VAT۔ ہر ایجنسی کو VAT کے بغیر €24,000 ملتے ہیں۔

Setúbal میں فلیٹ، €90,000، کم از کم فیس €6,000 اور VAT۔ سیلر €6,000 + €1,380 VAT = €7,380 ادا کرتا ہے، یعنی VAT سے پہلے اصل شرح 6.7%۔

Porto میں طویل مدتی کرایہ، €1,400 ماہانہ، ایک مہینے کی فیس۔ مالک مکان €1,400 + €322 VAT = €1,722 ادا کرتا ہے۔

self-employed کنسلٹنٹ کے لیے ٹیکس اور Social Security

زیادہ تر کنسلٹنٹس recibos verdes (self-employed رسیدیں) پر کام کرتے ہیں اور اپنے حصے کی انوائس ایجنسی کو بھیجتے ہیں۔ CRN Contabilidade اور Ekonomista نے 2026 کے قواعد یوں بیان کیے ہیں:

• VAT۔ آپ اپنی رسیدوں پر 23% وصول کرتے ہیں (Madeira میں 22%، Azores میں 16%) اور اسے ٹیکس اتھارٹی کو جمع کراتے ہیں، کاروباری اخراجات پر ادا کردہ VAT منہا کر کے۔ کم آمدنی والے افراد VAT Code کے Article 53 کے تحت مستثنیٰ ہو سکتے ہیں اگر پچھلے سال ان کا ٹرن اوور €15,000 سے کم رہا ہو۔ اس حد سے 25% سے زیادہ تجاوز کرنے پر استثنیٰ فوراً ختم ہو جاتا ہے۔
• IRS (انکم ٹیکس)۔ آپ کی آمدنی category B میں آتی ہے۔ سادہ نظام (simplified regime) کے تحت ٹیکس آپ کی آمدنی کے اس حصے پر لگتا ہے جو ایک coefficient سے طے ہوتا ہے: Article 151 کی فہرست والے پیشوں کے لیے 0.75 اور دیگر سروسز کے لیے 0.35، جو کچھ شرائط کے تحت سرگرمی کے ابتدائی سالوں میں کم ہو سکتا ہے۔ ودہولڈنگ Article 151 کے پیشوں کے لیے 23% اور دیگر category B آمدنی کے لیے 11.5% ہے، جو آپ کے حتمی ٹیکس کی پیشگی ادائیگی ہے۔ اکاؤنٹنٹ سے پوچھیں کہ آپ پر کون سا activity code اور coefficient لاگو ہوتا ہے۔
• Social Security۔ آپ 21.4% اس relevant income پر ادا کرتے ہیں جو ہر سہ ماہی میں ظاہر کی گئی سروس آمدنی کے 70% کے برابر ہو۔ رجسٹریشن عام طور پر کام شروع کرنے کے 12ویں مہینے سے مؤثر ہوتی ہے، اس لیے پہلا سال کنٹریبیوشن سے آزاد ہوتا ہے۔

آئٹم	2026 کا قاعدہ
آپ کی رسیدوں پر VAT	23% (mainland)، جب تک Article 53 کے تحت استثنیٰ نہ ہو
Article 53 کی حد	پچھلے سال €15,000 کا ٹرن اوور
IRS سادہ نظام کا coefficient	0.75 (Article 151 کی فہرست) یا 0.35 (دیگر سروسز)
IRS ودہولڈنگ	23% (Article 151 کی فہرست) یا 11.5% (دیگر category B)
Social Security	سہ ماہی سروس آمدنی کے 70% کا 21.4%

ذرائع: CRN Contabilidade (ستمبر 2026) اور Ekonomista (مارچ 2026)۔

مثال۔ اپنے دوسرے سال میں آپ کو کمیشن کے حصے کے طور پر €40,000 ملتے ہیں، اور €9,200 VAT جو آپ ریاست کو آگے دے دیتے ہیں۔ Social Security: 40,000 x 70% x 21.4% = سال کے لیے تقریباً €5,992، سہ ماہی بنیاد پر ادا۔ آپ کا IRS آپ کے coefficient اور دیگر آمدنی پر منحصر ہے، اس لیے اپنی پہلی رسید پر دستخط سے پہلے اکاؤنٹنٹ سے پوچھیں۔

تکمیل کے وقت عملی نکات

• ایجنسیاں اینٹی منی لانڈرنگ Law 83/2017 کے دائرے میں آتی ہیں۔ ہر کلائنٹ کی شناخت کریں، فیس انوائس کے بدلے بینک ٹرانسفر سے لیں، کبھی نقد نہیں، اور یقینی بنائیں کہ فروخت ایجنسی کی IMPIC کو بھیجی جانے والی سہ ماہی رپورٹ میں شامل ہو۔
• سیلر کو انوائس بھیجیں جس میں ادائیگی deed کے دن واجب ہو، یا اگر معاہدے میں لکھا ہو تو CPCV پر۔
• چیک کریں کہ کسی بھی مارگیج کی ادائیگی کے بعد سیلر کی خالص رقم آپ کی فیس کے لیے کافی ہو۔

سودے پر کام کرنے سے پہلے کیا چیک کریں

• دستخط شدہ ثالثی معاہدہ جس میں شرح، VAT کی شرح، انشورنس پالیسی، مدت اور exclusivity درج ہو۔
• فیس کی شرط: deed یا CPCV۔
• یہ کہ آپ دونوں فریقوں کو بل نہیں بھیج رہے۔
• کسی بھی دوسری ایجنسی کے ساتھ تحریری اسپلٹ معاہدہ۔
• ایجنسی کے ساتھ آپ کا اپنا معاہدہ: حصہ، اہداف، ادائیگی کی تاریخ اور وہ ڈیلز جو آپ کے جانے کے بعد مکمل ہوں۔
• معاہدے اور ہر اشتہار پر ایجنسی کا AMI نمبر۔

پرتگال میں کمیشن قانون سے نہیں بلکہ مارکیٹ سے طے ہوتا ہے، لیکن جس معاہدے میں یہ طے ہوتا ہے وہ ریگولیٹڈ ہے۔ یہ گائیڈ اوپر دی گئی تاریخ پر چیک کی گئی۔ یہ عمومی معلومات ہیں، قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں۔ CloserPass کا IMPIC، کسی اتھارٹی یا کسی ایجنسی سے کوئی تعلق نہیں۔

CloserPass پر پرتگال میں نوکریاں اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔