قبرص میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کیسے بنیں

قبرص میں صرف ایجنسی ہی نہیں بلکہ ہر ایجنٹ کا رجسٹرڈ اور لائسنس یافتہ ہونا ضروری ہے۔ جو سیلز پرسنز ایجنٹ نہیں ہیں وہ کسی لائسنس یافتہ ایجنٹ کے تحت رجسٹرڈ اسسٹنٹس کے طور پر کام کرتے ہیں۔ دونوں رجسٹر قبرصی اور دیگر EU شہریوں تک محدود ہیں، اس لیے آپ کا پاسپورٹ شروع میں ہی طے کر دیتا ہے کہ یہ کیریئر آپ کے لیے کھلا ہے یا نہیں۔ اکتوبر 2026 میں، Republic of Cyprus کے کنٹرول والے علاقوں کے لیے، یہ سب اس طرح جڑتا ہے۔

مختصر خلاصہ

1. کوئی بھی شخص Estate Agents Registration Council میں رجسٹرڈ ہوئے اور درست سالانہ لائسنس رکھے بغیر اسٹیٹ ایجنٹ کے طور پر کام نہیں کر سکتا، یہ ٹائٹل استعمال نہیں کر سکتا اور فیس نہیں لے سکتا (Law 71(I)/2010)۔
2. ایجنٹ کے طور پر رجسٹر ہونے کے لیے آپ کو EU یا قبرصی شہریت، متعلقہ ڈگری کے ساتھ رجسٹرڈ اسسٹنٹ کے طور پر 12 ماہ کی پریکٹس (یا متعلقہ ماسٹرز ڈگری)، صاف ریکارڈ اور کونسل کا تحریری امتحان پاس کرنا درکار ہے۔
3. فیس: درخواست کے لیے €100، رجسٹریشن سرٹیفکیٹ کے لیے €350، ہر سالانہ لائسنس کے لیے €250 اور ID کارڈ کے لیے €20۔
4. لائسنس 31 دسمبر تک چلتا ہے۔ تجدید کے لیے €200,000 کا انشورنس کور، آپ کے دفتر کا ثبوت اور ہر ملازم کا Social Insurance ریکارڈ درکار ہے۔
5. زیادہ تر نئے لوگ رجسٹرڈ اسسٹنٹس کے طور پر شروع کرتے ہیں: کسی لائسنس یافتہ ایجنٹ کے ملازم، جن کا کام شروع کرنے کے 30 دن کے اندر کونسل کے رجسٹر میں اندراج ہوتا ہے۔
6. غیر EU شہری ایجنٹ یا اسسٹنٹ کے طور پر رجسٹر نہیں ہو سکتے۔ وہ صرف ورک پرمٹ کے ساتھ سپورٹ کے کردار لے سکتے ہیں۔
7. کلائنٹس سے کمیشن صرف لائسنس یافتہ ایجنٹس لے سکتے ہیں۔ اسسٹنٹس کو ان کا آجر ادائیگی کرتا ہے۔

ایجنٹ کے طور پر رجسٹریشن

Real Estate Agents Law 71(I)/2010 ایجنٹ کی تعریف ایسے شخص کے طور پر کرتا ہے جو فیس کے عوض فروخت، خرید، تبادلے یا ایک ماہ سے زیادہ کی لیز میں ثالثی کرے۔ Article 33 کسی کو بھی کونسل کے رجسٹر میں شامل ہوئے اور درست لائسنس رکھے بغیر یہ کام کرنے، خود کو ایجنٹ کہلوانے یا فیس وصول کرنے سے روکتا ہے۔

حکومت کے Business in Cyprus پورٹل کے مطابق، جو اکتوبر 2026 میں چیک کیا گیا، کسی فرد کے لیے ضروری ہے کہ وہ:

• قبرص یا کسی دوسری EU ریاست کا شہری ہو، یا قبرص میں عادتاً مقیم کسی قبرصی شہری کا شریکِ حیات یا بچہ ہو۔
• دیوالیہ نہ ہو، اور بددیانتی یا اخلاقی پستی والے کسی جرم میں سزا یافتہ نہ ہو، الا یہ کہ بحالی ہو چکی ہو۔
• متعلقہ مضمون میں کم از کم تین سال کی تسلیم شدہ ڈگری کے ساتھ رجسٹرڈ اسسٹنٹ کے طور پر قبرص میں 12 ماہ کی پریکٹس رکھتا ہو، یا کم از کم ایک سال کی متعلقہ ماسٹرز ڈگری رکھتا ہو۔
• قبرص کے رئیل اسٹیٹ اور ٹاؤن پلاننگ قانون پر کونسل کا تحریری امتحان پاس کرے۔ پورٹل کے مطابق مطالعے کا مواد کونسل کی ویب سائٹ پر موجود ہے۔

دیگر EU ریاستوں کی قابلیتیں European Professional Card کے ذریعے تسلیم کی جا سکتی ہیں۔

دستاویزات اور فیس

رجسٹریشن کے لیے آپ کونسل کو اپنا ID یا پاسپورٹ، اسکول سرٹیفکیٹ، ڈگریاں، صاف کریمنل ریکارڈ سرٹیفکیٹ، دیوالیہ نہ ہونے کا سرٹیفکیٹ، Social Insurance کی حالیہ آمدنی اسٹیٹمنٹ اور درخواست فیس کی رسید بھیجتے ہیں۔ درخواستیں کونسل کے آن لائن پلیٹ فارم پر، جو یونانی زبان میں ہے، یا Strovolos، Nicosia میں اس کے دفتر میں ہاتھ سے یا ڈاک کے ذریعے جمع کرائی جا سکتی ہیں۔ مکمل فائل ملنے کے تین ماہ کے اندر کونسل آپ کو اپنا فیصلہ بتاتی ہے۔

آئٹم	فیس (اکتوبر 2026)
رجسٹریشن کی درخواست	€100 (کمپنی کے لیے €200)
رجسٹریشن سرٹیفکیٹ، امتحان کے بعد	€350
سالانہ لائسنس	€250
ایجنٹ ID کارڈ	€20

سالانہ لائسنس

رجسٹریشن کی میعاد ختم نہیں ہوتی، لیکن لائسنس ہر سال 31 دسمبر کو ختم ہو جاتا ہے۔ تجدید کے لیے آپ سال بھر کا €200,000 کا انشورنس کور، اس بات کا ثبوت کہ دفتر آپ کے پاس ہے، اور ہر ملازم کا Social Insurance ملازمت سرٹیفکیٹ دکھاتے ہیں۔ کوئی انسپکٹر دفتر کا دورہ کر سکتا ہے۔ تجدید شدہ لائسنس کے بغیر آپ قانونی طور پر کام نہیں کر سکتے، اور آپ کا سائن کیا گیا کوئی بھی ایجنسی معاہدہ کالعدم ہے۔

کمپنیاں

کوئی ایجنسی کمپنی کے طور پر اس صورت میں رجسٹر ہو سکتی ہے اگر وہ قبرص یا کسی دوسری EU ریاست میں قائم ہو، اس کا دفتر قبرص میں ہو، وہ تحلیل کے عمل میں نہ ہو، اور اس کا ہر ڈائریکٹر اور شیئر ہولڈر رجسٹرڈ اور لائسنس یافتہ ایجنٹ ہو۔ اس لیے کوئی غیر EU سرمایہ کار محض ایک ایجنسی کھول کر اسے چلانے کے لیے مینیجر نہیں رکھ سکتا۔

رجسٹرڈ اسسٹنٹ کے طور پر کام

اسسٹنٹس (βοηθοί κτηματομεσίτες) ایسے افراد ہیں جو کسی لائسنس یافتہ ایجنٹ کے ملازم ہوں، کونسل کے Register of Assistants میں درج ہوں اور ایجنٹ کی ہدایات پر کام کریں۔ قانون کے Article 12 کے تحت اسسٹنٹ کو یہ درکار ہے:

• قبرصی یا کسی دوسرے EU ملک کی شہریت.
• سیکنڈری اسکول ڈپلومہ۔
• صاف ریکارڈ اور دیوالیہ نہ ہونا۔
• کام شروع کرنے کے 30 دن کے اندر درخواست۔ تاخیر سے دی گئی درخواست میں پریکٹس صرف درخواست جمع ہونے سے 30 دن پہلے سے شمار ہوتی ہے، جس سے ایجنٹ بننے کے لیے درکار 12 ماہ میں تاخیر ہوتی ہے۔

ملازمت حقیقی ہونی چاہیے۔ Cyprus Mail نے جون 2022 میں رپورٹ کیا کہ کونسل پے سلپس، بینک اسٹیٹمنٹس اور پے رول ریکارڈ مانگ سکتی ہے، اور عدالت میں اس حق کا دفاع کر چکی ہے۔ مارچ 2025 میں Labour Ministry نے تصدیق کی کہ اگر کنٹریکٹ میں درج ہو تو اسسٹنٹس پارٹ ٹائم کام کر سکتے ہیں اور انہیں آجر کی طرف سے کمیشن دیا جا سکتا ہے، جبکہ کلائنٹس سے کمیشن صرف لائسنس یافتہ ایجنٹس لے سکتے ہیں۔ ایجنٹس کی ایسوسی ایشن نے نومبر 2025 میں کہا کہ Social Insurance کی شرط پر اس کی مداخلت کے بعد تقریباً 90% ایجنٹ اور اسسٹنٹ لائسنسز کی تجدید ہو گئی۔

قانون پر عمل درآمد حقیقی ہے

بغیر لائسنس بروکریج فوجداری جرم ہے، جس کی سزا 12 ماہ تک قید، €3,500 تک جرمانہ، یا دونوں ہے۔ کونسل خود سرزنش، €2,000 تک جرمانہ، پانچ سال تک معطلی یا ایجنٹ کا نام رجسٹر سے خارج کر سکتی ہے۔ Cyprus Mail نے مئی 2025 میں رپورٹ کیا کہ کونسل کے مطابق 2024 میں غیر قانونی بروکریج کے تقریباً 400 فوجداری مقدمات اور 125 سزائیں ہوئیں، اور مئی 2025 کے اوائل تک مزید 90 افراد اور 35 کمپنیوں کو سزا ہو چکی تھی۔

اپنی تعمیر کردہ پراپرٹی بیچنے والے ڈویلپرز، عدالتی حکم پر ہونے والی فروخت، ٹرسٹیز، لیکویڈیٹرز اور ریسیورز لائسنس کی شرط سے باہر ہیں۔

وہ قواعد جن کے تحت آپ روزانہ کام کرتے ہیں

• انکشاف۔ کسی پراپرٹی میں اپنے کسی بھی مفاد کے بارے میں کلائنٹس کو تحریری طور پر بتائیں، اور خریداروں کو اس کی حالت، واجبات اور قانونی یا پلاننگ پابندیوں کے بارے میں اپنی تمام معلومات بتائیں۔
• اشتہارات۔ ہر اشتہار، دستاویز اور دفتر کے بورڈ پر “registered and licensed real estate agent” کے الفاظ آپ کے رجسٹریشن اور لائسنس نمبرز کے ساتھ درج ہونے چاہئیں۔ اپنی حیثیت کے بارے میں گمراہ کن دعوے جرم ہیں۔
• کمیشن۔ جہاں کوئی فیس طے نہ ہوئی ہو، وہاں قانون اسے مالیت کا 3% مقرر کرتا ہے، جو مکمل ہونے پر واجب الادا ہے۔ دیکھیں قبرص میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا کمیشن۔
• ٹرانسفر ڈیکلریشن۔ Land Registry میں بیچنے والے کے ڈیکلریشن میں ایجنٹ اور فیس کا نام ہوتا ہے، اور ایجنٹ 30 دن کے اندر اعلان کردہ مالیت کا 2/10,000 کونسل کو ادا کرتا ہے۔
• اینٹی منی لانڈرنگ۔ ایجنٹس AML Law 188(I)/2007 کے تحت پابند ادارے ہیں۔ Kourtellos & Co نے اکتوبر 2026 میں وضاحت کی کہ آپ کو کلائنٹس اور بینیفیشل اونرز کی شناخت اور تصدیق کرنی ہوتی ہے، زیادہ خطرے والے کلائنٹس کے فنڈز کا ذریعہ چیک کرنا ہوتا ہے، ریکارڈ رکھنا ہوتا ہے اور شبہات کی رپورٹ کلائنٹ کو بتائے بغیر مالیاتی انٹیلیجنس یونٹ MOKAS کو دینی ہوتی ہے۔ FFWD نے جنوری 2026 میں رپورٹ کیا کہ ایک مسودہ ترمیم سیکٹر کی نگرانی کونسل سے Tax Department کو منتقل کر دے گی، EU AML Regulation سے پہلے جو 10 جولائی 2027 سے لاگو ہو گا۔

کام کے حقوق: EU اور غیر EU

EU، EEA اور سوئس شہری بغیر پرمٹ کام کرتے ہیں۔ اگر آپ تین ماہ سے زیادہ رہیں تو آمد کے چار ماہ کے اندر فارم MEU1 پر اپنی رہائش رجسٹر کرائیں، جسے yellow slip کہتے ہیں اور جس کی فیس €20 ہے (Mondaq، 2026)۔ EU شہری کے طور پر آپ پھر اسسٹنٹ کے طور پر، اور درست ڈگری اور پریکٹس کے ساتھ ایجنٹ کے طور پر رجسٹر ہو سکتے ہیں۔

غیر EU شہری کسی بھی رجسٹر میں درج نہیں ہو سکتے۔ عملی طور پر ان کے لیے مارکیٹنگ، ایڈمنسٹریشن یا کلائنٹ سروسز جیسے سپورٹ کے کردار بچتے ہیں، جن کے لیے بھی Civil Registry and Migration Department سے ورک پرمٹ درکار ہے۔ Zeno Legal نے اگست 2026 میں یہ راستے بتائے:

• Department of Labour کے مارکیٹ ٹیسٹ کے بعد پرمٹ، جو ثابت کرے کہ کوئی قبرصی یا EU امیدوار دستیاب نہیں۔
• Business Facilitation Unit میں رجسٹرڈ غیر ملکی مفادات والی کمپنی میں نوکری، جو اس ٹیسٹ کے بغیر کم از کم €2,500 ماہانہ مجموعی تنخواہ والے اعلیٰ مہارت یافتہ عملے کو بھرتی کر سکتی ہے (موجودہ کلیدی عملے کے لیے 31 دسمبر 2026 تک €2,000)۔

سرمایہ کار کے مستقل رہائشی پرمٹ رکھنے والے قبرص میں بالکل کام نہیں کر سکتے۔ جس کردار میں گھر دکھانا، بات چیت کرنا یا فیس لینا شامل ہو وہ ایجنسی کا کام ہے، اس لیے رجسٹر ہوئے بغیر ایسا کردار قبول نہ کریں۔

TIC اور سوشل انشورنس

• TIC (Tax Identification Code): انکم ٹیکس اور TAXISnet پورٹل کے لیے آپ کا ٹیکس نمبر۔ Cyprus Tax Life کے مطابق افراد Tax Department کے دفتر میں یا کسی اکاؤنٹنٹ کے ذریعے فارم T.D. 2001 پر درخواست دیتے ہیں، اور اس میں دو سے چار ہفتے لگتے ہیں۔
• سوشل انشورنس: 2026 میں ملازمین اور آجر دونوں 8.8% اور خود روزگار افراد 16.6% ادا کرتے ہیں، سالانہ €68,904 تک کی آمدنی پر (Andersen Cyprus، جنوری 2026)۔ آپ کا Social Insurance اسٹیٹمنٹ رجسٹریشن فائل کا حصہ ہے، اور ہر لائسنس تجدید پر آپ کے آجر کا ریکارڈ چیک کیا جاتا ہے۔

ایجنٹس کو ادائیگی کیسے ہوتی ہے

INDEX.cy نے اگست 2026 میں رپورٹ کیا کہ ایجنٹس عموماً قیمت کا 3% سے 5% جمع 19% VAT لیتے ہیں، جو عام طور پر بیچنے والا ادا کرتا ہے۔ فیس لائسنس یافتہ ایجنٹ یا ایجنسی کی ہوتی ہے۔ اسسٹنٹس ملازم ہوتے ہیں، اکثر آجر کی طرف سے تنخواہ جمع کمیشن پر۔ Limassol اور Nicosia میں تجربہ کار اسسٹنٹس کے لیے RE/MAX Cyprus کے ایک اشتہار میں، جس پر تاریخ درج نہیں تھی اور جو اکتوبر 2026 میں چیک کرتے وقت ختم ہو چکا تھا، €1,500 ماہانہ مقررہ تنخواہ جمع کمیشن کی پیشکش تھی اور یونانی اور انگریزی زبان مانگی گئی تھی۔ اسے صرف ایک مثال سمجھیں، مارکیٹ ریٹ نہیں۔

کام کہاں ہے، اور زبانیں

قبرص میں 2026 کے پہلے نو مہینوں میں 14,969 سیلز کنٹریکٹس جمع ہوئے، اور ان میں سے 41.9% بیرونِ ملک کے خریداروں نے سائن کیے (DLS ڈیٹا، Cyprus Mail، اکتوبر 2026)۔ ہر ڈسٹرکٹ کے اپنے خریدار ہیں:

• Limassol: سب سے قیمتی مارکیٹ، ایک بڑی غیر ملکی کمیونٹی کے ساتھ۔ اکتوبر 2025 میں رپورٹ ہونے والے Interior Ministry کے ڈیٹا میں حالیہ غیر ملکی خریداریوں میں روسی، اسرائیلی اور یونانی سب سے آگے تھے۔
• Paphos: Q2 2026 میں تقریباً دو تہائی کنٹریکٹس بیرونِ ملک کے خریداروں نے سائن کیے (GK Law Firm)، سب سے آگے برطانوی، پھر اسرائیلی اور روسی۔
• Larnaca: اسرائیلی اور لبنانی خریداروں کی پسند۔
• Nicosia: زیادہ تر اپنے گھروں میں رہنے والے قبرصی مالکان اور کرایہ دار، اور یونانی سب سے بڑا غیر ملکی گروپ۔

لہٰذا:

• کونسل کے پلیٹ فارم، Land Registry اور زیادہ تر کاغذی کارروائی کے لیے یونانی زبان درکار ہے۔
• زیادہ تر بین الاقوامی خریداروں کے ساتھ کام کی زبان انگریزی ہے۔
• Limassol اور Larnaca میں روسی، عبرانی یا عربی زبان ایک حقیقی فائدہ ہے۔

ایجنسی کیسے منتخب کریں

• ایجنٹ سے اس کے رجسٹریشن اور لائسنس نمبرز طلب کریں اور چیک کریں کہ یہ ہر اشتہار پر ظاہر ہوں۔
• یقینی بنائیں کہ ایجنسی آپ کو 30 دن کے اندر اسسٹنٹ کے طور پر رجسٹر کرائے گی، تاکہ آپ کی پریکٹس ایجنٹ لائسنس کے لیے شمار ہو۔
• اپنا ملازمت کا کنٹریکٹ تحریری طور پر لیں: تنخواہ، کمیشن، اہداف، ادائیگی کی تاریخ اور وہ ڈیلز جو آپ کے جانے کے بعد مکمل ہوں۔
• پوچھیں کہ ایجنسی AML چیکس کیسے کرتی ہے اور MOKAS کو رپورٹس کون جمع کراتا ہے۔
• پوچھیں کہ پورٹلز، تصاویر اور مارکیٹنگ کی ادائیگی کون کرتا ہے۔
• اگر آپ غیر EU ہیں، تو تصدیق کریں کہ آپ کو کس سپورٹ کردار کے لیے رکھا جا رہا ہے اور آپ کا ورک پرمٹ اس کا احاطہ کرتا ہے۔

خطرے کی علامات

• ایسی ایجنسی جو اپنے رجسٹریشن اور لائسنس نمبرز نہ دکھا سکے، یا انہیں اپنے اشتہارات سے غائب رکھے۔
• اسسٹنٹس کے رجسٹر میں شامل ہونے سے پہلے گھر دکھانے یا بات چیت کرنے کی درخواست۔
• اسسٹنٹ کے طور پر آپ کو براہ راست کلائنٹس سے کمیشن دینے کی پیشکش۔
• Social Insurance کے بغیر "خود روزگار" اسسٹنٹ کا کنٹریکٹ۔
• غیر EU ملازم سے پراپرٹی بیچنے کا کہنا، یا وزیٹر قیام پر کام شروع کرانا۔
• نقد یا ذاتی اکاؤنٹ میں ادا کی گئی فیس۔
• جزیرے کے شمال میں پراپرٹی سے متعلق کوئی بھی کام، جو Republic کے کنٹرول سے باہر ہے اور جس میں فوجداری خطرہ ہے۔

قبرص ایجنٹس کو انفرادی طور پر لائسنس دیتا ہے، اور 2026 میں ایجنٹس کا قانون، AML نگرانی اور رہائش کے قواعد سب زیرِ نظرِ ثانی ہیں۔ یہ گائیڈ اوپر دکھائی گئی تاریخ پر چیک کی گئی اور صرف ان علاقوں کا احاطہ کرتی ہے جو Republic of Cyprus کے مؤثر کنٹرول میں ہیں۔ یہ عمومی معلومات ہے، قانونی، ٹیکس یا امیگریشن مشورہ نہیں۔ CloserPass، Estate Agents Registration Council یا قبرص کے کسی سرکاری ادارے سے وابستہ نہیں۔

CloserPass پر قبرص میں نوکریاں اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔