فرانس میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کیسے بنیں

فرانس میں، دوسروں کے لیے پراپرٹی کی بات چیت کا حق carte professionnelle کے ہولڈر کا ہے، جو مقامی چیمبر آف کامرس جاری کرتا ہے۔ باقی ہر وہ شخص جو فروخت کرتا ہے، تنخواہ دار یا خود روزگار، ذاتی اجازت نامے کے ساتھ اسی ہولڈر کے نام پر کام کرتا ہے۔ اس سے داخلے کا دروازہ وسیع ہو جاتا ہے: آپ ڈپلومہ کے بغیر، کسی ایجنسی یا نیٹ ورک میں آغاز کر سکتے ہیں، اور بعد میں اپنے کارڈ کا ہدف رکھ سکتے ہیں۔ اکتوبر 2026 میں یہ سب کچھ اس طرح جڑتا ہے۔

مختصر خلاصہ

loi Hoguet (law n° 70-9 of 2 January 1970) اور اس کا decree n° 72-678 of 20 July 1972 دوسروں کے لیے پراپرٹی کی بات چیت، فروخت، کرایہ داری یا انتظام کے لیے carte professionnelle لازمی قرار دیتے ہیں۔ فروخت کے لیے یہ carte T ہے۔
کارڈ ہیڈ آفس کی CCI جاری کرتی ہے، یہ تین سال کے لیے کارآمد ہوتا ہے، اور CCI Bretagne میں پہلی بار اس کی فیس €160 اور تجدید کی €130 ہے۔
ہولڈر کو پیشہ ورانہ اہلیت (bac+3 یا مساوی، یا تنخواہ دار تجربہ)، اچھا کردار، RCP انشورنس اور، اگر وہ کلائنٹ کے فنڈز رکھتا ہے، تو مالی ضمانت درکار ہے۔
تنخواہ دار négociateurs اور خود روزگار agents commerciaux کو کارڈ کی ضرورت نہیں۔ انہیں attestation d’habilitation درکار ہے، جس کی درخواست کارڈ ہولڈر ان کے کام شروع کرنے سے پہلے CCI سے کرتا ہے (€55)۔
agent commercial کا RSAC پر ہونا بھی ضروری ہے، اس کے پاس اپنی RCP انشورنس ہو اور وہ کبھی کلائنٹ کا پیسہ نہیں رکھ سکتا۔
بات چیت کرنے والے ہر شخص کو تین سال میں 42 گھنٹے کی تربیت لینی ہوتی ہے، جس میں اخلاقیات اور عدم امتیاز شامل ہیں۔
EU، EEA اور سوئس شہری آزادانہ کام کرتے ہیں۔ غیر EU شہریوں کو ایسا رہائشی پرمٹ درکار ہے جو ان کی منتخب کردہ حیثیت کی اجازت دے۔

کارڈ ہولڈر

CCI Bretagne کے مطابق، کارڈ پر تین ممکنہ اندراجات ہو سکتے ہیں: ٹرانزیکشنز کے لیے T، پراپرٹی مینجمنٹ کے لیے G اور اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام کے لیے S۔ ہر کمپنی کا ایک کارڈ ہوتا ہے۔ درخواست CCI کے رئیل اسٹیٹ پروفیشنلز کے رجسٹر کے ذریعے آن لائن، فارم Cerfa 15312*03 پر دائر کی جاتی ہے (Le Campus Immo2)۔

پیشہ ورانہ اہلیت

Le Campus Immo2، decree کے راستوں کا خلاصہ یوں کرتا ہے:

قانون، معاشیات یا بزنس میں bac+3، یا اسی سطح کا کوئی ٹائٹل، BTS Professions immobilières، RNCP level 6 ٹائٹل یا ICH ڈپلومہ۔
baccalauréat کے ساتھ: کسی کارڈ ہولڈر کے پاس Hoguet سرگرمی میں ملازم کے طور پر تین سال۔
ڈپلومہ کے بغیر: ملازم کے طور پر دس سال، یا ایگزیکٹو رول میں چار سال۔
VAE، یعنی تجربے کی توثیق، کسی تسلیم شدہ ڈپلومہ کی طرف۔

درخواست دینے سے پہلے Légifrance پر یا اپنی CCI سے درست الفاظ کی تصدیق کریں۔

ضمانت اور انشورنس

مالی ضمانت پراپرٹی مینجمنٹ اور بلڈنگ مینجمنٹ کے لیے لازمی ہے، اور ٹرانزیکشنز کے لیے صرف اس صورت میں جب ایجنسی کلائنٹ کے فنڈز رکھتی ہو۔ جو ایجنسی اعلان کرے کہ وہ کوئی فنڈز نہیں رکھتی، اسے “non-détention de fonds” کا اندراج ملتا ہے اور اسے ضمانت کی ضرورت نہیں (CCI Bretagne)۔ عام طور پر بتائی جانے والی کم از کم رقم €110,000، یا پہلے دو سال میں €30,000 ہے، لیکن ہم Légifrance پر ان کی تصدیق نہیں کر سکے، اس لیے اپنے ضامن سے پوچھیں۔ ہولڈر کے لیے RCP پیشہ ورانہ ذمہ داری کی انشورنس لازمی ہے۔

فیس اور تجدید

CCI Bretagne میں آئٹم	فیس
پہلا کارڈ	€160
تجدید	€130
اپ ڈیٹ	€68 (اندراج شامل کرنے کے لیے €160)
نئے establishment کی رسید	€96
Attestation d’habilitation، فی ساتھی	€55

تجدید کی درخواست میعاد ختم ہونے سے دو ماہ پہلے دینی ضروری ہے، مسلسل تربیت کے ثبوت کے ساتھ۔ فیس مختلف CCIs میں قدرے مختلف ہو سکتی ہے۔

کسی اور کے کارڈ کے تحت کام کرنا

زیادہ تر نئے لوگ یہیں سے شروع کرتے ہیں۔ CNACIM، ایک تربیتی ادارہ، نے اکتوبر 2026 میں قواعد بیان کیے۔

attestation d’habilitation ایک نام والی دستاویز ہے، جو ایک کارڈ ہولڈر سے منسلک ہوتی ہے، اور آپ کو اس کے دیے گئے اختیارات کے اندر بات چیت کی اجازت دیتی ہے۔ ہولڈر اس کی درخواست فارم Cerfa 15315 پر دیتا ہے۔ یہ آپ کے کام شروع کرنے سے پہلے موجود ہونی چاہیے، اور کارڈ کی تجدید پر، آپ کے ایجنسی بدلنے پر یا آپ کی تفصیلات بدلنے پر دوبارہ بنتی ہے۔ یہ آپ کو کسی اور کے لیے کام کی اجازت نہیں دیتی۔

تنخواہ دار négociateur کے طور پر، آپ کو attestation درکار ہے۔ آپ کا ملازمت کا معاہدہ اس کی جگہ نہیں لیتا۔

agent commercial immobilier کے طور پر، یعنی خود روزگار “mandataire”، آپ کو یہ درکار ہے:

RSAC پر رجسٹریشن، یعنی کمرشل ایجنٹس کا رجسٹر جو کمرشل کورٹ کی رجسٹری رکھتی ہے۔
کارڈ ہولڈر کے ساتھ agent commercial معاہدہ۔
کارآمد attestation d’habilitation۔
آپ کی اپنی RCP انشورنس۔

RSAC رجسٹریشن attestation کی جگہ نہیں لیتی۔ زیادہ تر agents commerciaux micro-entreprise نظام استعمال کرتے ہیں۔ agent commercial کلائنٹ کے فنڈز وصول یا اپنے پاس نہیں رکھ سکتا، ایجنسی یا establishment نہیں چلا سکتا، کارڈ ہولڈر کے لیے مخصوص کام نہیں کر سکتا اور تفویض کردہ اختیارات سے آگے نہیں جا سکتا۔

مسلسل تربیت

CCI Bretagne یہ ذمہ داری سالانہ 14 گھنٹے، یا تین سال میں 42 گھنٹے مقرر کرتی ہے، جس میں اس مدت کے دوران کم از کم 2 گھنٹے اخلاقیات اور رہائش تک رسائی میں 2 گھنٹے عدم امتیاز شامل ہیں۔ یہ loi ALUR کے تحت decree n° 2016-173 of 18 February 2016 سے آتی ہے۔ یہ کارڈ ہولڈرز، قانونی نمائندوں، establishment ڈائریکٹرز اور بات چیت کرنے والے ہر شخص پر لاگو ہوتی ہے، تنخواہ دار ہو یا آزاد۔ تربیت کے ثبوت کے بغیر کارڈ کی تجدید نہیں ہو سکتی۔

وہ قواعد جن کے تحت آپ روزانہ کام کرتے ہیں

پہلے تحریری mandate۔ دستخط شدہ mandate کے بغیر کوئی بات چیت نہیں، جس میں مدت، فیس اور کون ادا کرتا ہے، فریقین، پراپرٹی، کوئی exclusivity اور اسے ختم کرنے کا طریقہ درج ہو۔ DGCCRF بے ضابطہ mandates کو گمراہ کن طریقے سمجھتی ہے۔
Registre des mandats۔ ہر mandate ایک تاریخ وار رجسٹر میں جاتا ہے۔ DGCCRF کو ڈھیلے کاغذوں پر یا پنسل سے لکھے رجسٹر ملے ہیں۔
Exclusivity۔ اس کی ناقابل تنسیخ مدت کی حد تین مہینے ہے۔ simple mandate کو exclusive کے طور پر پیش کرنا، یا فروخت کنندہ سے اس وقت فیس لینا جب وہ خود خریدار ڈھونڈ لے، جائز نہیں۔
فیس کی نمائش۔ TTC، کون ادا کرتا ہے کے ساتھ اور، 1 اپریل 2022 سے، زیادہ سے زیادہ شرح کے ساتھ، کھڑکی میں، اندر اور ویب سائٹ پر۔
آفس سے باہر کے mandates۔ کلائنٹ کو دستبرداری کا فارم ملنا ضروری ہے۔

2,175 establishments کے 2019 کے سروے میں، DGCCRF نے 64% میں بے ضابطگیاں پائیں اور 114 فوجداری رپورٹس بھیجیں۔ چیکنگ حقیقی ہے۔

کام کے حقوق: EU اور غیر EU

EU، EEA اور سوئس شہری فرانس میں کام کر سکتے ہیں اور آزادانہ micro-entrepreneurs کے طور پر رجسٹر ہو سکتے ہیں، رہائشی پرمٹ کے بغیر (LegalPlace، جون 2026)۔

غیر EU شہریوں کو ایسا پرمٹ درکار ہے جو اس سرگرمی کی اجازت دے۔ agent commercial کے طور پر خود روزگار کام کے لیے، LegalPlace یہ پرمٹس بتاتا ہے: carte de résident، résident longue durée-UE، passeport talent “créateur d’entreprise”، “vie privée et familiale” اور “entrepreneur / profession libérale”۔ طالب علم اور تنخواہ دار پرمٹس خود روزگار کام کی اجازت نہیں دیتے۔ entrepreneur کارڈ ایک سال کا ہوتا ہے، اور تجدید پر prefecture چیک کرتی ہے کہ آمدنی کم از کم سالانہ کم سے کم اجرت ہو، جو 2026 میں تقریباً €21,876 ہے۔

تنخواہ دار نوکری کے لیے، عام اصول یہ ہے کہ آپ کو تنخواہ دار کام کی اجازت دینے والا پرمٹ درکار ہے، اور ورک آتھرائزیشن آجر سنبھالتا ہے۔ تفصیلات prefecture یا امیگریشن وکیل سے چیک کریں۔

زبان۔ قانون کے تحت کوئی فرانسیسی ٹیسٹ لازمی نہیں، لیکن ہر mandate، compromis اور CCI دستاویز فرانسیسی میں ہوتی ہے۔ عملی طور پر آپ کو روانی سے فرانسیسی آنی چاہیے۔

ایجنٹس کو ادائیگی کیسے ہوتی ہے

کوئی قانونی فیس اسکیل نہیں۔ Agence Immobilière France، ایک صنعتی بلاگ، فیس کو قیمت کے 3% سے 10% کے درمیان بتاتا ہے، زیادہ قیمتوں پر کم، اور نیٹ ورکس اکثر روایتی ایجنسیوں سے سستے ہوتے ہیں۔ فیس کارڈ ہولڈر کی ہوتی ہے۔ آپ کا حصہ آپ کی حیثیت پر منحصر ہے:

نیٹ ورکس۔ Maformationimmo (مارچ 2026) کے مطابق بنیادی اسپلٹس IAD میں 69%، Safti میں 70% اور Capifrance میں 72% ہیں، جو ٹرن اوور کے ساتھ بڑھتے ہیں، ساتھ میں VAT کے بغیر تقریباً €159 سے €205 کے ماہانہ پیکس۔ MeilleursRéseaux، eXp France میں کم از کم 75% بتاتا ہے، اور سال میں €80,000 کمیشن کے بعد 100%۔
تنخواہ دار négociateurs۔ IDCC 1527 کے تحت، Kohen Avocats، non-executive négociateur VRP کی کم از کم تنخواہ €1,500 ماہانہ (gross) بتاتا ہے، یعنی 13 مہینوں میں €19,500 سالانہ، جو کمیشن کا ایڈوانس ہو سکتی ہے۔

حل شدہ مثالوں کے لیے فرانس میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا کمیشن دیکھیں۔

کام کہاں ہے

مئی 2026 تک کے 12 مہینوں میں تقریباً 949,000 موجودہ گھروں کی ملکیت بدلی (MesFraisNotaire، Notaires de France کے حوالے سے)۔ La Maison des Mandataires نے 2025 کے آخر میں 47,000 نیٹ ورک ایڈوائزرز گنے، جو ثالثی والی فروخت کا 28% سنبھالتے ہیں۔ FNAIM کے مطابق اس کی تقریباً 10,000 رکن ایجنسیاں ہیں۔

پیرس: ملک کی سب سے زیادہ قیمتیں، Barnes، Daniel Féau، Kretz اور Junot جیسی پریسٹیج ایجنسیوں اور فرنچائزز کے گھنے نیٹ ورک کے ساتھ۔
Côte d’Azur: سب سے بین الاقوامی مارکیٹ۔ notaires کی ایک پرانی تحقیق نے، 2017 کے ڈیٹا کے ساتھ، Alpes-Maritimes میں تقریباً 7% خریداریوں کے پیچھے غیر رہائشی غیر ملکی پائے۔ وہاں کی ایجنسیوں میں Michaël Zingraf Christie’s، Côte d’Azur Sotheby’s International Realty، John Taylor اور Engel & Völkers شامل ہیں۔
Lyon: ایک بڑی مقامی مارکیٹ، جہاں Barnes، Lyon Sotheby’s International Realty اور Engel & Völkers پریسٹیج برانڈز میں شامل ہیں۔
Bordeaux: مقامی اور قومی خریدار، جہاں Barnes، Émile Garcin اور Engel & Völkers کے ساتھ Orpi، Laforêt اور آزاد ایجنسیاں ہیں۔

ایجنسی یا نیٹ ورک کیسے منتخب کریں

پوچھیں کہ carte T کس کے پاس ہے، کس CCI نے جاری کی اور کب ختم ہوتی ہے۔
یقینی بنائیں کہ آپ کی attestation آپ کی بات چیت کے پہلے دن سے پہلے جاری ہو جائے گی۔
تنخواہ دار اور agent commercial آفرز کا ایمانداری سے موازنہ کریں: تحفظ بمقابلہ اسپلٹ۔
اسپلٹ، پیک اور اس کی نوٹس مدت تحریری طور پر لیں۔
پوچھیں کہ تربیت کے گھنٹوں، پورٹلز اور تصاویر کا خرچ کون اٹھاتا ہے۔
اگر آپ غیر EU ہیں، تو تصدیق کریں کہ آپ کا پرمٹ اس حیثیت کی اجازت دیتا ہے۔

خطرے کی علامات

attestation جاری ہونے سے پہلے بات چیت کرنے کو کہا جانا۔
ایسی ایجنسی جو اپنے کارڈ ہولڈر کا نام نہ بتا سکے یا اپنی فیس TTC اور ادا کرنے والے کے ساتھ نہ دکھا سکے۔
agent commercial کے طور پر ڈپازٹ یا نقد رقم وصول کرنے کی درخواست۔
طالب علم پرمٹ والے شخص کو “mandataire” کی پیشکش۔
فیس کی ایسی شقیں جو اس فروخت کنندہ سے فیس لیں جو خود فروخت کرے، یا فروخت کے بغیر فیس۔
ایسا نیٹ ورک پیک جسے آپ طویل نوٹس کے بغیر بند نہ کر سکیں۔

فرانس اس کاروبار کو لائسنس دیتا ہے جس کے پاس کارڈ ہو، اور ہر سیلز پرسن کو انفرادی طور پر اجازت دیتا ہے۔ یہ گائیڈ اوپر دکھائی گئی تاریخ پر چیک کی گئی تھی۔ یہ عمومی معلومات ہیں، قانونی، ٹیکس یا امیگریشن مشورہ نہیں۔ CloserPass فرانس میں CCI، FNAIM یا کسی سرکاری ادارے سے وابستہ نہیں۔

CloserPass پر فرانس میں نوکریاں اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔