غیر ملکی کے طور پر قبرص میں پراپرٹی خریدنا

قبرص غیر ملکیوں کو خریدنے کی اجازت دیتا ہے، لیکن انہیں دو حصوں میں تقسیم کرتا ہے۔ EU اور EEA کے شہری بالکل قبرصیوں کی طرح خریدتے ہیں۔ باقی سب کو، جن میں Brexit کے بعد سے برطانوی خریدار بھی شامل ہیں، District Administration سے پرمٹ درکار ہوتا ہے اور عام طور پر وہ ایک گھر تک محدود ہوتے ہیں۔ ٹیکس بھی بدلے: 1 جنوری 2026 کو اسٹامپ ڈیوٹی ختم ہو گئی، اور سرمایہ کار کا رہائشی پرمٹ سخت ہونے والا ہے۔ اکتوبر 2026 میں بروکر کو یہ سب سمجھانا چاہیے۔ یہ گائیڈ صرف Republic of Cyprus کے کنٹرول والے علاقوں کا احاطہ کرتی ہے۔

مختصر خلاصہ

1. EU اور EEA کے خریداروں پر کوئی پابندی نہیں۔ غیر EU خریداروں کو، برطانویوں سمیت، Cap. 109 کے تحت پرمٹ درکار ہے، جو District Administration میں فارم COMM 145 پر جمع ہوتا ہے۔
2. پرمٹ مفت ہے، عموماً دو سے تین ہفتے لیتا ہے، اور عام طور پر فی خریدار ایک گھر (یا دو یونٹس) کی اجازت دیتا ہے، جس میں جوڑا ایک شمار ہوتا ہے۔
3. کنٹریکٹ سائن ہونے سے پہلے وکیل کو پانچ ورکنگ دن سے زیادہ پرانا نہ ہونے والا تازہ سرچ سرٹیفکیٹ حاصل کرنا چاہیے۔
4. دستخط شدہ کنٹریکٹ چھ ماہ کے اندر €50 میں Land Registry میں جمع کرایا جانا چاہیے۔ یہی خریدار کا بنیادی تحفظ ہے۔
5. ری سیلز پر درجوں میں 3%، 5% اور 8% کی ٹرانسفر فیس لگتی ہے، جو آدھی ہو کر 1.5%، 2.5% اور 4% کی مؤثر شرحیں بنتی ہیں۔ نئے گھروں پر اس کے بجائے 19% VAT لگتا ہے، یا اہل مستقل گھر پر 5%۔
6. اسٹامپ ڈیوٹی 1 جنوری 2026 سے ختم کر دی گئی، اور کوئی سالانہ پراپرٹی ٹیکس نہیں۔
7. غیر EU سرمایہ کار نئے گھروں میں €300,000 جمع VAT سے مستقل رہائش حاصل کر سکتے ہیں، لیکن اسکیم کا جائزہ لیا جا رہا ہے۔ سرمایہ کاری کے ذریعے شہریت 2020 میں ختم ہو گئی۔
8. شمال کی پراپرٹی ایک الگ، زیادہ خطرے والی مارکیٹ ہے۔ اسے فروخت نہ کریں۔

کون خریدتا ہے اور کہاں

2026 کے پہلے نو مہینوں میں جمع ہونے والے 14,969 سیلز کنٹریکٹس میں سے 6,267، یعنی 41.9%، بیرونِ ملک کے خریداروں نے سائن کیے: 4,173 غیر EU اور 2,094 EU شہری (DLS ڈیٹا، Cyprus Mail، اکتوبر 2026)۔ 2025 میں غیر ملکیوں نے 18,114 میں سے 7,255 کنٹریکٹس سائن کیے (Cyprus Property News، جنوری 2026)۔

• Paphos ان پر سب سے زیادہ منحصر ہے: Q2 2026 میں اس کے تقریباً 66% کنٹریکٹس (GK Law Firm، Central Bank کے ڈیٹا کے حوالے سے)۔
• Larnaca تقریباً 44% اور Limassol تقریباً 34%۔
• Nicosia صرف تقریباً 16%۔

مرحلہ 1: EU یا غیر EU، اور Cap. 109 پرمٹ

پہلی ملاقات میں خریدار کی قومیت پوچھیں۔ غیر EU خریداروں کے لیے Papacleovoulou نے ستمبر 2026 میں قواعد یوں بیان کیے:

• پرمٹ اس ڈسٹرکٹ کی District Administration میں فارم COMM 145 پر جمع ہوتا ہے جہاں پراپرٹی واقع ہو۔ کوئی فیس نہیں، اور مکمل فائل پر عموماً دو سے تین ہفتے لگتے ہیں۔
• Ministry of Interior کی پالیسی عام طور پر تقریباً 4,000 sqm تک کے پلاٹ پر ایک گھر، یا زیادہ سے زیادہ دو یونٹس کی اجازت دیتی ہے: دو گھر، ایک گھر اور 100 sqm تک کی ایک دکان، یا ایک گھر اور 250 sqm تک کا ایک دفتر۔
• جوڑا ایک خریدار شمار ہوتا ہے۔
• غیر EU افراد کے کنٹرول والی قبرصی کمپنی پر بھی یہی اصول لاگو ہوتا ہے، اس لیے کمپنی کا ڈھانچہ اس سے بچنے کا راستہ نہیں۔

Koufettas Law کے مطابق خریدار پہلے کنٹریکٹ سائن کر کے جمع کرا سکتا ہے، لیکن پرمٹ ملنے تک ٹائٹل اس کے نام رجسٹر نہیں ہو سکتا۔ دوسرا سرمایہ کاری فلیٹ چاہنے والے غیر EU کلائنٹ کو ریزرو کرنے سے پہلے مشورہ درکار ہے۔

مرحلہ 2: سائن کرنے سے پہلے کی جانچ

• سرچ سرٹیفکیٹ۔ Law 132(I)/2023 کے 12 دسمبر 2023 کو نافذ ہونے کے بعد سے ہر سیلز کنٹریکٹ کے ساتھ Land Registry کا پانچ ورکنگ دن سے زیادہ پرانا نہ ہونے والا سرچ سرٹیفکیٹ ہونا ضروری ہے۔ یہ مالک اور پراپرٹی پر موجود کسی بھی مارگیج، میمو یا پابندی کو دکھاتا ہے۔
• ٹائٹل ڈیڈ۔ چیک کریں کہ الگ ڈیڈ موجود ہے یا نہیں۔ بہت سے فلیٹس اور گھر اب بھی ایک ہی پیرنٹ پلاٹ پر ہیں، اور الگ ڈیڈز تب ہی ملتی ہیں جب عمارت کو certificate of approval مل جائے اور پلاٹ تقسیم ہو جائے (Koufettas Law، اکتوبر 2026)۔ اگر کوئی یہ نہ بتا سکے کہ ڈیڈ کیوں موجود نہیں، تو Koufettas Law کا مشورہ ہے کہ سودے سے پیچھے ہٹ جائیں۔
• پلاٹ پر مارگیجز۔ پیرنٹ پلاٹ پر ڈویلپر کا قرض ہر یونٹ پر تب تک رہتا ہے جب تک بینک اسے ریلیز نہ کرے۔ جہاں زمین گروی ہو، وہاں Type A declaration طلب کریں، جس میں بینک وعدہ کرتا ہے کہ قیمت کا 95% ایک نامزد اکاؤنٹ میں ادا ہونے پر یونٹ ریلیز کر دے گا۔
• ٹیکس نمبر۔ Cyprus Tax Life کے مطابق غیر رہائشی پراپرٹی مالکان اور قبرص میں کرائے کی آمدنی رکھنے والے ہر شخص کو TIC (Tax Identification Code) درکار ہے۔ اس میں دو سے چار ہفتے لگتے ہیں، اس لیے اگر کلائنٹ گھر کرائے پر دے گا تو جلد شروع کریں۔

مرحلہ 3: کنٹریکٹ، اندراج اور ٹرانسفر

1. سیلز کنٹریکٹ۔ خریدار کے اپنے وکیل کا تیار کردہ اور چیک کیا ہوا۔ INDEX.cy کے مطابق اگست 2026 میں قانونی فیس تقریباً قیمت کا 1% جمع VAT تھی۔
2. اندراج۔ دستخط شدہ کنٹریکٹ کو دستخط کے چھ ماہ کے اندر Law 81(I)/2011 کے تحت Department of Lands and Surveys میں €50 میں جمع کرائیں۔ یہ خریدار کا مفاد رجسٹر کرتا ہے، بیچنے والے کو یونٹ کسی اور کو بیچنے یا گروی رکھنے سے روکتا ہے، اور خریدار کو ٹرانسفر کے لیے مقدمہ کرنے کا حق دیتا ہے۔ تاخیر سے اندراج کے لیے عدالتی حکم درکار ہے (Koufettas Law، اکتوبر 2026)۔
3. ٹرانسفر۔ جب قیمت ادا ہو جائے اور ڈیڈ دستیاب ہو، تو پراپرٹی Land Registry میں منتقل ہوتی ہے اور خریدار ٹرانسفر فیس ادا کرتا ہے۔ بیچنے والے کے ڈیکلریشن میں ایجنٹ اور ادا کی گئی فیس کا نام ہوتا ہے۔

خریدار کے اخراجات

ٹرانسفر فیس مارکیٹ ویلیو پر درجوں میں لی جاتی ہے، اور جب فروخت پر VAT لاگو نہ ہو تو آدھی ہو جاتی ہے (Philippou Law، مارچ 2026؛ Cyprus Tax Life، اپریل 2026):

مالیت کا حصہ	پوری شرح	ری سیل (آدھی)
€85,000 تک	3%	1.5%
€85,001 سے €170,000	5%	2.5%
€170,000 سے زیادہ	8%	4%
وہ پراپرٹی جس پر VAT ادا ہو چکا ہو	کوئی نہیں	کوئی نہیں

VAT۔ نئی عمارتوں اور تعمیراتی زمین پر 19% VAT لگتا ہے۔ Law 42(I)/2023 کے تحت کسی فرد کے نئے مستقل گھر پر پہلے 130 sqm اور پہلے €350,000 پر 5% لگتا ہے، بشرطیکہ گھر 190 sqm سے بڑا نہ ہو اور کل قیمت €475,000 سے زیادہ نہ ہو۔ دس سال کے اندر اسے بیچنے یا کرائے پر دینے کا مطلب ہے بچت کا کچھ حصہ واپس کرنا۔ جن پروجیکٹس کی پلاننگ درخواست 31 اکتوبر 2023 تک جمع ہوئی وہ اب بھی پرانا اصول استعمال کر سکتے ہیں (پہلے 200 sqm پر 5%، قیمت کی کوئی حد نہیں)، اور Law 109(I)/2026 کے تحت جہاں بلڈنگ پرمٹ 2024 کے بعد جاری ہوا یا ابھی زیرِ التوا ہے وہاں درخواستیں 31 دسمبر 2026 تک جمع کرانی ہیں (Mondaq، اپریل 2026)۔

اسٹامپ ڈیوٹی ختم ہو چکی ہے۔ یہ کنٹریکٹ قیمت کا زیادہ سے زیادہ 0.2% تھی، €20,000 تک محدود، اور 1 جنوری 2026 سے ختم کر دی گئی (PwC Cyprus؛ EY)۔

مارگیج۔ مارگیج رجسٹر کرانے پر قرض کا 1% خرچ آتا ہے (INDEX.cy)۔

حل شدہ مثالیں

یہ اوپر دی گئی شرحوں پر مبنی ہیں۔ ہر ڈیل کے لیے وکیل کو ان کی تصدیق کرنی چاہیے۔

Larnaca میں ری سیل اپارٹمنٹ، €250,000، EU خریدار، نقد۔ ٹرانسفر فیس: (85,000 x 3% + 85,000 x 5% + 80,000 x 8%) / 2 = €6,600۔ 1% جمع VAT پر قانونی فیس: تقریباً €2,975۔ اندراج: €50۔ کل: تقریباً €9,625، یعنی قیمت کا 3.9%۔

Paphos میں ری سیل ولا، €600,000، برطانوی خریدار، نقد۔ ٹرانسفر فیس: €20,600۔ COMM 145 پرمٹ: کوئی فیس نہیں۔ قانونی فیس: تقریباً €7,140۔ اندراج: €50۔ کل: تقریباً €27,790، یعنی 4.6%۔

Limassol میں نیا اپارٹمنٹ، €400,000 جمع VAT، غیر EU خریدار، سرمایہ کاری کے طور پر۔ 19% پر VAT: €76,000۔ ٹرانسفر فیس: کوئی نہیں، کیونکہ VAT ادا ہو چکا۔ قانونی فیس: تقریباً €4,760۔ خریدار کل تقریباً €480,800 ادا کرتا ہے۔

Nicosia میں نیا فیملی گھر، €300,000 جمع VAT، 120 sqm، خریدار کا مستقل گھر، €240,000 مارگیج۔ 5% پر VAT: €15,000، جبکہ 19% پر €57,000 ہوتا۔ مارگیج رجسٹریشن: €2,400۔ ٹرانسفر فیس: کوئی نہیں۔

خریداری کے بعد

• کوئی سالانہ پراپرٹی ٹیکس نہیں۔ غیر منقولہ جائیداد ٹیکس 2017 سے ختم ہے۔ مالکان کچرے، سیوریج اور روشنی کے مقامی چارجز ادا کرتے ہیں، جو عام طور پر سالانہ تقریباً €90 سے €300 ہوتے ہیں (Philippou Law، مارچ 2026)۔
• کرائے کی آمدنی۔ 2026 سے اس پر صرف انکم ٹیکس لگتا ہے، اب defence contribution نہیں، اور کرایہ بینک ٹرانسفر، کارڈ یا کسی دوسرے الیکٹرانک طریقے سے ادا ہونا چاہیے، ورنہ کرایہ دار اسے کٹوتی میں شامل نہیں کر سکتا (PwC Cyprus)۔
• چھٹیوں کے کرائے۔ کوئی گھر صرف Deputy Ministry of Tourism کے رجسٹر میں شامل ہونے کے بعد ہی مختصر مدت کے لیے مشتہر یا کرائے پر دیا جا سکتا ہے، اور نمبر ہر لسٹنگ پر ہونا چاہیے۔ اس کے بغیر کرائے پر دینے پر ایک سال تک قید، €5,000 تک جرمانہ، یا دونوں ہو سکتے ہیں (Philippou Law، اگست 2026)۔
• ییلڈز۔ Q2 2026 کے RICS اور KPMG انڈیکس کے مطابق اپارٹمنٹس کی اندازاً مجموعی ییلڈ 5.51% اور گھروں کی 3.01% تھی (Papacleovoulou، ستمبر 2026)۔

جب کلائنٹ بیچے۔ بیچنے والے افراطِ زر کی ایڈجسٹمنٹ اور اخراجات کے بعد منافع پر 20% کیپیٹل گینز ٹیکس ادا کرتے ہیں۔ 2026 کی اصلاحات نے تاحیات چھوٹ عمومی طور پر €30,000 اور کم از کم پانچ سال رہائش والے بنیادی گھر کے لیے €150,000 کر دی (PwC Cyprus)۔ بیچنے والے 2022 میں متعارف کرایا گیا پناہ گزینوں کی رہائش کے لیے 0.4% لیوی بھی ادا کرتے ہیں۔

رہائش اور شہریت

مستقل رہائش (Regulation 6(2))۔ 2 مئی 2023 سے غیر EU سرمایہ کار کو ڈویلپر سے خریدے گئے نئے گھروں میں کم از کم €300,000 جمع VAT درکار ہیں، پیشگی ادا شدہ اور بیرونِ ملک سے فنڈ شدہ، اور کم از کم €50,000 سالانہ کی محفوظ آمدنی، جس میں شریکِ حیات کے لیے €15,000 اور ہر بچے کے لیے €10,000 کا اضافہ (Kyprianou، مئی 2023؛ GK Law Firm، اکتوبر 2026)۔ پرمٹ رکھنے والے قبرص میں کام نہیں کر سکتے۔

اس کا جائزہ لیا جا رہا ہے۔ 24 ستمبر 2026 کو ڈپٹی مائیگریشن منسٹر نے ارکانِ پارلیمنٹ کو بتایا کہ دو سال میں تقریباً 1,500 پرمٹ جاری ہوئے، 2013 سے دیے گئے تقریباً 12,000 پرمٹس کا جائزہ لیا جا رہا ہے، اور قبرص کے Schengen میں شامل ہونے سے پہلے اسکیم کو سخت کیا جائے گا (Cyprus Mail)۔ اکتوبر 2026 تک کوئی نئے قواعد شائع نہیں ہوئے تھے۔ کلائنٹ سے موجودہ شرائط کا کبھی وعدہ نہ کریں۔

پاسپورٹ نہیں۔ سرمایہ کاری کے ذریعے شہریت کا پروگرام نومبر 2020 میں ختم کر دیا گیا۔ دسمبر 2025 میں پارلیمنٹ نے سرمایہ کاروں کو شہریت دینے کا کابینہ کا اختیار منسوخ کر دیا (Cyprus Mail)۔

جزیرے کا شمالی حصہ

شمالی حصہ، جو 1974 سے ترک قبرصی انتظامیہ کے تحت ہے، اوپر کی کسی بھی بات میں شامل نہیں۔ اس کی زیادہ تر زمین بے گھر ہونے والے یونانی قبرصیوں کی تھی، ملکیت اکثر متنازع ہوتی ہے، اور Republic کے فوجداری قانون میں 2006 کی ایک ترمیم کے تحت ایسی پراپرٹی کا لین دین جرم ہے جس کی سزا سات سال تک قید ہے (Koufettas Law، اکتوبر 2026)۔ سرکاری اعداد و شمار میں Famagusta ڈسٹرکٹ کے اعداد صرف اس کے سرکاری کنٹرول والے حصے سے متعلق ہیں۔ شمال کی پراپرٹی کو لسٹ نہ کریں، نہ دکھائیں اور نہ اس پر فیس لیں۔

بروکر کو کیا سمجھانا چاہیے

• خریدار EU ہے یا غیر EU، اور ایک گھر کے اصول کا اس کے منصوبوں پر کیا اثر ہے۔
• یہ کہ سرچ سرٹیفکیٹ اور ڈیڈ کی صورتِ حال سائن کرنے سے پہلے چیک ہوں، بعد میں نہیں۔
• کنٹریکٹ چھ ماہ کے اندر جمع کرانا کیوں ضروری ہے۔
• تحریری تخمینے میں یہ کہ گھر پر ٹرانسفر فیس لگے گی یا VAT، اور کیا 5% کی شرح لاگو ہوتی ہے۔
• یہ کہ 2026 سے اسٹامپ ڈیوٹی لاگو نہیں۔
• چھٹیوں کے کرایوں کے لیے رجسٹریشن کا اصول۔
• یہ کہ رہائشی اسکیم بدل رہی ہے اور خریداری سے پاسپورٹ نہیں ملتا۔

قبرص نے 1 جنوری 2026 کو اپنے پراپرٹی ٹیکس بدلے، اور رہائشی اسکیم زیرِ نظرِ ثانی ہے۔ یہ گائیڈ اوپر دکھائی گئی تاریخ پر چیک کی گئی اور صرف ان علاقوں کا احاطہ کرتی ہے جو Republic of Cyprus کے مؤثر کنٹرول میں ہیں۔ یہ عمومی معلومات ہے، قانونی، ٹیکس یا امیگریشن مشورہ نہیں۔ CloserPass، Estate Agents Registration Council، Department of Lands and Surveys، Tax Department یا قبرص کے کسی سرکاری ادارے سے وابستہ نہیں۔

CloserPass پر قبرص میں نوکریاں اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔