غیر ملکی کے طور پر فرانس میں پراپرٹی خریدنا

کاغذ پر، فرانس غیر ملکی خریدار کے لیے یورپ کے سب سے آسان ممالک میں سے ایک ہے: نہ پرمٹ، نہ کوٹہ، نہ رہائش کی شرط۔ پیچیدگی کہیں اور ہے: notaire کے عمل میں، دس دن کے دستبرداری کے حق میں جو فروخت کنندگان کو حیران کر دیتا ہے، ٹرانسفر ٹیکس میں جو département کے لحاظ سے بدلتا ہے، اور دوسرے گھروں پر مقامی ٹیکسوں میں جو بڑے شہروں میں تیزی سے بڑھے ہیں۔ اکتوبر 2026 کے مطابق ایک ایجنٹ کو یہ سمجھانا چاہیے۔

مختصر خلاصہ

1. غیر ملکی فرانس میں بغیر کسی پابندی یا پرمٹ کے پراپرٹی خرید سکتے ہیں۔
2. notaire حتمی deed یعنی acte authentique پر دستخط کرتا ہے، اور ٹرانسفر ٹیکس وصول کرتا ہے۔
3. compromis پر دستخط کے بعد، گھر کے غیر پیشہ ور خریدار کے پاس بغیر وجہ یا جرمانے کے دستبردار ہونے کے لیے 10 دن ہوتے ہیں (Notaires de France)۔
4. ری سیل پر ٹرانسفر ٹیکس زیادہ تر départements میں، بشمول پیرس، Rhône اور Gironde، 6.31% ہے، اور باقی میں، بشمول Alpes-Maritimes، 5.81% ہے (MesFraisNotaire، اکتوبر 2026)۔
5. ری سیل پر خریدار کے کل اخراجات قیمت کا تقریباً 7.2% سے 7.8% ہیں، ایجنسی فیس سے پہلے اگر خریدار اسے ادا کرے۔
6. نئی تعمیرات VEFA کے تحت فروخت ہوتی ہیں، محدود مرحلہ وار ادائیگیوں اور لازمی تکمیل کی ضمانت کے ساتھ۔
7. پیرس، Lyon، Bordeaux اور Nice میں دوسرے گھروں پر communal taxe d’habitation پر 60% سرچارج لگتا ہے۔ Cannes میں کوئی نہیں۔
8. غیر رہائشی فروخت کنندگان 19% کیپیٹل گین ٹیکس اور سوشل لیویز ادا کرتے ہیں، 30 سال بعد مکمل چھوٹ کے ساتھ۔

کون خریدتا ہے اور کہاں

2022 میں metropolitan France میں غیر رہائشی غیر ملکیوں کا حصہ موجودہ گھروں کی فروخت کا تقریباً 1.8% تھا، یعنی تقریباً 20,000 فروخت (MySweetimmo، notaires کے حوالے سے)۔ Riviera پر یہ حصہ کہیں زیادہ ہے: notaires کی ایک پرانی تحقیق نے، 2017 کے ڈیٹا کے ساتھ، Alpes-Maritimes میں تقریباً 7% خریداریاں غیر رہائشی غیر ملکیوں کی پائیں، جبکہ Île-de-France میں 0.7%، جن میں برطانوی، بیلجیئن اور جرمن خریدار آگے تھے (Journal de l’Agence)۔ ڈیٹا پرانا ہونے کی وجہ سے انہیں درجہ بندی کے طور پر استعمال کریں۔

قیمتوں کی سطح میں بہت فرق ہے۔ 1 اکتوبر 2026 کو MeilleursAgents کے اپارٹمنٹس کے تخمینے: پیرس میں €9,630/m²، Nice میں €5,245، Lyon میں €4,714 اور Bordeaux میں €4,448۔

مرحلہ 1: آفر اور compromis

خریدار تحریری آفر دیتا ہے۔ قبول ہونے کے بعد، دونوں فریق compromis یا promesse de vente پر دستخط کرتے ہیں، نجی طور پر، ایجنسی میں یا notaire کے سامنے۔ اس میں قیمت، شرائط، deed کی تاریخ اور کوئی ڈپازٹ طے ہوتا ہے۔ ایجنسی کے پاس تحریری mandate ہونا ضروری ہے، اور اس کی فیس ادا کرنے والے کے ساتھ دکھائی جانی چاہیے۔

مرحلہ 2: 10 دن کی دستبرداری کی مدت

Notaires de France یہ قاعدہ سمجھاتا ہے، جو Code de la construction et de l’habitation کے article L.271-1 میں ہے:

• یہ رہائشی پراپرٹی کے غیر پیشہ ور خریدار کو تحفظ دیتا ہے۔
• یہ 10 کیلنڈر دن کا ہوتا ہے، دستخط شدہ compromis کی اطلاع دینے والے رجسٹرڈ خط کی پہلی پیشکش کے اگلے دن سے، یا اگر notaire کے سامنے دستخط ہوئے ہوں تو دستخط کے اگلے دن سے۔
• خریدار رجسٹرڈ خط کے ذریعے دستبردار ہوتا ہے، بغیر کسی وجہ اور جرمانے کے۔
• کوئی بھی ڈپازٹ 21 دن کے اندر واپس کیا جاتا ہے۔

غیر ملکی خریداروں کو بتائیں کہ یہ ان کی حفاظت کرتا ہے۔ فروخت کنندگان کو بتائیں کہ دس دن گزرنے تک فروخت محفوظ نہیں۔

مرحلہ 3: قرض، جانچ اور deed

بینک قرض منظور کرتا ہے۔ اکتوبر 2026 میں بروکرز کی اوسط شرحیں 15 سال پر 3.50%، 20 پر 3.66% اور 25 پر 3.75% تھیں، اور بڑھ رہی تھیں (PAP.fr)۔ notaire ٹائٹل اور فائل چیک کرتا ہے، پھر فریقین acte authentique پر دستخط کرتے ہیں۔ notaire رقم وصول کرتا اور ٹیکس ادا کرتا ہے، اور خریدار مالک بن جاتا ہے۔

ری سیل پر خریدار کے اخراجات

2025 کے فنانس قانون نے départements کو 1 اپریل 2025 سے 31 مارچ 2028 تک ٹرانسفر ٹیکس (DMTO) میں اپنا حصہ 4.50% سے 5.00% تک بڑھانے کی اجازت دی۔ MesFraisNotaire، 1 جون 2026 کی DGFiP جدول سے چیک کیا گیا:

Département	کل DMTO
پیرس (75)، Rhône (69)، Gironde (33) اور 86 دیگر جنہوں نے شرح بڑھائی	6.31% (اکثر 6.32% تک راؤنڈ کیا جاتا ہے)
Alpes-Maritimes (06) اور 10 دیگر جن میں اضافہ نہیں ہوا	5.81%
بڑھائے گئے département میں اہل پہلی بار خریدار	5.81%

اسی سائٹ کا FAQ، Alpes-Maritimes کے بارے میں متضاد ہے، اس لیے notaire سے تصدیق کریں۔

notaire کی فیس اور اخراجات شامل کرنے پر، خریدار کے کل اخراجات قیمت کا تقریباً 7.2% سے 7.8% بنتے ہیں۔

ایجنسی فیس کون ادا کرتا ہے، یہ اہم ہے۔ تقریباً 70% mandates اسے فروخت کنندہ پر ڈالتے ہیں (Agence Immobilière France، تخمینی)۔ جب خریدار اسے ادا کرے تو ٹرانسفر ٹیکس فروخت کنندہ کی خالص قیمت پر لگتا ہے، جو اسے تھوڑا کم کر دیتا ہے۔

حل شدہ مثالیں

ان میں مثالی قیمتیں استعمال ہوئی ہیں۔ notaire کا تخمینہ ہی اصل ہے۔

پیرس میں ری سیل فلیٹ، €250,000۔ MesFraisNotaire کی مثال میں خریدار کے کل اخراجات: 7.81%، تقریباً €19,525۔

Alpes-Maritimes میں ری سیل فلیٹ، €340,000۔ MesFraisNotaire کی مثال میں خریدار کے کل اخراجات: 7.19%، تقریباً €24,446۔

Gironde میں ری سیل گھر، فروخت کنندہ کو €400,000 خالص، فیس €20,000 TTC۔

• فروخت کنندہ فیس ادا کرے، deed €420,000 پر: 6.31% پر DMTO = €26,502۔
• خریدار فیس ادا کرے، deed €400,000 پر: DMTO = €25,240، یعنی ٹیکس میں تقریباً €1,262 کی بچت۔

نئی تعمیرات: VEFA

نئے گھر VEFA کے تحت آف پلان فروخت ہوتے ہیں۔ Le Mag Juridique، Code کے article R.261-14 کی ادائیگی کی حدود بتاتا ہے: بنیادوں پر زیادہ سے زیادہ 35%، واٹر ٹائٹ ہونے پر 70%، تکمیل پر 95%، اور آخری 5% حوالگی پر۔ reservation ڈپازٹ کی حد 5% ہے اگر فروخت ایک سال کے اندر دستخط ہو، دو سال کے اندر 2% اور اس سے آگے کچھ نہیں۔ ہر رہائشی VEFA کے لیے بینک یا انشورر سے تکمیل کی ضمانت (GFA) درکار ہے۔ فرانس میں آف پلان کیسے کام کرتا ہے دیکھیں۔

خریداری کے بعد

دوسرے گھر کا ٹیکس۔ zone tendue کی communes دوسرے گھروں پر taxe d’habitation کے communal حصے میں 5% سے 60% اضافہ کر سکتی ہیں۔ SeLoger (اکتوبر 2026)، 688 communes میں سے پیرس، Lyon، Bordeaux اور Nice کو زیادہ سے زیادہ 60% پر بتاتا ہے۔ Cannes کوئی سرچارج نہیں لگاتا۔ ہمیں Antibes کی صورتحال نہیں ملی۔

IFI۔ رئیل اسٹیٹ پر ویلتھ ٹیکس 1 جنوری کو €1.3 ملین سے زیادہ کی خالص قابل ٹیکس پراپرٹی پر 0.5% سے 1.5% کی شرح سے لاگو ہوتا ہے۔ غیر رہائشی صرف اپنی فرانسیسی پراپرٹی پر ادا کرتے ہیں (Fondation de France، اکتوبر 2026)۔

کرایہ داری۔ loi Climat et résilience کے تحت، DPE پر G ریٹنگ والے گھر 1 جنوری 2025 سے نئی لیز یا تجدید پر کرائے پر نہیں دیے جا سکتے، F والے 2028 سے اور E والے 2034 سے، بشمول فرنشڈ سیاحتی کرایہ داری (Hellio)۔ کسی بھی سرمایہ کار کی آفر سے پہلے DPE چیک کریں۔

ہالیڈے لیٹس۔ loi Le Meur نے غیر درجہ بند فرنشڈ سیاحتی کرایہ داری کے لیے micro-BIC الاؤنس €15,000 تک 30% کر دیا (درجہ بند: €77,700 تک 50%)، میئرز کو مرکزی رہائش کی کرایہ داری سال میں 90 دن تک محدود کرنے کی اجازت دی اور تقریباً تمام communes میں رجسٹریشن نمبر لازمی کر دیا (Optimhome)۔

جب کلائنٹ فروخت کرے۔ David Notaires غیر رہائشیوں کے لیے قواعد بیان کرتا ہے:

• منافع پر 19% انکم ٹیکس، ساتھ میں 17.2% سوشل لیویز، یا EEA یا سوئس سوشل سیکیورٹی اسکیم والے فروخت کنندگان کے لیے 7.5%۔
• €50,000 سے زیادہ کے منافع پر 2% سے 6% اضافی ٹیکس۔
• چھٹے سال سے رعایتیں: 22 سال بعد انکم ٹیکس سے اور 30 سال بعد سوشل لیویز سے چھوٹ۔
• EEA شہری جو کم از کم دو سال فرانس کے رہائشی رہے ہوں، ایک بار €150,000 تک کے منافع کو مستثنیٰ کر سکتے ہیں۔
• سابقہ مرکزی رہائش مستثنیٰ ہے اگر فرانس چھوڑنے کے اگلے سال کی 31 دسمبر تک فروخت کی جائے۔
• fiscal representative درکار ہے اگر فروخت کنندہ EEA سے باہر رہتا ہو، قیمت €150,000 سے زیادہ ہو اور پراپرٹی 30 سال سے کم رکھی گئی ہو۔

LMNP real regime کے تحت فرنشڈ کرایہ داری کے لیے، 15 فروری 2025 سے ہونے والی فروخت پر depreciation منافع میں واپس جوڑی جاتی ہے (NBE Avocats)۔

ایجنٹ کو کیا سمجھانا چاہیے

• کوئی پرمٹ درکار نہیں، لیکن عمل اور وقت notaire چلاتا ہے۔
• 10 دن کا دستبرداری کا حق، اور یہ کب شروع ہوتا ہے۔
• département کا ٹرانسفر ٹیکس، اور ری سیل پر تقریباً 7% سے 8% کے کل اخراجات۔
• ایجنسی فیس کون ادا کرتا ہے، اور اس سے ٹیکس کیسے بدلتے ہیں۔
• DPE کلاس اور کرایہ داری کے لیے اس کا مطلب۔
• commune میں دوسرے گھر کا سرچارج، اور IFI کی حد۔
• غیر رہائشی کے طور پر مستقبل کی فروخت پر کلائنٹ کیا ادا کرے گا۔

فرانس غیر ملکی خریداروں پر پابندی نہیں لگاتا، لیکن ٹیکس اور کرایہ داری کے قواعد 2025 اور 2026 میں بدلے۔ یہ گائیڈ اوپر دکھائی گئی تاریخ پر چیک کی گئی تھی۔ یہ عمومی معلومات ہیں، قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں۔ CloserPass فرانس میں Notaires de France، CCI یا کسی سرکاری ادارے سے وابستہ نہیں۔

CloserPass پر فرانس میں نوکریاں اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔